パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

うけたｗ

Ｆ棟の北西側１階で工事が入っていて 「Cooming Soon」の案内が出てました。
何かなって思っていたら美容室「ＬＵＣＥ」だそうです。
１０月９日にオープンみたいです。

このスレ全然伸びないですね。
相当人気ないのかな。

だって何もない町（あえて街ではなく町）に、あの値付けは高いよね
小学校も中学校も近くになく、子育てに不便な割りには、子育て環境がいいようなイメージ作っているし
大学のキャンパスあっても、一般的な学部でないし、院生メインだから、普通思い描くキャンパスと掛け離れている気がします

ホントに深刻だよ。子育て環境なんて悪すぎだよね。
マンション自体も１番街より仕様落ちてるし、なんだかなぁ。
E棟なんて、辻中の目の前じゃん。日なんか全然あたんないよね。
しかも入院患者と目が合ったりして。

E棟は、そんなに悪くない印象でした。

日当たりは上階でないときついけど、バリアフリーの設計でドアが全て引き戸のせいか、部屋が広く感じられました。

A棟F棟より個人的には好きです。

駅にも１番近いし。

…でも、柏の葉キャンパスという立地では、対象外なんですけどね

このスレも予定価格発表前までは、けっこうな勢いあったはずです。

でも、発表後は価格に失望の嵐で、そのうち勢いも止まってしまいました。
やはり、今のご時勢、物件の仕様よりも、立地と価格が第一で仕様は二の次になってしまっているようで・・・。

三井の株価は伸びてんだけど。「ダメ」ってどの点？

おおたかのスミフはここの状況を見て長谷工にしたのかな。こちらも結構お客さんの厳しい仕様チェックにあってるみたいだ。

売れないということは、適正価格ではないということ。

もっと盛り上げていこーぜ！！

F棟の西側角部屋がひとつも埋まってないんだけど・・・。
夜とおると真っ暗でちと・・・な雰囲気です

そんな少ないですか。
確かに駐輪場にも４〜５台ぐらいしか止まってないですよね

企画した人肩身が狭そうだなぁ。三井の中では、企画がまずいのに、柏の葉キャンパスが悪い的な話になってないかな

以前あった、半分くらいは売れてるという情報はどうなったんでしょうか。

買ってもすぐに入居しない人もいる。
相変わらずマンションパビリオンは盛況。
俺の知る範囲でＥ棟は４世帯入居、Ｆ棟は１０世帯ほど入居している。
Ｆ棟の北西角１Ｆに美容室がオープン。

どこの棟が一番日照が確保されるのでしょうか？

バリアフリーの部屋がある病院前はやらり暗いですよね。
残念。

＞425
入居のピークが3月だとしても、1ヶ月半かかって14戸は少ないと思いますよ。
実際にはどのくらい売れていたのですか？

いずれにしても、販売開始してから3年半かけても30戸が残っている一番街を
見てしまうと、さらに日が当たらない二番街を900戸も売るのは至難だと感じます。

至難ってか不可能ですよ。１００世帯ぐらいで充分なのにね。
２～３割安くすれば購入する茨城県民が更に出てくるかもしれませんがね。

>>425
こんな人気無いマンシヨンですぐ入居しない人なんかほとんどいません。入居したくなった時に好きな部屋が売ってるんだから。
入居しない人がいるマンションは池袋プラウドとか人気があってすぐ売り切れちゃう物件でしょ。
住民の妄想がはげしい様です。

とにかく、今の計画段階で駅から１番遠い街区なのに、割安感が
全然ないんだから売れるわけない。すみふの抽選落ちの人
狙いかもしれないけど、すみふにこだわる人は流山でも長谷工でも何でもいいから
東京と、柏へのアクセス確保したいっていう実利派だから柏の葉には流れてこない。
三郷のライオンズとかに流れるはずじゃね？

そんなに人気ないんですか。
妻がすごく気に入ってしまい買いましたが、楽しみなﾏﾝｼｮﾝだと思います。
ｽﾍﾟｯｸも悪くないし、値段もまあまあでしたよ。

レスを見てあまりの書き込みのひどさに投稿予定外でしたが投稿することにしました。

オーベル、クリア、すみふ、守谷、総武線沿線、東京と何回か車、電車、徒歩とあしを運び検討しました。
我が家には高学年の子供がおります。
まずおおたかの森、小学校はぴかぴかのようで魅力的でした。が、中学校は地図圏内にはみあたらず、
探しに行きました。
迷いながら到着、途中暗い道や細い道この街頭のない田舎道を雨の日も夕方も通わせるにはちょっと…
毎日のこと心配になり…中学卒業後も駅までの距離、開発が進むにしても霊園などあり怖がりな娘のこと、
怖いから迎えにきてと雨の日などいいだしかねません。
すみふはというと東武線で柏から電車で行ってみました。途中田舎の景色の中に工事現場、え！ここ！電車近！
電車通りすぎ振り返りもう一度確認、今度は送電線？何？え？駅は近いけど…昼間家にいる私には…ちょっと…な感じでした。

