ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

>220さん
駅徒歩4分だからとは言え、それほど線路に近いとは！
1・2階は駐車場にするとか、テナントを入れるとかして欲しかった。
この環境、住居ではきつすぎるでしょ・・・。

そんなに線路に近いんですか！？
線路が少しコーナーになってますけど・・・
駅に近いから大丈夫か（汗

せめて道路を挟んでいればよかったんですがね。
どうして線路側に建てるようにしたのだろうか。

南向きに固執したのかもしれないですね。

ファミリー向けの住戸環境としてはちょっと。。

線路とマンションの間に道路や緑地等
を作るべきだと思うけど、
道路斜線制限など考えると、南側(線路側)ぎりぎりに寄せたほうが、高層かつたくさんの住戸を作れるから、
単に、その方が儲かるから、ということでしょうね。

デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。泣けるぜ。

線路ともう少し距離があったらな。
ちょっと、近すぎですよね。
明日は、セレクトプラン発表。
ＭＲ混み合うかな。

>デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。

？！無理に買わされる訳でもないのに。
そう感じる人は、他の物件を選べば良いだけなのでは？
あんまり五月蠅い野次馬は迷惑ですよ。検討者にとって。

233はデベ関係者ですか？

検討者なら誰でも線路の位置は懸念されると思います。
うちも真剣に悩んでいるのですよ。駅近は魅力なので。

オフィシャルサイトのパースをよ〜く見てみな。
うす〜く線路の線が出てるから。
かなり五月蝿いね。
検討するならドレッセ藤が丘だな。

気になる人は現場をみてくればいいのさ。

ドレッセ藤が丘は、こちらの物件より価格を高めに設定されてたらしいです。

完成してれば物件の各階の住居に入って電車の音を確認したいところですね。でも完成していないからそれは無理・・・。実際入居したら予想以上に音がすごかったということになったりはしないのでしょうか。それも想定に入れて十分な防音環境にしてくれていれば線路沿いでも良いと思います。とにかく駅に近いし、周辺環境も非常に便利なので。

検討価値あるか否か・・・・・

238さん

電車の音を確認したいのであれば、平日の通勤時間帯に現地に立って直接調べるのがいいでしょう。
その後、建物の遮音性（サッシの防音性能とか）をMRで確認されたらいかがでしょう。

サッシの性能はT-4で二重サッシだからある程度は騒音を防げるでしょうが、バルコニーのすぐ目の前を電車がひっきりなしに往来するのは、ちょっとどころかかなり気になるのではないかと思います。ここを購入するとしたら４階以上ですかね。

234
233ですが、全くの一般人です。なんでデベなの？あんなきつい仕事したくないよw

自分が我慢しているとか思わない人が購入するのですから、購入していない他人がとやかく言うのは、
余計なお世話、そういう意味です。

検討の際に、我慢うんぬん頭に浮かぶ人は、きっぱり他を検討した方が良いです。

資金にゆとりのある人以外は、その物件の全てが気に入る人は少ないと思います。

メリット･デメリットと、その程度を検討しながら納得して購入するものだと思います。

ただ強い懸念を払拭できない場合は縁が無かったと思って、きっぱり他を検討される方が無難だと思います。

自分が実際に住んだのをイメージしてみて、やはり無理だと思ったならやめた方が良いですよ。

なんだかんだいっても需要はあるだろうね。完成のタイミングが自身の都合と一致するもので、他にそのような物件がなければドレッセを選ぶと思うよ。確かに音の心配はあるけど、そういう物件は世の中たくさんあるからさ。

夫婦で騒音に耐えられるなら決めてよいと思います

どちらかに少しでも不安な気持ちがあるなら絶対やめた方がいいです

大丈夫です。

テツがいますから。

な、テツよ（笑）。

7、10 2 4（笑）。

乗りテツ、呑みテツ、撮りテツ、録りテツ、、

って、どんなマンションに!!

