シティタワー有明ってどうですか？その１０

ここはもうどうやっても売れないだろうね
このご時世で、売れ残りの完成在庫を高値掴みするようなぬるいヤツは東京にはもういないよ
あと５０戸どうやってダマすのか

チャイナか・・・

↑
だけど気になって掲示板にきちゃうんだね。

３１３

言葉気を付けた方がいいですよ、

あと５０戸どうやってダマすのか
住友がだましたって証拠見せて下さい。

証拠もないのにだましたとか言うもんじゃありません。

あと残り10戸もなかったと思うけど。
ほとんど完売間近じゃないです？

だましてないって証拠もみせろ

住友の定価はどれなんだ！？

まぁ、完売間近の物件で騒いでもなぁ。。。

在庫豊富みたいだよ。
モデルルーム行けば分かる。

お見合い側の南東、南西はほとんど紙カーテンだな

ＧＷ前だけど５０戸近く在庫があってびっくりしたよ

ここの書き込みはウソばっかり

毎日ウソを投稿しても、今さらダマされる人はないよ

オレがみたときは残り15戸くらいだったのに。
掲示板では在庫豊富。

どういう事なんだろうね。

だからつまらないウソ書き込むなよ

何者だよお前　あやしすぎるぞ

実際にまる見えガレリアの向きは
誰が買うの？
敷地はどういうふうになっているんだ
一度見に行くぞ安いのか？

>ＧＷ前だけど５０戸近く在庫があってびっくりしたよ
>オレがみたときは残り15戸くらいだったのに。

このペースだと竣工後1年以内に完売かなぁ？

２ＬＤＫ住戸はあとわずかとなっております。
お早めにご来場下さいませ！

と言われ続けて２ヶ月位経つ気がする。

まあ住友の営業を信じるほうが駄目なんだよな。
マンションを買うのは難しいね。

どこでもそうですが、事業協力者住戸なども出てきますからね。事業協力者住戸はまだあるようですよ。聞いてみて下さい
ここは、あまりにも無責任で適当な発言多いですね。掲示板といえど、だましたとか、適当なことは書いてはダメですよ。
法律上「公然」での発言となりますので、刑法や民法などでも考えているより重いですよ。刑法では処罰される犯罪となります。民法は709条とかですかね。
これは、発言自体が問題ですので、騙してない証拠とか必要ありません。証拠も出せるでしょうけどね。
わけがわからない場合は、公然や刑法、掲示板、処罰などで調べて下さい。
お気をつけを。

くだらないねぇどこに問題があるの？
法律も知らないんだね
だからダマされるんだよ

あっキミはだますほうか

捏造情報をタレ流すほうが犯罪でしょう・・・


No.12 by 匿名さん 2009-12-30 07:39
まぁ、あと２０戸くらいしか残ってなかったし、すぐ売れちゃうんじゃない？
No.23 by 匿名さん 2010-01-03 05:08
もう残り２０戸ほどなんだから、そんなネガしても無意味では？？何やってんでしょうねぇ
No.29 by 契約済みさん 2010-01-03 19:09
もうこのスレも終焉ですね。１月中にはみんな住民板に引っ越しです。つぎのマンコミュの主役はBSAでしょ
No.42 by 匿名さん 2010-01-04 16:02
値下げしなくて、普通に完売間近なのに、値下げあるのかなぁ？そういう俺も値下げしてくれないと買えない人の一人だけど、、、、

