ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

木を見て森を見ず

ド真ん前の線路、よく見ましょうよ。

電磁波や人身事故うんぬんはほとんど言いがかりみたいなもんだと
思うけど、騒音や下層階のプライバシーの問題は些細なことレベルの
話じゃありませんよ。

そう思うなら、買わなければいいいだけじゃないの。
買うのも買わないのも自由だよ。

このマンションは線路が妥協できるかどうか。
それに尽きる。

数年前に宝塚？あたりで、JRが周辺マンションへ突っ込んだ事故や、目黒線脱線事故を考えると少し躊躇かな？

渋谷方面は、青葉台駅で停車するので、必ず減速するし、あれだけ分厚い壁があれば問題ないのでは！
でも世の中何がおこるか？タクシーも横須賀線で悲惨なことがあったしね。
こればかりは予測不可。

過去三十年に五回もない住宅地への脱線が気になる（笑）なら買わなきゃいいだけ。

９９３とか検討もしてないのに見るなんて暇だね〜

脱線はないだろが人身事故が見える範囲なら結構確立高いでしょ
騒音とかやっぱりいろいろ無理だ。
電車マニアにはいいマンションなんじゃない
さようなら～

事故って…。
道路に面してたら車でも突っ込んでくる可能性があるんだから
あるかないかの人身なんて気にするのはバカバカしいですね。

単純に騒音と鉄粉と目線が気になる物件。
あ、窓をあけなければ大丈夫だとは思いますけど。
これをどこまで納得できるか。

以前ここは社宅で住んでた方がいたようですが、違うのは購入するということ。
小さい子がいる永住ファミリーに窓が開けられないのは厳しい〜。

＞939

人身起きてもあそこじゃ見えないよ。
ソースあるの？

だから買うの無理ならやめてください。
さよーならー

ここを買わない人の感覚では「住む=窓開けない」なんだろうけど、
ここを買う人は窓を閉めっぱなしで暮らすわけじゃないでしょ。

窓開けてる時間は相当うるさいんだろうけど、そこそこ快適に暮らせるんじゃないかな。

人身事故って駅以外もわりとあるよ。
ボケた老人が線路に入るとか、または投身自殺とか
考える人はスピード落としづらいとこ選ぶし。
あくまでも個人的にはですが、騒音より嫌ですね。

ここまで売れないのもMR の営業が胡散臭いのが悪い
バレバレなのにデメリット隠すから信用できないんだよ

電車がホームに入る時、スピード落ちるからわざわざ先頭の端で飛びおりる人いないから大丈夫。

走行中の電車に投身するパターンも多いらしいから何とも言えないな
私は一生住む気はないので（数年後に賃貸または売却）そこまで気になりませんが
ずっと住む人にとっては心配でしょうけど。

やっぱり騒音と視線が一番問題ですね
とにかく完成後に実物の部屋見せてもらうことしかないと思ってます。

あるかどうかわからない人身事故よりも線路脇の環境に
妥協できるかどうかですね。
完成後に実体験してから決めるのがやはり賢明。
MRの営業トークやシミレーションは当てにならないし。
竣工後なら値引きの交渉もできるかもしれませんね。

青葉台にはもうここまで駅近な分譲大型マンションは建たなそうなので、ほぼ決めますが、値引きがあるならあと三ヶ月待とうかな。

もともと東急の土地なんだから、もっと安くてもいいはず。

とりあえず高めに設定した金額で釣られる人、大すぎ。

もうちょっと待てば下がったのに、、、

俺はここいいと思う。何故かって？いいものに理屈なんかはいらないんだよ。ただただいいんだよ。
別のマンション契約したけど。

同じ値段で、同レベルデベで立地もまともなマンションいっぱいあるからね

駅から遠いでしょ。
または各駅とか。

二流デベは論外ですね
青葉台のドレッセという憧れのブランド
家族との時間を大切にすることを第一に考えて契約しました
騒音対策もきちんとされてますね
竣工間近で残りの部屋も埋まってきてますよ

騒音は我慢するしかないし、時がたてばなれていくと思うのですが、
あれだけ線路から近くて、粉塵とかは大丈夫なんでしょうかね。

以前、246沿いに住んでいた友人が、粉塵で健康被害にあったと言っていました。
車ではなくて電車なので、関係ないのでしょうか。

なお、人身事故などは気になりません。
近くに公道があれば事故なんかあっても不思議じゃありませんし。

プレエスタは、外観はそんなに悪くないというか、むしろいいほうだと思うのですが、
電車に乗っていると室内が丸見えどころか玄関まで見通せてしまうのが気になります。

一流デベでもこんな訳あり物件普通ないでしょう。
ネタとしては面白いけど。

電車の騒音、窓も気ままに開けられない閉塞感、階数によっては電車から
丸見えのプライバシーのなさ、あと焼鶏のニオイもあったっけ？
住人の忍耐力が試される物件だな。

騒音は慣れますよ。
しかも玄関まで見えるとかはさすがに無いと思いますよ。
見えました？
窓も最初はうるさいかもしれませんが開けられるし焼き鳥の臭い？
実際確かめましたか？
空想で話すのはいかがなもんなんでしょうねぇ。

