アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

中国の富裕層の方々も御子息の御留学の為に慶應日吉に着目されてきたかもしれませんね？？

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ちょっと見ないうちに変なのが出没するようになりましたね。
『全戸分のゆったりサイズの自転車置き場』これは最高ですよね。
他のマンションも是非見習うべきです。
すばらしい。

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キッチンに吊り戸棚と食器棚が標準なのも良いですね。

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オール電化がよいかどうかは人それぞれ。
例えば、給湯の場合、エコキュート(電気)よりエコジョーズ(ガス)の方が効率がいいこともあります。
エコジョーズはいつでも効率かわりませんが、エコキュートは深夜電力使って安いのが売りですが、使い方によってはかなり効率落ちます。
湯切れの可能性もないわけじゃないし、低周波の問題もかもしれない。
今回も、ベランダにヒートポンプがあって、そのすぐそばに部屋がある間取りがあり、ちょっと気になります。
ベランダ側が全面リビングなら気にならないでしょうが。

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ヒートポンプと部屋が近いと何が気になるのでしょうか？

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申し込みしようかしまいか・・・悪くないんですけど悩み中。

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低周波です。
そんなうるさくないですが、ヒートポンプは夜中に動くので気になることがあるらしいです。
一般的にも問題になってるし、超大手が２年前に建てた戸建ての人も二階に寝ていながら気になるといいます。
ベランダ側の部屋で寝ることになった場合、睡眠を阻害しないか気になります。
今回の間取りは結構このタイプが多いんで---。

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日吉公園と日吉の丘公園は名前が似てるけど広さは全然違うらしいね。近所の人の会話によると日吉公園はマンションが朝日に照らされ景観がいいし、駅周辺のにぎやかさとは対照的なひっそりした異次元空間があるという評判。
まあこれは緑で覆われた八十階段のことを言っているのだけど。

そして日吉の丘公園は近隣住民との意見交換を受け、自然林を残して整備されたまさに地域の人たちの大切な緑の別世界。日吉の町の顔、慶応大学日吉キャンパスのイチョウ並木の散策は素晴らしいよねえ。

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ＭＲに行かれた方に伺いたいのですが、８４平米（３ＬＤＫ）でどれ位の価格帯でしょうか？

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一階二階はセレクトプラン選べない。

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どうしてセレクトプラン出来ないのですかね？「4,5階以外は引渡し後　ご自身の責任でリフォームして下さい」だそうです。

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まだ枠組み製作中ですよ？内装はまだまだ先ですね。

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物には発注時期ってのがあってだね～、これから内装でも間に合わないの。
マンションの常識です。

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マンションによってはギリギリまで修正してくれるところもあるけどね。東芝は顧客の気持ちとかきちんと汲み取ってくれる会社じゃないという印象があるな。ここは立地がいいからそれでも余裕の完売だと思うけど。

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なるほど　発注時期ですか。しかしそうなると４、５階はきれいに仕上がるけれど　１、２、３階は出来上がりを崩すからそれだけで仕上がりは４、５階のようにはいかないですね。板の継ぎ目なく全面フローリングにしたかった。　あらら悲しい～マンションの常識って。

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マンションは下から作っていって、内装も下から完成させていくので
通常セレクトプランを適用できるのは上の階のほうになります。
下のほうの階は発注をすでにしていて完成させないと全体の納期に間に合わなくなるからです。
上のほうは契約を済ませてから内装の発注をしても間に合うのです。
これはどちらのマンションも同じようなやり方です。

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重要事項説明書を読むと「住宅性能評価」の「遮音対策（音環境）」に関しては取得の予定がないとかいてあるのですが、防音には自信がないのでしょうか？
周りが静かな環境だけに心配になってしまいます。

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遮音に関しては、マンションギャラリー見学時　担当者の方に聞いたらあまり自信は無いような返答でしたよ。
お隣の話声は大丈夫だと思いますが、お子さんの足音や走る音、ソファーや椅子から飛び降りる音は聞こえると思います。でもどんなに高額なマンションであっても全く大丈夫なところは無いですよ。お互いの気使い、気配りがマンションでは重要ですな。

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構造説明会ありましたよ。遮音に関する自己評価はCASBEE横浜で物件調べれば大体分かる。特に低い数値でもないけど、高くもない。普通ってとこ。窓は線路や幹線道路の横でもない限り遮音サッシとか使わないでしょ。

