ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

視線にも考慮しやなきゃ。

住みたい街の気に入った物件のいくつかの点が気になる場合、迷いますよね。
自分も窓開けたい派ですから。
窓のために物件選びと街選びをまた一からやり直すのもしんどいですし。
物件の細かい比較一覧表みたいなのがあるといいですね。
トイレウォシュレット、駅から5分、布団干しOK、スーパーまで5分、窓開けOK、価格何円未満、幼稚園あり、シンク選択可、ベランダ園芸可などなど。
全項目にチェック入れたら、1軒もみつからないでしょうけど。
どこで妥協するかで絞っていかないといけないですね。
長く住んでいるうちにストレスになりそうな点は少なくとも押さえたいものです。

後から追加できるウオッシュレットはともかく、シンク選択は最初が重要ですしね。
スーパーまでの距離や駅までの時間、それにもちろん価格は重要だなあ。
色んな不動産会社の検索項目にそれらが追加されたら面白いかもしれません。

駅に近いというのは、マンションに求められる最大の条件。
プレエスタの場合、駅近はいいけど線路にも近いというオマケが付いてるから悩ましいんですね。

じゃ、どうすればスムーズに売れるかというと、予定価格より安くするのが一番でしょう。

売れ残って竣工後までMRを維持し、広告宣伝費をドッサリ注ぎ込んだ挙句、最後の最後に値引いて売ればコスト倒れになること間違いないですよ。

私、べつに安く買いたいわけじゃありません。
ごくごく冷静で客観的な意見を書いているだけです。

売主さん、マジメに考えたほうがいいですよ。

いくらぐらいなんですか？
線路際でも安ければ、一考の価値ありです。

お値段は、MRで聞いてください。
ホント、値段次第だと思います。

>263

鴨志田・奈良は閑静すぎて大学やこどもの国くらいしかないですもんね。
バス便もさほど多くないし。
学生時代にこの地域に通学してましたが、だいぶ不便だったので。

>>284
予定価格より安くなれば駅近物件というメリットはますます際立ちますね。線路沿いということを除けばかなり便利な立地ですし、街の環境はGOODです。

販売センターに行ってきました。結構家族連れが多くいて、ファミリーには安心なマンションだと思いました。登録が楽しみです。

なんで安心だと思ったのですか?

価格の話が一切なく、いきなり登録が楽しみというのは営業サイドの人ですね。（笑）

ハンデがあるんだから、これぐらいの可愛い営業くらい、させてあげなよ。

販売センターに行かれた方、電車の音や防音のことは何か説明してましたか？

>>290

多分同じような家族連れが多いから、ファミリー向けとして安心ということでは。
まあ、間取りや立地から単身者向けや投資向けってことはまず無さそうですが。

293さん、

販売センター２階の奥の方に電車の通過音を流すラジカセが置いてあって、
2重になっているサッシを開け閉めして違いを確認できるコーナーがありました。

たしかに閉めると気にならないレベルでした。
ただ、開けたときはかなりうるさいと思いますよ。
我が家は以前、都内で線路沿いに住んでいた経験があるので、慣れていますが、
初めて聞くと耐え難いかも・・・。

294さん
ラジカセ音より、実際の走行音のほうがきっと、リアルな振動やら重低音の効き(？)等でもっとうるさいはずですよね、、
う〜ん…。。。

294です

たしかに実際の音との違いはあると思います。
我が家は、そのあたりは我慢しても青葉台の駅近に住める事を
優先しようと購入検討してます。

ただ、価格はもう200～300万円安くなってくれるといいな・・・というのが本音です。
登録時期も先送りとなり、待っている間にいろいろ不安が出てきます。

289です。

290さん、我が家がファミリーなので一緒のマンションに住むのには出来るだけ共通点があった方が安心だという意味です。

自分も含め書き込みは自由だから、いろんなコメントがあるのは仕方ないと思いますが、それにしても価格のコメントがないから営業の人間？！だとか、それこそどんな理由があって断定できるのか正直疑問に思います。