柏の葉、実際に中を見せてもらい、入った感触、あれ？違う？全くの素人ですが構造？窓の大きさ？床の材質？
収納？あきらかに何かが違う？外の景色？とこれまで観てきたマンションとは違う空気を感じ、
家に帰り検討がはじまりました。構造？よくわかりませんがおおたかより上かと思います。
下手なピアノも昼間練習しますし、子供は悪気なくタッタカ無駄な歩き方をします。大きな声で笑います。
母の怒る声も響きます。構造がしっかりしているにこしたことはありません。
まず駅の近さ、街並み、ららぽーと、小さなららぽですが我が家に必要な店
無印用品、雑貨やさん、大きなダイソー、本屋、赤ちゃん本舗、ユニクロ、マックにミスド、カルディー、ドラックストア―と毎日行きたい必要な店はすべてそろっています。あえていえばあと300円ショップがあれば我が家はこまりません。
柏市のステーション（住民票など出してくれる）、銀行、小児科、ヤマハに公文、
すべて夜道も安心送り迎えいらずの徒歩圏内
運転の苦手な母にとっては、なんということでしょう～という印象でした。
ただ…学校…小学校は安心のスクールバス。重たいランドセルを背負って汗だくで帰ってきている我が子は早く引越したいと大喜び！母も安心です。中学です。将来通うであろう中学校見学に行きました。
小学校の前にあり校庭も広く明るくちょうど部活の時間帯で楽しそうに活動していて好印象、バス停も目の前にあり先生に聞いた所心配なお子さんは通学定期でバスできているとのことでした。学校前にやたらと塾があり、松葉地区調べてみました。

http://blog.goo.ne.jp/matsuba777/e/36af2a74662f78d73cb52f13f0cbb03a
学校前ならお友達も多く楽しく通えそうなレスでした。
三年間楽しい思い出をたくさん作り、あとはもうそれこそ駅近は便利です。好きなように子供は巣立っていくように思います。
次は介護と老後（笑）小児科はもちろん癌センターや大腸の病院これからお世話になるであろう病院がたくさんあり重要かと。そこまで考えたすえ決断しました。今は家族引越しが楽しみです。
書き始めたらとまらなくなり、なれない投稿長文で読みにくく失礼します。
参考になればと思います。

すみふのスレをあらしに行ったら、入居予定のままでした。
まで、読みました。

物件選びは人それぞれとはいえ、まずスクールバスの方がいいという家庭は少数派でしょう。

あと、ピアノがある家だとむしろここの物件は不利です。
ボイドスラブは、普通の生活音の軽減には有利でも、ピアノのような設備からの固体伝搬音の軽減は不利。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4948/

あなたは大丈夫だと思っていても、下の階の方は結構な負担になるかもしれませんね。

439さんがんばってください。
あまりにも入居がすくないので、私はネガな立場ですが応援したくなっちゃいましたよ。

なんか・・・だよ

本当に検討している人はここを参考にしない方がいいですよ!
やはり僻みや印象を悪くしようというコメントが目立ちますが、住みやすいですよ。

二番街の北西側も植栽され、雰囲気がぐっと良くなりました。
間違いなく素敵なマンションになると思いますよ。

日当たり、建物同士の距離感、マンションの外観、雰囲気等自分の目で事実を確かめることをおすすめいたします。

入居予定の方のコメント、参考になりました。
何度もＭＲに通い、現地を見せて貰い、検討しました。
作りが内装を含めて、他の物件より良かったです。
購入することになると思います。

