アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

あり得ると思います
タマプラ、つづきの丘、も完売だし、今井南町、ブラン綱島も完売。
良い物件は買い手も決断超早いみたいですね。
キーワードは値頃感ではないでしょうか？
反対意見お願い致します。

不動産って競馬ですか？？

究極の買い方は倍率高いところを希望して、当たったら儲け、外れたら次物件の倍率高いところを希望する。この繰り返しでいけば間違いない不動産が購入できると思うんですが・・・

抽選と言ってもウラで営業が操作していると聞いたことあるけど。営業も人の子、いい客に買って欲しいし。だから大事なのはいかに営業に気に入られるかって事。

本当は、一般的に買い手の方が立場的には強いはずなのにね。
でも気に入られる必要ないよ。自己資金さえ高ければいいんだよ。

例えば提携ローンを組む金額によって、心象が減点されるとかはないんですか？
ローン審査が通らないのは当然アウトだけど、
審査が余裕でいっぱい借りてくれる人に売りたいっていうモチベーションが
営業にはないのだろうか？バックマージンとか考えて

審査が通って多額の住宅ローンを借りてくれる人が売り手としてはありがたいのはあると思うけど・・・
抽選でそれがまかりとおるのはいかがなものかな・・・

バックマージンはありません。
買い替えでなく新規購入の方、借り入れに問題なく返済ができる方、
クレーまでない方（細かくない方）を優先したくなるものです。

南東は日吉丘公園の緑が見えるんで感じはいいですね。西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。確かに南以外もけっこういけると思いました。
西と南東、倍率高い理由がわかりました。
いまさらだけど、立地がいいですね、この土地

まあなんだかんだいって、総合的にいい物件ってことですよね。

いや、土地ですけれどもね

>>431
『西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。』
この意味がさっぱり分かりません。
このマンションはいいマンションだとは思いますし、ネガを書き込むつもりではないのですが、
雑踏の雰囲気＝価値高いというのは？？？？？？？。

私も意味が分かりませんでした！？

モデルルーム行ってきました。
倍率は高いところで既に３倍から４倍。
低層階ではまだ希望者のないお部屋もあるようですが、
４・５階は希望者多そうです。

管理費は少し高めになりそうですね。
電気代がどのくらいになるのか、ちょっと心配。
確かに立地はすごく良いと思います。

ちなみに、南側の戸建てに、無線マニアの方のような
アンテナがありました。
場所によっては気になる・・・かなぁ

でしょう
だから商店街の若干喧騒のある通りもよいのです。
眺望が屋根とアンテナより味がありますよね・・・

あの商店街は別にうるさくはないと思います。

この物件はよい匂いがしますね。
野村単独の物件・プラウドだったとしたら、仕様が簡素になり金額は同じとみた。
確かに東横線ではないですが、周りの雰囲気とかは外れではないと思います。

周りの雰囲気って…
とってもさびれた感じで物足りません。
日吉なら一戸建て以外は評価されませんよ。
誤解されてますが、日吉本町は日吉じゃないです。

そもそも日吉本町ではなく、日吉の街の決定的な魅力ってどこにあるのでしょうか？
名前とか昔からのイメージではなく、今現在享受できる具体的な魅力を教えてください。東横線で通勤便利しか思い付かないのですが。

どうせマンションすら買えない賃貸アパート暮らしの日吉住民が、日吉住所ってだけを誇りにここらの物件のスレ荒らしをしてんだ。
何回同じ書き込み見たか…。
それしか楽しみのない可哀想なヤツなんだから、あたたかい目でみてやろうぜ。

>442
日吉と日吉本町で差があるから何なのでしょうか？あなたがこの立地嫌だと言うならこのスレに来なければ良いだけの話し。人がどこ住もうとあなたには関係ない話し。

443さん、日吉の魅力ですかね？

　１ 田園調布をまねた放射状の住宅地。
　２ 東急ストアより高級な品物をおいている東急デパートがある。
　３ 目黒線（南北線、三田線）、グリーンライン始発駅。
　４ 小高い丘にあるため日当たりがよい。
　５ 小高い丘にあるため庶民を見下ろせる。
　６ 広めの休眠地がないので集合住宅（マンション）の進出がない

