ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

そうですよ高くてもデベは重要です。

一流かどうかは別にして、大京はいわゆるメジャー７だし、大手のデベロッパーだと思いますが…

大京は大手だと思わないな

建て替え&引っ越し代金出すというのだから、まだ大京でよかったのでは？
倒産した(しそうな)中小デベだったら…と思うともっと怖い。
まぁ何もないのが一番ですが。

全額出すからという問題ではなく、事実を知った上で１０年以上黙っていたのが問題。発砲スチロール使用とか普通ありえないよ。

その体質は一流企業ではありえない。

施工会社も重要ですね。
無名だとこうなるのでは。

弱小デベだったら倒産もんだよ

東急で良かった〜

デベのメジャー７って、
三井・住友・野村・三菱地所・東急以外にどこ？

大京と東京建物。ただ、東急は東急不動産。

あげ

駅近、大手デベで正直気になってます。

じゃ買ってあげて。

すごい線路前である意味気になります。

ブランズほぼ完成してるけど、価格の割に貧相なマンションになってるよ。みればわかるよ。

何が言いたいのか主旨が分かりません。
コートテラスの方？

同感です。ここはプレエスタ、ブランズではありませんよ。

ブランズより断トツにこっちな方が良いだろうな

最近、モデルルームへ行った方、感想ください。

普通。明るい感じに仕上がってた。ただ、全戸室に二重ガラスにして欲しかった。

ところでドレッセってなんの意味ですか。

ここは住宅エコポイント対象物件ですか？

ドレッセ随分苦戦？
ドレッセ信者もビックリ

立地も良いしなんでやろ

線路目の前過ぎだから、
まともな人は買わんだろう

でも誰もが憧れるブランドのドレッセですよ？
腐っても鯛、線路脇でもドレッセ。

そう考えただけでも
ダントツのブッチギリで良いに決まってます。

同じく。青葉台、藤が丘で今まだ残っている新築マンションを考えた場合、
青葉台はプレエスタ・コートテラス、
藤が丘はリスト・サンアリーナ。
どう考えても資産価値もデベもプレエスタ。
相鉄は次。リストやサンアリーナは場所も遠いし、まずデベに不安大。
安いからと言ってもデベはかなり大事。

現地見た事ありますか？
本当に本当に線路ぎりぎりに建物が建ってます。
本当に惜しいです。
せめて線路際を庭や駐車場にして
少しでも建物を離せば売れ行きは違ったのではないでしょうか？
確かに青葉台駅徒歩4分フラット。
これは非常に魅力です。
４Lが欲しかった。
４Lが一戸しかないのも・・・残念だった。
３Lでも線路脇でもフラット4分・・・一度は真剣に考え
要望書も出す一歩寸前まで行きましたが
３L、線路際過ぎ、それでいてけして安くない価格、冷静になってやめました。
新築でこれだけ売れないのに、
転売したい時に売れないのも困ると思いました。
それと、１、２階は良心的な価格でしたが
３階以上は、いくら青葉台でドレッセとはいえ
強気な価格すぎると思いました。
線路沿いなんだから、もう少し安くするべき。
１、２階の安さを３階以上から取り戻そう、という感じなのでしょうか？

強気といっても青葉台駅近価格はあれぐらい当たり前ですよ。

安くて広さも求めるなら、やはり駅遠か中小デベしかないです。


我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。

>我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。
だったらドレッセは候補から外したんだね？

久しぶりに登場。

東急は一流なのか？

東急なら一流でしょう。
メジャー７に入ってるし。

まあ、ありえないほど線路際だけど、それで納得しているのだから、
そっとしておいてあげましょう。

線路沿いでも弱小デベよりかはマシだな

あんな線路脇にこの金額は無理

線路沿いのマンションは他にもあるが、
普通道路挟んでいるよね。

あそこまで接近して、しかも南側なんてめったにない希少物件だ。

もろ246沿いなのにかなり高かったドレッセ青葉台も売れた。
ここも高くても売れる。
それがデベの力だよ。

ここが中小デベだったら、全く売れないだろうね

なんだかんだ言っても売れるんだと思うよ。
ＨＰ見たけど、１階は以外といいかも？
線路近いけど、電車から覗かれる事はなさそう。
２、３階はヤバイかも。
東向が１つあるけど、電車より道路ですね。転勤族にはオススメかも？賃貸なら駅近くで借り手ありそう。

