ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

窓が開けられないのはストレスがたまりそう。
やっぱり自然の風を一日に一回はいれないと。

もし買うなら一階から四階までは絶対避けたいですね。。

>>220
うーん、そうなると上階がやはり人気ですか。にしても元々地上6階なので、高層とまではいかないですね・・。1階、2階ロビー、共有フロアなどにして、3階からを住居にして6階よりあと数階高いマンションだったらなあ、といろいろ考えてしまう自分がいます。

高さに関しては制限があったのでしょうか。

>218さん

以前線路の近くに住んでいましたが、
防音対策がばっちりでそれほどストレスは感じませんでした。
独身時代だったので朝早く出て夜遅くに帰宅する生活だったからというのも
あると思いますが。
朝は電車のかんかんという音がなんとなく活気があって好きでした。

しかし購入となると慎重になりますよね。
線路近くの物件を決めるときはここで大丈夫かどうかを
窓の近くに長いあいだ座って決めました。

>220さん
駅徒歩4分だからとは言え、それほど線路に近いとは！
1・2階は駐車場にするとか、テナントを入れるとかして欲しかった。
この環境、住居ではきつすぎるでしょ・・・。

そんなに線路に近いんですか！？
線路が少しコーナーになってますけど・・・
駅に近いから大丈夫か（汗

せめて道路を挟んでいればよかったんですがね。
どうして線路側に建てるようにしたのだろうか。

南向きに固執したのかもしれないですね。

ファミリー向けの住戸環境としてはちょっと。。

線路とマンションの間に道路や緑地等
を作るべきだと思うけど、
道路斜線制限など考えると、南側(線路側)ぎりぎりに寄せたほうが、高層かつたくさんの住戸を作れるから、
単に、その方が儲かるから、ということでしょうね。

デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。泣けるぜ。

線路ともう少し距離があったらな。
ちょっと、近すぎですよね。
明日は、セレクトプラン発表。
ＭＲ混み合うかな。

>デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。

？！無理に買わされる訳でもないのに。
そう感じる人は、他の物件を選べば良いだけなのでは？
あんまり五月蠅い野次馬は迷惑ですよ。検討者にとって。

233はデベ関係者ですか？

検討者なら誰でも線路の位置は懸念されると思います。
うちも真剣に悩んでいるのですよ。駅近は魅力なので。

オフィシャルサイトのパースをよ〜く見てみな。
うす〜く線路の線が出てるから。
かなり五月蝿いね。
検討するならドレッセ藤が丘だな。

気になる人は現場をみてくればいいのさ。

ドレッセ藤が丘は、こちらの物件より価格を高めに設定されてたらしいです。

完成してれば物件の各階の住居に入って電車の音を確認したいところですね。でも完成していないからそれは無理・・・。実際入居したら予想以上に音がすごかったということになったりはしないのでしょうか。それも想定に入れて十分な防音環境にしてくれていれば線路沿いでも良いと思います。とにかく駅に近いし、周辺環境も非常に便利なので。

検討価値あるか否か・・・・・

238さん

電車の音を確認したいのであれば、平日の通勤時間帯に現地に立って直接調べるのがいいでしょう。
その後、建物の遮音性（サッシの防音性能とか）をMRで確認されたらいかがでしょう。

サッシの性能はT-4で二重サッシだからある程度は騒音を防げるでしょうが、バルコニーのすぐ目の前を電車がひっきりなしに往来するのは、ちょっとどころかかなり気になるのではないかと思います。ここを購入するとしたら４階以上ですかね。