どれもこれもつまらない魅了でした。
街としては、商店街の充実した元住吉や綱島の方が魅力的に感じます。
日吉に住んでても、買い物はブレーメンが多いなー

444は何書いてるのか意味わからないぞ！？

地元の人なら分かるだろうけど、「日吉」という住所の所より「日吉本町」の方が、街の雰囲気は良いよ。
日吉本町はただの閑静な住宅街だけど、その閑静な住宅街が心地良いんだな～。

>>443
「東横線で通勤便利」以外に、どんな魅力を求めているの？
この辺は日吉駅からは離れているけどその分静かだし、スーパーなどもあり便利だよ。
日吉東急があるから、お呼ばれの時なんかはちょっとしたお土産なんかも買えるし。

庶民を見下ろせるって…
（笑）

日吉に住んでるのも庶民でしょ。
タワーマンションがあるわけでもないし。

あなたもイミフですね。

失礼、日吉も庶民でした。
だからつまらない魅力と書いたつもり。
だけど土地を売れば数億はしますよ。あくまで売ればね。
売らなきゃ小金もってないのでダダの庶民です。

449
だから結局何が言いたいの？
自慢したいだけ？
気が済んだならどっか行ってくんないかな？

日吉駅付近の一等地は日吉アドレスではなくて日吉本町1丁目アドレスだと思うんだけど違うの？

ちょっと悲しかったこと

別の物件に決め、キャンセルのお電話を入れました
そしたら、「あんな物件でいいんですかぁ？」「あの物件はおかしいですよ」

と言われてしまいました。
もちろんアリュールの魅力はすごく感じたからこそ、悩みに悩んだ結論なのに

せっかくお時間を頂いたのでご担当の方には本当に申し訳ないですが
こんなこともあるんですね

大きな買い物故に心が敏感になっているので、うちひしがれてしまいました。

アリュール自体はほんとうに魅力的なマンションだと思います

>453
まだ販売してないのにキャンセルとはどーゆーこと？

『あんな物件で･･･』などという営業マンはまずいません。
普通は『おめでとうございます』と言ってくれます。

マユツバなお話ですわ。

あんな物件ってどこですか。すごく興味あります。

要望書段階の実話だとしたら結果として社員教育がなってない不動産屋で買わないで良かったですね。買った後がたいへんですよ。

別の物件に決めたら、普通、ここへは来ないでしょ（笑）

日吉本町のアドレスを気にしてるのは日吉本町住人だけでは無いでしょうか？

例えば、菊名で、「富士塚」「篠原北」「菊名」の住所の中でどのアドレスが高級か知ってます？
殆どの方が知らないし、興味無いでしょ！（昔、東急の社長が住んでいたそうです）

隣の駅の大倉山に１０年以上住んでいますが、菊名の物件を探して初めて不動産屋さんから教わりました。

アドレスよりかは、駅から徒歩？分にこだわってます。

ま、好きなとこに住もうよ。
価値観、みんな違うし。
みんな同じ価値観だったら世の中おかしくなるよ。
この物件に興味ないなら、荒らさないで他で時間を使ったほうがいいですよ。

私も他の物件でキャンセルをしたことありますが、これで住まい探しのコツを掴んだんじゃないでしょうか。
人生で家を買う機会は何度もあるわけではないので、納得できる物件を探せるといいですねと言われましたよ。

＞458
アドレスなんて気にもかけないです。
日吉台から降りた瞬間、静寂な空気と治安の良さに魅かれただけですよ。
この感受性を持ち合わせている人が住めばいいだけで、駅近だけで選びたい人は他を選べばいい話
はっきりさせたほうがいいですよ
他人の価値観で自分の住居を決定するなんて主体性が無いと思います

だからどこが一等地だとかどうだっていいじゃんか。本当にわからない人たちだな。自分が見て気に入ればそれに越したことないでしょう。もっと自分の価値観に自信もてよ。こんなスレなんかでブランド語るなよ、ダサいなぁ。

京急ねぇ、、、考えたことすらないくらい眼中ないな

最近色んなスレに蒲田一派が現れますね。

日吉本町と蒲田では比較にすること自体がナンセンスだと思う。土地としての格が違いすぎる気がします。皆さん、馬鹿は相手にするのはやめましょう。

463は多数のスレで布教活動中。
お蒲野郎と呼ばれて最近じゃ他スレで相手にされなくなっちゃいました。
皆さん、冷静に無視してたら諦めていなくなるのでご協力願います。

