パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

あ、やはり小学校と中学が同時ではないにしろ、両方できるんですよね。有り難うございました。

小学校も横にできる予定ですよ。

「おおたかの森の実利派は柏の葉に来ない」は私も納得。
逆に柏の葉に惹かれている人は、おおたかの森に行かない・・・といいけど。
日当たり悪いけど、ディスポーザーないけど、駐車場一部機械式だけど、柏の葉に住みたいって人はそんなに多くはないかもしれませんね。

我が家はそれでも柏の葉の環境を買います。
C・D棟の入居は再来年の７月だから、三井ものんびりと売ってる感じですね。
C・D棟の販売を待っている人も多いのでしょうか。

というか、買う気も無い＝買わせたくない連中の発言でしょ。

日当たりを気にしている方が多いようですね

私も当初、配棟プランが気になり、CADで図面を3D化して
影の落ち方をシミュレートしてみたのですが
思っていたほど北側建物に影は落ちないものだなと感じました

無料で使えるgoogleのsketch up というソフトがあります
一般の方でも比較的簡単に３Ｄモデルを作れる。。。と思います

気になる方は図面から立ち上げるのは少々手間ですが
トライしてみてはいかがでしょうか

モデルさえ出来上がれば「影設定」のスライドつまみで自由に
季節と時間帯で影がどのように落ちるのか見ることができます

と、真面目に書き込んでしまいましたが
中には本当に悩んでいる方もいらっしゃるかもしれませんので。。。

購入決めました。おおたかのスミフと柏の葉二番街で一時天秤にかけましたが、最後はこちらに決めました。両方のモデルルームをまわり、景観の美しさと将来性で決めました。今はただ入居が楽しみです。

日当たり情報ありがとうございます。
南向きの部屋はタワー棟の陰にならないように設計されていると営業の方からも聞きました。

うちは西向きの部屋を検討しています。
初めは絶対南だと思っていたのですが、いろいろ調べてみると西向きの良さもあるようですね。
寝室が東向きになるので朝明るく、リビングは午後から夕方まで日が当たり、洗濯物も乾きやすい。
夏は暑いと思いますが、冬暖かく、北側の部屋がないので意外と快適かも。

南向きの日当たりがいい部屋が理想ではあるでしょうが、金額がだいぶ違うので・・・。

ここの設計監修は光井純さんという超有名建築家が行っています。
日当たり、敷地の有効な使い方は緻密に計算されており十分に熟考されているとのことですよー
検討されてる方はこの掲示板の、評判を落とそうとする悪意に満ちた書き込みは、絶対に参考にしないようにした方がよいです。
自分の目と耳で直接確認しましょう。

日当たりの話は具体性に欠けていて、何とも言えない感じになっていますが…
結局、10時〜14時の間、ずっと太陽が見える住戸はゼロってことで確定なのでしょうか。

マンションパビリオンのシミュレーションではどこまで分かりますか？
やはり、499さんがおっしゃる通り、自分でシミュレーションしないといけないのかな。

何より、最も日当たりの良い住戸、最も長い時間太陽が見える住戸を知りたいです。

情報ありがとうございます。
私もおおたかの森の物件と比較した結果、こちらに決めました。
価格はこちらの方が高かったのですが・・外観や質が気に入りました。
今週末もＭＲに行き、申し込みします。入居まで楽しみです。

>>504
これからの季節は確定です。諦めた方がいいかも。

圧迫感・威圧感も気になりますね。

昔から近所に住んでいる者です。毎日、天気のいい日、悪い日もマンションの前を通っていますが、満遍なく日は当たっていますよ。
向きによっては違いますが、自分の目で確かめるのが一番です。

2番街を散歩コースにしています。雰囲気がとてもいいので、贅沢な気持ちになります。
Ｅ棟には、入居されている方も多いようです。夜に灯がともっています。
また、エントランスがアートな感じでおしゃれですよ。

504さん
マンションのモデルルームのシミュレーションを見せてもらうのが一番具体的になります。プラス、晴れの日に現地に行って自分の目で日当たりを確認してみるといいですよ。
自分の足で立ってみると、北側の棟と西側が思っていたよりも距離が離れていることに気づかされます。
私がそうでしたから…。