専業主婦なら鉄子じゃないと住めないね。

上り電車はがブレーキかけるのはこのマンション過ぎてからですね。。。なのでかなりの騒音かと思います

青葉台住民としては、青葉台が結構人気なのはちょっと嬉しいけど、この物件に住んでまで青葉台にこだわるのは、あまりお勧めしないです。

てつこのへや。

しかし、酷い言われようだな。似た物件で、他の大勢の人が問題無く暮らしているの知ってて書くのな。
さすがマンションコミュニティ。荒らし達の宝石箱。

線路脇はその騒音やプライバシー放棄の代償として安ければ検討できるけど、ここは他の物件と変わらないですよね。４分が魅力というけれど青葉台は駅近い事にあまり魅力はないでしょ。

価格が安ければ納得するんだけど、やはり高いんだろうなあ。。。

青葉台駅まで４分は、魅力的ですけど、私にはね。
線路わきの立地は仕方ないとして、安ければいいなって思ってます。

明らかに線路スレスレの物件ですが、それが問題視されることは建設する側もわかっていることだと思うので、誰も住みたがらないような音環境にはなってないと考えています。

素人なので詳しいことはわからないので、ドレッセのような物件が建って需要がある理由など説明して下さる方が現れるのをお待ちしています。

実際線路際にもたくさん家が建ってますし、住めないほどウルサイってことは無いと思います。
仮モデルルームって感じで似たような立地の部屋で体験させてもらえたりするといいんですけど・・・無理ですよね。

営業の人も「そんなにうるさくないですよ」と言ってしまって実際うるさかったら大変だから、どういう風に説明してるんだろう。音の物差しがないから難しいよね。

こんばんは。
プレエスタの建設現場の　線路の反対側の賃貸住宅に住んでいるものです。　モデルルームには　何度も足を運びました。　電車の騒音は　気になるものの　二重サッシですから　さほど問題はないかと思います。
現在住んでいる所でも電車の音は　普通のサッシで殆んど気になった事はありません。
それでも、今　住んでいる所よりも　線路が近くなるので　線路側じゃない区画に申し込みをするつもりです。
今住んでいる所は　10年ほど住んでいますが、お買い物には　とても便利で暮らしやすいです。

青葉台周辺は、便利で暮らしやすいんですね。
線路わきということで、躊躇している部分はありますが、
騒音が二重サッシでほとんど気にならないようなら前向きに考えようかなぁって思います。

引越屋に聞いたのですが、奈良や鴨志田から区内の駅近マンションに越してくる人が結構いるそうです。
閑静が良いと当初思っても、結局不便で住み替えるという事だと思います。
確かにここは線路が気にはなりますが、マンション買うなら駅から近い方が良いです。

駅から近ければ何でも良いとは思いません。


皆さん窓を閉めた前提ばかりで話されてますが、昼間もマンションにいる専業主婦からしたら、天気の良い日は窓を開けていたいものです。


価格がそれなりじゃないと大損する可能性がある物件ですし、慎重に考えたいと思ってます。

264さんのお考えに、とっても賛同です。

やっぱ、天気のいい日は窓を開けた生活をしたいものです。

そう考えるなら、よそを探せば良い。そういう人が検討板に貼り付いている理由が良く判らない。
私はクローバーヒルズのような不便な場所のマンションだったら、こっちを選ぶ。
人それぞれでいいんじゃない。

窓を開ける生活ってよく言うけど
私のライフスタイル的には土日の昼に10分程度開けるくらいで十分。

窓を開けるってそんなに重要なこととは思えない。

>そう考えるなら、よそを探せば良い。

そう言っちゃおしまいよ。
検討板なんだから、いろんな意見が出て当然。

自分が検討しているマンションのウィークポイントを見たくないなら、むしろ２６６さんこそが、この掲示板を見ないほうが良いですよ。

良い面、悪い面を知れるのがこの掲示板の良いところなのだから。

季節にもよりますが初夏や秋は窓を開けている時間は長いと思いますよ。エアコン代ももったいないし。

極端にネガを否定した書き込みは営業っぽいね。

270さん

グッドアンサーです！

266だけど、営業じゃないよ。悪しからず。
別に、こんな所住む奴いんの？とか、大金払って窓開けられないなんて、バカじゃね？とか
書き込みあっても、何とも思わないけども。単刀直入でいいじゃない。

むしろ、264、265、270、273のような、あたかも購入検討中の善良な市民の意見を装った書き込みが、
胡散臭いな～、おかしいな～と思って。
だって、窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん、って話。
そういう人が、線路脇のマンション検討板に何度も書き込む意図って何？
どの板でもあるけれど、どっかの営業が一般市民装って、他社の物件貶しているのってホントムカつくんだよね。