アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。
最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日
売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-04 09:37:03
管理費は住み始めた後に管理内容を見直したり、管理会社を替えたりすれば多少は安くできるんじゃないかな。今の予定管理費の明細はおそらく突っ込みどころ満載だと思います。
70m2位で、管理費・修繕費合わせてどれぐらいですか?駐車場も合わせてトータルで低めだったら前向きに検討したかったんだけど…
＞161さん
ＯＫ横アリュールの駐車場が安いのは１００パーセントだからじゃないですか？
７０パーセントとかになると、近隣の駐車場と相場を合わせると聞いた事があります。
ＯＫ横のアリュール、朝はＯＫの惣菜臭がすごいと聞きました。
ＯＫ横のアリュールは自走式駐車場だからです。
毎朝通勤で通るけど、臭いはしない？気づかないですね。ＯＫ横といってもＯＫに隣接してるのは駐車場でしたよね？人によっては感じるのかしら。
ＯＫ横のアリュール住人です。
ＯＫが隣でも特に朝お惣菜のにおいはしませんよ。
うちの駐車場は３５００円です。屋上の屋根なしのところはもっと安いけど。
OK横アリュールの住人の方におうかがいしたいのですが月々の管理費はどれくらいでしょうか？この物件の管理費が適正なのか確認したいので。
70m2位の部屋の管理費は16000円位です。
近所のＯＫ横アリュールやガーデンズ、サーパスは10000円代で、
レクセルプライムやＤ'クラディアでも12000円くらいです。
それと比べての差はいったい何なのでしょうか？
駐車場代は15000円位のようです。
こちらはこのあたりの相場の値段みたいですね。
管理会社が野村だからですよ。
その高い管理費って一体いくらですか？
管理費と修繕積立費で17000円ぐらいです。
OK横アリュールの管理費&修繕費＝3丁目アリュールの管理費のみ といったところですね。野村おそるべし。やっぱりやめようかな。
僕も４丁目アリュールのレベルを期待してたんです。駐車場も必要だから、残念ながら無理です。
敷地計画も間取りも、うーん微妙って感じですしね。
でも集客は今のとこ悪くなさそうですね。
集客はいいみたいですね。
モデルルームへ行ってみた感想としては担当者のレベルがいまいち低い気がしました。
こちらからの質問への回答もなにか曖昧な自信のない返事が多くて不安になりました。
どんな質問が来てもこたえられるようにあらかじめ準備しておいて欲しいです。
私達購入者にとっては担当者だけが頼りなのですから。
一流デべじゃないし、営業マンもそれなりなんじゃないの？
東芝はあくまで売主
販売は野村の営業だよ。
プラウド綱島が本格化すればここはかなり苦戦しそう。
購買層かぶってますよね。
プラウド綱島のターゲット層は綱島のバス便物件よりも、日吉本町の物件群だと思いますね。
ブランド力とお得感を全面に出して攻勢を掛けてきそうな気がします。
本当に坪２００〜２１０で出してきたら、この辺りは苦しいでしょうね。
・・・ただプラウドは長谷工施工なので、その辺りを購入者がどう見るかですが。
日吉本町徒歩4分よりも綱島徒歩10分の方に魅力を感じる人は多いでしょう。プラウドの仕様がよっぽどひどくない限りあちらがここより先に完売間違いないでしょう。野村はプラウドを売るためにここの価格を微妙にしたのかと疑いたくなります。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
