ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

やっぱり駅近は便利ですよ。

電車の音に関しては、音量だけで測れないと思います
風圧と相まって、爆発音みたいな印象を受けるので、落ち着かないと思います

だからＭＲで確認もしてない連中が、予想だけでごちゃごちゃ言うのは完全な誤り

モデルルームのあの装置のことですか。

ＭＲの装置なんてあてにならないよ
実際住んだらＭＲ以上の騒音に感じることはあるし、防音設備も経年劣化するものです

その前に、外から丸見えのことの方が、よっぽど問題だと思ってます

今高いカーテンは中が全く見えないシリーズがある事を知らないようだw

問題を感じてらっしゃるなら比較対象から外せばいいのではないでしょうか…。
自分はいいマンションだと思いましたよ。

外から中は見えず、
中から外はよく見える。

そして光もよく入り、
電車の音もシャットアウト。

すばらしいカーテンだ。

　まぁ買いたい人だけ買ったらいいんじゃないでしょうか。私はここに決めました。ちなみにうるさい可能性があるのは窓よりは通風孔の爆発音（風圧でガボッというような音がする）みたいですよ。このマンションは対策してあるようです。
　でも自分は窓開けて生活すると思います。鉄粉は実態わかりませんが、246、主要幹線道路沿いのマンションの不整音、排気ガスよりは電車の規則性のある音のほうがいいかな…と納得しています。

　前検討したマンションは高圧線が近いとか墓が見えるとか高速近いとかで悩んでやめましたが…ま、不動産はありものですからその状態を納得できるかですよね。

　皆さんも出来るだけ仲良く検討してみてください。

私も今高速沿いに住んでますが、やはり音はうるさいです。

電車の方がうるさいかと思ってましたが、きちんとした対策で安全でしたので決める予定です。

駅近、価格、デベを重視していた我が家には最高でした。

騒音と部屋が丸見えみたいな話題出すと関係者湧いてきて話にならないね
マンションの対策設備、弱すぎ
窓閉めて、遮光カーテンｗ
ありえないっちゅーの

いったん候補から外します。さようなら

そこまで泣いて急行駅に執着する必要性あるのかな？
まともな場所いくらでもありそうだけど。
生活より通勤が大事なんですね。わからないでもないが、
帰ってから落ち着いて安らげる場所を探します。

２４６沿いのドレッセだって完売したんだから、
ネガには言わせとけばいい
ここも黙ってても売れるから

南側に線路じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

そうだね。
でも青葉台・藤が丘の最近の物件ならここが一番良い
あとは遠かったりデベが二流だったり周りに何もない立地だったりデメリットが多すぎる

駅近(徒歩1分)・線路沿い(こちらよりは距離あり)のマンションに10年弱住んでいました。

窓を閉めているときには電車の音は気になりませんでしたが、窓を開けるとうるさくてテレビの音などは全く聞こえませんでした。田園都市線とは比較にならないくらい本数は少なかったですが、今頃の季節でも窓をずっと開けるのは苦痛でした。

ただ、特に振動とかはなかったですね。

246ドレッセが売れたからここも売れるとは限らないけど
売れなくても値下げはしないでほしい
早く決めた人が損をするのは違うと思う
ただ、空き戸数多いままでは管理費と修繕積立金の心配ありですが
しかも空室多いと中古価格に影響ありそう…

<737

気持ちはわかるが、売れなかったら値引き販売だよ。
ここに限らず、一般的な話です。

完成間近で25戸以上売れ残り

やっぱりＮＯだ

私もパスです

さようなら

一度は本気で検討した場所なので、完成を暖かく見守っていきます

完成間近で売れ残りなら藤が丘リストレジデンスの方が数残ってるよ

>>737
＞早く決めた人が損をするのは違うと思う
よくその論理を見ますが、それこそご自身の判断の結果であり、エゴですよね。

だったら、あなたも待てば良かったのでは？
なぜ、値下げを待たなかったんです？

リストはここに来て売れてきたみたい。
ここだって何れは片付くでしょう。

冷やかし、買えない人、抽選に漏れた人
色々居るんだろうがほっといてくれ。
な。

残り22邸ですね。案内が届きました！
1階がやたらと空いてます。ここまできたら値下げしないとはけそうにないですね。。。

抽選あったの？
今更な話だけど、何で線路側を廊下にしなかったんだろ？

南向きにこだわったからでは？
建物がたたないので眺望がかわらないとかも一応メリットかな。

線路隣っていくら安くてもありえんな。
なんで環境のいい郊外でこんな立地を選ぶんだろう。

線路沿いのマンションなんていくらでもありますし、駅近の利便性に越したことはないので、購入して良かったです。

いや売れるから大丈夫です

1階、あんなに安かったのに売れ残ってるのですね～。
ま・・・１階と言いつつ、景色も何もない地下と一緒ですけどね～

残り２０なら全然良いじゃん。自然に捌けるよ。

12月じゃ残りそう。

藤が丘のリストも同じ年内ですが、まだまだ残ってましたよ。

コートテラスの方がまだ残っていたような

総戸数が違うけどね。
まぁどこもそのうち売れるんじゃない？

もともと線路沿いなんざ貧民が住むところ
5000万のローン＋諸費用払える人の住む場所ではないのです
正直、契約後悔してます
とりあえず住んでみますが…
現地見て、MRは詐欺だったと感じてます