日当たりはシミュレーションと現地で何度も確認しましたが、ほとんど問題ないくらい予想以上に良いですよ。

まだまだ不安要素が多い物件とは思いますが、我が家は周りの環境よりも、実際に家族が多くの時間を過ごす居住空間の快適さを優先して選びました。

誰にも分からない未来のことばかり心配しても仕方ない。まずは五年後、そして十年後を楽しみに、それなりの環境が整えば充分です。

入居予定さん、情報ありがとうございます。
私もたくさんマンションを見てきましたが、同じ印象をうけました。

ただうちの子は年中なので、平成２４年開校予定の新しい小学校に通うことになります。
とっても素敵な小学校ができるようで楽しみです。

安心して子育てできそうな街ですよね。

私は１５１街区に住んでます。１５１街区の住民の方でもピアノを持ってらっしゃる方も多いようですが、
１回もピアノの音が響いてきたことはありませんし、マンション内の掲示板でも「ピアノの音が
五月蝿くて困る」といった苦情は聞いたことがありません。
１４７街区も同じ三井ですので、窓をちゃんと閉めて入れば、そんな心配は要らないと思います。

公式ページを見る限り、遮音性は二番街の方が仕様劣ってますよね・・・。
一番街が大丈夫だからって二番街が大丈夫という理由は？

なんで２番街には１番街に付いていたディスポーザが付いてないんだろう？

他の設備や仕様には満足しているのに、残念。

ディスポーザーは河川の富栄養化の原因の一つだからでは？環境に配慮した暮らしを目指すなら、使わないほうがいいと思います。

私も439さんの姿に心打たれました。必死さが伝わってきます。応援しますよ。
ディスポーザーは環境負荷が大きいみたいですからね。でも世帯数多いから夏場にゴミ捨て場所が強烈に臭う事と虫が生ゴミに大量繁殖するのは覚悟をしなければね。
虫と臭いを抑える為にゴミ捨て場にエアコンを付けたら環境負荷軽減の意味ないですものね。

ＭＲにて

私 ： 生ゴミはコンポストで堆肥にして菜園で使うんですね！？

販売員 ： ・・・え？

先週のスーモに掲載されていた、購入者が支持する使える設備ベスト１０の第１位はディスポーザーでしたね。
こういうところがツボを押さえられていないというか・・・。

今のマンションでdisposer付いてないなんて論外でしょ。

まだ三井も、ディスポーザーは大して重要な設備じゃないよって売り方してれば話はわかる。
でもスーモの一番街のページでは、人気の設備仕様を全戸で標準装備！とかいって、ディスポーザーを一番上に書いてる。
これって一番街と二番街を同時に売りさばく姿勢としてどうなのよ。

ひどいね！三井め、やりおったな！という感じです。
どう考えても２番街の方が安っぽい。もちろん隣のすみふよりは全然仕様もいいですよ。
ただ、ディスポーザーは必須アイテムでつけてほしかったな。
担当は、メンテの費用がすごいとか、音もすごいとかいろんな言い訳してたっけｗ
せっかく柏の葉買うなら１番街だと思います。２番街買うなら１番街の中古の方が
いいかもね？

二番街はよりエコ志向だから？！
一番街見たけど、日に焼けまくりでした。フローリングも天然木と言っても、所詮突板だし。壁紙も安っぽくて期待したほど高級感なかったなぁ。

かれこれ早い竣工のところは３年近くになるもんね。日にも焼けるわな。
棟内モデルまだ見てないから行ってみようかな。

あれ？自分がこないだ見たときは日に焼けているとか全く無かったけどな。
ソラリウムで夏の直射は入りづらいね。

ディスポーサー欲しさに１番街見に行ったけど、ガスコンロはフラットじゃないし、レンジフードも旧型。
未入居物件でもやっぱり中古って感じがしたな。

二番街の西向きならお手頃価格がたくさんあるけど、西向きの部屋ってどうなんでしょう？

第一次で契約しましたよ！駅に近いし、ららぽーと、映画館、スーパーもあるし、駅前特有の繁華街のような
ゴミゴミしないし環境が気に入りました！嫁はディスポーサーを少し気にしてたけど、周りの雰囲気が気にいりました！

ディスポーザーが無いマンションってゴミを捨てる時に生ゴミの汁を廊下やエレベーターに垂らす無頓着な人が絶対にいるからなぁ。エレベーター内の臭いが問題になるのは確実でしょう。
今年みたいな暑い日が多い時は年の３分の１ぐらいは悪臭に耐えなければならないでしょうし。