505さん！気が合いますね。きっと素敵な生活が待っていますよ。

皆様回答ありがとうございます。

＞507さん、509さん
実は、現地には何度も足を運んでいまして、日当たりもよく確認しています。
感じ方は人それぞれ違うでしょうが、F棟南側に立ってみるとABCD棟に完全に
覆われた気持ちになり、やっぱり暗いと認識してしまいます。

まぁ、その事は現地に行かなくても想像は出来るのです。私が知りたいのは、
ツインタワー建設後の日当たりであって、CD棟南側でさえもツインタワーに覆わ
れてしまうかどうかです。

配棟計画を見る限り、CD棟も今のF棟と同じ状況になってしまうと想定している
のですが、日当たりの話にに具体性を求めるため、｢10時〜14時の間、ずっと
太陽が見えるかどうか｣を個人的な基準にしてお伺いしています。

＞506さん
結局、二番街のどの住戸も満たすことが出来ないというご回答、ありがとうございます。
私はもう少しシミュレーションしてみます。

>>511さん
Ｆ棟の南側って工事中なのに立ち入りできるんですか？

それから、現地に何度も足を運んでらっしゃるのなら
マンションパビリオンでご相談されたほうがいいと思いますけど。
皆さんご自分の印象から「日当たりが良い、悪い」と意見は様々かと思いますので。

ホントにここって雰囲気がいいですよね～。
入居が楽しみです。

ご近所さんもいらっしゃるようなのでお聞きしますが、TXの混み具合ってどうなんでしょう？
朝座れる時間帯もありますか？

どんどん沿線の人口が増えているので、いずれは混雑が予想されますが。
でもそのおかげで早く秋葉原→東京駅まで伸びるといいですね。

５１３さんへ

近所に住み、大手町まで通勤しています。
普通車の場合は、立っている人がまばらな状態ですが、座れないと思いますよ。
私は区間快速の７：３４に乗っていますが、おおたかの森や三郷など乗客が多いので混みます。
通勤時間帯には運が良くないと座れないと思います。ただ、都心のラッシュのようなぎゅうぎゅうな感じではないです。

ＴＸ線は揺れが少ないし、早いので快適です。
私も入居まで楽しみです。

TXは普通の場合は６時半前と８時すぎからは座れます。区快はダメ。７時半頃はピークなので普通でも座れません。ただ人口増えてるから今後のどうなるかは不明ですが。

５１４さん、５１７さん、情報ありがとうございました。

会社がフレックスなので、少し時間をずらすといいようですね。。

>512さん
南側は部分的にですが立ち入りできますよ。

>515・516さん
ありがとうございます。
小出しで申し訳ありませんが、実はマンションパビリオンにも行っていて、
私が知りたい「10〜14時の間、ずっと太陽が見えるかどうか」までは確認して
いませんが、私がしつこく日当たりについて訊ねたところ、「日当たりに
ついては、ある程度我慢するしかない」という話を担当の方から聞いています。

ＣＤ棟でも日当たりが望めないのであれば、ツインタワーを検討しようとしています。
ただ、現在の販売状況の真偽は不明ですが、Ｆ棟が入居開始２ヶ月を経過しても
３戸しか明かりが点いていない現状から察すると、再来年の夏に完成予定の
ツインタワーが予定通りに着工するとはとても思えず、仕様・価格の公開はかなり
先延ばしになると予想しています。

人によって日当たりの閾値は異なるでしょうが、個人的には、高いお金を払って
柏に住むのに、日当たりを我慢することには非常に違和感を感じています。
そうであれば、むしろ都内（南千住あたりかな）でも同じかなとも思っています。

Ｃ・Ｄ棟の入居が再来年の夏なので、ツインタワーはずっと先だと思います。
二番街が売れないと、ツインタワーは建てられないと聞きました。

Ｆ棟は１０月はじめで６０戸ほどが販売済みになっていましたよ。
今はもう少し増えてると思いますが、子どもがいれば学期の変わり目に転居するでしょうから、年末か３月には入居者が増えるでしょう。

