ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

週末は第一期登録締め切りだったようですが、どうでしたか？
値段下がってから人気でたようですが、全部売れちゃいましたか？

売れたんじゃない？

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かなり閑散としていますが、検討者はどこへ？

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2010年12月28日（火）～2011年1月5日（水）が休業ってなってますね。
あれ、もう昨日から休業に入っちゃったんですね。どなたかお休みを利用して現地や駅周辺に行ってみたりする方いらっしゃいますか？？正月は一年の中でも特別な期間で、青葉台ぐらいの町なら人の出入りも激しいと思います。もし行かれるなら町の盛況具合や人の多い少ないなどちょこっとレスして頂けると参考になります。

昨日、東急さんからいただいたサービス券を使うため、青葉台のケーキ屋さんに行ってきましたが、賑わいというか混み具合ですが、いつも通りという印象でした。
人も車もたくさん！

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いつも通りで人も車も多いって、青葉台って結構賑やかな街なんですね。個人的にはそういう街のほうが好きです。特に駅の周りが賑やかで、住まいは少し駅から歩くだけで静かになる。都合のいい話ですが、そういう場所に住むのが最高だと思っています。そういった条件で探すと青葉台のこの物件も候補の一つとして浮上しました。

一度来てみてはいかがでしょうか？
それからじゃないと始まりませんし。

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線路横では静かとは言えないのでは？

現地見たけど、ホントに真横だね。結構凄いとこだね…

↑
ある意味珍しい立地だよね。ドレッセっていうブランドは評価高いって聞いてるから、これでも最後はきっちり完売しそうだけど。結局正月の青葉台見学は行けなかったな。好みの街だからドレッセの立地の確認がてら行こうと思ってたんだけど残念。

確かに。
現地に行って自分の目で見るのが一番ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143808/
契約者専用作成しました。情報交換をしましょう。

↑
住人板をのぞかせてもらったんだけどまだレスないね。
契約件数って今のところ少ないのかな。他の物件とまだ悩んでる途中ですかね。ドレッセ契約者の人から契約に至った理由を是非聞いてみたい。もちろん利点の部分を気に入って決めたことだと思うからそこを詳しくお願いです。

年末に仕事でたまプラに行ったんだけど、あの街はお洒落すぎて自分には無理だ・・・
何ていうか、隙が無くて疲れる。
（勿論、ものすごくいい街だと思う）

青葉台もお洒落な街だけど、何となく庶民的な匂いも残っててホッとできるな。
同じ沿線でも、色々特徴あるんだね。

この物件の一階は線路の下でしようか？それとも線路と同じ高さでしょうか？
どちらにしても一階は安いでしょうから買いたいです。もちろん余裕があれば最上階がいいですが。

一番安いのは電車との目線が合う二階ですよ。陽当たり考えると一階は微妙ですよね。ただデッキがあるからバルコニーが広々なのがいいかも。

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394さんの意見に同感！
隙間がない…庶民にとってはまさにそのとおりだと。

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>394
>397
青葉台物件の人気は青葉台という街のゆとり感が大きく影響していると思いますよ。ほんといいとこだと思ってます。ドレッセは駅とほとんど離れていないのでその良さを常に感じられるマンションではありますよね。

駅近で小学校も近くて設備もよく、線路側ということを妥協できればいい物件だとおもうので、是非買いたいです。
キッズルーム付きということですが、具体的にどの様なかんじになるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、はじめ住民のためのライブラリーができると言っていたのに結局理事会のときしかつかわず、時間毎にお金を取る方式で殆どつかわれていません。 そんなふうにならないといいのですが。

基本的にそういう使い方になるのでは？

マンションに理事会の打ち合わせ場所がない場合、近くの行政センターやファミレスを使います。
集会室というだけでは教養施設としては、勿体無いので、キッズルームとか、ライブラリーとして兼用するのだと思いますよ。これらは維持費が少ない部類の共用施設ですし。

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知人のマンションのトコだと、キッズスペースは昼間は何組かのお母さん達が子供遊ばせながらおしゃべりしてて、それなりに活用されてるみたい。
公園に行くより暖かいし、クローズドなスペースなんで子供を安心して遊ばせられるんで好評だそうです。

その代わり、近所の公園と違ってみんな同じマンション住民なんで人間関係に気を使うらしい。

現役の不動産屋だけど、客観的に見て「線路沿いの物件」とういうデメリットよりも、「青葉台駅徒歩４分」っていうメリットの方が勝ってると思うね。実際、売却物件の査定をするときも、駅徒歩４分なら、線路沿いってこともそこまでマイナス要因にしないし。でも、やっぱり１、２階は正直きついかな～。価格勝負かな。

