アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

つづきの丘って最寄鴨居ですよね？
日吉徒歩圏のこことじゃ比較にならないのでは？
高くても売れちゃいそう…

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比較にならないのは同意。日吉徒歩圏には？？毎日あの坂道を登るのは厳しいかと。歩道なくて怖いし。
そう考えると高くても売れちゃうことはないと思うんだけどな・・・。
日吉本町は日吉とは違うし。グリーンラインだし。ラッシュ時はずすと、本数少なくて不便な線ですよ。

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なんちゅう、日吉駅から歩いて12分ですってば～

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やはりすごい人気ですね。
事前案内も、既にほぼ全日程満席で希望日時が取れませんでした。

坪230位だったら即完売でしょうね。

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坪190万位じゃないと、日吉綱島では売れないのではないのでしょうか？

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ご近所のパークホームズの売れ行きをみると＠230での即完は難しいでしょうね。
大手財閥系じゃないし、むちゃな価格付けはしてこないと予想します。
もし＠230なら私も撤退します。

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このあたり、保育園、幼稚園事情はかなり厳しいと思うのですが
どうですか？

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厳しいらしいです。
港北区在住の知人によると、港北区は日本で一番の保育園激戦区らしいです。

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幼稚園は入れなかったって聞いたことないです。
認可保育園は0歳児は母親がフルタイムならどうにか。
1歳児以上はフルタイムプラスポイントかな？
でも、園を選ばなければ入れると思うんだけど。

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今週、無料のマンション情報誌、永住したい街、神奈川のトップ記事で日吉が載っていました。人気があるから、保育園はいっぱい、仕方がないかもしれません。小学校入学までは幼稚園しかないと思います。

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ここは直床なのかな？

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ここは坪単価２３０ぐらいで
発表されるのでしょうか？

武蔵小杉5分のナイスの物件は
坪単価235で一期完売したっていうので
２３０は割高に感じますが

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武蔵小杉のナイスは駅近でも線路沿いだし仕様も良くなかった。
こちらは文教地域だから利便性だけで比べられてもねぇ…

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週1でチラシが入るんですが、ホントに好調なのかな？

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週1どころか(笑)

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今日からMRがオープンしたようですが、価格はどのぐらいでしたでしょうか。
MRはいかがでしたか？

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同じく価格帯気になります…
行かれた方、お願いします！

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誰も価格帯載せないというのはきっと納得の行く値段なんじゃないでしょうか。推察の域を越えませんけど。
ところで以前より気になっていたのですが、あの敷地の東南にある東京ガスの設備は撤去されるのかもしくは今後も残るのか、どなたかご存知ですか？

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価格帯、アリュール日吉本町のように３０００万台多数という事はないでした。
6階の一番広いところは６５００万までいきそうです。
驚く程の高くはないですが、安くもない。
想像通り、ということですね。

米びつが何合入るか聞いた人いますか？
私の担当の人は知りませんでした。

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4000万台が多数ってことですかね？
意外と安い？
鉄塔が気になります…

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プラウドの綱島が東横線綱島駅徒歩10分で
坪単価180万らしいですよ

ここは
東横線日吉駅徒歩14分、
グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分で
坪200万ごえですか？？

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プラウド安いですね！
ここはやはり210～240くらいの値付けなんですかね？
そうなるとちょっと高値感がありますね・・

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日吉本町なのに高いですね・・・。設備がいいとは言え、開放感もそんなにない敷地だし、それに日吉本町はマンション供給が多過ぎて。将来的な転売も考えて買う必要がある私には、厳しい価格です・・・

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プラウドのお値段は確かに値ごろ感ありますね。でも綱島街道に面していることと最寄が綱島というのがその理由ではないかと思います。

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最寄り駅で言うと、
日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）

これに駅までの距離をを加味すると、
綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分

というのが私の感覚かな。
つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。

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104です。
ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。
それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
設備とかは気に入ったんですが、貧乏な僕らには価格が厳しいですな。機械式の駐車場もマイナスポイントかな。間取りも僕らには、しっくり来ないものが多くて。

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坪単価どれくらいなんでしょうか？

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坪単価どれくらいなんでしょうか？200越えちゃいますか？

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はい。うろ覚えですが割安な物件でも同等かそれ以上だったと思います。

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東側に大きな鉄塔がありますが、電磁波などの影響は実際にはどうなんでしょうか？子供が小さいので気にならないといったら嘘になります。やはり東寄りの部屋は子供がいる場合などは良くないのでしょうか？電磁波に詳しい方がいたら教えてください。

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一番広い部屋で6500万って書き込みがあったから、坪240万が上限かな。
平均220万ぐらいじゃない。まあ、妥当なレベルだと思います。

