ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

青葉台徒歩４分ならドレッセ青葉台より高かったはず

どこのデベが手がけていようと線路わきに建つ窓も自由に開けられない
マンションが高級物件と認識されるわけがない。

駅近、でも線路横その分割安と割り切って買う物件ですよ。こういう
立地に手を出すなら資産性なんて気にしちゃだめ。

駅近。

将来売る気ないので資産性は関係ないや。

電車も気にならないし、高かったけど駅近のメリットが良すぎて決めました。
今徒歩８分の場所ですが、雨の日は出れません。
青葉台で何でも揃うし、生協とか頼まなくても楽チンでーす！

ＭＲと現地見てきました。
思ったよりお客さんいましたよ。
音と窓開けられないという点以外はメリットばかりなのでなんとなくもったいない物件ですね。
その上での価格設定なのでしょうか。あと少し安かったら今頃完売しているでしょう。
個人的には立地・駅力の点で利便性を考えてリスト藤が丘より青葉台を選びたい。
ドレッセ藤が丘の早期完売は安すぎたからでしょうね。
あの立地で@230万は安すぎる。他のデベロッパーだったらもっと高かったかも。
買った人は得ですね。

リストは遠いし無名だし、比較するまでもなく、こっちに決まってるかと。

ここを検討してる人たち、どうしても急行停車駅にこだわるなら
少し待ってあざみ野やたまプラで今から出てくる物件を待つという
選択肢はないの？いくつか計画あるみたいだよ。
焦ってここに飛びつく理由がわからないのですが。

たまプラのは価格がここの倍はするみたいなことを聞いたことがありますよ。
自分には買えないのでここにしました。

たまプラは線路脇じゃないいしね
ここは完成後に部屋見て決めればいいと思う
バカな営業に焦らされて購入は一番後悔しますから
にしても、なんでもうすぐ売り切れるかもみたいな発言するんだろ
コンプラ違反ギリギリじゃね？

でもたまプラドレッセは八千万以上だよ。
なかなか手が出せないよ

たまプラでも川崎市犬蔵なら安いらしいけど、徒歩１０分以上は嫌だね

8000万は手が出せないですね…。
今度のたまプラーザのは駅直結タイプみたいだから
かなり高いと思います。

実際なか見てから買うのが賢明かも知れないですね。
電車の音とか分かるし。

たまぷらは賃貸か定借じゃなかったっけ？

たしかに売り切れほのめかしてきますね
馬鹿にされてるようでちょっと頭にきますね
いやいやそれはないでしょって言いそうになる

自分も実際に部屋見てから決めようと思います。
買い手市場だと楽ですね

↑売り切れほのめかすスレも分からないし、それに腹立つ意味が分からない。

たまプラーザのは今後イッツコムの跡地に作るみたいなことをMRの方が言ってましたよ。
本当かどうかは分かりませんが。

たまプラは５０年の定借と聞きましたよ。立地は最高ですが、
定借はちょっと手が出せないな。近隣シニアの住み替えなどを
狙ってるようですが。
いくら人気駅とはいえ、郊外のたまプラで定借物件って需要あるんですかね？
住居費が異様に高い都心のエリアとかならわかるんですけど。

あざみ野から２４６号へ向かう途中に、大きな更地があります。
そこはつい最近までGSでした。
先日建築案内板が建てられて、よく見ると東急のマンションが建てられると書いてありました。
２４６号沿いではないし、道路沿いとはいえ交通量が意外に少なめで期待できそうです。
日当たりも良さそうな場所です。

個人的にはあざみ野より青葉台の駅前が好きなので、青葉台がいいかな。何でも揃うし。

私もあざみ野たまぷらより青葉台が良いです

あざみ野は市営地下鉄使用する人には便利だよ。
あまり待たずに座れるし。

900様へ

青葉区新石川１丁目の新石川東名北側です。
以前はJOMOだったけど、今は更地になってます。
交差点だけど交通量は意外と少ないからいいですよ。
今から建築しても１年以上はかかるだろうから、我が家は待てずに断念です。

家はタイミング。うちも待てないからプレエスタ購入しました。
近辺の年内入居で有名デベはここだけだったので、大満足。

あそこは駅やスーパーがだいぶ遠いんじゃないかな。
２４６からは少し入ってるし、確かに意外と交通量はそれほど
でもないけどね。

たまプラーザは川崎市と混在してるから、やはり青葉台でしょう

そういうのもう飽きた

そんなレスして惨めにならない？

たまプラーザのその場所は駅まで少し歩きますよね。
我が家もそこまで待てないのでプレエスタで満足です♪
駅までフラットですし。

たまプラとあざみ野の間の線路沿いにもドレッセ
できるみたいですよ。たまプラから7～8分くらい。
線路から大分上に建つようだけど、音は上がってくるかも
知れない。

線路沿いって電磁波とか問題ないのでしょうか？
それと、今までに青葉台で人身事故ってありましたか？
ご存知の方教えてください。

でもペットフォレストは駅から遠すぎます(+_+)７、８分なんかでは着かないしバス便ですね。

人身事故はどこでもありますよ。生まれも育ちも青葉区ですが、人身がなかった駅なんてありませんね。

＞９１１
あの通りをよく使いますが、２４６へ合流する大き目の道路の割には
車の量は少ないように思います。
ペットフォレストの辺りは環境もよく便利ですね。ちょっとお高そうですが。

