ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

だからそんな大それたマンションじゃないって(笑)

No.157>>
藤が丘も気になりますが、
ここはここでいつも窓を閉めた生活が大丈夫な人なら
青葉台徒歩四分という便利な立地で部屋が明るい（線路だから建物は建たないｗ）といったメリットもあることだし
それほど悪い物件ではないかと。
ただ、この立地でこの値段は高いとは思う。
あと、周辺に住んでいる人は藤が丘が住みやすいと感じるが、
将来、転勤とか何らかの理由で短期間でに売却したいと考えた時には
やはり青葉台駅近ということでそれなりに売却がスムーズに進む気がする。

そうなんですよね

自分はかれこれ２０年以上青葉台に住んでますが、今は藤が丘の雰囲気の方が好きです。


青葉台は昔は大好きでしたが今は少しごちゃごちゃし過ぎました。


藤が丘は昔凄く地味な感じ嫌いでしたが、今では大好きな街になってます

色んな店がある方が必ずしもよいのでは無いんだと感じてます。


もう３０代ですしただ年をとっただけなのかもしれないですけど。。

売却の心配をされてましたがドレッセ藤が丘ならその心配なないと思いますよ。

>そして高層階の良間取り住戸を契約。

たしかに、高層階を選べば遮蔽物がなく有利かと思いますが、災害リスクと建物構造上のことを考えると３階もしくは４階が理想なんだそうです。

仮に大地震が起きてライフラインが止まった際、給水車からの水をバケツで５階や６階まで歩いて持っていけませんよね。

個人的に、藤が丘の雰囲気のほうが好きなのですが、都内への通勤往復を考えますと各停の電車しか使えずで時間がかかります。
これが難点ですね。

テツよ、がんばれよ！
オレは、さっきまで残業して、その残業代をローン返済に充てるんだ！

以上、業務連絡おわり

よく急行と各停の比較がされますが、藤が丘の場合、渋谷から急行に乗って、各停には鷺沼乗り換えになるんで、結局到着時間差は三分にしかなりませんよ。

青葉台駅からこのドレッセ青葉台まで四分、藤が丘駅からドレッセ藤が丘まで一分。

家に着く時間は全く同じです。

雨の日を考えたら藤が丘の方が良いです

駅周辺の発展度でいえば青葉台ですね。

乗り換えは面倒ですし、
朝は３分では済まないです。座れるなら違いますけど

私も１６８さんの意見に賛成です。

私は>>167さんの意見に賛成します

朝は準急に乗っても二子玉川から各停になってしまいますので、時間差は５分ですね。


帰りに関しては鷺沼で急行のギュウギュウ詰めから早めに脱出して各停で空間に余裕をもって帰るのが自分はいいです。

乗り換えが面倒っていうけど、一番面倒なのは駅からの歩く距離だよね。

今年みたいな猛暑の時には特に痛感する。。

並んで電車を待つ→電車に乗る→良いポジションを探す→同時に乗ったお年寄りに良いポジションを譲る→後ろからきた若者もしくは大陸の人に割り込まれる→イライラしながら電車に乗る。

私は乗り換えるのに結構気を使うので負担です。
一度乗った電車のポジションを維持したいです。


暑い中や、雨の中、駅まで歩くのも大変ですけどね。

青葉台に大陸の人は多いですか??うるさいのは嫌です。。

日本語学校があったりします。
コナミの前の１００円ショップは異国のようなタイミングがあります。

大陸の人が多いですがアフリカ系、スペイン系の人もいません。

これといって問題行動されることはなく、行儀いい感じです。

わりこんだりせず並んでますね。

アフリカ系スペイン系の人もいます。

でした。

もうしわけない。

なるほど!

街によって大陸の人たちのレベルも違うのかもしれませんね。

青葉台でこの便利な立地はそうそうないですよね。
線路脇っていうのが微妙なので正式価格がもっと安くなっていることを願うばかりですね。
あとは、買った場合に生活レベルが上がってしまうことが心配です。
おいしいレストランとか高級スーパーとか、ちょっと私のような庶民には誘惑が多すぎて危険ですねｗ
高い価格でもぽ－んと買えちゃうようなセレブだったら買って損は無いような気もしてきました。

全員が明治屋や成城石井で買い物しているわけではありません。
紀伊国屋もなくなったし、

若い人は車でＯＫとかフードワンとかに買い出しに出かけてます。
徒歩圏内だと、食品館あおば、フジガーデンなどが比較的手ごろです。
パルテのやまや（酒屋ですが、、）も変なもの多いですが、結構安いです。

リッチな人もそれなりにいますが、
庶民でも生活できるので、御心配なく。

どんな物件でもマイナス面はある訳だし、妥協される人もいるかもしれないですね。

ただ今物件は相当訳ありですが。


ここが買える方はやはり、もっと良い物件が買えると思いますので、個人的にはお勧めしないです。

いいなあ、歩いて4分か。どうせ高いんだろうなぁ・・・

南側は線路ということを差し引いても、
青葉台から徒歩４分の立地となると
きっとお値段も高くなるんでしょうね？
お手頃なお値段ならうれしいですが。

思ってるよりたぶんお手ごろですよ。
ただ、予定販売価格であの部屋は買いたくないってことは確かですｗ

青葉台徒歩4分であれば、かなり強気に価格設定しても売れるんじゃないかな？

電車好きな人には売れますが、
普通の人は南面すぐに線路があったら、買いません。

安ければ考えますかね。

強気の設定でも、それなりに申し込み入りそうですね。

申し込み結構あるんですか？

未だ購入申し込みは出来ないですよ。
つーか、坪単価220万を強気というのであれば他のエリアを探したほうがいいような気が。。。
上層階が５０００万なら買ってもいいけど。２階は買う人の気が知れない。
まだＭＲ言ってない人は一回行ってみるべし。
値段は場所から考えれば安いよ。たぶんね。

