物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで) 徒歩8分(A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩7分(C棟) 徒歩7分(D棟) 徒歩6分(E棟) 徒歩7分(F棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
880戸(他に店舗11戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟、B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街口コミ掲示板・評判
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62
物件比較中さん
まだモデルルームを見ていないのですが、
三井ブランドなのに、ここはあまり評判がよくないんかな?
パークなんとかっていうたら、あの三井の!?って感じで、
鼻高々だと思いますが・・・。
年収は1000万じゃ少し厳しいくらいですか・・。
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63
匿名
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64
匿名さん
>>51
いやいや、三井さんの公式ホームページでは確実に増えてますよ。どちらが最新かは分かりませんが、別にマンションだけで言えば素晴らしい訳だから、しかし何で一番街の販売戸数が増えていくのか疑問に残っただけです。そういうのも検討者の参考になるのかなと思っただけです。関係者の書込みも多いという噂もある中で、実際どうなのか書き込んでもらいたいものです。
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65
匿名さん
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66
匿名
近隣住民ですが、どのような状況になるか、いまから8月末が楽しみです!!
夜一つも電気ついてなかったりしてw
ゴーストタウン化しない事を祈ります。
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67
匿名
祈って売れるなら、いくらでもお祈りします。
ゴーストタウン化はしないでしょうが、全て埋まるまでは3年位かかります。
こんなマンション担当したくないですよ
(>_<)
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68
ご近所さん
大丈夫、三井は新浦安でとんでもない定借を
とんでもない値段で売り切った会社だから。
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69
匿名
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70
匿名さん
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71
匿名さん
>>68
三井が通った跡はペンペン草も生えないっていいますからね。
パークシティと言う残骸以外は何も残らない。
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72
物件比較中さん
EFは間もなく、入居が始まるんだ。
それで3戸しか売っていないと言う事は、
ほぼ完売と言うこと?
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73
匿名
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74
物件比較中さん
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75
匿名
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76
匿名
実際の販売状況聞きたい。
予想は全く売れてない。
聞きたい理由は、自分の価値観確認したいから。
E、F、Aは立地、環境からして価格が高いと思う
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77
匿名
>>76
書き込むぐらい暇なら、モデルルームに自分で行けばいいのに。
価値観確認ってなんか笑えるわ。
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78
匿名さん
価値感確認して何するのかな。
外れたら、頭丸坊主にしてみんなの前で懺悔するの?
売れてなかったら、それみたことかと ネガレス三昧?
販売中の全部のマンションで同じことしているのであれば、それはそれで立派だけどね・・・・。
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79
匿名さん
外れてません。当たってます。
むしろ現実は76さんの価値観以上に残念な事になってます。わざわざモデルルームに行って無駄な時間を過ごす必要もありませんね。
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80
マンション住民さん
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81
匿名さん
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82
匿名
モデルルームいったよ
日照モデルやCGの展望みたよ
で、こりゃこの値段の価値ないと感じたんだ
レスしてくれた方はどう思う?
2〜300は安い値段じゃないと売れないと思った
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83
匿名さん
2~300万くらいなら、本当にほしい人なら出せる金額じゃないか。
2~300万の差で考え込むくらいなら、最初から背伸びしすぎ。
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84
匿名さん
>>83
「2~300万安ければ何とか買ってやる」の意
本当は500万ぐらいのギャップがあるんだよ。83の様な価値の分からない人間が哀れにも思うし、羨ましくも思える。
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85
匿名さん
自分の価値観で高いと思ったら買わなければいいんじゃないでしょうか?
それとも気に入って買いたかったのに、高くて買えなかったのでしょうか?
もし2~300万安かったら買っていたということ?
私なら、本当に気に入ったものが見つかったら、多少高くても買います。
一生住むかもしれない家。2~300万円程度で妥協はしたくないです。
簡単に手に入らない、高嶺の花。だから、ブランドイメージが高いのでは?
私はむしろ、安いからといってあっという間に売れるマンションのほうが
どうなのかと思います。家電じゃないんだから。
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86
匿名
やっぱ世帯年収1300じゃ三井は無理なのか
個人的な金銭感覚だと300万は高額だと思うけど
もっと年収あれば気にせず買うきになったのかな?
いやー価値があわないものに無駄に金だしたくないんだけど
>83さんは妥当だと思うこの価格?
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87
匿名
もしかして、このスレ最初のネガレス君の意見と同じような人がけっこういる?