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妥当？
ちょっと高目では？

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電磁波の影響はないと思っていいのでは。
あるなら電力会社の人たちが大変なことになってます。
それに、そばに鉄塔があるマンションはたくさんありますが、害があったと言うのは聞いたことがないです。
ただ、気になるなら検討から外した方がいいかもしれませんね。
ちょっとしたことでも電磁波のせいかなと疑い、ストレスになる可能性はありますので。

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>112さん
ここのすぐ近くのグランノエルが、２年前中古で、５１００万円、７２㎡、で売りに出ている。
計算すると坪２３０万位、とするともっと高い気がするけど・・・

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グランノエルの中古物件の値付けが高すぎるだけ。
５，１００万円じゃ誰も買わないでしょ。

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>>115
このあたりの中古ですが、たくさん出ていますがどれも売れていません。
同様の物件が売れ残っている中、4000万円前半でも厳しいと思います。
物件が多すぎるのでしょうね。

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日吉本町はパークホームズも売れ残っているし
築浅の中古物件もすごく多い。
明らかに供給過多なのでここも値付を間違えると
苦戦必至じゃないかな。

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日吉本町１丁目にマンションが出来るらしい。
藤和の100世帯程度。
坂を下らず駅徒歩5分。
そこの値段がどうなるかによって、ここの売れ行きも変わるかもね。

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坂の上で日吉駅５分だとしたら、こことは全く違う価値があると思います。
皆さんおっしゃるように、日吉本町は築浅マンションが多いうえに、綱島周辺もマンション建設ラッシュでこの地区は明らかに供給過多だと思います。
住んでいて生活しやすいとは思いますが、将来的な価値を考えるとここでは5000万円のマンションは買えないです。

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>>119
場所はどの辺ですか？

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>>121
中央通りまっすぐに行った花屋を過ぎてすぐ左。

あんなところに、あんな広大な土地が残ってたとはね。
驚き・・・。

日吉本町１丁目アドレスだし、いくらになるだろう。
アリュールも一等地だと思うし、あんな良い土地が出るの最後だろうな
と思ったけど、まだ上手が出てくるとは予想外。
購買層がかぶるかどうかがポイントかな。

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パークホームズはまた困りそうですね…

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そんなこたない（笑）
駅近度＝籐和＞東芝＞三井
環境度＝三井＞東芝＞籐和
総合利便性＝東芝＞三井＞籐和

子育て世代＝３丁目
DINKS、シニア世代、金持ち＝１丁目

ざっとこんな感じざんしょう？

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総合利便性＝藤和＞＞＞＞＞＞東芝≧三井 これが現実

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うん。日吉は坂の上と下じゃ利便性には大きな差があるね。普通部通りの坂は雪が積もるとまじで恐いよ…

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なので、僕は坂を登らずに日吉本町を使うわけですが、ちょっと過密ダイヤの時間をはずすと、10分、15分と待つことになるのが日吉本町の不満なところです。
あとは資産価値に期待できない点ですかね、こればかりは未来のことだから、まだ誰にも分かりませんが、これだけマンションが多いと厳しいと僕は予想します。
日吉本町駅周辺と日吉の坂の上は比較対象ではないと思います。

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籐和エリアの子供はほとんど私立へ行かせる
スーパーは駅の東急で高い、塾はたくさんある。がOKとか銀行、中学校、保育園、幼稚園が至近距離にないのが主婦には痛い。中央通りは歩道整備されておらず、若者多く治安も良いとはいえない
しかし駅に近い飲食店も多い。ステイタスもある。

よって坪３００万円エリアになりそう・・・資産価値は間違いない。至近距離に日吉台マンションがある（昭和４５年ビンテージマンション）

だから多くの子育て世代が買うには、ちと高すぎるとみた。専業主婦の意見を聞いたほうがよろし・・・

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慶応の隣の敷地、マンションになるのか。
それっぽい雰囲気の看板出てるけど。

>128
いろんな時間に中央通りを歩くけど、治安は悪いとは感じない。
ただ道幅が狭い割にタクシーとかが飛ばしてくるのが恐い。
交通事故関連で、「目撃者探してます」看板を時々みるし。

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日吉も日吉本町もガラの悪い奴はいるし、治安が良いとは限らないよ。慶應の学生もうざい。
ずっと前、浜銀の近くでローダウンしたオデッセイに乗った奴にからまれて、
運転席の窓からバットを覗かせてこっちの車をたたき壊すぞって脅されたことがある。
まあ、そういう輩はどこにでも出没する可能性があるけどね。

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むしろ今井南町と競合するんじゃないか？

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