アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

いやいや、実際、綱島の赤いマンションは最寄り駅を日吉で売り出ししているから、不動産屋さんも、それを認めているみたいですよ。今週号の無料情報誌に載っていますけど・・・
やっぱりアドレスブランドは実在しているみたいですね。。びっくりしましたけど

あくまで個人的な意見ですが、アドレスにブランドはさておき、地価を考えても綱島より日吉のほうがより人気があるのは事実だろうと思います。
でも、それは坂の上の日吉の話しで。
実質最寄駅がグリーンライン日吉本町の日吉本町３丁目、４丁目がブランドアドレスというのは？綱島をどうこう言うのは？？
かく言う私は４丁目の住人ですが、他のアドレスと比較して上下なんて考えたことないし・・・。通勤には綱島のが便利だろうし・・

歴史的な街の成り立ちから見ても、日吉本町と綱島は隣り合わせですが、違うんです。また、日吉ブランドは、横浜市は基より、慶應イメージより、かなりの人に知られています。綱島は所詮、温泉と遊郭のイメージなんです。綱島なら、むしろ大倉山の方が、イメージは上でしょう。あの駅前通りの雰囲気は、なかなかグッドですね。これからもっとハイソな街になっていただきたい。

本町でしょ？

住所はそんなに重要か？ブランド志向の人は、ここに住んで日吉に住んでいると
言ってしまいそうですが。

最寄駅は、日吉本町駅だよね。日吉駅では無いよね。

ここに住んで、東横線沿いに住んでるなんて言っちゃだめだよ！
結局は支線（地下鉄）なので、資産価値も？ですね。

徒歩１４分は頑張れば歩けるなんて言わないでね。ブランド志向の人は１４分はあるかないでしょ。

徒歩○分の世界じゃないんです。アドレスなんです。他の首都圏の方は、住んでいるアドレスで判断するんです。あと、徒歩10分の東横線と綱島街道に挟まれた準工業地域に住みたい？僕は、閑静な赤門坂を歩いて、1日をスタートしたい。アリュールレジデンスはええですわ。パークホームズより全然近いし。勝ち組グランノエルも近くにあります。あの辺の物件は勝ち組でーす。

数年前ですが、伝説の闘いがありました。住友のパークスクエア綱島vs破産したグランノエル日吉本町。勝者は、グランノエルでした。

どうしたんだろう、この不毛な感じ・・・

当物件に話しを戻すと、仕様は悪くないんだけど、価格や駐車場料金などが、割高な気がしてます、私的には。４丁目アリュールのちょい上くらいのレベルを期待してたけど・・
さすがにこの時点で値段を下げてはくれないだろうしな〜。日吉本町でこの値段は怖くて買えない・・・

189さんの意見が的を得てる。アリュールとグランノエル中古が5000万円超で売りに出てることを考えると、レジデンス新築はそれ以上になるのは当然、5000万円以上ですと支払いがきついんで、２丁目３丁目の築１０年位の中古を考えるのもいいかも？4000万円ちょっとで買える。やっぱり余裕のある生活がしたい・・・

そうなんです。↑よく気が付かれましたね。築浅中古の線も見逃せないんです。

日吉本町2丁目のアルス日吉本町や名作サンフル日吉本町狙いも面白いかもよ。

資産価値にアドレスが大きなウェイト占めてるのは客観的事実。つまり、気にする人が多いってこと。
境界線を１ｃｍ跨ぐだけで大きく価格は異なります。（例：美しが丘－犬蔵、境木本町－権太坂）

ひとり変な人が紛れ込んでいるみたいですね（笑）。
日吉本町に住んでいますが、アドレスの優位性の話なんて初めて聞きました。
アドレスを気にしてるのはこの地域の人ではなく資産価値とかを気にする都内住民の方か
不動産関係の方だけじゃないですか？

>>209
１年前ならともかく、これだけ中古・新築が入り乱れている現在の日吉本町で
OK横ｱﾘｭｰﾙやｸﾞﾗﾝﾉｴﾙが5000万円以上で売れるわけないじゃないですか。
希望価格がそうであっても、最終販売価格はよくて4500万円くらいでしょう。

ｱﾘｭｰﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは閑静な住宅地かつ日吉本町駅徒歩4分で設備もそこそことかなりよい物件です。
ただそれはここに長く住むことが前提で、数年後に高値で売り抜けようとか考えている人には
向いていないでしょう。
おそらく５年後には販売価格の3/4くらいの価格でしか売れないと思います。
住居としての価値は高いですが、資産価値は低い、それがこの物件ではないでしょうか。

２０７さん

綱島パークスクエアとグランノエル日吉本町で
グランノエルが勝ちって。。


パークスクエアが割高過ぎて自滅
グランノエルは倒産のため超割安
だっただけでしょ


綱島と日吉本町で日吉本町が
圧勝した訳ではない

伝説の闘いでも無い。。。。

長く住むつもりでも、何かあった時に売れないのは非常にリスクが高いと言わざるを得ません。
213さんは3/4と書いてますが、5年後の新築価格が維持されている前提であり、
地価の下落、住宅補助制度の廃止、日吉、綱島の物件数・・などを考えると、もっと下がるかもしれません。
この場所だと賃貸に出しても、そう人気にはならないでしょうしね。

この前出たOK横アリュールは4600万位で安くはなかったですが、管理費や駐車料金の安さ、
未入居住居であることによる総合的なお得感で売れたのでしょう。

グランノエル5100万は明らかに無理な値付け。4000万前半が妥当と思います。

しかし、良い中古は即、売れてしまっているのも事実、回転が異常に早い。おそらく若い世代が購入して子育て終了したら他地域へ転居しているのかもしれませんね
日吉本町は永住志向ではなく１時的な住居として考える層が多いかもしれません
だから中古物件売りも多く発生しているのではないでしょうか？

名作サンフルもアルスも中古では売りに出ていないでしょう？
ここの２つの中古マンションは、ここらへんでは名作でしたよね

日吉本町の中古物件を扱われている不動産屋さんがいらっしゃっているのですか？私が聞いた話ではこのあたりは最近中古物件が過剰で以前と違って売りにくくなっているとか。

そうなんです。↑ 人気があるので、市場に出回る前に、順番待ちの方に売られることもあるらしいですぞ。

やはり、不測の事態も考えて資産処分まである程度考えておくべきじゃな。処分するのが身内の場合、負担を減らしたいものじゃ。
何も資産運用と大げさなことを言っているのではないぞい。日吉本町3丁目ウイッシュ！ ええんやないか〜。

みんな、八百忠の斜め向かいのタンタン麺屋さんで、座談会はいかが？餃子めっちゃ美味しいっよ。その後で、アリュールのモデルルームにみんなで行きまひょ！

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。


惚れ惚れしますわ。

ただし、くれぐれも、多摩ニュータウンの二の舞に
なってはいかんぞ。

不動産には親から子供への世代交代。新旧の輪廻が必要じゃ。

グランノエル、レクセルプライム、クラディア、サーパス3丁目連合より、アリュール日吉本町レジデンスへ、是非お越しくださいませ。

３丁目は独特のマンション連合軍を今後、形成されるであろう

この近所に迷○おばさんがすんでいると前に書き込みが有ったので気になってます。
噂は本当なのでしょうか？

そんなおばさんは居ませんよ

送ってもらった資料を見ると、リビングから部屋に入るプランが多いという印象ですが、これって最近流行りなのでしょうか。頭の良い子が育つとか。。

>228

子供が大きくなってもリビング経由、子供部屋に行くのでそれが良いんじゃない？

個人的には好きではないけど。
　　リビングと子供部屋が隣同士なので、リビングの音漏れがありそう。
　　普通の間取りは廊下があるので、音の問題は無いとおもいますが。