ということは、ポジの話しでも7ヶ月で5戸しか売れていない
あと15戸なら、最短でもあと1年半はこのスレ続くね

まぁ実際には完売間近ですからね。
残りわずかになったら値引きもあるかな？
みんな狙ってるだろうけど。

完売間近なのに
残り僅かになったらって
どんな日本語なの？

豊洲買えない人が流れてくる場所として、有明の角部屋があるようですよ。
商売うまいよなぁ。

麻布・大崎・豊洲・有明と同時期に同じような物件を建てたのはこういう意味があったんですね。

住友、意外に商売上手ですね。

>値引きもあるかな？

というかさんざん値引きがあるって書かれてるジャン。

2-2街区のブリリアシティタワー物件は認可がスムーズに下りるのか疑問に一票。
例え、下りたとしても、その後は訴訟騒ぎになるだろう。

ブリリアはＢＭＡで眺望を売りにした販売の消費者保護の問題、東京都は有明の地をスカイライン（沿岸には
高い建物を建てない配慮）にし、眺望を確保した街並みの形成を変更することの問題。
これは、相当にもめますよ。

なぜなら、有明の地にとって、２－２街区、２－１街区に１２０Ｍのタワーマンションがぎりぎり
で乱立したら、どうなるか。虹の橋が今、建っているＭＳだけでなく、これから立つＭＳも見えなく
なり、眺望を売りにはできなくなる。

台場では、確保されている虹の橋が見えなくなる影響は大きいのです。もともと、３８０００人も詰め込む
湾岸地区計画のために、景観がぎせいになっていいとは、有明に住むものの誰もが望んでいない。
東京都との闘いの初年度になりそうです。

東京建物、すみふ他、デベロッパーの好きにはさせない。ということかな。
ここが、売れ残っている理由の一つでもある。東京都の好き勝手な構想に振り回されている。

>337
あなたの都合では計画は頓挫しませんよ。法規を守って建てるのですから。
景観云々は重要事項説明でしつこく念を押されてるはずですしね。

今日は江東区の花火大会が綺麗でしたね。

このまま、120メートルで進めようものならば、ブリリアマーレからは相当強烈な反発が来るのでは、、、

↑有明MS 全５棟も同じですね。

売れ残ってるといっても角部屋が15戸くらいでしょ。
今更何言ってんだ？って感じなんですけどねぇ。。。。

ＣＴＡが絶望的に売れないからって、周辺の開発の中傷？
もう末期的状況だね、ここの関係者。
有明差全体の開発がここで止まるわけないでしょ
有明みたいな大規模開発エリアで未来永劫眺望が保障されるなんて住民いないよ

340
いや、それはないな。
正面に建つならまだしも斜め遠くに
建つのを不満に思わん。

実際BASやCTAが真横に建っているが、
そんなこと住む前からわかっているから
文句いう輩はいない。

いたとしたら賠償目的のクレーマだろう。

ここの北の目の前もかなり広い住商複合地域がある。
総合設計で120mクラスを建てられたら、利便性を全て捨ててまでの唯一のウリの眺望が奪われる。
ただ、自分達もガレリア住民に同じ事をしたわけだから文句は言えないが・・・。

>345
商業施設ができれば利便性は向上しますね。まあ当分先でしょうが。
眺望が変わっていくのはどこでも一緒。当たり前。
購入時にそれを想像できなかった一部住民が騒ぐのも良くある話。
ガレでもＢＭＡでも。

ちなみにガレの眺望を塞いだのはCTA住民ではなく住友ですよ。
掲示板に毒されてデベと住民の区別がつかなくなってるみたいだけど。

３４６さんのおしゃる通りです。

ガレの眺望を塞いだのは、結果的にＣＴＡが建ったからかもしれませんが、デベのプロパスト
の方が言わなかったと言う話も聞きました。

私なら聞いてたら買ってないし、言われなかったら「何か建ちますか？」と聞きますね。
ガレの時にＣＴＡの計画はあったはずです。
眺望が塞がれるのが嫌なら、何も建たない（例えばすぐ海や公園等）可能性が強い所選べば良い事です。