＞９１２
バス便というほどでもないような。１０分かかるかかからないかくらいでは？

ペットフォレスト近辺はちょっと不便かも

目の前で人身事故起こるというリスクも当然認識しておかないといけません
嫌なら止めておいた方がいいでしょう

電磁波は高圧電線と同等のリスクはあると思います
影響あるなしは捉え方が人それぞれですね。
こっちも気になるならやめといた方がいいですよ

目の前に踏切やホームがあるわけじゃないのに、「目の前で人身事故が起こるリスク」って？？

そんなこといちいち気にしていたら電車には乗れませんよ

確かに。
起こるときはどの沿線でもどの駅でも起きますよ。

人身事故は駅や踏切ばかりで起こるとは限りませんよ
本当に事故であればホームや踏切なんでしょうが

関係者には不都合な話題ですが、売りっぱなしの人と違って
生活するのは購入者ですからあらゆるリスクを認識したうえで購入したいです

電磁波もリビングの前に常に高圧電流が流れるわけだから、電車乗るだけとは訳が違う
個人的には気にしませんが

目の前で人身事故とは。
脱線とか？

人身事故ありえるわーなんで今まで考えなかったのか
急にこわなってきた窓に飛んできそうな距離やし

怖いならもう一生電車にも乗らない方がいい（笑）

たまプラ？ペットフォレスト？？
いえいえ、全然違う場所ですよ。
それって鷺沼じゃないですか。
あざみ野の新石川交差点ですよ。
駅から徒歩6-7分のところです。

生まれも育ちもここ青葉台で、３０年以上になります。いつの頃からか、閑静な住宅街、お洒落な田園都市ライフみたいなフレコミでもてはやされてますが、元々近くに畑があるようなただの住宅街です。でも、子育てをするには、緑もあり、公園もあり、買い物もそこそこ揃う、住みにはとても良い住環境だなと、今更ながら思います。その青葉台のあの線路脇にマンションができて、皆さん賛否両論この掲示板で色々言われてますが、元々あそこには東急の社宅が自分が生まれた時からあって、友達も住んでました。その間、人身事故があって人が飛んできただの、電車が突っ込んできたなど一度もありません。勿論ネガティブな要因はゼロではないですが、駅、デパート、学校、町医者もとても近く、今のプレエスタ含めずーっと居住用の物件があったから地元の人間からしたらそこまで過敏に考えなくても良いのではと思います。確かに高いお金をかけて購入するわけですから一つも妥協したくないですが、その妥協点がなければ普通の人は手が出せない価格になっていたんじゃないでしょうか。そんな自分も購入検討しております。電車が心配など不安に思われている方は、竣工後に中を見て決められたらと思います。余計なお世話かもしれませんが、地元民からの率直な意見で良くも悪くも背中を後押しできた
らと書かせてもらいました。

東急の社宅時代はあんなに線路際じゃなかったのにねえ。

Googleマップの航空写真見ると線路からだいぶ離れてますね。
何でこうしなかったんだろう。

>>９２４さん
話が混ざってるみたいですね。あざみ野から１０分くらいのペットフォレスト辺りにも
ドレッセの建設計画があるんですよ。

あらゆるリスク言い出したら切りないね。

プレエスタの前で人身事故が起こる確率、
または電車が目の前を走る事で
身体に電磁波被害を受ける確率と
徒歩10分、15分遠い家へ帰る道すがらに
交通事故や通り魔に遭う確率…。

どっちがリスキーだろう。

娘がいるので将来、暗い中を歩いて帰ってくる方が心配です。
その点、駅近だと安心です。すぐ迎えにも行けるし。

買う立場としていろいろなリスクを承知して、対策を事前にに考えておきたいですから
マイナスな意見大いに参考になります。
プラスの要素はＭＲで嫌というほど聞けますし。
マイナス要素が出ると過剰反応するのは関係者でしょうが、邪魔っこいですよ。
暇ならＤＭでも作ったらどうですか？