いろんな条件面（敢えて全ての条件を言う訳もないですし。。）を考えて登録を楽しみにしている人に対して非常に失礼なコメントをする人がいるのは残念でなりません。

こういう類の人と同じマンションに住むことだけは避けたいなと思います。

匿名の掲示板である以上、いろんな意見が出てくるのは仕方のないことですが、一方的に肯定したり否定したりするのは自分としては信用できないですね。
ここは青葉台の駅近というメリットがある反面、線路沿いというデメリットがあるのは明確ですから、あとは価格面で折り合いが付くかということになると思います。

モデルルームに行ってきました。内装や間取りは気に入りましたが、南面の線路との近さに絶句しました。無理やり中住戸を作ったために南面が線路ぎりぎりまで押しやられましたね。東急の寮の時はもっと線路から離れてましたのに。なので電車と目線が合う２階以下はかなり安くしてあげないとかわいそうな気がしました。でも自分としては２、３００万下げてもらっても・・・高層階だと音がさらにひどく気になりそうで、できれば完成してから実際の音を確認してから検討したいですね。

うちも線路のそばですが、上の階のほうが壁とかないので音はすごいです。

建物が揺れる振動や風圧はラジカセでは体験できないし、青田買いするのは少々危険ですね。

うーん、結局最大の論点は「線路スレスレ物件」てことですね。私の住まいは青葉台とは違うのですが、線路スレスレ物件が近所にいくつもあります。あれぐらい近いとやっぱり音はすごいのかな。ドレッセは価格次第では線路沿いを妥協できる気がします。他の条件はかなりいいと思いますので。

ですね。

青葉台駅から近いし、設備や仕様もいいかんじです。
でも、線路に思いっきり近いですね。
ほんと目の前。
これだけを我慢すれば申し分ないマンションなんですけど。

なんだかんだで線路沿いは譲歩して成約が着々と進みそうな気もする。昔、線路からかなり離れてるのになぜか電車の音がすごいところに住んでた。上層階で線路と自宅の間に音を遮る建物が一切無かったのも原因の一つかも。最初は音が気になってったんだけど、慣れるとあら不思議、耳に入って来なくなるんだよね。ここも慣れるだろうということで選ぶ人もいるでしょう。

ここって、結局人気ないのかな？

ドレッセ物件、青葉台駅、駅徒歩4分、のいずれかまたは全てにすごく優先順位を置いてる方々には人気になりそうですね。
じっくり探している方々はわざわざ線路沿いのマンションは選ばないかなあと思います。

線路沿いというのは中古で売る時買い叩かれそうな要素ではあるな。

そりゃ凄いマイナスポイントでしょうね

>299
>南面の線路との近さに絶句

音の問題は払拭できなさそうですね・・・。こういった環境下で住み始めた後で住人からの進言が尾買った場合、何らかの対策を講じて下さったりするものなのでしょうか。単純な例ですと壁を造ってしまうとか。

ないでしょうね。まあ、二重サッシなのだから窓を閉めていれば音は気にならなくなると思います。

たまプラの南口にも駅近ドレッセがいくつかできるようで、
そちらの動向も気になります。

たまプラの物件もまた線路際なんですかね？

>>310
二重サッシの効果って具体的に体験できる方法ないかなあ。電車がまさに通り過ぎている最中の二重サッシの効果を知りたいよね。かなり防音性が高いようならドレッセってばっちりいい物件じゃない?

建物内モデルルームができるまで待つしかないかなー
賭けには出れません…

「ココ！」っていう直感も大切ですけど、
やっぱりまずは見てから納得したいです。

>>315さん
完成前にマンション買う場合は、ホントにそれがネックだよね。
早く買えばいい部屋を選べるけど、ある意味ギャンブルだし。

たしかにギャンブルですよね。
当たると大きいんだけど。
先日車からちらっとのぞいたら、大きな重機がいくつもはいってて
工事は着々と進んでいるようでしたね。

公式HPのソフトサービスを見たけど、かなり充実してるんだね。付加価値としては申し分ないんじゃないかな。いろんな側面で考えるとここは良物件かな。24時間ごみだしOKはいいね。最近どこもゴミに関する規則は厳しくなってきてるから。