隣の住友不動産管理地でボーリング調査が行われていますね。
何ができるんだろう…
情報ある人いますか～？

パークスクエア日吉本町でも出来るんですかね？

鉄塔の影響はどうなんでしょう？ちょっと気になりますが。

東京電力の鉄塔ではないようで（新幹線用？？？）、電磁波の強さはそんなでもないのか、どれくらいの距離を置けば全く影響ないのか、をデータで論理的に説明してくれるように営業さんに聞いたけど、答えはドライヤーやテレビのほうが電磁波は強いです、と・・・。誰が２４時間ドライヤーつけてるんだよー。
ということで解決できてません。。

電磁波測定器を使い調べてみました。周囲は一般的に危険と言われている数値には到達してませんでした。上の階で高圧線に近づくとどうなのかは分かりませんが。

気になるなら買うのやめれば。
鉄塔が近くにないマンションなんていくらでもあるでしょ。
電磁波の影響なんて科学的に証明できる人いないでしょう。
白血病になりやすくなるとかいう人もいるけど実際にはわかりません。
ここだけがマンションではありませんよ。
私はここを買うけれど。

そうそう。
気になる人は買わない方がいいですよ。
ちょっとした病気でも電磁波のせいにしたくなるでしょうし。
まあ、携帯やテレビ、電子レンジなどの方が電磁波はすごいからそもそも普通の生活が電磁波に囲まれていますけどね。

233です。
私の言い方が悪かったようで失礼しました。営業の方に234さんのような説明をいただきたかったんです。どれくらい近づくとどれくらいの電磁波になるとか。携帯もドライヤーも例えにならない、24時間ずっと使う人いないと思うから。
例えば鉄塔から遠い地区と変わりありませんとかを数値で示してくれればと。
とてもこの物件が気に入っていただけに、鉄塔の部分が気になっているのです。鉄塔がない他のマンションならいいというわけではないのです、という検討者の心理だと読んでいただけると、ありがたいです。

電磁波 全く影響ないという証明できるものもないので
私は 西向きか西側寄りを検討しています。
それくらい離れていれば大丈夫でしょう？？

住友の場所も鉄塔近いですよね

確かに南東側は鉄塔の真横になるので電磁波の影響だけでなく景観の面でも
避けたほうがいいかもしれませんね。
ただ電磁波を気にする方はＩＨクッキングヒーターのことは気にならないのでしょうか？
この機械が発生させる電磁波は電子レンジの比ではないと思うのですが。

237です。
私も電磁波を気にして、変な服を着るようなレベルでは全くないんです（苦笑）
ただ買うとなると一生モノだし、とイロイロ気になってしまって。
ＩＨも２４時間つけてるものではないから、２４時間ずっと影響があるかもしれない鉄塔より気にしていない、というのは、確かに論理的ではないかもしれませんね、、私的な感覚です。
それ以外は、気に入ってるから、なおさらかもしれませんね。

ここってそんなにいいですか？
オーケーの隣のアリュールのようなお買い得な価格でもないですし、
駐車場代も１万円以上高い。
購入しようと思われている方は何が決め手になりましたか？

238へ

住友ってパークスクエア綱島のこと？

ボーリング調査してる 横の敷地です。230さんが言ってる通り

どちらかと言うとそちらの方が興味あるんですが。 だいぶ先の話しですかね？

少しでも気になるならやめた方がいいって。
例え結構気に入っている物件でも。
ストレス抱えながらの生活になりますよ。
鉄塔を気にしない人にとってはいい物件ではないでしょうか。

947さん、高圧線で参考になりそうなのは、妙蓮寺レジデンスの三井とプラウド元住吉の野村の営業でしょうか。私は三井しか見てませんが、その場で高圧線からの距離と電磁波の数値の資料を見せてもらい、電化製品との比較がわかる資料を見ました。但し、もらうことは出来ませんでしたが…。知識を得るために、購入検討中のふりをして行くといいのでは？ ただ、今でも売れ残りがあるか、事前に電話して聞くことをお勧めします。野村の元住吉は行っていないのでわかりませんが、やはりかなり近い場所に高圧線があったので、間に合うなら両方の営業から知識を得ることが参考になるのではないでしょうか。ここは南向きが多くて、間取りが気にいれば、ネックは高圧線と通学区（中学が昔荒れてた？、飯島直子の出身校）でしょうか。残念ながら、私自身はこの理由で検討から外しました。良いマンションが見つかるといいですね。