あそこまで線路至近距離の物件は少ないですよね。しかも南側だし、
戸数減らしてでも距離とれなかったのかなあ。格安アパートならともかくドレッセの名がつく高級マンションなんだからねえ。
でもその分安くなってきたからいいのかな。

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確かに線路近過ぎですよね。福知山線脱線事故以来、線路沿いの物を避ける人も多いと思います。
でも、徒歩４分って他にない物件ですよね。
たまプラ、あざみ野、青葉台で探していますが
、他の物件はほとんど駅まで１０分以上・・
それを考えると希少物件なんですよね。迷います。

＞＞402
おお、不動産屋さんの意見だ。やっぱり駅近は環境より価値が高く評価されるんですね。評価基準ってどうなっているんだろうって前からクエスチョンだったので一つわかっただけでも勉強になります。線路沿いだけあって、やっぱり上から売れていくものでしょうか。駅近を最優先に考えた購入だと少しでも物理的に駅に距離が近いほうがいい人は低層検討もありなのではと思ったのですが、さすがにそこまで神経質にはならないですよね。静かさを選んだほうが賢明ですよね。

この先徒歩５分以内の物件が青葉台に出来るでしょうか？

駐車場けっこうあるしね。まだ土地もありそう。

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404さん、青葉台の10分以内ならブランズがありますよ。

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永住タイプの物件にはなり得ない感じ
回転率が非常に良さそうな物件ですね。
10年程経ったら一気に中古が出てきて…
転勤族の多い青葉区にはある意味需要のある新築では？

急行が停まる駅だから何だかんだ言ってスピードは出てないから
騒音も各駅の駅よりはマシ？では？
あ、ブレーキの音がうるさいかな…

駅近で線路沿を避けたければ藤が丘のほうがいいんじゃないかな。

あくまで青葉台の駅力と急行停車駅にこだわるんであれば
検討外になるかもしれないけど。

まあ今この地域は選択肢がたくさんあるから迷いますねえ。

現地付近で電車の様子をきちんと見た方がいいですよ。
田奈と青葉台の距離が近いので全速力ではないですが、いいスピード出てます。
ここ過ぎた位で減速してますね。
しかもカーブしているので、田奈からは電車が突っ込んでくる感じで迫力あります。
でもマンションに接触することはありえないのでご心配なく。

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青葉台も藤が丘も大差ない気がするけど。。
見栄っ張りな人は青葉台を選ぶかもしれないけどね。。

見栄っ張りというか、各駅停車の駅はイヤでしょう。
特に藤が丘は朝、江田でも待たないといけないからね。

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藤が丘の人は都合のいいときは青葉台藤が丘エリアとくくりたがりますからね。
ズルい気がします。

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藤が丘のドレッセと比べると線路沿いでない分藤が丘の方がいいですね。
駅目の前だし町としても落ちついてます。

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ズルイって意味が判らないんだが。

多少江田で待っても窮屈な急行に乗るよりは

各駅でゆったりあざみ野もしくは鷺沼まで行って

そこから急行に乗り換えたほうが案外楽だし。

>>３９９さん
私の住んでいるマンションのキッズルームは小さな滑り台や絵本、ブロックがあり午前中は幼稚園前の子供がいる
お母さんたちの憩いの場になっています。
そこで私もたくさんの友達ができました。雨の日などはどこへも行かれないのですごく混んでいます。
ただ401さんが書いている様に人間関係は一生同じマンションという点でかなり気を使うことは確かです。

キッズルームいいですね。安全だし、雨の日にもあそべるし。コインランドリーもできるみたいですが、それはどうなんでしょう？ファミリータイプのマンションでは珍しいですよね。

コインランドリーは、大型なので　布団も洗えると　担当者が言ってたように記憶しています。

>各駅停車なんか論外だよ。

宮前区だと、急行のストレスを受けず、各駅停車で短時間で通勤できて便利ですよ。
そのぶん、高くなっちゃうけど、物件が。

川崎は論外。

川崎市に住むとか正気ですか？

各駅停車の良さは理解できるが川崎は。。

事実を書いただけだと思いますよ。あとは、急行停車か各駅停車でもいいか、横浜市か川崎市でもいいかは、個人の価値観次第ですよ。ちなみに私は川崎市には住みません。

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