担当の営業の方の説明が悪かったんですね。
Ｆ棟南向きの最上階なら全く問題ないとおもいますが、実際に住んでいる方から情報があるといいですね。

日当たり悪い所は論外。
長い年月住むのですから、圧迫感あるのが耐えられないと思います。

>>519さん
ツインタワーは予定通り着工するもなにも、まだ着工時期は
未定のままです。
ツインタワーを待っていては一体いつになるかわかりませんよ。

ところで、「10時から14時まで日が当たるかわからない」と
何度も書き込みしてますが、掲示板でしつこく騒いでいないで、
営業の方にはっきりと確認してはいかがですか？
シミュレートしていただいたらいいんじゃないですか？
何度もマンションパビリオンに行ったり、Ｆ棟の部屋の明かりを確認してるわりに
どうして一番気になることを、きちっと確認しないのでしょうか？

522さんのおっしゃる通りですね。

南千住がいいなら南千住買えばいいんじゃないんですか？
”わざわざ柏”にしなくても。

>522さん
何度もマンションパビリオンには行っていませんよ。てっきり、そこまでの精度の
シミュレータはないと思っていました。住戸ごとに季節や時間に応じて日当たりを
シミュレートしていただけるという事ですね。

>520さん
>二番街が売れないと、ツインタワーは建てられないと聞きました。
>522さん
>ツインタワーを待っていては一体いつになるかわかりませんよ。

あれ？そうだったのですか・・・。でも、当初の計画ではツインタワーの次にＣＤ棟を
完成させる順番でしたよね。いつの間に変更されたのでしょうか。こないだ柏の葉の
計画を延期した時に変えたのかな。仮に、二番街完売後にツインタワー着工する場合、
一番街がまだ完売していないという事もあり、ちょっとハードルが高い気もします。
ツインタワーを検討しようとしていただけに残念です。気長に待てるかな…。

>523さん
>”わざわざ柏”にしなくても。
確かに。柏の葉計画が頓挫している現状では、おっしゃる通りかもしれませんね。

＞先日、二番街に入居済みの友人のお宅にお邪魔しましたが（午後２時前後です）部屋の中まで日差しが差し込んで気持が良かったですよ

といったレスにはお礼どころか無視を決め込んで、

＞これからの季節は確定です。諦めた方がいいかも。

というレスに対してはわざわざ

＞結局、二番街のどの住戸も満たすことが出来ないというご回答、ありがとうございます。

とレスしている。

ここで聞いても営業以上にはっきりと答えられる人なんていないのに。
掲示板で「ある」「なし」と全く違う回答を得てどうするつもりなんだろう。

で結論がこれ。

＞>”わざわざ柏”にしなくても。
＞確かに。柏の葉計画が頓挫している現状では、おっしゃる通りかもしれませんね。

この人はあきらかな荒らしではないけど、巧妙にアンチ活動してるようにみえる。

柏の葉は二番街も完成が近づいている。
第２の商業施設もホテルも賃貸も着工が決まっている。
当初の計画通りではないにしても、頓挫している、という表現は違うと思う。

当方、都心には縁がなく予算の関係もあるので、おおたかの森、柏の葉キャンパス、千葉ニュータウンのマンションを検討しています。
駅を降りた街の雰囲気は、柏の葉が一番良いですね。非常に落ち着いた、綺麗な街です。
ただ、他の場所に比べると、若干高いのが難点。これから３０年以上住む予定なので、価格ばかりではないと思っていますが、年内思案です。

スルー

＞526さん
何とでも言えますが最終的な決断は自分でするしかないのです。

友人宅にお邪魔したという方には、お礼を記載する事が可能でしたね。
ありがとうございます。

ただ、大変申し訳ありませんが信じきれていなかったのです。その事をあえて
書き込む必要はないと判断しました。

入居日が遅いのかもしれませんが、販売状況の真偽は不明であると前述している
ように、私が信じているのは自分で確認した、F棟は3戸しか明かりが点いて
いなかったという事実です。