いつか、自然に、そのうち
じゃなくて、竣工前か後かですよね。
後 なら売れ残り。
みんな人気ないなぁ
ドレッセ青葉台と ドレッセ藤が丘が 勝ち組でした。

ドレッセ藤が丘は戸数が少ないよ。ここの半分。売れて当たり前。

ドレッセ青葉台は大規模で２４６沿いなのに売れた。まあ竣工前に全部完売はしなかったけど。

藤が丘は80戸超え 半年前には完売してた、あの立地だし売れて当たり前だけどね。
青葉台(246)は完売してなかったんだぁ。。
にしても
ここの立地(線路)は ないわ。

そう ドレッセ青葉台はかなり苦戦して値引いてた。でもだいぶ前の物件だし、最近の青葉台藤が丘地域では プラウド青葉藤が丘かドレッセ藤が丘なんじゃないの？
青葉台人気は信者はいるが この不景気このご時世、高いと感じる人増えてると思うよ。

なぜ藤が丘？
そこまで妥協するなら宮前区の方がマシ。

確かに。

川崎市より断然青葉区でしょう。
青葉台でもコートテラスなみに歩くなら、藤が丘駅前のドレッセが全然良いわ。

やっぱり駅近は便利！早く越したいな〜

青葉台信者は藤が丘をばかにする傾向あるね。
同時に青葉区信者でもあり宮前区をばかにしてるけど。

今は景気が悪く、駅を妥協している人もいるのだろうが、長い目で見れば青葉台の方が価値があると思います。

藤が丘は元々何もないから駅近物件は多数。
そのわりに高値を維持している物件は少ない。

根本的に藤が丘で物件を探す層が薄いという事。
線路沿いのドレッセは好き嫌いあると思うが、資産性は藤が丘より高いと思う。

電車から見て ドレッセ藤が丘は素敵に見える。この物件は、近いなぁと感じる。
あくまで個人の意見です。

藤が丘信者は青葉台の物件に絡まないでほしい。

今何もない田奈に住んでますが、あんな所でも駅近は便利です。

急行駅でも歩くんじゃ意味ないし、駅近に越したことはないですよ。

資産性は駅力よりいかに駅に近いかで決まるよ。
売った経験あるので。
だから駅近しか我が家は買わない。
ここは線路に近いけど、青葉台だし駅近だし有名デベだし価値は高いよ。

藤が丘完売。

ここ売れ残り多数。

この事実がすべてを物語ってますね。

同感。

青葉台でも歩くなら全然藤が丘の駅前がいいや

営業マン本当にダメだと思う
マンションの営業で偉そうなやつ初めてだわ
高い買い物任せる気がしなった
夫も同意見過ぎて笑った

桜台近辺在住
なんかマンションラッシュで供給過多で資産価値が下がらないか心配。
駅前に店舗があるからって、そこいらの品揃え品数は高々知れているよ。
よってあえて駅前で買い物はしない。
車で港北か南町田など、もっと品揃え豊富な所は近くにいくらでもある。
朝の通勤も言わずもがなで、満足してんのは専業主婦だけかな。

青葉台信者って異常に青葉台を過剰評価してるよね。
だから信者なんだけど。
青葉台なんて田舎のちょっと大きな駅ビルあるくらいの
レベルの街なのに。
なんで周辺地域にそこまで優越感持ってるのかわからん。

優越感とかでなく、普通に青葉台がいいから住みたいだけ、

藤が丘も悪くないので、劣等感持つことないよ。

駅近というより 線路近だ

桜台とか遠すぎるわ

バスは不便で無理

駅近って、定義がわかんない。
私の中では、１キロ徒歩10分なら充分だし、まして駅前でごちゃごちゃしてる場所より少し離れた閑静な場所が好き。
徒歩10分くらいなら適度な運動にもなるしね。
青葉台スクエアも東急百貨店もたいした品揃えないしね！

桜台までバス乗る人はほとんどいません。
徒歩10分かからないので！
やっぱ地元じゃないからわかんないか？

だから駅ちかではありません
感想言うなよ

駅近 わからない？
徒歩10分より5分、5分より1分が駅近。
それ以上くっついてるのが駅直結。
=資産価値は高い。
いいなぁ!!
10分なんて歩きたくない。

リセールを考えるなら駅からの距離は資産価値を決める
最重要項目。
ここは確かに駅徒歩５分以内だが、そのアドバンテージは
立地で帳消しどころかマイナス。
資産価値うんぬんいうような物件ではない。