皆さんここでネガっているかたは只の暇潰しか、他デベの陰湿営業妨害ですから
気に入れば買えばいいのさ。

木を見て森を見ず

全体の内のほんの些細な事を気にしたらいけません。

木を見て森を見ず

ド真ん前の線路、よく見ましょうよ。

電磁波や人身事故うんぬんはほとんど言いがかりみたいなもんだと
思うけど、騒音や下層階のプライバシーの問題は些細なことレベルの
話じゃありませんよ。

そう思うなら、買わなければいいいだけじゃないの。
買うのも買わないのも自由だよ。

このマンションは線路が妥協できるかどうか。
それに尽きる。

数年前に宝塚？あたりで、JRが周辺マンションへ突っ込んだ事故や、目黒線脱線事故を考えると少し躊躇かな？

渋谷方面は、青葉台駅で停車するので、必ず減速するし、あれだけ分厚い壁があれば問題ないのでは！
でも世の中何がおこるか？タクシーも横須賀線で悲惨なことがあったしね。
こればかりは予測不可。

過去三十年に五回もない住宅地への脱線が気になる（笑）なら買わなきゃいいだけ。

９９３とか検討もしてないのに見るなんて暇だね〜

脱線はないだろが人身事故が見える範囲なら結構確立高いでしょ
騒音とかやっぱりいろいろ無理だ。
電車マニアにはいいマンションなんじゃない
さようなら～

事故って…。
道路に面してたら車でも突っ込んでくる可能性があるんだから
あるかないかの人身なんて気にするのはバカバカしいですね。

単純に騒音と鉄粉と目線が気になる物件。
あ、窓をあけなければ大丈夫だとは思いますけど。
これをどこまで納得できるか。

以前ここは社宅で住んでた方がいたようですが、違うのは購入するということ。
小さい子がいる永住ファミリーに窓が開けられないのは厳しい〜。

＞939

人身起きてもあそこじゃ見えないよ。
ソースあるの？

だから買うの無理ならやめてください。
さよーならー

ここを買わない人の感覚では「住む=窓開けない」なんだろうけど、
ここを買う人は窓を閉めっぱなしで暮らすわけじゃないでしょ。

窓開けてる時間は相当うるさいんだろうけど、そこそこ快適に暮らせるんじゃないかな。

人身事故って駅以外もわりとあるよ。
ボケた老人が線路に入るとか、または投身自殺とか
考える人はスピード落としづらいとこ選ぶし。
あくまでも個人的にはですが、騒音より嫌ですね。

ここまで売れないのもMR の営業が胡散臭いのが悪い
バレバレなのにデメリット隠すから信用できないんだよ

電車がホームに入る時、スピード落ちるからわざわざ先頭の端で飛びおりる人いないから大丈夫。

走行中の電車に投身するパターンも多いらしいから何とも言えないな
私は一生住む気はないので（数年後に賃貸または売却）そこまで気になりませんが
ずっと住む人にとっては心配でしょうけど。

やっぱり騒音と視線が一番問題ですね
とにかく完成後に実物の部屋見せてもらうことしかないと思ってます。

あるかどうかわからない人身事故よりも線路脇の環境に
妥協できるかどうかですね。
完成後に実体験してから決めるのがやはり賢明。
MRの営業トークやシミレーションは当てにならないし。
竣工後なら値引きの交渉もできるかもしれませんね。

青葉台にはもうここまで駅近な分譲大型マンションは建たなそうなので、ほぼ決めますが、値引きがあるならあと三ヶ月待とうかな。

もともと東急の土地なんだから、もっと安くてもいいはず。

とりあえず高めに設定した金額で釣られる人、大すぎ。

もうちょっと待てば下がったのに、、、

俺はここいいと思う。何故かって？いいものに理屈なんかはいらないんだよ。ただただいいんだよ。
別のマンション契約したけど。

同じ値段で、同レベルデベで立地もまともなマンションいっぱいあるからね

駅から遠いでしょ。
または各駅とか。

二流デベは論外ですね
青葉台のドレッセという憧れのブランド
家族との時間を大切にすることを第一に考えて契約しました
騒音対策もきちんとされてますね
竣工間近で残りの部屋も埋まってきてますよ

騒音は我慢するしかないし、時がたてばなれていくと思うのですが、
あれだけ線路から近くて、粉塵とかは大丈夫なんでしょうかね。

以前、246沿いに住んでいた友人が、粉塵で健康被害にあったと言っていました。
車ではなくて電車なので、関係ないのでしょうか。

なお、人身事故などは気になりません。
近くに公道があれば事故なんかあっても不思議じゃありませんし。

プレエスタは、外観はそんなに悪くないというか、むしろいいほうだと思うのですが、
電車に乗っていると室内が丸見えどころか玄関まで見通せてしまうのが気になります。

一流デベでもこんな訳あり物件普通ないでしょう。
ネタとしては面白いけど。

電車の騒音、窓も気ままに開けられない閉塞感、階数によっては電車から
丸見えのプライバシーのなさ、あと焼鶏のニオイもあったっけ？
住人の忍耐力が試される物件だな。

騒音は慣れますよ。
しかも玄関まで見えるとかはさすがに無いと思いますよ。
見えました？
窓も最初はうるさいかもしれませんが開けられるし焼き鳥の臭い？
実際確かめましたか？
空想で話すのはいかがなもんなんでしょうねぇ。

