フラット金利はどうなるか？その2

589の金消３営業ってなんだ！
９月実行なら基本９月に入居する日に実行だろ 知識がないから教えてください！

東芝住宅ローンの九月実行

〜20年
A→1・87 B→2・07

21年〜
A→2.06 B→2.26

多分これで確定。のはず。
あと提携先とかなら優遇があると思います。

なんと大幅に下がって２.０６％に決定しました♪♪♪

かなり上に2.06って書いてあるだろ
毎回住宅金融支援機構債券の利率を書いてくれる人がいるのに、何で信じないのか

10月実行は悲惨な感じ、、、

>595

債券の前回比と連動しているとはいっても、完全に一緒じゃないから。
それは信じちゃだめでしょ。

債券発効日？　　　 利率 前比 ﾌﾗｯﾄ35 前比
---------------- ----- ----- ----- -----
2009/01/26　第21回 2.30 +0.17 3.02 +0.14
2009/02/25　第22回 2.24 -0.06 2.98 -0.04
2009/03/18　第23回 2.25 +0.01 2.95 -0.03
2009/04/23　第24回 2.34 +0.09 3.07 +0.12
2009/05/26　第25回 2.28 -0.06 2.99 -0.08
2009/06/24　第26回 2.14 -0.14 2.82 -0.17
2009/07/23　第27回 2.05 -0.09 2.76 -0.06
2009/08/21　第28回 1.98 -0.07 2.69 -0.07
2009/09/17　第29回 1.95 -0.03 2.64 -0.05
2009/10/22　第30回 1.97 +0.02 2.69 +0.05
2009/11/20　第31回 1.89 -0.08 2.60 -0.09
2009/12/17　第32回 1.82 -0.07 2.57 -0.03
2010/01/21　第33回 1.88 +0.06 2.60 +0.03
2010/02/18　第34回 1.86 -0.02 2.55 -0.05
2010/03/18　第35回 1.87 +0.01 2.59 +0.04
2010/04/23　第36回 1.81 -0.06 2.51 -0.08
2010/05/25　第37回 1.71 -0.10 2.41 -0.10
2010/06/23　第38回 1.61 -0.10 2.32 -0.09
2010/07/23　第39回 1.52 -0.09 2.23 -0.09
2010/08/18　第40回 1.36 -0.16 2.07 -0.16

第40回の ﾌﾗｯﾄ35の利率は予測値です。
そのまま書いちゃった・・・ごめん

株価急上昇
９月実行には影響ないのか？
もう９月実行2、06で確定なねかな

右から二番目は 何の利率ですか?

グラフにしました。
誰でも編集できるようにしたので、適当に予測してみてください。

https://spreadsheets1.google.com/ccc?key=tUlMjlRLLqKLU5KjOZ-oB4w&h...

>597
見やすいよアリガト。

９月実行で素直によかった！
これでこれ以降下がろうと、後悔はしないな。

あぁ･･･9月実行予定だったのに売主が亡くなって
相続などの関係で10月実行になってしまった･･･最悪だ

>>603
八月実行の私もそう思っていた時期がありました
しかし現状を見ると
ちくしょう！ちくしょー！！

>600

フラット３５の20年を超えての支払い時の金利
（ノンバンク業者等の最低金利）

>592

金利は実行月の金利に固定されるわけですが、金銭消費貸借契約日は別に９月である必要はありません。
ただ、契約書に金利を書き込む必要があるので、普通は金利が確定する月に行うのが一般的でしょう。
555さんは珍しいケースだと思います。

３営業日というのはよくわかりませんが、契約の翌日に実行は手続き上難しいと思われます。
なので、銀行によってまちまちですが一般的に実行までに３営業日程の余裕を持たせます。
そのため２８日に契約をした555さんは８月ではなく９月実行であろうってことでしょう。


金利のほうは2.06でほぼ決まりですかね。

私事ですが、８月か９月で実行を選べる状態だったわたし達夫婦。
早く入居したくて８月実行派だった妻を黙らせたわたしに軍配があがったようです。
これでしばらくは大きな顔ができそうなので、なによりそれが嬉しいです。



前に誰かも書いてましたが、変動よりも変動して我々をここまで一喜一憂させる固定金利。
皮肉なものですね･･･。

本当ですね！

仰るとおりです。
変動は変動してませんしね。

固定の変動率はかなりのもんです。
どっちがギャンブルだかわからない。

フラットに関してはその時の金利が３５年続くわけだからね・・・。
かなりのギャンブルですよ。

それにしても安い・・・。

みなさんは、８月に実行していたのと、９月にしていたのでは、
いくらくらいの損得が出ましたか？？？

１０月実行予定のものです。

長期金利急上昇してしまってるし、
株価上昇と日銀の追加金融緩和決定と政府の経済対策により、
今後のフラット金利は上昇する一方になってしまうのでしょうか・・・。