ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

青葉台駅徒歩４分、かなり魅力的で
真剣に考えたけど、真剣に考えた上でやめました。

ここは、管理が東急コミニテイーではないんですよね。同じ東急系でも東急電鉄が作っているマンションということみたいで。現在、東急不動産が売主で、東急コミニテイー管理のマンションに住んでいるですけど、こちらの管理はいかがですか。

どうですかと言われても、まだ出来上がっていないのですが…

東急なら一流だし安心です。それが決め手でした。あと長谷●じゃなかったので。相鉄さんやリストもＭＲ行ったけどやはり一流デベロッパーが安心です！

一流だから安心ですか…
選択理由は人それぞれですね

東急は一流なのか。。。

三流ではないでしょう
韓流は違うし…

一流と言えるのは三井、三菱、野村でしょ

まあ東急や住友あたりも一流に入るでしょう

二流三流デベは物件安くても目先だけ見たら怖いよ

619さんオモロイ

竣工まであと2カ月？
建物はだんだん出来上がっているようだけど、
売れ行きはどうなんでしょうか？

頻繁にダイレクトメールや○○プレゼントのハガキがきます。。
売れてないのですか？線路脇じゃなかったら買ってたと思う。

場所によって違うのでしょうか？藤が丘のリストの方が頻繁に来ますよ

東横線の吊広告で見かけました。

売り主だから安くできるのかな？

青葉台駅４分は最高の立地ですよ

線路沿いじゃなければね。

外観が出来上がってきましたね。綺麗でかなり好みです。早く越したい！！

わたしが鉄道マニアだったら買っていたかも。
鉄道好きな人には最高ですね(￣▽￣〃)

あげ

新しいスレたってるけど、?