メジャー7の東急は東急不動産だよ。

東急管理だからここも良いんでないの？

駅遠で二流デベなら安いから価格面ではありがたいけどね、、、

東急の工作員が紛れ込んでいるようだ。

なんか普通に検討中なのに工作員扱いかよ

デベ重視派は変わらない

デベに気をとられ
大事な事を見過ごした

大事な事って？
電車が突っ込んでくるとでもw？

俺もデベ重要派。
二流三流デベの家に大金払うなんてありえん。

デベ重視ならここはパスだろ。

ドレッセではあるが、他のドレッセ住民からもいっしょにされたくない立地だよね。

249沿いのドレッセでも売れるんだから、ここは線路沿いでも駅近というメリットで場所は良いと思うよ。実際見て良かったから購入。やっぱり駅近が便利に越したことはない。デベもベスト３には入らないが、近隣の相鉄やリストよりかは上だろう。

私も以前レスしましたが、営業じゃないです（笑）普通の主婦です。


主婦にとって駅近は生活も便利だし、雨の日も楽々だし、主人も仕事帰り駅から近い方が楽に決まっています。


電車の音もしないし、東急で安心だし本当に早く越すのが楽しみです！！

主婦生活と駅近って実はあまり関連ないぞ？

主婦でも 主婦じゃなくても 駅近は嬉しい

ここ、線路側がエントランスやパティオ、駐車場とかで逆にコの字、南向きだったら購入してました。
榎が丘小、青葉台中の校区は駅近同様に魅力的。
終電後も点検する車両とか、夜間に保線とかやるから、５メートルは流石にキツイと。

南側に横行昇降の機械式駐車場？
さらに逆コの字？？

線路との距離は数メートル離れるでしょうが、
眺望、日当たり、開放感においてマイナス要素があらわれますね。

仮に駐車場が南側の圧迫要素にならないよう
地下駐車場にすればコストが上がり、値段はもう少し高かったのでは？

そういう点も考慮して「買ってた」と言っているのだろうか？

電車の音しないって本当にあの距離でしないの？

ＭＲでシュミレーションしましたが聞こえなかったですよ。

モデルルームのシミュレーションって窓をた状態で、数分くらいですよね。

日常生活だと窓を開けることも多いでしょうし、そのとき耐えられるかどうかですね。
しかも、一生続くわけですし。

線路から数メートルとかないだろ。
一般的な線路際マンションだって道路はさんで１０ｍ程度はある。

そうです。
やはり駅近なので南側を贅沢に中庭と地下駐車場でも造り、少し重厚感がありたまプラのレジデンスの次点位の仕上がりを期待していました。
２４６側のドレッセも６〜７０００万クラスが売れた訳で、addressが榎が丘になれば更に価値も上がると感じました。

たまプラドレッセのレジデンスは８千万〜だから、購入層も違うし次点は無理かな〜

でも２４６のドレッセ青葉台の１億の部屋も売れたし、場所云々ではない気がします

青葉台ではここも確実に上位に入るマンションですね

値引きありますか？

竣工後じゃないとないよ

シュミレーションは色々したよ。695は行ってもないのに口出しして余計なお世話だね。

まだ２５戸以上余ってるみたい
モデルルームの小太りの営業マンが態度でかくて検討する気うせた

買えないんじゃなくて？

>>702
25戸以上って致命的だな
ホントはもっと余ってるんじゃ…
現地行ってみたけど、電車の音は想像以上だし、厳しいね

態度でかい小太り営業マンｗ　
誰か分かる、同感。買う気なくすのも無理ないと思う
状況分かってないんじゃない　

竣工前に売り切れはなさそうだね

＞７０１
シミュレーション（simulation）ね。
シュミレーションは、ありがちな覚え間違いですよ。

悩みどころは、立地のメリットとデメリット
青葉台駅近　VS　線路ぎりぎり

入居時期までに、どのくらい売れるかは見所だね。
駅のホームからも見えるもんね。近いよねー。

↑線路沿いでも、うるさくないようにできてるから、煽る奴は何も知らないだけ（笑）

きっと買えないのだろう。

ずっと窓を閉めて暮らすのは息苦しそうですね。

息苦しいとかの問題ではなく、せっかくの新築マンションのためにも、
窓を開けて風通しをよくしておかないと。
湿気が多いと壁紙、家具、絵画、洋服などいろいろなものがダメになります。