電車の近くはお金のない人が、妥協して買うんだよ。

坪220って青葉台にしてはすごく安いよね。前のドレッセは坪260ぐらいだったはず。

駅から離れていて線路沿いならともかく、これだけ駅に近ければ線路沿いでも構わないって感じもします。
最近では防音もしっかりしてるでしょうから、それほど電車の音も気にならないのかも知れません。
（こればかりは実物を見て確かめた方がいいと思いますが・・・）

昔住んでたボロアパートは電車が通ると家が揺れましたが、さすがに最近のマンションはそんなこと無いと思いますし。

確かに妥協して買われる人はいそうですね。

ファミリー向けではなく、独身向けに建ててたら超人気になってた気がします。

専業主婦にはキツい物件かな。
知らないうちにストレスが溜まりそう。。

１ＬＤＫなら買いたい。

どの程度の防音対策がされているのか、気になるところですが、
防音対策が、しっかりされていれば、線路沿いでも検討したいです。
青葉台駅までの近さは、とても魅力的ですから。

>194さん
そうですね。
「南向き中心の配棟計画。」とあるので、各部屋がほぼ線路側向きだとすると、
電車の音がどうなるのか、ものすごく気になります。
東急電鉄×住友商事のプロジェクトなので、
東急電鉄がどこまで電車の音の対策を考えてくれるのかな…

防音対策がしっかりしていれば、青葉台駅からのこの距離は、
やっぱり魅力的です。

各部屋線路向きということは、そちら方面の近距離には高い建物は建たなそうですし、そういう意味では肯定的に捉えられるかもしれませんね。
防音についてはいずれ公式HPの方で何か説明が出れば良いのですが。

電車眺めるのは大好きなので、個人的には線路沿いは魅力的かも。

これだけ線路に近いと乗客から覗かれているような感じになりませんかね？
電車を眺めるだけならまだしも、自宅を眺められるのはいい気分ではないです。

昼夜カーテンは必要そうですね

外から中が見えにくい、カーテンもあるし、なんとかなりそうな気もしますが、窓をあけると騒音は凄そうです。

電車からの視線もちょっと気になるところですね。
防音対策は、しっかりしてもらえると思うのですが、視線対策のようなものも何かあるんでしょうかね。
気になるといえば、価格も気になるところです。

線路沿いがネックになってる人多いみたいですね。通り過ぎる音だけって考えると別にオッケーかなと思います。例えばまさに駅近だと、電車の移動の音、人の音、建物から出る音、車、その他諸々。こう考えると徒歩4分だけで駅周りより静かなところに住めるというメリットも浮かびます。

坂の多い青葉台でフラットで駅から４分というのはいいですね、線路さえなければ。。。
あの辺よく通るのですが、車の中にいても（もちろん窓を閉めて音楽かけてても）電車通るとすごい音がするよ。

子供の頃線路沿いに暮らしていました。
引っ越してきた当時は電車の音が気になって眠れませんでしたが、人間とは恐ろしいものでいつの間にやら慣れてしまいました。
そのうち電車が通ったことすら気が付かないレベルに・・・

あの頃（３０年位前）より防音設備は良くなっているでしょうが、窓を開けるとやっぱり気になるかもしれませんね。

駅までの道には銀行とドラッグストアと成城石井がありますね。
十分な便利さだと思います。
夜の帰宅も心配無さそうですね。

駅までの近さ、買い物にも便利、銀行も揃ってる、郵便局も近い、いい立地ですよね。
線路わきってことを除けば。
防音対策には、期待していますが、慣れてくるんだろうなと楽観してます。

よく騒音に慣れるっていいますけど、慣れたと思っていても身体には、ずっとストレスがかかり続けてるらしいですよ。

騒音があるか無いかならやっぱり無いのがベストですよね。。

線路側には絶対に何も建たないので、景観はすっきりしてて圧迫感は無さそうですね。線路の向こう側にすごく高い建物ができちゃったらわかりませんが。

それにしてもドレッセと青葉台駅の間はたくさん揃っていますね。こんなに便利とはびっくりしました。

青葉台駅周辺は本当に便利ですよ。

ただこの物件に住すんだのをイメージしてみるとやっぱり無理な気がします。

本当に惜しい物件ですが。

確かに騒音・電車からの視線共に気になりますが、
電車に乗っている状態で、距離と速度的に見える感じなのでしょうか？
この辺りに詳しい方に、お聞きしたいです。

ドレッセが建つ場所は青葉台駅から近いので、上りも下りも速度はそれ程出てないですよ。

自分は朝、長津田方面に青葉台から向かうのですが、十分な速度が出てないのでドレッセの建設状況がかなりゆっくり見れますよ。

今朝広告が入っていましたが、防音設備関係については特に何も記述がなかったですね。
そこには、触れてほしくないのかな。