一番街と二番街を公式ページで比較すると、一番街は二重床二重天井と記載がありますが、二番街は二重床しか記載がないですね。まさかの直天井だったりするんですか？

ディスポーザーがつかないマンションなんてそこらじゅうにあるけど、悪臭で耐えられん、ディスポーザーがないとやってけねぇとか言ってる人は聞いたことない。

ここは本当に悩むよね。となりにコスト意識と利便を追求したマンションが出来るだけに
余計考えちゃう。
でも、柏の葉って戸建ても全然値が下がってないよ。３０年近く前に売り出した
価格帯で現在もでてます。バブルの時期は軒並み１億越えだったし。
ただ、そんなに人気のエリアなら、さぞかし住みやすいかといえばそうでもない。
今でこそキャンパス駅ができたが、それまでは柏駅までのバス便。それも
へたすりゃ３０分近く乗ることも。駅が出来た現在も徒歩２０分以上がざら。
スーパーが街の中にあるわけでもなく、みなさん車でまとめ買い。マミーマートが
できてからは少し便利になったかなｗ　かろうじて小学校はできたけど、中学は遠いよ。
それでも中古がでればすぐなくなっちゃうし、なかなかでない。でれば高い。
なぜか？やっぱ街並みの良さにつきると思う。あんな不便なところ、それ以外考えられない。
柏の葉を見るにつけ、街並みってすごく大事だなと思う。
だから、ここのマンションも三井が頑張って街並み保ってくれれば中古相場も
値崩れしないような気がする。
ましてや柏の葉の駅前のブランドマンションなんだから、きっと大丈夫。。。な気がするｗ

465さん
二番街も二重床二重天井です。

私は生まれてからずっとこの辺りに住んでいますが、柏の葉と聞くと、駅ができるより前から、高級住宅地のイメージが定着していると思いますよ。
467さんのおっしゃる通り街並みが美しいと思います。

戸建も三井だね。

戸建ては三井もやったけど、県供給公社もやったよね。県のほうは少し安かったみたい。

>>466
ディスポーザーが無い１００世帯以上のマンションのゴミ捨て場は・・・。
戸建てや公団団地みたく外に置く事にしないと大変ですよ。

>>468
ありがとうございます。するとやはり、ここの仕様のネックはディスポーザーに尽きる感じで
他の仕様は水準以上ということですね。

ディスポーザもだけど、駐車場が一部機械式ってのが残念。
サッシも高さがあまり高くないよね。ベランダも好みの問題だけど普通の広さ。
あとは文句なし、かな。

ディスポーザは環境負荷とか言うまえに、自治体の排水規制が厳しくて修繕とかメンテが大変らしいよ。
知り合いの小規模マンションでは大規模修繕のときにとっちゃったって話もあるくらい。
生ゴミ臭いのは嫌だけどね

ゴミ集積場の中で生活するわけではないし、ゴミ当番があるわけでもない。

>>474
二番街のサッシは大きく開くところが（二枚分開く）開放的で、すごくよかったですよ。

二枚分ひらくのかぁ。それはスッゴくいいかも。
機械式じゃなけりゃいいのになぁ

都内を含め、かなりの数のマンションを見てきました。

どのマンションも一長一短がありますね。予算内におさめようと思うと。

結局は、嫁も私も何だかんだ直感的に気に入った二番街のマンションにて契約することになりそうです。

三井の街づくりの成功を祈るばかり。

↑検索乙。例えばおおたかの森に住んでたとしても普通に柏の葉公園に遊びにくると思うけどね。おぼれる危険のある池や川であればいたるところにあるし。

>479
２０数年たって初めての事故．．なぜこれを「地域」の危険性に結びつけるのかな？

自身の論旨の浅はかさに気がつかずに、定期に顔をだす愚か者

三井は街づくりのコンセプトを経年優化と表現していますね

三井には、そのための仕掛けはつくれるけれども、それを生かすも殺すも住民次第

幸い柏の葉にはＵＤＣＫをはじめ様々なまちづくりへの参画機会があります
積極的な参加は難しくとも、せめて無関心にならないことが大事かなと思います

439入居予定さん、情報ありがとうございました。
リンク先の松葉町ブログ読ませていただきました。

松葉中は県内でもかなりレベルの高い中学校のようですね。わざわざ私立に行かせることもないですね。
塾もたくさんあるようですし、夜遅くまで面倒をみて下さる個人塾があるなら柏まで行かせることもなさそうですね。なかなか中学校の情報がつかめなかったので、かなり参考になりました。検討したいと思います。

>> 436さん
言葉に重みがありますね…

>> 439さん
情報ありがとうございます。
そこまで調べられているのであれば、隣りの駅近くに小中一貫校が平成27年開校予定ということもご存じでしょうか。（とはいえお子さんが既に小学校高学年ですと、間に合わないですね。松葉中が評判良いのは嬉しいですね。）
一番街より仕様が下げられている点（ディスポーザーや一部機械式駐車場など）に加え、このような点も、迷いが生じてしまいます。
さらに、建設予定の小学校も、現在汚染土壌を運び出すために着工が遅れ、結果的に建設期間が半年も短くなってしまいましたね。（今年７月１日着工予定が来年１月３日着工に延び、竣工は変更なし。）
駅前広場の変更も残念です。（以上、はっぱさんのブログを拝見して。）