234
233ですが、全くの一般人です。なんでデベなの？あんなきつい仕事したくないよw

自分が我慢しているとか思わない人が購入するのですから、購入していない他人がとやかく言うのは、
余計なお世話、そういう意味です。

検討の際に、我慢うんぬん頭に浮かぶ人は、きっぱり他を検討した方が良いです。

資金にゆとりのある人以外は、その物件の全てが気に入る人は少ないと思います。

メリット･デメリットと、その程度を検討しながら納得して購入するものだと思います。

ただ強い懸念を払拭できない場合は縁が無かったと思って、きっぱり他を検討される方が無難だと思います。

自分が実際に住んだのをイメージしてみて、やはり無理だと思ったならやめた方が良いですよ。

なんだかんだいっても需要はあるだろうね。完成のタイミングが自身の都合と一致するもので、他にそのような物件がなければドレッセを選ぶと思うよ。確かに音の心配はあるけど、そういう物件は世の中たくさんあるからさ。

夫婦で騒音に耐えられるなら決めてよいと思います

どちらかに少しでも不安な気持ちがあるなら絶対やめた方がいいです

大丈夫です。

テツがいますから。

な、テツよ（笑）。

7、10 2 4（笑）。

乗りテツ、呑みテツ、撮りテツ、録りテツ、、

って、どんなマンションに!!

専業主婦なら鉄子じゃないと住めないね。

上り電車はがブレーキかけるのはこのマンション過ぎてからですね。。。なのでかなりの騒音かと思います

青葉台住民としては、青葉台が結構人気なのはちょっと嬉しいけど、この物件に住んでまで青葉台にこだわるのは、あまりお勧めしないです。

てつこのへや。

しかし、酷い言われようだな。似た物件で、他の大勢の人が問題無く暮らしているの知ってて書くのな。
さすがマンションコミュニティ。荒らし達の宝石箱。

線路脇はその騒音やプライバシー放棄の代償として安ければ検討できるけど、ここは他の物件と変わらないですよね。４分が魅力というけれど青葉台は駅近い事にあまり魅力はないでしょ。

価格が安ければ納得するんだけど、やはり高いんだろうなあ。。。

青葉台駅まで４分は、魅力的ですけど、私にはね。
線路わきの立地は仕方ないとして、安ければいいなって思ってます。

明らかに線路スレスレの物件ですが、それが問題視されることは建設する側もわかっていることだと思うので、誰も住みたがらないような音環境にはなってないと考えています。

素人なので詳しいことはわからないので、ドレッセのような物件が建って需要がある理由など説明して下さる方が現れるのをお待ちしています。

実際線路際にもたくさん家が建ってますし、住めないほどウルサイってことは無いと思います。
仮モデルルームって感じで似たような立地の部屋で体験させてもらえたりするといいんですけど・・・無理ですよね。

営業の人も「そんなにうるさくないですよ」と言ってしまって実際うるさかったら大変だから、どういう風に説明してるんだろう。音の物差しがないから難しいよね。

こんばんは。
プレエスタの建設現場の　線路の反対側の賃貸住宅に住んでいるものです。　モデルルームには　何度も足を運びました。　電車の騒音は　気になるものの　二重サッシですから　さほど問題はないかと思います。
現在住んでいる所でも電車の音は　普通のサッシで殆んど気になった事はありません。
それでも、今　住んでいる所よりも　線路が近くなるので　線路側じゃない区画に申し込みをするつもりです。
今住んでいる所は　10年ほど住んでいますが、お買い物には　とても便利で暮らしやすいです。

青葉台周辺は、便利で暮らしやすいんですね。
線路わきということで、躊躇している部分はありますが、
騒音が二重サッシでほとんど気にならないようなら前向きに考えようかなぁって思います。

引越屋に聞いたのですが、奈良や鴨志田から区内の駅近マンションに越してくる人が結構いるそうです。
閑静が良いと当初思っても、結局不便で住み替えるという事だと思います。
確かにここは線路が気にはなりますが、マンション買うなら駅から近い方が良いです。

駅から近ければ何でも良いとは思いません。


皆さん窓を閉めた前提ばかりで話されてますが、昼間もマンションにいる専業主婦からしたら、天気の良い日は窓を開けていたいものです。


価格がそれなりじゃないと大損する可能性がある物件ですし、慎重に考えたいと思ってます。

264さんのお考えに、とっても賛同です。

やっぱ、天気のいい日は窓を開けた生活をしたいものです。

そう考えるなら、よそを探せば良い。そういう人が検討板に貼り付いている理由が良く判らない。
私はクローバーヒルズのような不便な場所のマンションだったら、こっちを選ぶ。
人それぞれでいいんじゃない。