新築マンションで２４時間ゴミだしだめな物件ってあるんですか？

駄目な所の方こそあまりみないような。

24時間ゴミ出し不可のマンションは結構あるよ。
大概が「〜100戸規模物件。」

ゴミ置き場の容積が小さく、数日間、ゴミが溜められないとか、
脱臭装置が入っていないとか。

デベ担当者が住んだ後の生活を理解せずに商品企画してしまったケースかコストダウンしたケースがこれに該当。

ゴミ出しルールは検討が進まないと出てこない話だから、認知されていないだけ。

逆に24時間ＯＫとは広告に書くから認知されやすい。

別の掲示板に300万円値下げとの情報ありますね。ほんとかな。

ここドレッセの地下一階っていうのは駐車場、ですかね。ゴミとか他の共用施設用のスペースとか、ですかね。

太陽熱温水システムとか、他のマンションでは見たこともないような方法で行っていますが、
保守の面からはどうなんでしょうか？
また、間取りからは貯水槽が見当たりませんが、どこにあるんでしょうか？

太陽熱ガス温水システムSOLAMOは全戸に適用されているわけではないようですね。最上階だけとか。
戸建にしてもマンションにしても太陽熱利用の家に住むのが夢です。
真夏の屋根からの熱に悩まされて暮らしてきたので、それを利用できるなんて素晴らしいことだと思います。
予算がたくさんあったら、最上階に住みたいなあ。

電車と向かい合わせになる２～３階？は今イチだと思いますが、それよりも上の階なら納得できるかもしれません。
駅4分ですし、買い物にも便利ですから。

確かに駅から近いのは強みですね。

特に雨の日や猛暑日、真冬日に有り難みを感じられそうです。

同様に駅１分のドレッセ藤が丘も魅力的だと思います。

はじめ予定していた価格からは少し下がってきているんですかね。
やっぱり、線路際っていうのが災いしてるのかな。
駅近は魅力的ですけど。

親族が、都心の値のはるマンションに住んでいます。
先日、遊びに行ったのですが、一階のエントランスの裏に、24時間ゴミを出せる場所があります。
そこのドアを開けた瞬間、異臭がしました。
管理人がとてもきれいに清掃してくれているのですが、ゴミですから臭いは消えません。
年末年始、お盆の頃など、それはそれはひどいそうです。
まだ築年数も浅いのに、収集所ではゴキブリも出るそうで、低層階はゴキブリの被害があるのではと気にしていました。

距離がかなり近いとはいえ、南側が線路だと日当りは確保出来るかもしれないですね。
音はかなり気になるところですが。
線路そばの物件の場合、洗濯物は外に干しても大丈夫なんでしょうか？
やはり粉塵とかはあるのかな。住んだことがないので、どうなのか、と。

２４時間ゴミ出し可は、それでも魅力的だと思います。

共働きで朝早く帰りも遅いので、帰ってきた時や夕食を食べ終わった後に捨てれるのは助かります。

友人のマンションでは管理人さんが定期的に除菌までしてくれていると言ってました。

多少なりとも臭うのは、仕方ないのかもしれませんね。

↑本来はそこを工夫するのがデベの仕事(企画力)だと思うのですがね。

住民のモラルと管理人の努力しかないでしょ？

台所のシンクには　ディスポーザーがついているので　生ごみの量はかなり減ると思われ　ニオイも減ると思ってます。

甘い甘い。どんだけ管理人が努力したって、たかがしれてるよ。
外からゴキブリは飛んでくるし小バエはたかるし、においは絶対に消えない。
除菌の塩素臭とゴミのにおいのダブル効果でかなりきつかった。
以前、賃貸で24時間ＯＫの分譲マンションに住んでいたけど、逆にごみ出しが負担だった。
息をとめて逃げるように、という感じ。
うちはもう引っ越したんだけど、理事会ではゴミ捨てについて毎回苦情が出ていたらしいよ。
でも最新のマンションだから、もしかしたらすごい設備がついていて、懸念事項はクリアされているのかも。

すでにディスポーザーつきのマンションを買った友人によると
どんなに生ゴミが少なくなるとはいえ
収集所の中は多少匂うが
ディスポーザーのおかげでゴキブリはほとんど見ないと言ってました。
そこまで深刻な問題ではないのでは。

