クラッシィハウス府中

＞77
＞府中はいい街

府中市住民としては嬉しいお言葉。

３５００万以内で買えないかな？

>82
1LDKか、2LDK下層なら買えると思いますけど。

1LDKはなかったですね、失礼。

>83
３LDKで３５００万はあり得ないですかね？

3500万はないでしょ。
立地はいまいちでも駅近くで府中駅という特急が止まる駅ですよ。
路線価を考慮してもそれはない。

値下げを期待して二の足踏んでると、パークハウスを買えなかった人の
二の舞になりかねない。

私だったら4500万でもお得だと思いますが。

４５００だとパークハウスでもそこそこの階の３Ｌが買えた値段……

すいません！
パークハウスがお得でした。
もう勘弁してくださいよおおお

出た！
待ってたよ「物件比較中さん」。
どの板に行ってもパークハウスのコメントに敏感でｗｗｗ
上のパークハウスのネタは私ではありませんから、やっぱり多くの人が「お買い得だったなぁ～」って感じたんですね。
パークハウスの事は忘れて納得できるマンションをＧＥＴしてくださいねぇ。

>87さん
４５００だとパークハウスの東南３Ｌでは下層階ですよ。
ここにしても１Ｆか２Ｆでも４０００は下らないでしょうね。
シティのせいでデュオとかも強気ですし、ここも３Ｌ狙いなら４３００は覚悟すべきじゃないでしょうか？

私が見に行った時、

パークハウスの３ＬＤＫ７階で4500弱でしたよ。

たしかに7階でも4500万円でしたね。
しかも西側の３ＬＤＫなんか１２階で４６００万円でしたよ。
完売間近に行った際にかろうじて価格表に記載されてました。
その後、考える間もなく、売れましたが・・・・

ここはパークハウスとの比較ではなく、
現状の市況によった価格設定をするはずです。
売り抜けると判断すれば、パークハウスとそれほど差のない価格帯も考えられるでしょう。
去年とは市況が違いし。

では、予想価格はいくらぐらいですか？

どの間取りでですか？

ルーフバルコニー付きの物件が９戸あるみたいですね。

価格もそのあたりで変わりそうですよね…

>90、91
パークハウスの東南3LDKは最下層で4500ですよ。南西は最下層で4100くらいだったかな。
それを踏まえると、ここも3LDKでは4000を切らないでしょうね。
特にルーバル付きは最低でも4500だと推定しますが、いかがでしょうか？

ここは全く焦って購入する必要なし！
パークハウスだって完成しても販売していました。
ここはパークハウスよりネック多いし・・・
踊らされてしまうのは損すると思います。
南側に甲州街道ってこれ以上のネック思いつきません。
隣りがお墓や斎場と変わりありません。

３ＬＤＫ5000〜5500万円程度ではないでしょうか。十分価値のある立地だと思いますよ。

なにとちくるっているの？
こんな価格ありえない！
こんな価格自殺行為でしょうね？！

あなた本当にこの価格で買う気？
絶対あり得ない。
1,000万円以上差がありますね。（笑）
ワッハッハッー！！

クラッシィハウスの甲州街道に対する対策はそんなにダメなものなのですか？それとも甲州街道沿いでは対策しようがない感じなのでしょうか？建てるからにはきちんと対策がなされていると思っているのですが。細かい部分はわかりませんが・・・。

坪単価で考えると…

７１平米で
坪200で4300。

坪210で4500。

220で4700。

230で5000弱。

さあどのあたりが妥当ですか？

物件比較中さん、待ってました（笑）
またｺﾒﾝﾄお待ちしてます。

低層階で２１０（４５００）、上層階で２３０（５０００）くらいじゃないでしょうか？
立地で劣るにしても、シティハウスけやきの２／３で買えるなら、ある意味お買い得では？

とんでもない！！

＠１８０（３８００）か＠１９０（４０００）がいいとこでは・・・
そうじゃないと南に甲州街道乗り越えられません！

いやいや、坪１７０(３６００)や坪１６０(３４００)もあるのでは？

土地を仕込んだ時期にもよると思いますけど。

さすがにそれはないでしょう。

１０３さん、１０４さん
本当にその坪単価を想定しているなら、検討はやめた方が良いでしょう。
ちょっと前の府中の平均坪単価は２０９万ですよ。
ましてや、シティハウスの報道の影響で相場はアゲアゲ傾向ですし・・・
個人的には、ここも坪２００以下はあり得ないと思います。
甲州街道沿いを劣悪環境と評価されてのご意見だとは思いますが、騒音や排気ガスは手前のパークハウスと大差ありません。（パークハウスは坪２２０～２３０でしたよ）
それに、同じ甲州街道沿いのアイディコートでもそんなに安くはありませんから。

プラウド小金井桜町とどっちの方が高くなりそうですかね？
販売時期も同じぐらいなので悩みます。

１０７さん
パークハウスは甲州街道と言うより小金井街道沿い
小金井街道と甲州街道同じく交通量はありますが、
大型車両の数は絶対的に違います。
また、アイディコートこれも甲州街道沿いですが
南に面するか、北に面するかで全く条件は違います。
ちなみにアイディーコートは公式に数百万価格下げてます。
裏ではもっと値引きしていると思いますよ！
当然ここは＠１７０万円～２００万円ってとこですかね・・・？！
だから、＠２００万円以上で売り出しても
どうせ後で値引きでしょうから焦って買う必要はないのでは・・・
私はじっくり待ちます。