やはり三井にとっては148街区が一番の目玉なのでしょうが、二番街は仕様を下げつつも価格設定が（駅前の一番街と変わらず）強気なままなのがなんとも…というところです。

毎週毎週、巨大な新聞広告入ってるな〜。

すごい街ができるんだってさ。

小学校は中学校と一緒に出来るんではなかったですか？小学校だけですか？

小学校だけだよ。中学は２７年ど開校予定。きっと当初の予定より
遅れてきてるんだね。うちも、中学が同時開校なら迷わず決めたんだけど
松葉だったら別に他探してもいいかなと。

あ、やはり小学校と中学が同時ではないにしろ、両方できるんですよね。有り難うございました。

小学校も横にできる予定ですよ。

「おおたかの森の実利派は柏の葉に来ない」は私も納得。
逆に柏の葉に惹かれている人は、おおたかの森に行かない・・・といいけど。
日当たり悪いけど、ディスポーザーないけど、駐車場一部機械式だけど、柏の葉に住みたいって人はそんなに多くはないかもしれませんね。

我が家はそれでも柏の葉の環境を買います。
C・D棟の入居は再来年の７月だから、三井ものんびりと売ってる感じですね。
C・D棟の販売を待っている人も多いのでしょうか。

というか、買う気も無い＝買わせたくない連中の発言でしょ。

日当たりを気にしている方が多いようですね

私も当初、配棟プランが気になり、CADで図面を3D化して
影の落ち方をシミュレートしてみたのですが
思っていたほど北側建物に影は落ちないものだなと感じました

無料で使えるgoogleのsketch up というソフトがあります
一般の方でも比較的簡単に３Ｄモデルを作れる。。。と思います

気になる方は図面から立ち上げるのは少々手間ですが
トライしてみてはいかがでしょうか

モデルさえ出来上がれば「影設定」のスライドつまみで自由に
季節と時間帯で影がどのように落ちるのか見ることができます

と、真面目に書き込んでしまいましたが
中には本当に悩んでいる方もいらっしゃるかもしれませんので。。。

購入決めました。おおたかのスミフと柏の葉二番街で一時天秤にかけましたが、最後はこちらに決めました。両方のモデルルームをまわり、景観の美しさと将来性で決めました。今はただ入居が楽しみです。

日当たり情報ありがとうございます。
南向きの部屋はタワー棟の陰にならないように設計されていると営業の方からも聞きました。

うちは西向きの部屋を検討しています。
初めは絶対南だと思っていたのですが、いろいろ調べてみると西向きの良さもあるようですね。
寝室が東向きになるので朝明るく、リビングは午後から夕方まで日が当たり、洗濯物も乾きやすい。
夏は暑いと思いますが、冬暖かく、北側の部屋がないので意外と快適かも。

南向きの日当たりがいい部屋が理想ではあるでしょうが、金額がだいぶ違うので・・・。

ここの設計監修は光井純さんという超有名建築家が行っています。
日当たり、敷地の有効な使い方は緻密に計算されており十分に熟考されているとのことですよー
検討されてる方はこの掲示板の、評判を落とそうとする悪意に満ちた書き込みは、絶対に参考にしないようにした方がよいです。
自分の目と耳で直接確認しましょう。

日当たりの話は具体性に欠けていて、何とも言えない感じになっていますが…
結局、10時〜14時の間、ずっと太陽が見える住戸はゼロってことで確定なのでしょうか。

マンションパビリオンのシミュレーションではどこまで分かりますか？
やはり、499さんがおっしゃる通り、自分でシミュレーションしないといけないのかな。

何より、最も日当たりの良い住戸、最も長い時間太陽が見える住戸を知りたいです。

情報ありがとうございます。
私もおおたかの森の物件と比較した結果、こちらに決めました。
価格はこちらの方が高かったのですが・・外観や質が気に入りました。
今週末もＭＲに行き、申し込みします。入居まで楽しみです。

>>504
これからの季節は確定です。諦めた方がいいかも。

圧迫感・威圧感も気になりますね。

昔から近所に住んでいる者です。毎日、天気のいい日、悪い日もマンションの前を通っていますが、満遍なく日は当たっていますよ。
向きによっては違いますが、自分の目で確かめるのが一番です。