蒲田は小杉と戦って下さいm(__)m

なんだろう。
土地の格とか気にしている人が多いのだとしたらここに住みたくないですね。
日吉本町ブランドっていうのがむしろマイナスに働く気が・・・

日吉は良いけど小杉が痛々しいよね

川崎の話しは他でやってよ。

うるせえ、このお蒲野郎！黙ってろ。

鎌田ってどこ？
栃木県あたり？

↑　鎌田知らんバカがおるんかい。
栃木をバカにしてる発言でもある。
日吉は自惚れが多いようだわ

だから、日吉駅周辺の良いところを純粋に教えてほしいのです。私も何となく良いイメージだなあとしか知らないので。
ちなみに日吉本町の周辺は何度か歩きましたが静かで好印象でした

日吉駅周辺？
東横線の他の駅周辺と比べたら何もなくて静かですよ。
ある煙草は少ない印象です。

>>476

・学生が多くて騒がしい
・手頃なスーパーがない
・商店街もそれほどない
・坂が多く自転車が不便
・駅の逆側は慶応が占領
・駅のバス停が不便そう

こんなとこかな。

日吉はのんびりしてて住みやすいです。
小杉みたいにセカセカ、ガツガツとしてる人が多い地域が苦手な人には向いてます。

ブランドではないですが、好感持たれる地域であることは確かです。
横浜では、日吉、美しが丘、たまプラ、山手、ですかね
どこにお住まいですか？って聞かれて日吉です。と答えるとほとんどの方が、いいところへお住まいですね。と言われます。
これは作られたイメージ戦略でしょう。

実際のパリとイメージで作られているパリとのギャップみたいなものは感じますね。

あの日吉駅商店街はどうでしょう？
子育て世代には利用価値あるでしょうか。

>481
学生向けが多いです。
子育て世代には綱島か元住吉の方がよさそうかな。

人それぞれ価値観が違うので、ここは自分の好みじゃないなと思えば価値観が違うんでしょうね。
蒲田が好きというのであれば、それがその人の価値観というか好みなんでしょうね。
それでいいじゃないですか。
いい点というのは自分で探すしかないですよ。
他人がいい点と思っても、自分は悪い点だったり、その逆しかり。

たまに会社の付き合いで蒲田行きますが

蒲田⇒治安悪い、風俗、中国や韓国外国人が多い、うるさい、汚い、

とても良いイメージないです。

住みたいとも到底思わない

ただ、ここはあくまで日吉本町。

東横線の日吉駅から距離あるし。最寄りはグリーンライン。

最寄り駅、東横線ではない。

URの賃貸住居が多いイメージ。

羽田空港ハブ化で蒲田人気、京急人気って、おもしろいですね。
空港関係者じゃなければ、関係ないんじゃあ。。。

元住か綱島が好きってひとと、日吉本町が好きってひとは価値観が違うんですよ。
すみたいところに住めばいい話。
戸建てかマンションか、タワーか低層かと同じで、どっちが１位、二位という話でもないし、勝ち負けでもないし。

ま、蒲田の話はここではやめませんか。

みなさん、駅近、立地、建物、ばかりで検討されているようですが、もっと付加価値に目をむけたほうがよろしいか？と・・・
子供が居ると子供中心の人間関係が自分の好き嫌いにかかわらず、発生してきます。マンションは住民同士の人間関係が出来てきます。

まったく価値観の違う地域にいってしまうとハッキリいって会話そのものが先ず成立しません
どのマンションか？の前にどの地域なのか？
地域なのか？の前に住民はどうなのか？ここが一番重要でしょう

出張多ければ羽田に近い価値はあるよ。ついこないだまで日吉から羽田バスが出ていてすごい便利でそれも日吉に住んだ理由だったけどなくなっちゃってガックリ。復活したら価値あがるのになぁと思うよ。子育てには確かにのんびりした日吉本町はよいと思うよ。