だからあげたんでしょ。

今日、建設地を通りかかりましたが、
外観、結構いいですね。
モデルルームも見てみようと思いましたが、お休みでした…。

仕様は青葉台一良いですね

釣りかな？

ここより仕様が高いとこたくさんあるですよ。

青葉台にこれからできるマンションで、仕様がここより高いとこあります？ないと思う

今、青葉台で新築限定だとここと長谷工のコートテラス位しかないよね。

とっくに完売したけど、ブランズのほうがしっかりしてます。

大京の耐震偽装問題がニュースになりましたね。

姉歯や今回の事件のあういうのを見ると、やはり大手のデベを選んで良かったと痛感しています。

引っ越しが楽しみです

二流三流デベではあういう事が起こりうるのだと実感
高くても信頼大手は安心

そうですよ高くてもデベは重要です。

一流かどうかは別にして、大京はいわゆるメジャー７だし、大手のデベロッパーだと思いますが…

大京は大手だと思わないな

建て替え&引っ越し代金出すというのだから、まだ大京でよかったのでは？
倒産した(しそうな)中小デベだったら…と思うともっと怖い。
まぁ何もないのが一番ですが。

全額出すからという問題ではなく、事実を知った上で１０年以上黙っていたのが問題。発砲スチロール使用とか普通ありえないよ。

その体質は一流企業ではありえない。

施工会社も重要ですね。
無名だとこうなるのでは。

弱小デベだったら倒産もんだよ

東急で良かった〜

デベのメジャー７って、
三井・住友・野村・三菱地所・東急以外にどこ？

大京と東京建物。ただ、東急は東急不動産。

あげ

駅近、大手デベで正直気になってます。

じゃ買ってあげて。

すごい線路前である意味気になります。

ブランズほぼ完成してるけど、価格の割に貧相なマンションになってるよ。みればわかるよ。

何が言いたいのか主旨が分かりません。
コートテラスの方？

同感です。ここはプレエスタ、ブランズではありませんよ。

ブランズより断トツにこっちな方が良いだろうな

最近、モデルルームへ行った方、感想ください。

普通。明るい感じに仕上がってた。ただ、全戸室に二重ガラスにして欲しかった。

ところでドレッセってなんの意味ですか。

ここは住宅エコポイント対象物件ですか？

ドレッセ随分苦戦？
ドレッセ信者もビックリ

立地も良いしなんでやろ

線路目の前過ぎだから、
まともな人は買わんだろう

でも誰もが憧れるブランドのドレッセですよ？
腐っても鯛、線路脇でもドレッセ。

そう考えただけでも
ダントツのブッチギリで良いに決まってます。

同じく。青葉台、藤が丘で今まだ残っている新築マンションを考えた場合、
青葉台はプレエスタ・コートテラス、
藤が丘はリスト・サンアリーナ。
どう考えても資産価値もデベもプレエスタ。
相鉄は次。リストやサンアリーナは場所も遠いし、まずデベに不安大。
安いからと言ってもデベはかなり大事。

現地見た事ありますか？
本当に本当に線路ぎりぎりに建物が建ってます。
本当に惜しいです。
せめて線路際を庭や駐車場にして
少しでも建物を離せば売れ行きは違ったのではないでしょうか？
確かに青葉台駅徒歩4分フラット。
これは非常に魅力です。
４Lが欲しかった。
４Lが一戸しかないのも・・・残念だった。
３Lでも線路脇でもフラット4分・・・一度は真剣に考え
要望書も出す一歩寸前まで行きましたが
３L、線路際過ぎ、それでいてけして安くない価格、冷静になってやめました。
新築でこれだけ売れないのに、
転売したい時に売れないのも困ると思いました。
それと、１、２階は良心的な価格でしたが
３階以上は、いくら青葉台でドレッセとはいえ
強気な価格すぎると思いました。
線路沿いなんだから、もう少し安くするべき。
１、２階の安さを３階以上から取り戻そう、という感じなのでしょうか？

強気といっても青葉台駅近価格はあれぐらい当たり前ですよ。

安くて広さも求めるなら、やはり駅遠か中小デベしかないです。


我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。

>我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。
だったらドレッセは候補から外したんだね？

久しぶりに登場。

東急は一流なのか？

東急なら一流でしょう。
メジャー７に入ってるし。

まあ、ありえないほど線路際だけど、それで納得しているのだから、
そっとしておいてあげましょう。

線路沿いでも弱小デベよりかはマシだな

あんな線路脇にこの金額は無理

線路沿いのマンションは他にもあるが、
普通道路挟んでいるよね。

あそこまで接近して、しかも南側なんてめったにない希少物件だ。

もろ246沿いなのにかなり高かったドレッセ青葉台も売れた。
ここも高くても売れる。
それがデベの力だよ。

ここが中小デベだったら、全く売れないだろうね

なんだかんだ言っても売れるんだと思うよ。
ＨＰ見たけど、１階は以外といいかも？
線路近いけど、電車から覗かれる事はなさそう。
２、３階はヤバイかも。
東向が１つあるけど、電車より道路ですね。転勤族にはオススメかも？賃貸なら駅近くで借り手ありそう。

メジャー7の東急は東急不動産だよ。

東急管理だからここも良いんでないの？

駅遠で二流デベなら安いから価格面ではありがたいけどね、、、

東急の工作員が紛れ込んでいるようだ。

なんか普通に検討中なのに工作員扱いかよ

デベ重視派は変わらない

デベに気をとられ
大事な事を見過ごした

大事な事って？
電車が突っ込んでくるとでもw？

俺もデベ重要派。
二流三流デベの家に大金払うなんてありえん。

デベ重視ならここはパスだろ。

ドレッセではあるが、他のドレッセ住民からもいっしょにされたくない立地だよね。

249沿いのドレッセでも売れるんだから、ここは線路沿いでも駅近というメリットで場所は良いと思うよ。実際見て良かったから購入。やっぱり駅近が便利に越したことはない。デベもベスト３には入らないが、近隣の相鉄やリストよりかは上だろう。