↑947ではなく237さんの間違いでした。失礼しました。

中学校荒れてないですよー。

パークホームズ日吉本町のほうでも台中が荒れていると書き込んでいる方がいます。
私としてはそのような書き込みをする方にはこのあたりに住んで欲しくはないですね。

そういう人は買わないから大丈夫だよ。

台中が荒れてるとか昭和の時代の話をされてもね。

そもそも私立に行かせる家庭が多い地域ですからね。

確かにプチ富裕層の多い地域ですから私立の中学校に行かせる家庭がほとんどでしょうね。近所付き合いにお金がかかりそう。

今日のチラシに

南向き３ＬＤＫ 4400万円台～ （おそらく 74.30平米）
南東向き３ＬＤＫ 4100万円台～（おそらく 72.12平米）
南東角住居 ４ＬＤＫ 5800万円台～（おそらく 89.51平米）

という予定価格が出ていました。
だいたい、坪200-220ぐらいなのかな。パークホームズよりは安そうですね。

南東は高圧線鉄塔がほんと目の前だから 差し引いて考えないとですが

南側4400万円〜ってことは真ん中へんでは4600万円になると思いますが
この価格って妥当なのでしょうか？
ちょっと高い感じがするのですが…

南東側の棟は高圧線の鉄塔の真正面になりますのでここをすすんで選ぶ方はまずいないと思いますよ。
ということは南向きの4400万円というのが実質最低価格ということなのでパークホームズよりも
高めではないでしょうか。
この価格を出せるならどうしても日吉本町という理由がある人以外は急いで買わなくてもいいでしょう。
坂の上の三菱のマンションや隣の住友の詳細が出てくるのを待つのも手だと思います。

高圧線が気になる人は確かに他の物件をもう少し待つのも手ですね。
気にならない人にとってはライバルが減るので意外といい物件かもしれません。

坂の上の三菱のマンションって？ 超興味あるんですけど
パークハウス シリーズですか？？

坂の上の三菱のマンションとは前にこの掲示板でも話題になっていた日吉台小学校の裏手の藤和のマンションのことです。今年から三菱と一緒になったのでおそらくパークハウスシリーズだと思われます。

そんなに安くなさそうですね。
このくらいだと即完売はなさそうだから、ゆっくり検討した方がよさそうです。

高圧線の健康被害営業マンがないって言いきっていたけど
絶対にあると思う。

ネットで「高圧線　健康被害」でググルと怖くて買えない

南東にあるのは高圧線ではなく、JRの鉄塔と聞いていますが、ちがうのでしょうか？。価格は８３㎡以上の南４階以上は６０００千万ちょっと、最高で６５００万。ここらへんはもう申込者がほとんど２組以上いるようですよ。
人気があるようで値段も本来１月はじめにでるといっていましたが、まだ予定価格で様子をみているようですが。

まあまあ、怖いと思う人はどうぞ検討から外してください。
高圧線なんてたいしたことないのに、ラッキー。

僕もＪＲのものと聞きましたが、ＪＲの高圧線と認識してました。営業に確認されるといいかもしれませんが、綱島西のとこにある鉄塔と比べると、ずいぶん小さな感じを受けますね。
僕は価格やランニングコストが高いし、南側がすぐ戸建てのため、あまり魅力を感じ見送ります。

高圧線の見方がはっきり別れますね。私は否定派です。電磁波のこともありますが、将来もし転売する時も資産価値のマイナス要因になり、安く売らざるを得ないので、検討から外します。

オール電化でかなり光熱費がやすくなると聞きましたが、東芝の元寮で東芝が売り主なので仕方ありませんが、外出先からの携帯操作は、エアコンなどは東芝製品しか使えないそうですよ。
太陽光なので各ベランダに貯水タンクがあるようですが、災害時は役にたつみたいですが、メンテナンスは個人負担みたいなので、心配です。そんなすぐに故障したりしないでしょうか？