いずれプロパストと住友同士の問題で住民が批判されるのはおかしいと思います。
そう言う事はデベ同士で言って欲しいのもですね。

完売間近の物件掲示板で何やってんだか。。。。

そうですよ、皆納得して買ってます。

さすがに、この定期的にある完売間近宣言は誰も信じないだろうねぇ

早く完売して、そうすればご近所も来なくなるから！

今週は江戸川花火大会ですね！私の部屋からは隅田川は第一だけツインタワーと三井の間から
見えました！

下町の夜空を彩る江東花火大会が１日夜、江東区の荒川河川敷で開かれ、約３０万人が３７００発の花火を楽しんだ＝写真＝。浴衣姿で訪れた来場者らは、夜空に咲く菊やぼたんの花火のほか、ハートやチョウ、アヒルをかたどった“絵文字花火”を満喫した。（2010年8月2日 読売新聞）

あと50戸・・・
ほぼ9割売ったことがすごいと思う

同じく。住友を考えるとこの時期に9割は凄いかと。
それに、完売してほしいですか？売れなくても管理費や修繕費は住宅屋さん持ちですよね？メリットは？

角住戸の値下げも行われているのでしょうか？

南角を検討中です。

実際何割引くんですか？

355さん

完売すればご近所がこないし、言ってこないから・・・・
ご近所の言ってる事荒らしみたいなもの、不愉快ですよ。

値引きの話がでてきたので、私の体験を。

土日にMR行ってみましたが値引きの話をしたとたんに担当者がバックヤードに戻り所長さんという型が出てきました。
所長さんがいうには「値引きしておりません。値引きしないと買えないという方には申し訳ありませんがお引取りいただいています」といった感じで追い返されました。

この掲示板情報信じて言ったのが馬鹿だったよ。

私も買うときは一流すみふ社員に信頼されるよう
意識して商談するように買いました。

三流デベとちがって、すみふ物件買うことに
ステータスと信用がいります。

ぷふっ。消費者が神様と言われる時代に何を血迷っているのかね。この面々は。

値引きも人見るのかね。
私はあっさり値引き提示されたけど。

↑

嘘だと思いますよ、私も住友は一切まけません。と言われました。
値引きでなく何かのサービスでないでしょうか？



百歩譲って値引きあるとしてもここで言ってしまった以上値引きありませんね。
お気の毒、なんでも喋るもんじゃないよ！

３６０さんと私も同じです、すみふの物件を購入したと言う事は信用も買ったと思っています。

いや、ここでは言えないですけど
みなさんがいつの商談かは知りませんが
わたしの経験ではけっこうな額で値引きはありますよ
Ｌセグメントの車が買えるくらいの額です

すみふだから信用ってw

でも人気ある部屋は値引きしないでしょう？
人気無い部屋なんていらないよ。

３６７

洋服買うわけじゃあるまいし、こっそり値引きしたって不動産は登記するし
上司なんかにもばれるから値引きは出来ないと思うよ！

するとしたら、売れ残った１～２個でしょ？

初めから意味もなく値引きを要求する客には高めに提示して誠意を見せたようにされるだけです。
ま、でもここは値引き無いですけどね。Lクラスのミニカーでしょ。

私も３７０の言う通りだと思う。
それで、自分は得した気分なんてお幸せな方ですね。

この掲示板で必死になって値引きがないって連続投稿いている人がいますが
ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ
登記がどうのとか言っていましたが、担当者が個人で値引きをしていると思っているんですか？
ここで値引きがないと柿のんでいる人は、
社会人ではない人がレスがつくから面白半分に投稿してるということがよくわかりました。
こうゆう人は無視しましょう。
今、商談すれば確実に値引きはありますよ

↑
日本語がめちゃくちゃだから話にならない。

372はご近所さんじゃない？
何か似てるよ、喋り方が。住民装うのはやめろよ。

どこの部屋がどのくらい値引きしたんですか？

例え値引きしておらってもここで書くのは非常識だと思いますよ。

そうですよね、住民がそんな事ここに書くわけ無いもん！
そんなことより恨みあるなら、すみふに言ってよ。

ご近所さん、どれだけここを引っかき回せば気が済むの？
ここは検討板です、色々な情報を見ようと検討者が見る所です。
私もその１人です。真剣に検討してるのにあなたの発言は不愉快ですし
まあ、あなたの事なんて信用する人以内と思うけど、よほど恨みでもあるんだなあと思います。

