ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

別の掲示板に300万円値下げとの情報ありますね。ほんとかな。

ここドレッセの地下一階っていうのは駐車場、ですかね。ゴミとか他の共用施設用のスペースとか、ですかね。

太陽熱温水システムとか、他のマンションでは見たこともないような方法で行っていますが、
保守の面からはどうなんでしょうか？
また、間取りからは貯水槽が見当たりませんが、どこにあるんでしょうか？

太陽熱ガス温水システムSOLAMOは全戸に適用されているわけではないようですね。最上階だけとか。
戸建にしてもマンションにしても太陽熱利用の家に住むのが夢です。
真夏の屋根からの熱に悩まされて暮らしてきたので、それを利用できるなんて素晴らしいことだと思います。
予算がたくさんあったら、最上階に住みたいなあ。

電車と向かい合わせになる２～３階？は今イチだと思いますが、それよりも上の階なら納得できるかもしれません。
駅4分ですし、買い物にも便利ですから。

確かに駅から近いのは強みですね。

特に雨の日や猛暑日、真冬日に有り難みを感じられそうです。

同様に駅１分のドレッセ藤が丘も魅力的だと思います。

はじめ予定していた価格からは少し下がってきているんですかね。
やっぱり、線路際っていうのが災いしてるのかな。
駅近は魅力的ですけど。

親族が、都心の値のはるマンションに住んでいます。
先日、遊びに行ったのですが、一階のエントランスの裏に、24時間ゴミを出せる場所があります。
そこのドアを開けた瞬間、異臭がしました。
管理人がとてもきれいに清掃してくれているのですが、ゴミですから臭いは消えません。
年末年始、お盆の頃など、それはそれはひどいそうです。
まだ築年数も浅いのに、収集所ではゴキブリも出るそうで、低層階はゴキブリの被害があるのではと気にしていました。

距離がかなり近いとはいえ、南側が線路だと日当りは確保出来るかもしれないですね。
音はかなり気になるところですが。
線路そばの物件の場合、洗濯物は外に干しても大丈夫なんでしょうか？
やはり粉塵とかはあるのかな。住んだことがないので、どうなのか、と。

２４時間ゴミ出し可は、それでも魅力的だと思います。

共働きで朝早く帰りも遅いので、帰ってきた時や夕食を食べ終わった後に捨てれるのは助かります。

友人のマンションでは管理人さんが定期的に除菌までしてくれていると言ってました。

多少なりとも臭うのは、仕方ないのかもしれませんね。

↑本来はそこを工夫するのがデベの仕事(企画力)だと思うのですがね。

住民のモラルと管理人の努力しかないでしょ？

台所のシンクには　ディスポーザーがついているので　生ごみの量はかなり減ると思われ　ニオイも減ると思ってます。

甘い甘い。どんだけ管理人が努力したって、たかがしれてるよ。
外からゴキブリは飛んでくるし小バエはたかるし、においは絶対に消えない。
除菌の塩素臭とゴミのにおいのダブル効果でかなりきつかった。
以前、賃貸で24時間ＯＫの分譲マンションに住んでいたけど、逆にごみ出しが負担だった。
息をとめて逃げるように、という感じ。
うちはもう引っ越したんだけど、理事会ではゴミ捨てについて毎回苦情が出ていたらしいよ。
でも最新のマンションだから、もしかしたらすごい設備がついていて、懸念事項はクリアされているのかも。

すでにディスポーザーつきのマンションを買った友人によると
どんなに生ゴミが少なくなるとはいえ
収集所の中は多少匂うが
ディスポーザーのおかげでゴキブリはほとんど見ないと言ってました。
そこまで深刻な問題ではないのでは。

確かにディスポーザがあれば大したことないよ。
臭う一番の原因は生ゴミだし

ディスポーザーつきのマンション2件目だけど、
ごみ捨て場が極端に匂うことなんてないけどな。

線路ネタもそろそろ飽きられて、新たな煽りネタなだけ？

まあ、良くも悪くも線路ぎわだからね。

昨日電車に乗っててボーっと外見てたんだが、結構線路ぎわのマンションって多いんだな。
線路ぎわでオマケに駅にそれ程近くないマンションなんかも結構あって、そういう意味ではここは駅に近い分恵まれてる気がした。

↑↑私もそう思う。
うち、前に住んでた所が踏み切りや線路に近かったのに駅からバスだったし、社宅だったから仕方なかったけど、
駅がうちの近くに引っ越してこないかなーと思った（笑）

はじめてここのサイト来ましたが、どのぐらい売れたんですか？

南側に線路というのがイタィです。東側とかなら良かったのにね。
でも南側２４６とかの物件よりはマシかもね。

>>340

自分も子供の頃、線路際に住んでたんでよく判ります！
おまけに駅どころか踏み切りも遠かったから、線路の向こうの小学校に行くのにグル～っと遠回りしなきゃならなかったし。
ここは小学校が近いのはいいですね。
（でもなぜか小学校って、家が近い子ほど遅刻してたような）