ここは線路近。
駅近でいいなぁ ってのは藤が丘1分のこと。

あっちは完売だから 今この辺りじゃ ここが一番駅近だ

青葉台徒歩1分がいいな。

この板の始めの方から、
藤が丘の人荒らしにきてるよね。

無事、買えたのだったら、自重してほしい。
同じマンションでなくてよかったよ。

馬鹿馬鹿しいので撤収。

自重します、ごめんなさい。

私も自重します。でも、ここ嫌いじゃないから気になって…すみませんでした。

私も歳老いて歩くのは厳しいので、コートテラスは無理ですね。長谷工だし。

青葉台のドレッセなら安心。

外から丸見え（２階～４階あたり）を買った人で、娘をもつ親御さんいらっしゃいますか？
うちは娘がいるので、見えることはもちろん洗濯物とかも気になります。
何か対策ってあるのでしょうか？

電車から丸見えということ？
下着等は浴室乾燥で。

駅から近い理由だけで購入。


安いとは思わない。

部屋狭いし、線路近いし、丸見え・電車がうるさいなどなど。。。

子供が大きくなったり、仕事の状況で多分他のところに移るでしょ。

>>791
実際電車からみたことありますか？
文字通り丸見えです。
毎日、娘さんが不特定多数の人々の目に留まるのは非常にリスクが大きいと思います。
息子でも小さければ問題です。
嫌な世の中ですが親としては慎重になった方が良いです。

耳の遠くなったお年寄り夫婦ならいろいろ問題解決ですね。

動いてる電車から部屋の中を見えるなんて…それはものすごい動体視力の持ち主ですよ。本気で心配されてらっしゃるのでしょうか？それとも朝の満員時はマンション前で一時停車や徐行運転しますか？もしそうなら東急電鉄にクレームすれば良い話ですね。位置をずらしてもらうように。
普通の人であれば流れた風景にしか見えないのではないでしょうか。気にされること無いと思いますよ。
大事なのは入居された方（検討中の方）ご自身が、部屋の中から電車が見えることについてどう考えるか、ではないでしょうか。私は音は気にならない（テレビをつけっぱなしのライフスタイルではないので）ですが、電車が走ってるのが見えるのは圧迫感を感じると思い、上の階を選択しました。でも同じ青葉台に立つマンションですから、値段から考えれば見える階もお得だとは思います。私は都内に通勤しているので、急行駅にこだわりました。

　外から見えることについて、どうしても気にされるならミラータイプのシートを窓に貼ってもいいかもしれません。業者に頼んでも10万しないと思います。

　皆さんご自分の感情むき出しのご意見ではなくて、冷静に考えて他人様のためになる{と想像した上で}ようなご意見をいただけるとありがたいですね。藤が丘は高校時代通学で使ってましたが、静かで落ち着いた駅。青葉台と比べてどちらが好きか、は個人的な話。ここで口角泡して激論することもないと思いますが…。

　平和にいきましょう。

私も上階にしたので、見えるとかは全く問題なし。
電車の音も気にならないです。７千万と高かったけど駅近だし大満足。

↑と優越感に浸る

仮に電車から見えないとしても、道から丸見え
娘がいたら絶対選びません

それはないよ

ダイヤが乱れるとあの辺で止まるよね。

大丈夫か？みんな。頭冷やした方がいいぞ。

ちょっとマイナス意見出ると、何故かすぐヒステリックな
反論出るからおかしなことになる。
騒音と丸見えは事実だし、誇張してるわけでもないのにね。

音は上に抜けるので、必ずしも上階が良いとは限りませんね。

上の階は響かないよ

このマンションの窓ガラスは複層ガラスでしょうか？
それともただのガラスでしょうか？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

>>７９７
優越感？ないでしょ。線路の真横で上階だ下階だって

それ以前に考えるべきことがあるでしょうに。。

まあ誰からもうらやましがられたり、妬まれたりすることも

ない物件ですよね。

複層ガラス＆二重サッシュ

誰からも妬まれないのは意外と大事なことかも。
妬まれるどころかバカにされそうな気すらするけど。

バカにはないよ。
二流デベで馬鹿にされるよりかは。

バカにされるのは嫌だが、内心みんなそう思ってると思う
どこに住んでるか聞かれてプレって答えたら
「えッあ、そう、そうなんだ、あそこだと駅近くていいよねーっ」
って引きつりながら言われそう

そうかな？
やはり809と同様、大手デベじゃないマンションの方が、安いから・・と思われそうで嫌

まあ、線路近くだったり、長谷工だったり、修繕費がビックリだったり、藤が丘だったり、それぞれ問題のないマンションはない。

名前重視で線路気にならないって人が余りいないから売れないのかな。

デベより立地だろ

807さん

教えて頂きありがとうございます！
自分が気に入ったマンションが一番じゃないですかね。
色々と問題はあるかもしれませんが。

デベより立地？

どんなに立地が良くても弱小デベなんて買わないよ普通は。

立地が良けりゃどんなデベでも売れるよ
このスレでデベにこだわってる人は関係者臭凄いんですけど

ところで成城石井撤退の噂を耳にしたのですがガセですよね？

私も売主気にする派ですよ。関係者でもないです。
人生一番の買い物をするのに、二流三流の会社から買うのは嫌だな〜

ドレッセの中の高級ブランド プレエスタ、あこがれです。洗練と安らぎを与える住空間ですね。プレエスタにお住まいですか、と妬まれるのがちょっと心配です。