確かにディスポーザがあれば大したことないよ。
臭う一番の原因は生ゴミだし

ディスポーザーつきのマンション2件目だけど、
ごみ捨て場が極端に匂うことなんてないけどな。

線路ネタもそろそろ飽きられて、新たな煽りネタなだけ？

まあ、良くも悪くも線路ぎわだからね。

昨日電車に乗っててボーっと外見てたんだが、結構線路ぎわのマンションって多いんだな。
線路ぎわでオマケに駅にそれ程近くないマンションなんかも結構あって、そういう意味ではここは駅に近い分恵まれてる気がした。

↑↑私もそう思う。
うち、前に住んでた所が踏み切りや線路に近かったのに駅からバスだったし、社宅だったから仕方なかったけど、
駅がうちの近くに引っ越してこないかなーと思った（笑）

はじめてここのサイト来ましたが、どのぐらい売れたんですか？

南側に線路というのがイタィです。東側とかなら良かったのにね。
でも南側２４６とかの物件よりはマシかもね。

>>340

自分も子供の頃、線路際に住んでたんでよく判ります！
おまけに駅どころか踏み切りも遠かったから、線路の向こうの小学校に行くのにグル～っと遠回りしなきゃならなかったし。
ここは小学校が近いのはいいですね。
（でもなぜか小学校って、家が近い子ほど遅刻してたような）

ホームページにもある通り、時間的ゆとりを持つことのできる駅に近い物件というのが大きなコンセプトでもあるみたい。近さというのはほんと大事な条件だね。

ところで、ここは3LDKだけなのもしかして？？

ほぼ3LDKのようですよ。
線路際だからか、青葉台の駅近マンションでは
お手頃な価格に思いました。
二重サッシだし、南向きだし、駅近いし、
私は好きですけど。

夏場はともかく、春や秋に窓開けられないのが痛いね。
年よりにはキツイよ。

3600万円の部屋とかあるんですね。
中古でもよほど古いか狭くないと青葉台徒歩圏内でこの金額はないですね。
お買い得感ありますね。

線路が目の前以外の部屋ならそんなに気にせず暮らせる気がします。線路がある分、将来的にも日当たりは良いので、あとは音のことをどう考えるかでしょうか。でも道路騒音に比べると電車の音は終電後はなくなるし、音自体も一定しているので耳が慣れるという話を聞いたことがあります。あとは駅からの近さや便利さとどちらを優先するかでしょうか。

道路と違ってひっきりなしではないし、１時期で５分位でしょう。

でも早朝の電車はうるさいかもね。
目覚ましがわりになるかな。

→南側、寝室にしなければ大丈夫ですね。

駅からの近さや便利さを優先させて、ここに決めようかと思っています。
線路わきのリスクは多少あると思うけど、なんとかなるかなってちょっと楽観してます。

>>344
まあ3LDKもあってこの価格、駅からの距離ならかなり上々なマンションだよね。もう線路沿いにかんしては言及しないことにしたよ、ここに建つものは仕方がない(笑)
オッケーな人達が選んで住めば、万事オッケーということで。

安いしそこそこ売れるだろうが、ドレッセ物件なのに注目されない普通すぎる物件てとこだな。

駅近のマンションって、そう易々と出ないですから線路に近いのがありますが割り切りも必要かと思います。

ドレッセの名前がなければもう少し肩の力抜けて人気出たかもね。
個人的には２４６のドレッセがあまりにも高かったのでどうもその印象を引きづってしまいますね。

ドレッセって、アタラクターズラボの人気ブランドのベスト５に入ってたよね。
田園都市線の狭い範囲だけかもしれないけど、結構人気あるんじゃない？

ドレッセは今後なくなるブランド。
知名度は下がると思いますよ。
ブランズに統一されますから。関東圏以外ではブランズばかりですよね。

>ドレッセは今後なくなるブランド。

何を根拠に書いてますか？

東急電鉄が売主＝ドレッセ
東急不動産が売主＝ブランズ

この区分けが続くと思いますけどね。

２４６沿いのドレッセより結構安いし、意外と買いの物件かもね。
この価格なら音は駅近と相殺できるって人も多いだろうし。

あと１週間で結果がでるね。

356さんはニュースで知りませんでしたか？
少し前に発表されていましたが。

経済ニュースだから知らない人も多いんではないでしょうか？
夏に発表していましたよ。

>>357
>>音は駅近と相殺

最終的にはそういう評価に落ち着いて決めちゃう世帯が多いと思いますね。それも良いのではないかと。このエリアだけで今物件を探している人にとって、ドレッセ以上の駅近ってないですよね。それならここが結果として最適なマンションなんじゃないかと思います。