私も以前レスしましたが、営業じゃないです（笑）普通の主婦です。


主婦にとって駅近は生活も便利だし、雨の日も楽々だし、主人も仕事帰り駅から近い方が楽に決まっています。


電車の音もしないし、東急で安心だし本当に早く越すのが楽しみです！！

主婦生活と駅近って実はあまり関連ないぞ？

主婦でも 主婦じゃなくても 駅近は嬉しい

ここ、線路側がエントランスやパティオ、駐車場とかで逆にコの字、南向きだったら購入してました。
榎が丘小、青葉台中の校区は駅近同様に魅力的。
終電後も点検する車両とか、夜間に保線とかやるから、５メートルは流石にキツイと。

南側に横行昇降の機械式駐車場？
さらに逆コの字？？

線路との距離は数メートル離れるでしょうが、
眺望、日当たり、開放感においてマイナス要素があらわれますね。

仮に駐車場が南側の圧迫要素にならないよう
地下駐車場にすればコストが上がり、値段はもう少し高かったのでは？

そういう点も考慮して「買ってた」と言っているのだろうか？

電車の音しないって本当にあの距離でしないの？

ＭＲでシュミレーションしましたが聞こえなかったですよ。

モデルルームのシミュレーションって窓をた状態で、数分くらいですよね。

日常生活だと窓を開けることも多いでしょうし、そのとき耐えられるかどうかですね。
しかも、一生続くわけですし。

線路から数メートルとかないだろ。
一般的な線路際マンションだって道路はさんで１０ｍ程度はある。

そうです。
やはり駅近なので南側を贅沢に中庭と地下駐車場でも造り、少し重厚感がありたまプラのレジデンスの次点位の仕上がりを期待していました。
２４６側のドレッセも６〜７０００万クラスが売れた訳で、addressが榎が丘になれば更に価値も上がると感じました。

たまプラドレッセのレジデンスは８千万〜だから、購入層も違うし次点は無理かな〜

でも２４６のドレッセ青葉台の１億の部屋も売れたし、場所云々ではない気がします

青葉台ではここも確実に上位に入るマンションですね

値引きありますか？

竣工後じゃないとないよ

シュミレーションは色々したよ。695は行ってもないのに口出しして余計なお世話だね。

まだ２５戸以上余ってるみたい
モデルルームの小太りの営業マンが態度でかくて検討する気うせた

買えないんじゃなくて？

>>702
25戸以上って致命的だな
ホントはもっと余ってるんじゃ…
現地行ってみたけど、電車の音は想像以上だし、厳しいね

態度でかい小太り営業マンｗ　
誰か分かる、同感。買う気なくすのも無理ないと思う
状況分かってないんじゃない　

竣工前に売り切れはなさそうだね

＞７０１
シミュレーション（simulation）ね。
シュミレーションは、ありがちな覚え間違いですよ。

悩みどころは、立地のメリットとデメリット
青葉台駅近　VS　線路ぎりぎり

入居時期までに、どのくらい売れるかは見所だね。
駅のホームからも見えるもんね。近いよねー。

↑線路沿いでも、うるさくないようにできてるから、煽る奴は何も知らないだけ（笑）

きっと買えないのだろう。

ずっと窓を閉めて暮らすのは息苦しそうですね。

息苦しいとかの問題ではなく、せっかくの新築マンションのためにも、
窓を開けて風通しをよくしておかないと。
湿気が多いと壁紙、家具、絵画、洋服などいろいろなものがダメになります。

音、値段等どうとらえるか人それぞれだけど、余ってる現状が全てを物語るね
このまま売れなきゃ修繕積立金とか問題なんじゃ…
または値下げで資産価値下がるか

>>706
営業マン乙

近隣の変なデベのマンション買うよりかはいいかも

＞７０６
ここって青葉台駅近の割に線路ぎりぎりだから、お買い得になってるマンションでしょう？
だから、あなたも検討できるんじゃないの？