誰もが騒音に慣れるという空想もどうかと
それと、一部外から玄関見えますよ
このままじゃ本当に住人がバカにされるマンションだよ

騒音に慣れる人なんていないです
我慢して諦めるってのが正しい

静観な立地でも、弱小デベなんか絶対買いたくないわ〜

そう思ってここ買ってくれる人が戸数分いればいいだけ。
でもまだ余りいないみたいですね。

ちゃんとしたデベで立地のよいものを選べばいいじゃない。
いくらでもあるのに。
結局ここに飛びついてる人って割安だから線路を妥協したんでしょ。
ぐちゃぐちゃ取り繕ってる人は見苦しいな。

確かに同じドレッセでも割安ではありますよね。
まあそこも魅力の一つなんじゃないですか!?
駅からの近さも大きな魅力だけど同時にデメリットも生んでますよね…。

私もドレッセだし駅近くだし安心です。騒音気になりません。
騒音は慣れないって言ってる人いたけど慣れますよ。
線路沿いでもマンションは駅近くが一番ですよ。

今日現地行ってきました。
騒音予想以上だと痛感しました
とにかく現地で15分くらい粘ってみれば分かると思います
ＭＲのスピーカーと比べ物にならないです
部屋は更に近いからあり得ないと思いました
せっかく駅近物件でいいと思ってたのですが、残念です

線路側と道路側から見ましたが見た目は綺麗ですね。
70ｍ位の部屋ならよかったのですが80ｍはちょっと高くて予算届かず・・・；；

マンションの価値は駅近が一番と聞きますし、有名な売主だし、高くても私もプレエスタ検討しています。週末ＭＲに行くのが楽しみです！！

気になる点があったら見送ったら？

>９６７さん
駅近はリセールのとき有利ですが、幹線道路沿いや線路沿い、忌避施設の近くは売りにくいと
いうのもまた事実ですよ。

でも青葉台の駅近だからね。そこいらとは違うよね

線路が近いと鉄粉が飛んできてマンション設備の塗装に刺さり、錆びたり劣化が早くなりますね。

車なんかも同様。

電車から一部の部屋は丸見えですよ～！
本当に、玄関まで見えちゃいますよ。
ずっとカーテン閉めてるならいいのかもしれないけど。
窓もカーテンも閉めっぱなしな生活はちょっと嫌だなあ。
ウソだと思うなら、電車に乗って確かめてくださいね。
東急さんも、公園とか、せめて商業施設とかレストランにしたのなら、
かなり皆さんの高感度もあがったと思うのですが。

そうだよね。

せめてもう少し線路から離して建てればいいのに、、、

わざと狙ったとしか思えない。

薄いレース？のカーテンは普通は閉めておきませんか？

駅近が有利な点は変わらない。どんな田舎駅でも下落率は低いよ。ドレッセ青葉台は246沿いでも完売したし、条件悪くても売れ行きが事実。ここも全然心配ないよ。駅近という付加価値は高いに値する。

>>９７４
９６５さんのいうように現地行って線路横で実際に１５分くらい音聞いてみてね。
問題あるから徒歩４分の駅近なのに売れ残ってるんでしょ。

うちも現地、隣の建物の横の線路沿いの道路で
上りの音も下りの音も両方何本もの電車で
音を確認しました。
モデルルームのシュミレーションの音とは
全く異なるものでした。
確かに窓を閉めれば静かになるのかもしれません。
ですが、生活していく上で
窓を開けない生活は考えられず却下しました。

駅のホームで生活するイメージですね
音といい、視線といい、電車のるとき楽ですが

外で聴くとMR のとは全然違いますよね…。
でも我が家は気にしないので購入しました。
って言ってもまだこれからローンの本審査なんで本契約じゃないんですけどね。
引っ越しまではドタバタです。

日中はたぶん気にならないが、
夜寝る時や早朝は厳しい。
でも、ほとんどの部屋が寝室は北側なので大丈夫かな。

うちも迷わず決めました。
大事にしたのは家族の時間ですね。
騒音対策はばっちりだし、一流のデベですから！
安心を手に入れてうれしいです。
残り戸数も応募凄いみたいですし、残りは実際ほとんどないかな
どんな方がお隣さんになるのか楽しみです。