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88
匿名
お?ちんたら書きこんでる間に>84さんが代弁してくれた
まさにその気分だった
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89
匿名さん
>>84
三井も素人じゃないんだから、それだけ高くても売り切るだけの根拠があるんでしょう。
1番街を見てもわかるように、簡単に値引きをしない会社の出した価格設定なのですから。
価値がわかっていないのは、あなたかもしれませんね。
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90
匿名さん
800世帯を10年以上かけて完売するのに根拠なんか無いよ。
怒号が飛び交う無駄な会議と、何も知らずに購入するユーザー。
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91
匿名
>89
確かに高いと思う私は価値がわかってないのかも?
なので、自分の価値観確かめたくて、私があかんわと思ったあたの状況みてるんですよ
売れてれば私がおかしいと思うので改めないとなー
今のところ私の価値観は間違ってないと思いますw
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92
匿名
三井がブランドうんたらとか、世帯年収1300万で三井が高嶺の花とか言ってるのは、既に買ってしまった人か、一番街の住民だろうね。そんな特殊な思考の持ち主は、一般人には居ないから。
ご自慢のマンションが苦戦しているからって自慰行為的なレスはマジ勘弁して
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93
匿名さん
>84
>83のような価値のわからない人間が哀れ
自分とは価値観が違うという言い方はできても、価値がわからないと決め付けるのは
いかがなものかと。
ネガレスする人間の典型的な書き込みですね。ご自分の意見が絶対正しくて、自分が
買えないマンションもしくは妬ましいマンションを少しでも擁護する人は、価値の
わからない人間だと蔑む。哀れなのは84自身だよ。
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94
匿名さん
同感です
まぁ価値観は人ぞれぞれですので
正解だったとか他人に対して言うのはどうかと思いますが…
他人が失敗したと考える事で
幸福を感じる人を見た気がします。
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95
マンション住民さん
三井の問題は、どれだけ売れたか情報を公開しないこと。
一番街の時は、バラのボードさえなかった。
戦略なのかな?
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96
匿名さん
様々なデベのマンションを見ましたが、財閥系以外は大体の場合、期毎に売る場合でも先着順を強調され、早く契約しないと無くなってしまいますよ、の意味で、バラのボードを掲げ、ちょっとでも商談があれば、商談中の札を貼り、他の検討者の購入を急がせる。
一生を左右する買い物を無責任に急かす印象でした。ローンのシミュレーションも、当初優遇金利のままで35年計算して、見せたり…(実際は優遇期間が終わったら上がる場合でも)
私も気が焦ることも実際にはありました。
一方、三井、住友、三菱は購入を急かすようなことは全くなかったです。
私は、そういう点に逆に誠意を感じ安心感を抱きました。
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97
匿名
しかし能書きをたれる奴が多いなぁー、三井信者にはw
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98
購入検討中さん
>95さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
おおっぴらに貼り付けてないだけで、検討中の人にはどこが売れていてどこが売れてないかの一覧表を見せてくれます。
現時点は、F棟の80平米以下の比較的買いやすい価格帯はほとんど売れてます。
ちょっと高めですが、高めの設備仕様&駅近ということを考えれば仕方が無いかなとも思ってます。
私も96さんと同じように、購入を急がすような営業ではなかったので好印象でした。
私はおおたかの森の住友の発表を待って、良い方を買おうかと思ってます。
同価格帯ならそれがこの地域の駅近財閥系の相場と判断しますね。
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99
匿名
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100
匿名さん
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101
匿名
>F棟の80平米以下の比較的買いやすい価格帯はほとんど売れてます。
有益な情報をありがとうございます。
私は、スミフの情報を後から知り、今は待ちだと思い
4月のMR優先公開のとき1回いったきりだったのでいい情報です。
上のコメが本当なら、4000万以下が売れているということですね。
あとは広さを求めない層がおおいのかな?
80米以下というと
現在販売されているA、E、F棟だと
A棟は、80米以下が7~8割ぐらいなので、完売はないだろうから5割ほど売れてる状態?
E棟は、80米以下ないですけど4000万以下もあるのでちょっとは売れてる?
F棟は、80米以下って2割ぐらいしかなく4000万以下や前半も同じく2割ぐらいなので1割ほど売れてる状態?