私がここの掲示板を参考にするのは、主にデメリット意見です。ここのデメリット
意見は、営業の方よりも網羅性があります。もちろん、真偽は自分で確認するのですが、
観点が抽出出来るという事については非常に参考になります。

ここは検討板ですよ。人がどのように検討しようと自由なのではないでしょうか。
個人的には、住民板でもないのにメリット意見しか出ない方が、疑問を抱きますが。

価値があるから若干高いって事なら納得出来ますがね。

こんな掲示版で、「主にデメリット意見」を参考にするなんて。
おめでたい人としか言えない。

>>530
検討してるといいながらデメリット意見しか取り上げない。
一流建築家が設計し、日当たりについては十分考えられているというレスもスルー。
掲示板のレスを信じられないと書き込みながら、ネガティブなレスについては即信用できるらしい。

この物件に限らず、デメリット部分ばかりを検討して、いつか気に入る物件が出てくるといいですね。

日当たりをそんなに重視してるなら、何でクリアヴィスタの角部屋を取りにいかなかったのか。最近の周辺エリアの物件では、日当たりだけなら文句なしだった。
それ以外のバランスで取りにいかなかったのなら、１０時から１４時の日当たりにそこまでこだわるのが、よくわからないですな。
都内に行けば日当たり条件のいい物件は相当高いし。

５３０さんのためにみなさん丁寧に日当たりや圧迫感について答えていたのに、全く参考にされてなかったとは残念ですね。個人的にはここは親切な方が多いと分かってよかったですが。

無理にネガを引き出そうとしても、だれも釣られませんよ。

本当に素晴らしい立地で素晴らしいマンションです。買わない人は大損ですよ。
おおたか・実籾・千葉ニュータウン…。どこと比較しても負ける気がしないです。ここの物件価格が倍でも柏の葉を選ぶべきですね。
ここに対抗出来る場所はつくばや吉祥寺ぐらいですね。

なりすまして荒らし煽り。

>>528
柏の葉やおおたかの森のスレッドには必ず
この「千葉ニュータウン」を比較する書き込みがあるけど
このスレ主は本当に検討者なのかな？
試しに千葉ニュータウンの物件スレッドを覗いてみると、同じ時期に
「おおたかの森｣や「柏の葉｣を比較検討している、って書き込みは全然無いよね
もうそれだけで比較なんてしていないことがバレバレで
ただ千葉ニュータウンと言う名前を書きたいだけだと思うけど(笑)

オオタカは別にして、
CNTと実籾を比較している人は、ほとんどいないと思う。

価格が違いすぎ。

街のレベルはいい勝負。
いや、負けてるかもよ。

超高層タワー棟建設はじまった？

現状の街のレベルでＣＮＴに柏の葉もおおたかも勝てるわけねぇだろ
年数考えようね

実籾のとこでは？

実籾は全然勝ってない

明かりが３部屋だけとか本当なの？

住民に都合が悪い事なので黙秘します。

>545
３世帯ではありません。Ｅ棟は４世帯入居しています。
しかし、それ以外の部屋も購入済みと思われます。
現在、入居されてる部屋と別の部屋で、
入居が開始された頃に、明かりが点いていたのを確認しています。
越してきてないだけ。

あかりの数を確認だなんて・・・。なんのため？

久しぶりに8時過ぎのTXの普通に乗ってみたら座れなくなっていて驚いた。今は8時半くらいでないと座るのは厳しいかもしれない。

結構ここは１６号に近いんですね。
１６号に面したところも整地されて何か作られるみたいで
便利になりそうです

出勤時は、柏の葉キャンパス　７時から７時半ぐらい
帰宅時は　　　同　　　　　　20時から20時半ぐらい

TXはどの程度混んでいるでしょうか。座るのは無理としても、新聞読むくらいのゆとりはあるでしょうか。

TXは、夜、秋葉原からは一本遅らせれば確実に座れます。快速系は北千住でものすごく混むので、ボックス席窓際を狙いましょう。
23時程度以降の守谷普通なら新御徒町でも座れます。
朝の混雑は知りません。7時半頃がピークのはずですが。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0121/289318.htm?g=09