ホームページにもある通り、時間的ゆとりを持つことのできる駅に近い物件というのが大きなコンセプトでもあるみたい。近さというのはほんと大事な条件だね。

ところで、ここは3LDKだけなのもしかして？？

ほぼ3LDKのようですよ。
線路際だからか、青葉台の駅近マンションでは
お手頃な価格に思いました。
二重サッシだし、南向きだし、駅近いし、
私は好きですけど。

夏場はともかく、春や秋に窓開けられないのが痛いね。
年よりにはキツイよ。

3600万円の部屋とかあるんですね。
中古でもよほど古いか狭くないと青葉台徒歩圏内でこの金額はないですね。
お買い得感ありますね。

線路が目の前以外の部屋ならそんなに気にせず暮らせる気がします。線路がある分、将来的にも日当たりは良いので、あとは音のことをどう考えるかでしょうか。でも道路騒音に比べると電車の音は終電後はなくなるし、音自体も一定しているので耳が慣れるという話を聞いたことがあります。あとは駅からの近さや便利さとどちらを優先するかでしょうか。

道路と違ってひっきりなしではないし、１時期で５分位でしょう。

でも早朝の電車はうるさいかもね。
目覚ましがわりになるかな。

→南側、寝室にしなければ大丈夫ですね。

駅からの近さや便利さを優先させて、ここに決めようかと思っています。
線路わきのリスクは多少あると思うけど、なんとかなるかなってちょっと楽観してます。

>>344
まあ3LDKもあってこの価格、駅からの距離ならかなり上々なマンションだよね。もう線路沿いにかんしては言及しないことにしたよ、ここに建つものは仕方がない(笑)
オッケーな人達が選んで住めば、万事オッケーということで。

安いしそこそこ売れるだろうが、ドレッセ物件なのに注目されない普通すぎる物件てとこだな。

駅近のマンションって、そう易々と出ないですから線路に近いのがありますが割り切りも必要かと思います。

ドレッセの名前がなければもう少し肩の力抜けて人気出たかもね。
個人的には２４６のドレッセがあまりにも高かったのでどうもその印象を引きづってしまいますね。

ドレッセって、アタラクターズラボの人気ブランドのベスト５に入ってたよね。
田園都市線の狭い範囲だけかもしれないけど、結構人気あるんじゃない？

ドレッセは今後なくなるブランド。
知名度は下がると思いますよ。
ブランズに統一されますから。関東圏以外ではブランズばかりですよね。

>ドレッセは今後なくなるブランド。

何を根拠に書いてますか？

東急電鉄が売主＝ドレッセ
東急不動産が売主＝ブランズ

この区分けが続くと思いますけどね。

２４６沿いのドレッセより結構安いし、意外と買いの物件かもね。
この価格なら音は駅近と相殺できるって人も多いだろうし。

あと１週間で結果がでるね。

356さんはニュースで知りませんでしたか？
少し前に発表されていましたが。

経済ニュースだから知らない人も多いんではないでしょうか？
夏に発表していましたよ。

>>357
>>音は駅近と相殺

最終的にはそういう評価に落ち着いて決めちゃう世帯が多いと思いますね。それも良いのではないかと。このエリアだけで今物件を探している人にとって、ドレッセ以上の駅近ってないですよね。それならここが結果として最適なマンションなんじゃないかと思います。

駅近いと便利だからねえ。
昔、駅徒歩３分のトコに住んでたけど、雨降ってきて傘無い時でも走れば何とかなっちゃったもんな。
今住んでるところが駅からバス（その分静かだけど）なんで、駅前の便利さが懐かしい。

>>354
あ、そうなんだ。ドレッセってそんなに人気のブランド物件なんだね。この立地に建てるのも、ドレッセならいけると踏んでるのかな。ドレッセブランドを理解している検討者なら積極的に購入を考えそうだね。

356
無知すぎる

あまりスレッドが盛り上がりませんが、実際は人気はどうなのでしょう。過去レスを少し拝見しましたが、線路が、という声は多いようですが、それでも前向きな意見が多いように感じました。結局誰かは必ず購入に至ることと思いますが、ずばり決め手を知りたいところです。

駅から坂なし徒歩５分以内

付近にスーパー、コンビニ、スポーツジム、飲食店が揃っているのも最高です。
パチンコ屋はいらないが、、、

これは私の決め手なのであくまでも参考として。
私は青葉台なら田園都市線よりも北側、ただ北も桜台の信号まで。できれば坂は避けたいという考えでした。
また設備は妻が気に入りました。

当然、ブランズと悩みましたし、あっちの販売結果を見ると自分の選択に自信がゆらぐ事も正直ありますが、ドレッセに決めました。

音は駅距離を優先し慣れることにしました。
青葉台5分圏内で線路が無かったらどうせ手が届きませんし。

ブランズのまわりは何もないからね。
静かと言えば静かでいいけど

はたからは永遠に線路沿いマンションの印象だが、住んでいる方々が納得して買えばいいと思います。
仕様の割りには安いしね。