勝手に予測しますが、そのような販売状況ならば4500万~5000万の価格が購入帯のかたは、
うちといっしょでスミフをまってるような気がします。
8月は判断を求められる月となりそうです。
あと本日もDMきましたが、4月にもらった予定価格と比べると
200~300万は下げて出してるんですねぇ。
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102
98
もうすこし詳しく書くと
A棟 まだ1割ほどしか売れてない。
E棟 検討外なので確認し忘れましたが、1期1次で値段がついている部屋が多かったので結構売れているかも。
F棟 全体の2割ぐらい売れている雰囲気。
F棟の値段の低いほうから順に売れているみたいです。
推察どおり、広さより値段&立地&三井ということで買っている人が多いのかもしれませんね。
私は101さんより予算が低いので、前に行ったときより選択肢が一気に少なくなっていたので驚きました。
この掲示板では契約者の話が出てきてませんが、思ったより売れている印象でした。
同じく8月は大事な月になりそうです。
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103
匿名
>102さん
さらによい情報ありがとうございます。
A棟は、やはりそのような状況ですか
真西向きですからしょうがないのかな。
それに、バルコニーが千葉大方面なので
充実した供用施設や、ビオトープなど見れないのも痛いと思いました。
逆のベランダ配置だったらもっと違ったんでは?と思うんですけどね。
真西より、真東に立てれなかったのかと思います。
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104
匿名さん
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105
匿名
内廊下ですよ。
広さは未定ですが5000以上物件ばかりと思います。
さらにその前にツインタワー建ちますけどね
いくらの値つけになるんだろう?さすがに買えないなぁー
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106
匿名
ネガレスなくなったな
>101あたりからでてきてる本当に検討していてMRに足を運んでる生の情報には突っ込みをいれられないんだね
ネガレスさんはMRにもいかないで、面白半分で書いてるのがよくわかるよ
101さんみたいなコメント求む!!
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107
匿名さん
いつも思うんだけど、106のようなレスするのは
どういう立場の人間?
検討者ではなし、
でべ?
TXのスレに居着いている暇な近隣住民?
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108
匿名さん
>>106 のようなbakaがいるから、ネガレスを誘う
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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109
匿名さん
>>106
痛々しいですね。悲しすぎます。
今後も頑張ってネガレスへの対応と対決での活躍を期待しております。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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110
匿名
了解しました!!
頑張って2番街が完売するまでスレ盛り上げます!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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111
匿名
了解しました!
頑張って1番街も完売するまでここのスレで宣伝しまくります!!
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112
匿名さん
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113
周辺住民さん
E棟1階角の店舗スペースに、道路の反対側にあった「柏の葉薬局」が開店してました。
元の店舗は仮設の様だったので、最初からここに開店するつもりだったのかも知れません。
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114
購入検討中さん
日当たりや景観を考えると、なかなか購入に踏み切れません。
このあと148街区にツィンタワーが建つと、圧迫感があるような気がしてます。
今のところ南向きで将来も景観が確定しているのは未発売のB棟の南角部屋でしょうか..南側は京葉銀行ですし、西側は千葉大の敷地。A棟の西側の空き地も三井の土地でマンション建設予定地だから将来は期待できないようです。
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115
匿名
ららぽーとを養うマンションを作るのか、マンションを養う為にららぽーとを維持するのか、ってか一番街スレになってるじゃんw
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116
検討中
114さん
実際に現地に立ってみましたか?
私は、FとA,Bはかなりの距離があり、意外とゆとりをもって建てられていることがわかりましたよ。
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117
114
>116さん
3度ほど見に行っていますよ。今の147街区だけのレイアウトであれば、それほどの圧迫感もないし、タワーの日陰も部屋を選べばなんとかなるかな..と感じてます。密集してたっている感じはないですね。
しかし南側により高い建物が建つというレイアウト..選ぶならタワー棟かB棟南側になりそうです。
そのうちにおおたかの住友の物件の仕様、価格も明らかになるでしょうから、私は待ちかな...
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118
物件比較中さん
比較的価格が抑えられていそうな、A.E.F棟でも結構いい金額していますね。
今後販売予定のB.C.D棟は一体どのくらいの価格になるのでしょうか?
特にB棟は。こちらのマンションで最も条件が良さそうなので興味がありますが。。。
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119
購入検討中さん
今日の日経にも柏の葉は三井の重点地域と乗っていましたね。
当たり前か、自分が持っているゴルフ場に無理やり線路引いたのだから。
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120
匿名さん
三井が柏の葉キャンパス駅周辺の開発に相当力をかけているのは間違いないと思います。
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121
匿名
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122
周辺住民さん
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123
買いたいけど買えない人
オオタカの住友は、近くに高圧電線が通ってて、体への影響が心配。
距離も2番街よりも遠い、そして坂道あり。
工期も早く、ちゃんと作ってるのかと不安に思うのは、私だけかな?