誰もが騒音に慣れるという空想もどうかと
それと、一部外から玄関見えますよ
このままじゃ本当に住人がバカにされるマンションだよ

騒音に慣れる人なんていないです
我慢して諦めるってのが正しい

静観な立地でも、弱小デベなんか絶対買いたくないわ〜

そう思ってここ買ってくれる人が戸数分いればいいだけ。
でもまだ余りいないみたいですね。

ちゃんとしたデベで立地のよいものを選べばいいじゃない。
いくらでもあるのに。
結局ここに飛びついてる人って割安だから線路を妥協したんでしょ。
ぐちゃぐちゃ取り繕ってる人は見苦しいな。

確かに同じドレッセでも割安ではありますよね。
まあそこも魅力の一つなんじゃないですか!?
駅からの近さも大きな魅力だけど同時にデメリットも生んでますよね…。

私もドレッセだし駅近くだし安心です。騒音気になりません。
騒音は慣れないって言ってる人いたけど慣れますよ。
線路沿いでもマンションは駅近くが一番ですよ。

今日現地行ってきました。
騒音予想以上だと痛感しました
とにかく現地で15分くらい粘ってみれば分かると思います
ＭＲのスピーカーと比べ物にならないです
部屋は更に近いからあり得ないと思いました
せっかく駅近物件でいいと思ってたのですが、残念です

線路側と道路側から見ましたが見た目は綺麗ですね。
70ｍ位の部屋ならよかったのですが80ｍはちょっと高くて予算届かず・・・；；

マンションの価値は駅近が一番と聞きますし、有名な売主だし、高くても私もプレエスタ検討しています。週末ＭＲに行くのが楽しみです！！

気になる点があったら見送ったら？

>９６７さん
駅近はリセールのとき有利ですが、幹線道路沿いや線路沿い、忌避施設の近くは売りにくいと
いうのもまた事実ですよ。

でも青葉台の駅近だからね。そこいらとは違うよね

線路が近いと鉄粉が飛んできてマンション設備の塗装に刺さり、錆びたり劣化が早くなりますね。

車なんかも同様。

電車から一部の部屋は丸見えですよ～！
本当に、玄関まで見えちゃいますよ。
ずっとカーテン閉めてるならいいのかもしれないけど。
窓もカーテンも閉めっぱなしな生活はちょっと嫌だなあ。
ウソだと思うなら、電車に乗って確かめてくださいね。
東急さんも、公園とか、せめて商業施設とかレストランにしたのなら、
かなり皆さんの高感度もあがったと思うのですが。

そうだよね。

せめてもう少し線路から離して建てればいいのに、、、

わざと狙ったとしか思えない。

薄いレース？のカーテンは普通は閉めておきませんか？

駅近が有利な点は変わらない。どんな田舎駅でも下落率は低いよ。ドレッセ青葉台は246沿いでも完売したし、条件悪くても売れ行きが事実。ここも全然心配ないよ。駅近という付加価値は高いに値する。

>>９７４
９６５さんのいうように現地行って線路横で実際に１５分くらい音聞いてみてね。
問題あるから徒歩４分の駅近なのに売れ残ってるんでしょ。

うちも現地、隣の建物の横の線路沿いの道路で
上りの音も下りの音も両方何本もの電車で
音を確認しました。
モデルルームのシュミレーションの音とは
全く異なるものでした。
確かに窓を閉めれば静かになるのかもしれません。
ですが、生活していく上で
窓を開けない生活は考えられず却下しました。

駅のホームで生活するイメージですね
音といい、視線といい、電車のるとき楽ですが

外で聴くとMR のとは全然違いますよね…。
でも我が家は気にしないので購入しました。
って言ってもまだこれからローンの本審査なんで本契約じゃないんですけどね。
引っ越しまではドタバタです。

日中はたぶん気にならないが、
夜寝る時や早朝は厳しい。
でも、ほとんどの部屋が寝室は北側なので大丈夫かな。

うちも迷わず決めました。
大事にしたのは家族の時間ですね。
騒音対策はばっちりだし、一流のデベですから！
安心を手に入れてうれしいです。
残り戸数も応募凄いみたいですし、残りは実際ほとんどないかな
どんな方がお隣さんになるのか楽しみです。