490、491は同一人物で外人さんですか？
日本語バラバラですよ。

書いてる内容も意味ないことばかりですし。

日吉本町もグローバル化か？（笑）

日吉元町じゃなくて日吉本町だから。

490、491
知的レベルが低いのはわかった。

蒲田なんかに日吉が負けるわけねーだろ

日吉圧勝

しかし、外人さんも日本語がうまくなったものだ。パソコンで手打ち出来るのだから、たいしたもんだ
違う意味で感心してしまった・・・

う～ん、もう蒲田話はどうでもいいじゃん。
日吉本町の物件なんだから。
外人も入ってきたし、中国人かね。

アリュールの良いところ。

・全戸トランクルーム
・全戸分のゆったりサイズの自転車置き場
・オール電化

こんなところかな・・・・

中国の富裕層の方々も御子息の御留学の為に慶應日吉に着目されてきたかもしれませんね？？

ちょっと見ないうちに変なのが出没するようになりましたね。
『全戸分のゆったりサイズの自転車置き場』これは最高ですよね。
他のマンションも是非見習うべきです。
すばらしい。

キッチンに吊り戸棚と食器棚が標準なのも良いですね。

オール電化がよいかどうかは人それぞれ。
例えば、給湯の場合、エコキュート(電気)よりエコジョーズ(ガス)の方が効率がいいこともあります。
エコジョーズはいつでも効率かわりませんが、エコキュートは深夜電力使って安いのが売りですが、使い方によってはかなり効率落ちます。
湯切れの可能性もないわけじゃないし、低周波の問題もかもしれない。
今回も、ベランダにヒートポンプがあって、そのすぐそばに部屋がある間取りがあり、ちょっと気になります。
ベランダ側が全面リビングなら気にならないでしょうが。

ヒートポンプと部屋が近いと何が気になるのでしょうか？

申し込みしようかしまいか・・・悪くないんですけど悩み中。

低周波です。
そんなうるさくないですが、ヒートポンプは夜中に動くので気になることがあるらしいです。
一般的にも問題になってるし、超大手が２年前に建てた戸建ての人も二階に寝ていながら気になるといいます。
ベランダ側の部屋で寝ることになった場合、睡眠を阻害しないか気になります。
今回の間取りは結構このタイプが多いんで---。

日吉公園と日吉の丘公園は名前が似てるけど広さは全然違うらしいね。近所の人の会話によると日吉公園はマンションが朝日に照らされ景観がいいし、駅周辺のにぎやかさとは対照的なひっそりした異次元空間があるという評判。
まあこれは緑で覆われた八十階段のことを言っているのだけど。

そして日吉の丘公園は近隣住民との意見交換を受け、自然林を残して整備されたまさに地域の人たちの大切な緑の別世界。日吉の町の顔、慶応大学日吉キャンパスのイチョウ並木の散策は素晴らしいよねえ。

ＭＲに行かれた方に伺いたいのですが、８４平米（３ＬＤＫ）でどれ位の価格帯でしょうか？

一階二階はセレクトプラン選べない。

どうしてセレクトプラン出来ないのですかね？「4,5階以外は引渡し後　ご自身の責任でリフォームして下さい」だそうです。

まだ枠組み製作中ですよ？内装はまだまだ先ですね。

物には発注時期ってのがあってだね～、これから内装でも間に合わないの。
マンションの常識です。

マンションによってはギリギリまで修正してくれるところもあるけどね。東芝は顧客の気持ちとかきちんと汲み取ってくれる会社じゃないという印象があるな。ここは立地がいいからそれでも余裕の完売だと思うけど。

なるほど　発注時期ですか。しかしそうなると４、５階はきれいに仕上がるけれど　１、２、３階は出来上がりを崩すからそれだけで仕上がりは４、５階のようにはいかないですね。板の継ぎ目なく全面フローリングにしたかった。　あらら悲しい～マンションの常識って。

マンションは下から作っていって、内装も下から完成させていくので
通常セレクトプランを適用できるのは上の階のほうになります。
下のほうの階は発注をすでにしていて完成させないと全体の納期に間に合わなくなるからです。
上のほうは契約を済ませてから内装の発注をしても間に合うのです。
これはどちらのマンションも同じようなやり方です。

重要事項説明書を読むと「住宅性能評価」の「遮音対策（音環境）」に関しては取得の予定がないとかいてあるのですが、防音には自信がないのでしょうか？
周りが静かな環境だけに心配になってしまいます。

遮音に関しては、マンションギャラリー見学時　担当者の方に聞いたらあまり自信は無いような返答でしたよ。
お隣の話声は大丈夫だと思いますが、お子さんの足音や走る音、ソファーや椅子から飛び降りる音は聞こえると思います。でもどんなに高額なマンションであっても全く大丈夫なところは無いですよ。お互いの気使い、気配りがマンションでは重要ですな。