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124
匿名さん
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125
匿名
おおたかの住友は駅3分ですよ。坂道もない。ちなみにまだ基礎工事中ですが。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
126さん
どんな立場の誰が書き込みしてるかは、結局のところ誰もわかりません。
とにかく鵜呑みにしないことです。
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128
マンション住民さん
旧小山小学校裏、ジオの横まで、徒歩三ー四分で行くとは思えないが。
ここより駅に近いからどうかは、分からないが、
五十歩百歩は間違いない。
スミフは。
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129
匿名
秋葉原からの時間と、快速の利便性を含めると、圧倒的にすみふになるよ。
時間比較は首を絞めるだけなのに・・。
今のままだと、坪単価同じくらいなら、かなりの様子見の検討者を持っていかれるよ。
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130
120
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131
匿名さん
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132
匿名さん
↑
本当ですね。
ここは、パークシティ柏の葉キャンパス二番街のスレなのにね。
スミフの宣伝はどうでもいいですね。
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133
物件比較中さん
第二期発売開始は、9月上旬ですか。。。
近隣駅のマンション状況考えると、今ここに決定する人は
なかなかいないのかも知れないですね。
値引きしてまで完売を急ごうとする売主ではないし、
気長に販売していこうという戦略でしょうか。
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134
匿名さん
三井もそうですが、東大も柏の葉の街づくり本気ですね。
しかし、本当に三井は売り急ぐっていうことがないですよね。
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135
匿名
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136
匿名
売り急がないのはなぜなのでしょうか?
完売すれば、広告費、MR経費など様々な費用を削減できますし、その分価格もおさえれて、購入者、三井共々ハッピーだと、素人は考えてしまいます
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137
匿名さん
自社所有の土地だし、三井が柏の葉の値段を作り上げていってるからじゃないですか?
柏の葉には他社物件はないのですか?
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138
匿名さん
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139
匿名
そりゃ自社所有のゴルフ場が、マンション建てればそれなりの価格で売れる金のなる木になったんだから、三井にとって重点地区になるよね。
でもそれは、あくまで街のためじゃなくて、三井の金儲けの観点からの重点地区ということは押さえておいた方がよさそうだ。
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140
物件比較中さん
↑その通り。
企業は、自社で利益をあげるために、存在している。
街づくりうんぬん言っていても、それはあくまで自社の利益あってのもの。
すなわち、利益をあげるための街づくり。
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141
匿名さん
企業ですから、利益を出すことを目指すのは当たり前です。
利益を出して、かつ、社会貢献の為に、世界的なモデルになるような良い街を作る。
ということでしょう。
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142
匿名
141さん、理想はそうですよね。そうであればいいのですが、どうも利用されるような気がしてしまい。いい街であると思いながら、単純に買いたいと言えないというか。。心にストップかかってしまうんです。
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143
匿名さん
>>142
そんな疑心暗鬼な気持ちを持っているなら検討からはずしたほうがいいですよ。だいたい自社の利益を考えない企業なんてないんだから一生賃貸にするか、せめて一戸建てにした方が精神衛生上いいと思います
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144
匿名さん
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145
匿名さん
国も収支の仕分けに血眼な今、千葉大も国立、少子化、
県も財政難
どこから金を?
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146
匿名
おおたかの流山は、市やURが積極的に街づくりに参画して、そのガバナンスの下に、各企業が開発してる印象がある。
一方柏の葉は、どうも三井が主導権で、柏市が表に出てきてない印象。
それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。
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147
匿名さん
>>146
市とURではなく、千葉県とURですよね。千葉県の場合、県とURが関わって成功した例ってあったかな?上総アカデミーも千葉ニュータウンも成田周辺もいまだ未完成です。おおたかの森や南流山は都心に近いのでうまく行くとは思いますが、三井主導で開発される柏の葉の方が着実に開発が進んでいると思いますがね
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148
匿名さん
メキシコ湾はどうなるのか。イランの二の舞になるのか。油田が鬼門の会社ですね。
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149
匿名さん
先日BSフジの八木アナが出ているニュース番組に、柏の葉の街づくりについて元東大総長と現在の柏市長が一緒に出演して話をしていましたけどね。
ただ、確かに現柏市長にはもう少し柏の葉の街づくりを積極的に推進して欲しいと思いします。
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150
匿名さん
>>それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。
どうして三井が儲かっちゃいけないんですか?三井が儲かって、柏市も東大も千葉大も住民も、みんな満足すれば何の問題もない。win & winで開発が進めばいいんですよ
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151
匿名さん
>>150
甘い!