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ここ、隣接する家屋との距離が非常に近いですよね。
窓に遮音性が少ないとすると、これだけ静かな場所ですから、お互いに家の中の音には気を使いそうですね。

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南側戸建ての無線のアンテナ、使用時は20ﾒｰﾄﾙまで伸びると重要規約書にありました。JR鉄塔に加え、このアンテナ。西側角部屋も階数選ばないと電柱が窓にかかるし。何だか二の足踏む立地ですわ。

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じゃあ買わなきゃいいと思いますわ。

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アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

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今週末から申し込み開始なんだから今更ネガったってしょうがないよ。頑張って自分のマンション売ったら。

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確かに！

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＞アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

バリバリだね。携帯使ってる時点でそんな些細なことは気にしない。

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些細なこと？？

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些細ですよ。
電磁波って空気中でキョリの２乗に反比例して小さくなります。壁があるならなおさらです。
気になるなら、業者に頼んで調べてみてはどうですか？
電気カーペットや携帯よりも低い数値になりますよ。
ただ、それでも気になるなら絶対に買わない方が良いです。毎日体に悪そうなんて思ってたら生活できませんよ。

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確かに！

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営業マンの態度に不満があったのはうちだけじゃなかったんですね。結構な目にあいましたよ。
抽選に当ったら書き込みします。フン！

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そんなに怒ってるなら、なんで担当者変えてもらわないんですか？抽選に当たったら引渡しまで嫌な担当者と一緒ですよ。物件がいやなら仕方ないけど、しっかり申し込みしてるみたいだし。ちなみに私は変えてもらいましたよ。

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もちろん変えてもらいますよ。でも人間チャンスはあげるものでしょう？新人ならばなおさらこれからの経験の為に自分の失敗を順を追って理解してもらうようにしないと、ただ一度の失敗だけで評価はできませんよ。
私の場合　新人さんには少なくとも３回はチャンスをあげます。それを越した場合直接本人に注意をし気づかせます。ちなみに私は、抽選までは一つの区切りとみています。

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ちなみに536さん質問ですが、営業の人にたいする不満があったら申し込んじゃだめですか？家を買ったらもれなく営業も付いてくるならば買いませんが、それは判断基準にはなりませんよね。しっかり申し込みはするでしょう？

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536です。
申し込んでいいですよ。担当者と物件は別物ですし。ただ担当者を変えることができる権利はこちらにあるのにもかかわらず、なぜがまんしているのか疑問だっただけです。537さんのように教育する気でいることを聞いて納得しました。

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535=537=538さんの書き込みを見ていると
非常に上から目線で、それが営業さんとうまくいかない原因なんだろうね。
是非抽選には外れてほしいものです。

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教育するなんてずいぶんとご立派な方なんでしょうね。そんな方と同じマンションに住むのは気が引けますわ。535さんが抽選で外れますようにお祈りしておきましょう。

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541です。同じことを書き込んでいる方が他にもいてびっくり！さあ共に祈りましょう。

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何があったのか書かれてないので決めつけたくはないですが、
自分の非は認めずに他人を攻撃するタイプの気がします。
いかにも管理組合で揉め事を起こしそうな・・。

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もめ事ではなく意見交換の場ですよ管理組合というのは・・・変な会合の場じゃ無いのでいろいろな意見は出ますよ。それがいやでご自分が欠席されることはもちろん自由ですよ。
こちらも是非抽選に当たって　皆様とお会い出来ることを楽しみにしております。See you!

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ご理解されている方がいましたら、教えて下さい。
・南側隣接地に、無線局（アマチュア無線）のアンテナタワーが設置されているそうですが、どの間取りの前辺りに　なるのですか？又、具体的に考えられる影響を教えて頂けますか？
・瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要で、保険金額（限度額）：２０００万円／戸　とは一般的な金額なのでし　ょうか？

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近所、残８戸、比較されたし

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申し込みをとても迷っています。
最初に感じた閉塞感がやはり抜けず、周辺の雰囲気も閑静というよりは寂れた感がしてしまいます。でも人気のエリアだそうですね。

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アリュール99世帯、パークホームズ188世帯、今年中に引越ししてきたら賑やかですね

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↑同じです。
近くのパークホームズと比べて、設備面や駅への距離でこっちの方が優っていますが
ほぼ出来上がったパークホームズの広々感を見ると余計に・・。
近くはマンションばかりで商業施設が少ないのも気になる点です。

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近くのプラウド綱島前に大型ショッピングセンターが出来るかもしれません（未定）

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