窓を開ける生活ってよく言うけど
私のライフスタイル的には土日の昼に10分程度開けるくらいで十分。

窓を開けるってそんなに重要なこととは思えない。

>そう考えるなら、よそを探せば良い。

そう言っちゃおしまいよ。
検討板なんだから、いろんな意見が出て当然。

自分が検討しているマンションのウィークポイントを見たくないなら、むしろ２６６さんこそが、この掲示板を見ないほうが良いですよ。

良い面、悪い面を知れるのがこの掲示板の良いところなのだから。

季節にもよりますが初夏や秋は窓を開けている時間は長いと思いますよ。エアコン代ももったいないし。

極端にネガを否定した書き込みは営業っぽいね。

270さん

グッドアンサーです！

266だけど、営業じゃないよ。悪しからず。
別に、こんな所住む奴いんの？とか、大金払って窓開けられないなんて、バカじゃね？とか
書き込みあっても、何とも思わないけども。単刀直入でいいじゃない。

むしろ、264、265、270、273のような、あたかも購入検討中の善良な市民の意見を装った書き込みが、
胡散臭いな～、おかしいな～と思って。
だって、窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん、って話。
そういう人が、線路脇のマンション検討板に何度も書き込む意図って何？
どの板でもあるけれど、どっかの営業が一般市民装って、他社の物件貶しているのってホントムカつくんだよね。

266さん

273です。
貴方のご意見を尊重しますし、「窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん」のとおり、窓を開けられるのが普通の生活だと思うわけです。
ただ、これだけのことです。

これだけの普通の人が考えることなのに、貴方は「よそを探せばいい」と書いたわけで、強要されることでなないのです。
ちなみに私、善良だと思っていませんし、他人の梯子をはずすことのほうが趣味です。

それと、べつに貼りついていて何度も書いていませんから。

テツよ、上のやつら、やっちまえ！

２６６さん落ち着いて。
ヒステリックになってるほうが端から見てるとイタい。。

ブエナビスタにすればかっこよかったのに

今働いてる会社が駅の目の前だけど、電車の音はほとんど気にならないなあ。
（実際に走ってる線路の横と、停車してる駅ではだいぶ違うかもしれないけど）
たまに窓も開けることもあるけど、うるさく感じることは無いよ。
慣れって恐ろしい・・・
でも普段は聞こえてこない救急車のサイレンとか車のクラクションはものすごくウルサク感じるんだよね。

とりあえず検討してる人は予定地まで行ってみて実際の音を体感してみるのがいいんじゃない？
窓開けたときの音が大体判るだろうし。

窓を開ければうるさいし、閉めればさほど気にならない。
ただそれだけのことですね。

その部分が価格にどれだけ反映されえいるかで、買うか買わざるべきか、
の判断をする事が賢明です。

視線にも考慮しやなきゃ。

住みたい街の気に入った物件のいくつかの点が気になる場合、迷いますよね。
自分も窓開けたい派ですから。
窓のために物件選びと街選びをまた一からやり直すのもしんどいですし。
物件の細かい比較一覧表みたいなのがあるといいですね。
トイレウォシュレット、駅から5分、布団干しOK、スーパーまで5分、窓開けOK、価格何円未満、幼稚園あり、シンク選択可、ベランダ園芸可などなど。
全項目にチェック入れたら、1軒もみつからないでしょうけど。
どこで妥協するかで絞っていかないといけないですね。
長く住んでいるうちにストレスになりそうな点は少なくとも押さえたいものです。

後から追加できるウオッシュレットはともかく、シンク選択は最初が重要ですしね。
スーパーまでの距離や駅までの時間、それにもちろん価格は重要だなあ。
色んな不動産会社の検索項目にそれらが追加されたら面白いかもしれません。