10年後には新たな地域で社会貢献をPRしてます。地域が古くなったら放置・撤退。
本当に三井って会社が分かってないな。
市・県・UR等の方が歩みが遅くとも確実性があるのが現実です。
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152
匿名さん
三井がやるのは箱だけ。あとは住民次第。どこの住宅地でも普通のことだと思うけど。
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153
匿名
三井が信用ならないのは、長期的な街づくりと言っておきながら、個々のマンションの値付けで利潤最大化をはかってるところだよね。
だから一番街もまだ売れ残ってる。
最初から一割引いて売っていたら恐らく完売。でも、少し売れ残りが出ても強気の価格でここまで売り切れば、一番街としては利潤最大化になってると思う。
でもこの売り方、長期的な街づくりをする売り方じゃないよ。長期的に街作っていくなら、長期的に利潤最大化するにはどうするか考える。なら二番街発売前に一番街を売り切るくらいの値付けにしなきゃ、地域として柏の葉が避けられて、長期的な街づくりという観点からはマイナスだよ。
それをあえてしなかったところが、三井の信用がいまいちというゆえん。
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154
匿名さん
高くても買うという層だけを相手にあせらずじっくり売っていくのが三井流の「長期的な街づくり」ってことなんじゃないの?そういう人ばかりならクレーマーも少ないだろうしね。完売後手を引いても、住民が能力・財力を発揮して自分たちで何とかしてくれるから楽チン。
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155
匿名さん
三井の肩を持つわけではないけれど、どうも偏った意見を持つ人が多いですね。
利益を上げずして、いい開発などそもそもできるわけがありません。開発を進めるためには、資金が必要であり、資金を捻出するためには適度な利益が必要です。
国だの県だのURだのといっていますが、結果を見ればわかるとおり、コスト意識も全く無く、ひたすら資金を垂れ流しして、そのあげく税金を無駄に使って住民に迷惑をかけています。
少なくとも、中小のいい加減なデベ業者、マンション業者とは違い、三井 という名前を背負っているだけ、コンプライアンスにもCSRにもレピュテーションにも気を使っています。
個人的に三井が嫌な方もいるでしょうが、そういう方はどうぞ自分で間違いないという業者を見つけてください。
批判ばかりする人は、結局自分は何がいい ということは一言も言わない人が多いですよね。ただ、文句ばかり言って、建設的なことは皆無。
当方、初めて三井のマンションに住みましたが、今までのどの業者よりも信頼がおけています。
少数の人がいろいろなことはいっていますが、世間で「三井」というブランドのレピュテーションの高さは、やはり伊達ではないと思いますよ。
親戚のために2番街見に行きました。4000万円を出せる人であれば、充分いいマンションでしたよ。
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156
匿名さん
簡単に値下げしないというのは購入者にとっては安心でしょう。なんかこのスレッドの書き込みを見ていると、三井の街づくりに不満のある人は高くて買えない人なんじゃないかと思ってしまう
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157
匿名
こんな田舎のマンションで選民意識とはw
しかもたかだか4、5千万
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158
匿名さん
でも実際、高いって文句言っている人もいるわけだよ。
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159
匿名さん
選民意識 って・・・(笑)何度か出てきていますが、同じ方の書き込みなんでしょうね。
我らこそ選ばれし者!なんて思っている方いないと思いますけど。
良いマンションだと考えたから買った。
将来性があると思ったから買った。
住みやすいと思ったから買った。
ただそれだけでは?
田舎ということは、皆十分承知の上でしょうし、この田舎具合に、住み良い環境&利便性が
伴っている生活がこの物件の売りでしょう。
それに、自分が選んだ街を悪く言うことは、普通はないでしょう?
柏の葉に限ったことではありません。
明確な根拠のない非難をするって、なんてかわいそうな人だろうと思ってしまいます。
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160
匿名さん
この物件、3000万円代の住戸ありますよ。
一番街も、70平米~80平米で3000万円代の住戸も多くあったと記憶しています。
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161
匿名
三千万台物件は、日当たりに難がありそうなものばかり。
でも、安い方から売れてるみたいだね。
この売れかたは健全ではないかな。全ての価格帯が等しく売れていかないと、いずれ行き詰まるよ。
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