音、値段等どうとらえるか人それぞれだけど、余ってる現状が全てを物語るね
このまま売れなきゃ修繕積立金とか問題なんじゃ…
または値下げで資産価値下がるか

>>706
営業マン乙

近隣の変なデベのマンション買うよりかはいいかも

＞７０６
ここって青葉台駅近の割に線路ぎりぎりだから、お買い得になってるマンションでしょう？
だから、あなたも検討できるんじゃないの？

もはや他のデベの評判下げるしかないのか
目の前で人身事故おきてもおかしくない立地だから苦戦はわかるけどさ

いや私も前向きに検討中です。線路近くでも青葉台駅近なら生活は快適なので。
徒歩１０分で安いなら、多少高くても駅近ですね。 あとデベが東急なのも安心ですし。

じゃ買ってあげてー

青葉台の駅近に住んでますが、本当スクエア、スーパー、薬局、病院が全部身近に揃い便利ですよ。
雨の日も苦痛じゃありません。

>>近隣の変なデベってどこ？

病院って、大きな病院近くにあったっけ？

藤が丘の昭和医大は歩くにはチョット遠いしなぁ…

私の担当になったＭＲの営業さんもイマイチです（やはり小太りでしたが）
この価格帯のＭＲではあり得ないと思いました
売れ残り多数の原因の一端なのかな
個人的には、一生の買い物なので、営業はかなり大事だと思ってます
担当変えてもらうのって気まずい思いするものでしょうか？

>717
>藤が丘の昭和医大は歩くにはチョット遠いしなぁ…

ここデカイだけ。
よ～く調べてみてね。
近隣の人はこんな病院でもいくのかなぁ。

駅前に開業医が揃ってるから藤が丘まで行かなくて大丈夫

やっぱり駅近は便利ですよ。

電車の音に関しては、音量だけで測れないと思います
風圧と相まって、爆発音みたいな印象を受けるので、落ち着かないと思います

だからＭＲで確認もしてない連中が、予想だけでごちゃごちゃ言うのは完全な誤り

モデルルームのあの装置のことですか。

ＭＲの装置なんてあてにならないよ
実際住んだらＭＲ以上の騒音に感じることはあるし、防音設備も経年劣化するものです

その前に、外から丸見えのことの方が、よっぽど問題だと思ってます

今高いカーテンは中が全く見えないシリーズがある事を知らないようだw

問題を感じてらっしゃるなら比較対象から外せばいいのではないでしょうか…。
自分はいいマンションだと思いましたよ。

外から中は見えず、
中から外はよく見える。

そして光もよく入り、
電車の音もシャットアウト。

すばらしいカーテンだ。

　まぁ買いたい人だけ買ったらいいんじゃないでしょうか。私はここに決めました。ちなみにうるさい可能性があるのは窓よりは通風孔の爆発音（風圧でガボッというような音がする）みたいですよ。このマンションは対策してあるようです。
　でも自分は窓開けて生活すると思います。鉄粉は実態わかりませんが、246、主要幹線道路沿いのマンションの不整音、排気ガスよりは電車の規則性のある音のほうがいいかな…と納得しています。

　前検討したマンションは高圧線が近いとか墓が見えるとか高速近いとかで悩んでやめましたが…ま、不動産はありものですからその状態を納得できるかですよね。

　皆さんも出来るだけ仲良く検討してみてください。

私も今高速沿いに住んでますが、やはり音はうるさいです。

電車の方がうるさいかと思ってましたが、きちんとした対策で安全でしたので決める予定です。

駅近、価格、デベを重視していた我が家には最高でした。

騒音と部屋が丸見えみたいな話題出すと関係者湧いてきて話にならないね
マンションの対策設備、弱すぎ
窓閉めて、遮光カーテンｗ
ありえないっちゅーの

いったん候補から外します。さようなら

そこまで泣いて急行駅に執着する必要性あるのかな？
まともな場所いくらでもありそうだけど。
生活より通勤が大事なんですね。わからないでもないが、
帰ってから落ち着いて安らげる場所を探します。

２４６沿いのドレッセだって完売したんだから、
ネガには言わせとけばいい
ここも黙ってても売れるから

南側に線路じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

そうだね。
でも青葉台・藤が丘の最近の物件ならここが一番良い
あとは遠かったりデベが二流だったり周りに何もない立地だったりデメリットが多すぎる

駅近(徒歩1分)・線路沿い(こちらよりは距離あり)のマンションに10年弱住んでいました。

窓を閉めているときには電車の音は気になりませんでしたが、窓を開けるとうるさくてテレビの音などは全く聞こえませんでした。田園都市線とは比較にならないくらい本数は少なかったですが、今頃の季節でも窓をずっと開けるのは苦痛でした。

ただ、特に振動とかはなかったですね。

246ドレッセが売れたからここも売れるとは限らないけど
売れなくても値下げはしないでほしい
早く決めた人が損をするのは違うと思う
ただ、空き戸数多いままでは管理費と修繕積立金の心配ありですが
しかも空室多いと中古価格に影響ありそう…

<737

気持ちはわかるが、売れなかったら値引き販売だよ。
ここに限らず、一般的な話です。

完成間近で25戸以上売れ残り

やっぱりＮＯだ

私もパスです

さようなら

一度は本気で検討した場所なので、完成を暖かく見守っていきます

完成間近で売れ残りなら藤が丘リストレジデンスの方が数残ってるよ