携帯が東芝製品に限定されるなんて、今時どれだけ高飛車な営業やってるんでしょうね。買う人の気持ちを考えない売主は駄目ですね。時代遅れの発想だな。

全てのキャリアに対応してないのに東芝製品限定なんですか？

>266
携帯が東芝製に限られるなんて誰も書いてないじゃん。自分の読み間違えで馬鹿なこと書くのやめたら？読み間違えでここまで書けるなんて、人格疑うよ。

>265
本当だとしたら外からの操作機能を含めて、製品のウリとしてんでしょ？いやなら操作機能を使わないことにして、別のメーカー買えばいいだけ。便利な機能を自社製品に絞るなんて、他のメーカーでもやってるし何も不思議じゃないけど。あと、貯水タンクってヒートポンプのこと？太陽光と関係ないと思うけど。

たしかに高圧線は転売時に資産価値が落ちますね。
これは鉄塔近くの中古事例をみればわかること。

貯水タンクだってカビとかどうすんのよ
だって掃除できないんですよ。

私もここ見送ります。

ごめんなさい。。私の書き方が悪かったかも。東芝製品しかつかえないのはエアコンです。携帯ではありません。
貯水タンクはヒートポンプのことです。
また、電気自動車の充電器があるそうですが、一カ所の駐車場にだけ設置されているので、そこが抽選であたらないと将来的に電気自動車を買っても充電できないみたいで、共用の電気自動車があれば別ですが、これは全くの無駄だとおもいました。電気自動車自体まだまだですよね。＿

>271
確かに電気自動車の充電器は無駄そう。やっぱり管理費に入っちゃうのかな？PRだけのために付けるなら今からでもやめて欲しいもんです。
>270
どれだけの鉄塔そばの中古物件を研究されたのか知らないけど、ずいぶん断定的ですね。不動産業の方ですか？見送るなら黙って見送れば？

まあ、鉄塔の側の不動産の価値が少し落ちるのは、一般人でも、よく知るところ。
だからと言って、それが即この物件のリセールバリューが低いことにはつながらないから、落ち着いてくださいませ。
僕は鉄塔うんぬんより、日吉本町の供給過剰気味なとこのほうが気になる。買い替えを視野に入れるなら、ちょっと怖いね。
ま、見送る意見も検討者の参考にはなるのだからいいではないですか。

貯水タンクで見送るってことは、電気温水器を見送るということ。
つまりオール電化マンションは対象外ってことだから、そういう人は最初からここは候補にならないでしょ。
エコジョーズなどガス湯沸かし器を使っている他のマンションをご検討ください。
しかし、ここは無知な書き込み多いな～。

ほんと、供給過剰です
三井、東芝、住友、藤和、で４社
お墓のとなりの広い土地も、マンションらしきもの出来そうだし、将来、資産価値が暴落してしまいそうです

268に人格を疑われた266です。確かに携帯とエアコンを間違えて書いてしまい申し訳ありませんでした。ただ、エアコンにしても仮に東芝製品限定なのであれば、売主の姿勢としては、購入者側の使い勝手を考慮していない点では変わらないので、同じことだと思います。また、丁寧にエアコンであることを補足書き込みしてくださった方、本当にありがとうございます。少しの誤りで人格まで否定されてしまった私は、この先、どのように生けていけばよいか非常に悩んでいます。268含め皆さんも今までの人生の中で、ケアレスミスをしていない人はいないと思います。この掲示板で死亡宣告を受けたようにも感じられ、非常に傷つきました。丁寧なお詫びを求めます。

この近辺で探している者ですが、275さん、住友と藤和のマンションって、名前を教えてもらえますか？知りませんでした。

276
また、変なのが出てきたな、こりゃ。

エアコンの件は、ホームITシステム［FEMINITY］に対応しているかどうかだけの話。
ホームITシステムにまだ、オープン規格がないんだから、当たり前の話。
ＡＶ機器で言えば、レグザリンクとビエラリンクに互換がないと文句言ってるに等しい。

そもそも、ホームITシステムのことを良く理解していない276に批判された東芝は、
この先どうやって生きていけばいいんでしょうか？

自分は他人の書き込みのみで（しかも誤解して）事実を正確に理解しようともせず
容易に安易に他者を批判するのに、それを指摘されると「どのように生きていけば」
ですか？随分、極端で自分勝手な思考の人ですね。