勤めてる人が「あのあたりの土地は地盤が悪いので、高層階はやめた方がよいです」って言ってますね。
３階以下にした方が良いです。

　条件の悪い部屋でも、3000後半。（真西・1.2Ｆ・カウンターキッチンでない等）

　そこまでしてＴＸ？　松戸・柏と比較して？？？

つまり、場所・仕様等の全てを考慮すると５００～１０００位は高いって事ですね。

ここが高いのには、理由があると思われます。三井がここら辺一帯を長期的な計画で建てているのだから｢無意味に高くして、計画半ばで中止？｣大手はそんなことはしないでしょう。
整備完了には、平成三十五年までかかるそうです。駅までまっすぐに伸びる予定の緑道｢グリーンアクシズ｣も楽しみです。
さらに二番街付近は｢電線や電圧線｣が目立たたない！電磁波の悪影響もクローズアップされています。
実際にららぽーとから歩いたり、車で回って目でみてください。柏の葉の森もすぐ近くです。私は素晴らしい環境だと思い決断しました。

三井が三井が・・・と言っていると、三井に裏切られることにもなるかもね。

おおたかの森のファインコートは大盛況。そして予算はこことかぶる。
三井も、柏の葉の開発に本腰入れるなら、隣駅で価格帯がバッティングする戸建てなんて
やめればいいのになあと思うんだけど。
でも、実際大盛況で開発の余地があるから営利企業としてやるよね。

ここでは、すぐに三井の批判をする人がいますね。何か恨みでももたれているのでしょうか。

閑話休題。

おおたかと柏の葉を検討しています。以下は、あくまで個人的な感想です。

・部屋のつくり、間取りは柏の葉の方がよい。おおたかは、基本的に狭い部屋が大半。設備等も特に魅力的なものは　無くごく普通のマンション。　ただ、その分価格も控えめ。
・SCは、柏の葉　の方が使い勝手がよい。日曜日の夕刻、両方のSCに行ってみましたが、おおたかは想像以上に閑　
　散、柏の葉は結構混んでいました。
・電車の便は、圧倒的におおたかが便利。快速停車、２線利用可は魅力的。
・街としては、柏の葉の方が整然として綺麗。よく批判される三井　１社開発の良さでしょうか。

気持ちとしては、ほぼここに傾いています。

批判というかねえ、今のご時世、４０００万以上のマイホーム購入できる世帯なんて限られてるんだし、その中で東葛地区でマイホームをと考えてる人はさらに限定されるわけだから、おおたかの戸建てに参画してしまっては、貴重な富裕層を持っていかれてしまうんですよ。
それだけ柏の葉の売れ行きには悪影響を及ぼし、開発スピードも鈍化するでしょう。
三井がおおたか戸建てをやってることは、柏の葉を前向きに考えてる人でも面白くないんじゃないのかな。

>>559
>>三井がおおたか戸建てをやってることは、
>>柏の葉を前向きに考えてる人でも面白くないんじゃないのかな。

どうして、柏の葉vsおおたかの森と考えるのかな？
両方が同じように発展すればいいじゃないか
そうすればこの地域が一つのブランドとなって
他地域からの転入者をもっと増やせるよ

５６０は読解力に欠ける。５５９さんは柏のはとおおたかという対立構造にしている訳ではない。
三井というブランド力を至近で戸建てに使われてしまってはただでさえ少ないパイが大幅に減ってしまうと言っている

（三井がおおたかの戸建てに参入していることについて）戸建てとマンションでは、生活形態が全然違うので迷わないのでは？
「マンション」と決めた上で「三郷中央」「おおたか」「柏の葉」は大いに迷うとは思いますが…。
互いに意識して、素敵な街になってほしいです。私は柏の葉に一票！

私は実籾に一票！

将来をわくわくさせるマンションだと思いましたが、６歳と４歳の子供を持つ親としては、小学校徒歩１９分と聞きやめました。
低学年であれば実際は倍以上の時間がかかるだろうし・・・。

え？二番街には小学校までのスクールバスないんですか？？

二番街も一番街同様近隣の小学校ができるまでスクールバス運行されていますよ!