駅近いと便利だからねえ。
昔、駅徒歩３分のトコに住んでたけど、雨降ってきて傘無い時でも走れば何とかなっちゃったもんな。
今住んでるところが駅からバス（その分静かだけど）なんで、駅前の便利さが懐かしい。

>>354
あ、そうなんだ。ドレッセってそんなに人気のブランド物件なんだね。この立地に建てるのも、ドレッセならいけると踏んでるのかな。ドレッセブランドを理解している検討者なら積極的に購入を考えそうだね。

356
無知すぎる

あまりスレッドが盛り上がりませんが、実際は人気はどうなのでしょう。過去レスを少し拝見しましたが、線路が、という声は多いようですが、それでも前向きな意見が多いように感じました。結局誰かは必ず購入に至ることと思いますが、ずばり決め手を知りたいところです。

駅から坂なし徒歩５分以内

付近にスーパー、コンビニ、スポーツジム、飲食店が揃っているのも最高です。
パチンコ屋はいらないが、、、

これは私の決め手なのであくまでも参考として。
私は青葉台なら田園都市線よりも北側、ただ北も桜台の信号まで。できれば坂は避けたいという考えでした。
また設備は妻が気に入りました。

当然、ブランズと悩みましたし、あっちの販売結果を見ると自分の選択に自信がゆらぐ事も正直ありますが、ドレッセに決めました。

音は駅距離を優先し慣れることにしました。
青葉台5分圏内で線路が無かったらどうせ手が届きませんし。

ブランズのまわりは何もないからね。
静かと言えば静かでいいけど

はたからは永遠に線路沿いマンションの印象だが、住んでいる方々が納得して買えばいいと思います。
仕様の割りには安いしね。

駅から近くて静かで設備も立派で・・・とか希望を言ったらキリが無いけど、現実的にはお財布と相談だしね。
便利さを考えると、ドレッセは悪くないと思うんだよな。

２４６のドレッセは出来上がったらチープな外観だったけど、ここは大丈夫かな？
完成した時に完売できてなかったら結構重要ポイントだよね。
このスレを読む限り、音を気にして完成を待っている人もいるようだし。

365さん
やはり駅から５分という所が一番の決め手ではないでしょうか。
通勤などは毎日のことですし、バスの渋滞などに毎朝イライラしなくても
いいし。
マイナス点はこの掲示板でもよく書かれている騒音かな・・・
でもそれよりもメリットの部分の方が大きいですね。

せっかく青葉台にすむのに数ある物件の中で線路沿いを選ぶのが悩ましいですよね。
安いから妥協かなとも思ったり。
私は田舎の戸建てで線路沿いに住んだ事があり、またマンションでも線路沿いに縁があるのかとがっくりします。

音が嫌で駅近がいいなら、各駅停車駅もしくは下る或いは沿線を替えてください。

駅近を妥協できるなら、ブランズやコートテラスがあります。

青葉台駅近で予算が上がらないのなら、音は妥協しましょう。

青葉台って街も好きだし、生活は便利な方がいいし、でも騒音は気になるしってホント悩ましいね。
でも、こうやって悩んでる時が一番楽しいような気もする。

騒音は悩ましいところですが、ネックはそこだけかな。
青葉台の駅近に住めるなら私は妥協しようと思っています。

>374
どうしても青葉台じゃないといけないなら選ぶかもしれません。もちろん他の青葉台物件とも比較しますが、ここはとにかく駅から近く、捨てがたい条件ではあります。他の物件が圧倒的に価格が安くて条件も最高なら別ですが、そんなに変わらないですしね(＾＾)

納得して買うのはいいんだけど、線路脇という立地は
中古で買い叩かれる要素だからそこは意識していた方がいいかも。

そのためには安く買わないとね。
初期よりは下がりますたが、もう少し下がらないとね。

でも東急は完成後でも値引かないようですが、、