話を元に戻しましょうよ…
三連休にモデルルームに行って何か新情報をゲットした人はいますか～？
かなり要望書は出ているみたいですよ。

まあまあ。
言ってる内容は>278で正しいよね。
>279もオーバーすぎ。掲示板で言い争いはやめましょう。

それはともかく、この辺も管理費＆利用料が上がる一因なんだよね。
多分最初はありがたがっても、多くの人はその内使わなくなりそう。
せめてオプション扱いにしてくれればと思います。

マンション建設が多く、資産価値が落ちると見るか
それだけ需要がある立地だから、資産価値が落ちないと見るか

とにかくまずは謝罪してやれよ。それこそお前の人格が疑われるぞ。ここは上から目線の高飛車な奴が多くて困るな。

こんな掲示板でいちいち謝罪なんてバカなんじゃないの。どっちも気にしなけりゃいいんだよ。

そう言うお前が馬鹿だよ。せいぜい馬か鹿レベルの頭しかないと思うけど猿に昇格させてやるよ。ありがたく思え。

あの、もうこういう下品な書き込みはやめませんか…
マンションに関する意見交換、情報交換をしましょうよ…

東芝は人間ではないので、生きていけないという表現は正しい使い方ではないのでは？ただ法人であるので、活きていけないという表現の方が適切では。東芝のシステムに詳しくなる前に中学校で国語を勉強し直してきたら。ちょうど日吉台中がいいんじゃない。

モデルルーム、盛況のようですね。
要望書が複数出ている部屋もあるようです。
価格が高いので、うちは見送ることになりそうです。

>>287

比喩とか擬人化とか知らんのかｗ

この板は荒れ放題。荒らしの標的になってしまったようです。
もはや全うな情報は得られませんね。
マンションも書き込み者も３流なんだから閉鎖した方がいいんじゃない。

３流の頭を相手にしても仕方ないから、この辺にしておいてやるよ。

すごい人気みたいですね。やっぱり日吉は綱島あたりとはイメージが違いますからね。隣の住友は規模が小さいし、ここがこのあたりの最後の掘り出し物になるのは間違えないです。私のや希望の部屋は抽選になるみたいなので当たるのを祈ってます。

>291
これが三流の代表者さん。幼稚園で常識ってものを教わらなかったのかしら？

もう荒らすのはやめて、マンションの話をしようよ・・・

293、荒らしは出ていけ！

荒らしがどんなに吠えても不毛。既にほとんどの住戸に2件以上の要望書出てるみたいだし、ご苦労様って感じ。多分マトモに検討してる人は、こんな板見てないんだろな。

日吉でも北側とか東側には新築マンションほとんど建っていない。
日吉本町と北綱島に集中している。
供給過剰である。このままいくと大暴落になってしまうと思います。

>297
その手の話はこの掲示板に何度も書かれててみんな知ってんのに、まだしつこく書き込むのは何でかな？それを含めてみんな考えてるだろうし、そんな情報はもういらないよ。
個人的には供給過剰ってだけで大暴落になるなら、この土地以外にもあんじゃないって思うけど。武蔵小杉とかさ。供給過剰ってだけで本当に大暴落になるか教えて欲しいな～

僕も日吉本町のマンションは供給過剰で転売は厳しくなる可能性があるな〜と思っています。近隣が新しめのマンションだらけですからね。
でもいい感じだな〜、設備もいいな〜、住みたいと思って凄く迷いました。
結局いつかは一戸建という希望があるため、転売のリスクを重くみて見送りました。
でもいいマンションなので、人気もあるだろうし、抽選になる部屋が多いでしょうね。いいマンションが出来上がるといいですね。

300さん
299です。気に障る話題ならすみません。逆に、供給過剰の話しと鉄塔、あと価格以外さしたるツッコミどころがないということだと思いますよ。
僕も最終的に戸建てという希望がなければ、このマンション申し込んでましたから。検討者の方でしたら、当たるといいですね。