本当の物件検討者なら、わかっていて当たり前の情報なのだが。

居住者専用のスクールバスって、小学生から特権意識を子どもに持たせて、教育上よくないような気がするけど。

他の近隣に住む子供は民間のバス通学が認めてられているそうですね。専用ではないにしろ、バス通学している子供は他にもいそうですね。

このマンションは植栽など整備されていて、大変綺麗ですね。ただ、エントランスに車寄せが無いんですよね。ちょっとした送迎のときなど不便ではないでしょうか？先程、通り掛かったときは、エントランス前の歩道上に堂々と車がとめられていました。勿論、公道上の歩道です。周辺住民に迷惑を掛けてしまうのはまずいですね。一番目立つ位置の違法駐車を放置するというのは管理面も不安です。将来的な資産価値にも影響しますから。

今はスクールバスは運行していますが、新しい小学校ができると徒歩１９分なので徒歩圏という事でスクールバスはないと聞いたつもりですが・・・。

私も違法駐車を見かけましたが、管理人さんらしき人が何やら対応していましたよ。

小学生の登校で20分ぐらい歩かした方がいいんですよ。
勉強にもスポーツにもプラスです。


安全、安心な地域なら気兼ねなく歩かす事が出来るのですが。

え？新しい小学校までが徒歩19分でしたか。現状での小学校のことかと勘違いしていました。失礼しました。

家族の送迎で、2〜3時間後に通ったときも相変わらずとめられていたんで、てっきり管理されす放置されているのかと思っていました。きちんと管理されているなら安心ですね。
それにしても、あんなに目立つ所に、歩道に乗り込んで長時間、違法駐車する人の気が知れません。
きっと来客でしょうが、まさか、あそこに停めて大丈夫ですよ、なんでお客さんに言ったわけじゃないですよね？三井にはそんな人、いないんだろうって信じてますが。

新しい学校まで歩いて１９分とは、１５１街区の遥か南にできるのを指してると思いますが、
１４７街区の北西側、県警第３機動隊の北側にも学校ができる予定です。
現在、文化財調査中とのことです。
こちらなら、歩いて５分くらいです。

小学生の低学年じゃ１９分では歩けないよね。

倍どころか、それ以上かかるよね。

参考になりました。

新しい小学校、機動隊の所ってとても近いですね。
それに治安的にもすごく安心な気が。

治安良し、環境良し、子育てにはいいですね。シングルには、もったいないかもしれませんね？私はシングルです。

↑逆ですよ。
ここは子供がいる家庭には心配が多い土地であるとも言える。

581さんが考える｢子供のいる家庭にとって不安なこと｣とはどんなことでしょう？
私にはファミリーに嬉しい環境に思えるのですが…。(私はシングルですが)

え？ココで言っちゃっていいの？
では皆さんどうぞー。

ファミリーにとってはやはり魅力的ですよね。
子どもを連れての外出は大変ですが、駅が近いしららぽーとが近い。インターも近い。
家族でのびのび遊べる柏の葉公園も近い。
柏市の出張所も近くにありますし。

583さん私はあなたの意見が聞きたいのです。あおっておいて｢みなさんどーぞ｣ではないでしょう。

正直ここは売れてないですよね？
それは物件はいいけど価格が高いからでしょうか？
それとも物件が良くないからでしょうか？
これから検討するつもりですが、掲示板を見る限り
いいイメージがもてません。
実際モデルルームにも行くつもりですが、販売さんは
本当のことを言わないとおもうので。

機動隊の駐屯所があってもそこで警察活動するわけでないから
あっても無くても治安に全く関係ないよ。

機動隊の人が常に門の前にいるのに、科学警察だってすぐそばにあるのに
そんなところでわざわざ犯罪犯すおば　かさん　はいないでしょう。

>>586
この掲示板には色々なスレに出没して、目立つ物件をあることないこと下げまくる
へんな人がいます。
営業さんは悪い所はわざわざ言わないかもしれませんが、
嘘はつかないと思いますよ。
気になることは営業の方に突っ込んできいてみたらどうでしょう？

この掲示板には真実をいうだけでアラシだの排除する人が多く存在しますし
アラシの中に真実があることが多いです。

↑今までで一番真実。