１０８さん
当然小金井の方だと思います。
マイナス要素としては駅からの距離ですが、
設備・仕様・間取りプランから言えば
野村の方がずっと上でしょう。
それに小金井街道の方がキズは浅いです。

最近の野村は価格の割にチープなイメージありますね。

ここよりはずっと上だと思いますが・・・・・
立地も建物も！！

では、プラウド小金井の方が人気ですか？
クラッシィハウスは焦って買わなくても大丈夫ですかね？

それは自分で決めることでしょうよ。ｗ

プラウドのほうがブランド的に断然人気あるでしょう。
でも、小金井と府中では全然違うでしょ？
場所にこだわりなくてブランド力だけで決めるならそれでよいのでしょうけど。

もっといろいろと検討材料あるから、まず見ることが大事ですしょ。
府中から徒歩圏内住みたい人たくさんいるでしょうし。
ブランド力高いなら、少しくらい歩いたって毎日苦にならないって人もいるでしょうし。

坪単価の話ですが、２ＬＤＫの低層とかなら、稀に２００万以下もありえるのでは？
デュオ府中とかも楽勝で安いのありますよ。
ただ、たしかに府中で２００万以下を新築で期待するのは、かなり条件悪い部屋になりますよね。

ここは府中でもかなり条件の悪い立地だから
新築でも坪２００万円以下じゃないと
検討する人いないんじゃない？
物件比較中さん！？

物件比較中さんのご意見に同意。
府中の平均坪単価は２１０ですから、駅徒歩６分なら２１０と見るべきでは？
２００を切るのは、低層の条件の悪い部屋だけだと思いますよ。

116さんの言う通り、私も駅から近いという理由だけで、200万円以上かと思います。
当然、２ＬＤＫで低層階など、条件悪ければ、２００万円切るでしょう。
いくら甲州街道沿いでも、駅から近くて新築で、住友商事ならそのくらいするでしょう。
プラウドとかよりはブランド力ないですが。
115さんのように、そんなに高いなら買わないと考える人も当然いますよ、私も気が進まないです、
今のところ。

でも、府中で新築ってもうそうはないですからね。
それに、今、マンション不足してますからね。

１１５です。
坪２００万円以上で売るも、坪２００万円以下で売るも
それは売主が決めることですから・・・
私が言いたいのは実際いくらで売れるかです。
１割・２割は営業さんに「府中は希少です。」と言われて
購入する人はいるでしょう。

でも私と同じように甲州街道を目の前にして
坪２００万円以上では触手が動かない人の方が
大勢だと思いますが・・・？

おお、みなさんのお話を拝見してるとクラッシィハウスの需要が出る単価がぼんやりと見えてきました。

＞117
府中駅近辺ってマンション不足してるんですね。これからも増える計画があるなら、自分は府中駅近辺の物件に注目しているので楽しみです。

売り出し価格で買えば希望の部屋、値引きを待てば妥協の部屋・・・それだけの話。

ただ、デベが強気で値引きしないのなら早く決めた人が勝ち。

私は、ここのルーバル付きが良いと思っています。

小金井街道沿い、府中町３丁目に野村不動産の物件が建つようです。

甲州街道挟んだ向かい。

京王線沿いみどり幼稚園の隣にイニシアの物件も出来ます。

今すぐ作って来年の超低金利に間に合わせてくれないかな
イニシアと野村

>121　>122
それはかなり楽しみですね！
まずはクラッシィがどんなものか、しっかり見たいです！

ここのネガティブ書き込みは
野村不かイニシアのシワザ・・・？

府中町三丁目に野村ですか？いいですね。
あそこらへんは、二丁目方面よりもランクが下がりますから価格に影響しますね。
まわりに店とかないし。

イニシアもつくりがよさげですね。
八幡町の物件も北側にもエントランスあるのがよかったですし。内廊下の物件多いですしね。ここ

ただ、まだまだ先のお話でしょうか？

クラッシイなら、私もルーフバルコニーつきいいなあと思いました。

みどり幼稚園の隣だと、駅徒歩６分くらいでしょうからクラッシィと同じくらいですかね？
南側の目の前に高架線路と言うのがデメリットですね。
府中町３丁目ですと、駅からはちょっと離れて不便になりますが、小金井街道沿いというのは騒音は許容範囲でしょうか？
クラッシィは騒音と排ガスが気になる甲州街道沿いですし、それぞれ一長一短があって悩みますね。

ここのルーフバルコニーに関心の方がいらっしゃいますが、
実物を見ないとガッカリすることがあります。
私の友人で甲州街道ではないですが、
幹線道路に面するルーフバルコニー付きの部屋を
営業さんに勧められるまま購入したわけですが、
今、後悔しています。
図面だけでは分かりません。
やはり騒音・排気ガスすごいそうです。
１０階の部屋ですが、夜は遠くの音を拾って昼以上にうるさいそうです。
それに洗濯物も黄ばんでしまうそうです。

>128さん
ルーバルの良し悪しの話ではなく、幹線道路沿いが悪いっていうことですよね。
騒音や洗濯物の黄ばみは、ルーバルでもバルコニーでも同じでしょう？
確かに騒音は気になる点ですが、排ガスはそんなに酷いとは思えないんですが・・・。

排気ガスを甘く見ない方が良いと思いますよ。
以前、府中市内で南バルコニーが甲州街道に面したマンションに住んでいる友人宅を
訪問したことがありますが、煤塵で洗濯物は真っ黒になるので干せないと言ってました。
低層階でも高層階でも同じだそうです。
これを、どう考慮するかは個々人の判断だと思いますが、少なくとも私は遠慮します。