駅に近いというのは、マンションに求められる最大の条件。
プレエスタの場合、駅近はいいけど線路にも近いというオマケが付いてるから悩ましいんですね。

じゃ、どうすればスムーズに売れるかというと、予定価格より安くするのが一番でしょう。

売れ残って竣工後までMRを維持し、広告宣伝費をドッサリ注ぎ込んだ挙句、最後の最後に値引いて売ればコスト倒れになること間違いないですよ。

私、べつに安く買いたいわけじゃありません。
ごくごく冷静で客観的な意見を書いているだけです。

売主さん、マジメに考えたほうがいいですよ。

いくらぐらいなんですか？
線路際でも安ければ、一考の価値ありです。

お値段は、MRで聞いてください。
ホント、値段次第だと思います。

>263

鴨志田・奈良は閑静すぎて大学やこどもの国くらいしかないですもんね。
バス便もさほど多くないし。
学生時代にこの地域に通学してましたが、だいぶ不便だったので。

>>284
予定価格より安くなれば駅近物件というメリットはますます際立ちますね。線路沿いということを除けばかなり便利な立地ですし、街の環境はGOODです。

販売センターに行ってきました。結構家族連れが多くいて、ファミリーには安心なマンションだと思いました。登録が楽しみです。

なんで安心だと思ったのですか?

価格の話が一切なく、いきなり登録が楽しみというのは営業サイドの人ですね。（笑）

ハンデがあるんだから、これぐらいの可愛い営業くらい、させてあげなよ。

販売センターに行かれた方、電車の音や防音のことは何か説明してましたか？

>>290

多分同じような家族連れが多いから、ファミリー向けとして安心ということでは。
まあ、間取りや立地から単身者向けや投資向けってことはまず無さそうですが。

293さん、

販売センター２階の奥の方に電車の通過音を流すラジカセが置いてあって、
2重になっているサッシを開け閉めして違いを確認できるコーナーがありました。

たしかに閉めると気にならないレベルでした。
ただ、開けたときはかなりうるさいと思いますよ。
我が家は以前、都内で線路沿いに住んでいた経験があるので、慣れていますが、
初めて聞くと耐え難いかも・・・。

294さん
ラジカセ音より、実際の走行音のほうがきっと、リアルな振動やら重低音の効き(？)等でもっとうるさいはずですよね、、
う〜ん…。。。

294です

たしかに実際の音との違いはあると思います。
我が家は、そのあたりは我慢しても青葉台の駅近に住める事を
優先しようと購入検討してます。

ただ、価格はもう200～300万円安くなってくれるといいな・・・というのが本音です。
登録時期も先送りとなり、待っている間にいろいろ不安が出てきます。

289です。

290さん、我が家がファミリーなので一緒のマンションに住むのには出来るだけ共通点があった方が安心だという意味です。

自分も含め書き込みは自由だから、いろんなコメントがあるのは仕方ないと思いますが、それにしても価格のコメントがないから営業の人間？！だとか、それこそどんな理由があって断定できるのか正直疑問に思います。

いろんな条件面（敢えて全ての条件を言う訳もないですし。。）を考えて登録を楽しみにしている人に対して非常に失礼なコメントをする人がいるのは残念でなりません。

こういう類の人と同じマンションに住むことだけは避けたいなと思います。

匿名の掲示板である以上、いろんな意見が出てくるのは仕方のないことですが、一方的に肯定したり否定したりするのは自分としては信用できないですね。
ここは青葉台の駅近というメリットがある反面、線路沿いというデメリットがあるのは明確ですから、あとは価格面で折り合いが付くかということになると思います。

モデルルームに行ってきました。内装や間取りは気に入りましたが、南面の線路との近さに絶句しました。無理やり中住戸を作ったために南面が線路ぎりぎりまで押しやられましたね。東急の寮の時はもっと線路から離れてましたのに。なので電車と目線が合う２階以下はかなり安くしてあげないとかわいそうな気がしました。でも自分としては２、３００万下げてもらっても・・・高層階だと音がさらにひどく気になりそうで、できれば完成してから実際の音を確認してから検討したいですね。