＞975
ドレッセ青葉台だって竣工前には完売しなかったんだから、
気にならないよ。

最近の区内物件で竣工前完売はドレッセ藤が丘のみ。
コートテラスやリスト藤が丘よりもこっちは残数少ないし。

関係者必死過ぎて不安…

へぇ～そうだったんだ。
ドレッセ藤が丘って凄いね。

確かにHPで見たような謳い文句が…

ドレッセ藤が丘はネガポイントあまりないからね。
各駅とか 駅に近すぎとか 言う人いるけど、個人の主観でしょ。

他の板で上がる悪い点、…妥協点
それらはクリアできてるし。
線路隣じゃない、外観吹き付けじゃない、透明ガラスベランダじゃない、ペラペラボードじゃない、オール電化じゃない、二流デベじゃない、学区やガラは悪くない、、シャトルバスじゃない(笑)
そのわりに価格は高くもない。
東急 価格設定誤った？
だから早く売れたのかな。

藤が丘好きには良いけど、青葉台に住んじゃったら 藤が丘を選ぶ気にはならない。

駅近が一番だと思う

旦那は駅近がいいって言うけど、主婦の私は１０分までなら許せるかな。

985ですが、ペラペラボードだったかもしれません。すみません。

今は良いけど老いて腰曲がって徒歩１０分は辛いよ。
マンションは駅近くじゃないと意味がない。
一軒家なら遠くてもいいが。

購入したんだから関係者になるのかな。
物件を比較検討するのはとっても大事なことですよね。
ただマンションの購入って何かの縁みたいなものだと思うからいざ買うって思ったときには売り切れてたりするからむずかしいですよね。
完璧な理想の住まいってなかなか見付けるの難しいと思います。
ここも検討されてる方たちも自分が気に入る物件が見つかるといいですね。
長々と失礼致しました。

私も契約済みなのに、いつも関係者やデベ扱いにされます（笑）

皆さんと同じように、
電車近くでも気にならないし、売主は大手だし、駅近の利便性から選びました。

線路脇じゃない棟は結構いいのかなと思い検討してます。
音はするけど、視線はないわけだし。
ただ、線路側が売れ切れないと修繕積立とか怖いですね。
それと日当たりも良くないですね。
他に留意点はどんなところでしょうか？

奥はとにかく日当たりが良くないこと、駅寄りの棟は車と電車の騒音ダブルパンチ
真中はいいけど割高なことくらいですね。
それと、共通して景色が悪い

安くなれば売れるので、
積立金とか大丈夫だよ。

積立金は完売までは売り主負担でしょ!?普通。
だから売れ残りがを積立金という点で
不安がる必要はないのでは？

内覧会へ行ってきたよ。
共用部分は予想以上によかったけれど、
専有部分は...。
小さな親切、余計なお世話な設計デザインがちらほら。
逆もまた然りだったりw
このあたりは好みの問題なんだろうけれど。

もう内覧会ですか、、、
問題の音はどうなんだろう。

我が家は線路側ではありませんが、音は予想より気にならなかったです。

しかも駅から近く、本当に快適便利な生活ができそうです。

MR ひどいです
全然音量違うし
営業マン何故か態度大きい
ほとんどの人がここ本命マンションじゃない
のに、あれじゃ売れないわ

↑同一人物だし、同じ内容のネガはもういいよ

担当の営業マンいつも態度良いし。
ここの難点は線路沿いなだけ。あとはメリットばかり。だから無理矢理理由をつけてネガなんだね

公式ホームページには、先着順申込受付中として
９戸募集しているようですが、全体であと何戸
残っているのか、ご存知の方教えていただけませんか

関係者対同一人物

不毛な争いだな

お互い値下げ販売始まるまでの暇潰しだね

まだ値引き販売していないのですか？

竣工前に値下げるわけない

竣工前に値下げして捌くのもいいんじゃなか。ここの場合は。
実際部屋見たら更に売れなくなりそう

現地見てきたけど、後ろからの見栄えはなかなか良いね。
線路からの距離も手を伸ばしたら届くという程の距離はなかった。
実際の中の音を聞いてみたいですね。できれば体験宿泊とかしてみたい。

あーこの立地でちゃんと建ててくれればもっと高くても即効決めたのに…
なぜリビング線路側！

竣工前にちょっと値引いて早めに完売！の実績をつくった方が
いいような気がする。
完成してから建物内モデルルーム案内中！みたいなのをやられる
とますます価値下がりそう。
あ～やっぱり線路の横はねえ・・みたいな。
実際の音なんか聞かせたり、線路丸見えみたいなの見せちゃったら
ますますダメだろう。

不毛だ、、、、、