ならすみふに言うべきです。真剣に検討する者にとって失礼です。

ヒステリックな人がいるけど、たしかに商談の内容なんてひとりひとりちがうわけだし
値引きについては守秘義務があるから、個人が特定されるような情報は掲示板にでないでしょう
まとめると、値引きしても売れないというところが事実でしょう。これから値引き幅が拡大しますね

　　　↑

話がメチャクチャですね！

ＢＭＡも値引きしてるし、ＣＴＡは残戸数、集客数もはるかに苦戦しているから値引きは当然なんだろうね
ただ、いくらひいても売れないっていうことなんだろう

　　　↑

　ＢＯＯ関係の人？
妬まないＷ

最低２割はひいてるんだろね
スカイタワーより高いと商談にすらならないよ

372の文章、本当に読めないですね。
日本語なのに不思議。
だれか意訳してください。

坪単価２３０万くらいが妥当値かなぁ

３８２

話になりませんね、２割と言う事は５千万円の物件は１千万も引くの？
おかしいんじゃないの？


普通社員にだって最高２％位なのに・・・

無視しましょう、２割引きと言うだけで誰にも信用されません。

382はあったま悪そう。

真面目な検討者さんがいましたら、気の毒なのでマジレスします。
まずは、こんなところの情報は、話半分以下ですから
ポジ情報ももネガ情報も軽く参考程度に考えた方が良いですよ。
真面目に考えちゃうと、ご自分が損しますからね。
もちろん僕の情報も含めです(笑)

肝心な値引きについてですが、あくまでも僕の経験です。
購入時期は今年初旬、北側は完売、南側は数十戸空きあり（北南とも角部屋除く）
地権者住戸は住友が取得前です。
モデルルームに2回か3回目の訪問の時です。
心の中で購入をすでに決めていたので、値引き切りだしてみたのですが
まったく駄目でした。少しでいいから値引いてくれたら、今決めると言っても
駄目でした。もちろんオプションを付けるのも駄目でした。
理由の一番は資産価値を守る為と言ってました。
僕の営業さんは、中途組らしいのですが、住友来て一番驚いた事は
値引きを一切しない事だと言っておりました。（ほんとかどうかは知りません）
ただ、少しだけでも、値引きが出来れば営業マンとして売りやすいのに…
と少し怒っていたのが印象的でした。僕は信じましたけどね。
（お陰で、購入を決めていたのにも関わらず、翌日に先延ばしする事に…(笑)）

また最近になってですが、月島の住友物件の購入者の友人と豊洲検討者の友人にも聞きましたが
値引きは無理だったといってました。

かといって、値引きが絶対にないとは言い切れません。
複数戸買うリッチマンや、人気の無い部屋、即金、色々なパターンがありますから。
大事なのは、必ず交渉はした方が良いですよって事です。
値引きできたらラッキーですし、できなくても納得できますからね。
納得できなかったら買わなきゃいいだけですから、交渉はしたほうが良いと思います。
あくまでも、営業さんとコミュニケーションが取れてというのが前提ですけどね。
初めから、値引き交渉しても相手にしてもらえないですからね。

値引きはあったらラッキー、無くてもしょうがないという姿勢で良いと思います。
ここに書いてある事の半分以上は、根拠の無い事が多いですから
振り回されないように気をつけて、良い物件探して下さい。
もちろん、良い情報も転がっているので、このサイト僕は好きですけどね。

仕事柄、ネゴは得意だと思っていたのですが、惨敗でした(笑)
僕の交渉力のせいか、ほんとに値引きがないかは、ほんとに判りません…。

ここの物件に関わらず気に入ったのなら決めなされ。気に入ったけど予算の折り合いがつかないなら担当営業なりに相談なされ。そしたら他の部屋の紹介されるか、うまくいけば値下げの話もあるかもよ。最初から値下げがないと買えないならもっと郊外で探しなされ。そして検討もしてない人はさようなら。

>ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ

検討者しか書き込んでないという前提がおかしいんじゃない？
デベの所長かもしれないし、権限の一切与えられていない営業担当かも知れないんだよ？

で、もっと言うと、最上階など利益が半分くらい乗った部屋以外は、プロジェクトで承認
される時期が来ないと値引きは一切しない。客で判断することも営業の裁量も無い。

それは、立地含めて唯一の商品だからね。特に住友の統制はみごとに取れてるから、
値引きし始めたらほどなくネットで伝わるよ。

値引き情報が掲示板に出ることはないし、デベの所長？利益が50％？
素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

シンボルとココで迷ってます。
台場通勤なのでチャリ圏内なのですが、、今近くにスーパーがあれば

あんよ。タワーズの下にもあるし、マルエツだってある。イオンも遠くないしヤマザキなんてすぐ近くでしょ。

素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

は？お前には売らんわ

すみふの営業になりすましをするのはやめてください。アクセス禁止にしますよ。

なぜ断定できる？

BEACONは値引き情報が飛び交ってたぞ。

シティタワー東陽町も出てましたね。

ビーコンの値引き情報は俺が書き込んだんだよね。
ひょっとして信じちゃったんですか？
ま、本当にあったかもしれないですけど。

私も書きましたよオファーされた内容を

ま、でも完売御礼のはずが、未入居中古が続々と出てるけどね。
この前も売れ残り最上階出てたよ。

要するにここは値引きして無いってことでしょ。
住友だしほとんど売れちゃってるし値引きする意味無いって考えればすぐわかるじゃん。

それもそうですよね。
値引きの理由が確かに見当たらない。

でもすみふのセンター長とか営業が値引き情報を書き込んでるって・・・

所長が書き込む理由があると思ったわけ？？
どういう理由でそう思ったの？？？？？

コンプライアンスの厳しい今、デベのカキコなんてあるわけがない
書いたヤツはアホだね

私も３８８さんと同じでした。
「一切まけません、オプションも駄目です」確かに値引いてたら切りないですからね。

よくタワマンは立地で、ここは立地が悪いと言いますがそれは人それぞれで批判する事では
無いと思います。
私は色々検討してここの眺望が気に入り、この価格で高層買えるならと思い契約しました。
暮らしてみて良く出来てるなあと思います。
立地もよく環境も良いなんて、お金があれば別ですがどっを取るの？
と言われたらタワマンでは眺望を私は取ります。
運河と夜景は本当に癒されます。

不便と言っても、徒歩１０分だしバスで結構行けますしね！
その人が決めればいい事でご近所のようにあんなことは載せるべきでないですね。

うちも値引き切り出したとたんに態度が急変したな。
ほとんど追い返された状態なんだが。

現金一括や複数部屋購入するなどしないと無理なのかもね。

周辺の新築か中古価格が急落しない限り無理だよ。

そうだよ、まけるわけわんじゃん。そうでなくてもここは価格設定が安すぎたと言ってるのですから。

確かにあの値段で内廊下、ＤＷはないですからね。

この間も隅田川と浦安のｗ花火が見えました。感激でした。
今週の江戸川楽しみです、もちろん本命は東京湾！

ここは「検討版」なのに、なぜか多数の住民や既契約者が押し寄せ（すみふ関係者も）、「資産価値」防御にあくせくしていますね。
住民や既契約者の人は、自分の判断が正しかったのだと確信して、こんなところにいつまでもうろうろしない方がいいんでは。精神衛生上悪いから。

資産価値防御なんてしてないじゃん。
むしろ税金が上がらないように？この辺りは不便ですからと喧伝してるように見えます。

ここに出てるような2割、3割みたいな話はないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。