うちも線路のそばですが、上の階のほうが壁とかないので音はすごいです。

建物が揺れる振動や風圧はラジカセでは体験できないし、青田買いするのは少々危険ですね。

うーん、結局最大の論点は「線路スレスレ物件」てことですね。私の住まいは青葉台とは違うのですが、線路スレスレ物件が近所にいくつもあります。あれぐらい近いとやっぱり音はすごいのかな。ドレッセは価格次第では線路沿いを妥協できる気がします。他の条件はかなりいいと思いますので。

ですね。

青葉台駅から近いし、設備や仕様もいいかんじです。
でも、線路に思いっきり近いですね。
ほんと目の前。
これだけを我慢すれば申し分ないマンションなんですけど。

なんだかんだで線路沿いは譲歩して成約が着々と進みそうな気もする。昔、線路からかなり離れてるのになぜか電車の音がすごいところに住んでた。上層階で線路と自宅の間に音を遮る建物が一切無かったのも原因の一つかも。最初は音が気になってったんだけど、慣れるとあら不思議、耳に入って来なくなるんだよね。ここも慣れるだろうということで選ぶ人もいるでしょう。

ここって、結局人気ないのかな？

ドレッセ物件、青葉台駅、駅徒歩4分、のいずれかまたは全てにすごく優先順位を置いてる方々には人気になりそうですね。
じっくり探している方々はわざわざ線路沿いのマンションは選ばないかなあと思います。

線路沿いというのは中古で売る時買い叩かれそうな要素ではあるな。

そりゃ凄いマイナスポイントでしょうね

>299
>南面の線路との近さに絶句

音の問題は払拭できなさそうですね・・・。こういった環境下で住み始めた後で住人からの進言が尾買った場合、何らかの対策を講じて下さったりするものなのでしょうか。単純な例ですと壁を造ってしまうとか。

ないでしょうね。まあ、二重サッシなのだから窓を閉めていれば音は気にならなくなると思います。

たまプラの南口にも駅近ドレッセがいくつかできるようで、
そちらの動向も気になります。

たまプラの物件もまた線路際なんですかね？

>>310
二重サッシの効果って具体的に体験できる方法ないかなあ。電車がまさに通り過ぎている最中の二重サッシの効果を知りたいよね。かなり防音性が高いようならドレッセってばっちりいい物件じゃない?

建物内モデルルームができるまで待つしかないかなー
賭けには出れません…

「ココ！」っていう直感も大切ですけど、
やっぱりまずは見てから納得したいです。

>>315さん
完成前にマンション買う場合は、ホントにそれがネックだよね。
早く買えばいい部屋を選べるけど、ある意味ギャンブルだし。

たしかにギャンブルですよね。
当たると大きいんだけど。
先日車からちらっとのぞいたら、大きな重機がいくつもはいってて
工事は着々と進んでいるようでしたね。

公式HPのソフトサービスを見たけど、かなり充実してるんだね。付加価値としては申し分ないんじゃないかな。いろんな側面で考えるとここは良物件かな。24時間ごみだしOKはいいね。最近どこもゴミに関する規則は厳しくなってきてるから。

新築マンションで２４時間ゴミだしだめな物件ってあるんですか？

駄目な所の方こそあまりみないような。

24時間ゴミ出し不可のマンションは結構あるよ。
大概が「〜100戸規模物件。」

ゴミ置き場の容積が小さく、数日間、ゴミが溜められないとか、
脱臭装置が入っていないとか。

デベ担当者が住んだ後の生活を理解せずに商品企画してしまったケースかコストダウンしたケースがこれに該当。

ゴミ出しルールは検討が進まないと出てこない話だから、認知されていないだけ。

逆に24時間ＯＫとは広告に書くから認知されやすい。