パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

>>323
経済記事とかは一番詳しく書いてあるから、広告記事を注意すれば日経でいいんじゃない？
新聞で流行ってるって言って実際に流行ってるものなんか３割程度。後は疑わしいものばかり。

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少なくとも、この匿名掲示板よりはるかに信頼できる情報でしょう。

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↑と、貶してるこの匿名掲示板で言われても…いかがなものか

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メディアは広告主が命なのだよ。



リコールまみれの某自動車メーカーのニュースも危険度A級なのにちっちゃいちっちゃい扱い。車雑誌なんて記事さえ載せないのだよ(Mgazine Xは別)。
そんなこんなで住宅系で有名なのは、市川の鉄筋不足関連のニュースでテレ東は取り上げなかったざんす。

そういう意味でも天下の三井不動産物件は強いのね。

日経新聞のTX開業5年の特集記事を否定してまで、
ここを貶したいのかね。

開発の問題点も指摘してあったがな。
そこには三菱地所の物件もあるのだが。

わざわざ地所を引き合いに出すあなたの打ち込みも腹抱えて笑わせていただきました。何かに縋りたいタイプのお方とお見受け致します。

このスレだけではないだろうけど・・・・
書込みをする人の推定属性分布
　①真剣に購入検討をしている人　　　　　　　5%
②担当業者関係の人　　　　　　　　　　　10%
③ライバル業者関係の人　　　　　　　　　20%
④ただ興味本位で好き勝手書き込みたい人　65%

あたらずといえど遠からずと思うけど。
ただ、このスレは、④の比率が他より高めの気はするな。例えば、クリアとかオーベルとかに比べて。

っと、ただ興味本位で好き勝手書き込みたい人が言っております

クリア　オーベルはスレ伸びなかったからそういうイメージなんじゃない？
おおたか厨同士で貧乏人マンションとか非常に醜い書き込みが目立ってましたよね…
自分の目でもう一度スレ見てみな
特にクリアのコメントの質がホントに酷いよ

>324
クリアの完売は確認されていないし、
駅から離れた、あんな小さなマンションだと、話題性に乏しいでしょう。
一般読者からしたら、同でも良い物件。

今日から入居が始まったようです。
会社からの帰宅時（pm７：００）に見たとき、Ｅ棟で２部屋、明かりが点いてました。
Ｆ棟の方は見えなかったので、わかりませんが、販売は順調のようです。

>>334
その通りだ思います。
普通の人にとって、おおたかの遅々として進まないミニ開発は興味がわきません。

柏の葉の数千単位の開発の行方が興味あるのは、極自然。

クリアやオーベルなんてほとんど興味がありません。

そうですね。
皆さん柏の葉の開発に興味があっても住みたいとは思わないんですよね。

だから、駅前がだめぽーと（笑）状態になっているわけですね。

千葉ＮＴ中央駅前に破格のマンション出現
スレが凄い勢いで伸びてる

ホビールームの有る間取りの使い勝手はどうでしょう？図面を見ると、共用廊下から階段を若干下がって玄関ですね。日当たりはあまり期待出来ないでしょうか？90平米以上の部屋を検討しているのですが、価格についてご存知の方、お願いします。

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ここは保留地のようで，提携ローン以外は難しそうですが，
提携ローンとしてどこがあるのでしょうか？

みずほがあったよ。

ってかＭＲいってききましょう。

まーこんなとこで質問しちゃう人は真剣に検討してない人なんだろな

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ここまで販売がゆっくりってことは、
スミフで抽選漏れの人狙い？？

スミフ漏れた人は、ＴＸに拘らず、よその沿線に逃げますよ。

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ほんとうに、お葬式のような静けさですね。

ホントゆっくりですね。おおたかの様子見してるのはわかるけど。
おおたかの売れ行きみてタワーの値段決めるんですかね。
なんか、こんなに周辺開発も含めて遅いと、海側検討しとうかなと思う今日この頃です。

おおたかは各デベまかせで、統一のない開発しているうえに、
遅々として、開発進まない。

ここは、送れているものの結局当初の開発計画どうりに、三井が開発している。
こちらの方がブレがなく、安心できる。

うちは、嫁も、子供も超ヘビースモーカーなのですが、
ベランダ喫煙はオッケーですかね。
三人で、一日80本くらいです。

>347
一日80本とは、このご時世お金持ちですね！

隣の一番街は「バルコニー等使用細則」でベランダでの喫煙を禁止しています。
たぶんここもそうなるでしょう。

ということでサヨナラ～　（たぶん釣りだと思うけど）

三菱地所が、横浜みなとみらいでの商業施設＋タワーマンション計画の
タワーマンション部分を中止したそうな。

柏の葉も、ツインタワーやめて商業施設だけにしてくれないかな。

禁止を破るとどうなるんでしょうか？
強制退去とかでなければ、うちはベランダで吸うしかないです。
のちのち売りたいので。

ベランダで吸ったとしても自治会から注意を
受けるだけしょ。でもこのご時世、タバコは
止めた方がいいよ。

それより、このマンションでリセールは期待
しない方がいい。例えば5年後売ろうとしても
竣工後の売れ残りが残っている可能性大。1番街
を見ればわかるでしょ

あの・・・・掲示板、途中参加なのですが・・・・すみません
１番街はまだ空室有りですか？
リハウスに問い合わせてみようかと迷っていた所です。

大丈夫です、昨日リハウスのサイトでで見ただけでも６部屋あったから。

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確かにここ買うより、いいかも。

一番街の中古、値段が新築時と変わらないけど、
交渉次第で５００くらいなんとかならんかな。

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中古物件の値段は購入価格から下がっていないと聞きましたが

値段が同じなら、売る方は諸経費分数百万の損です。

田舎でも駅前だからそれくらいで、済んでるとも言えますが。
同時期販売のオーベルは悲惨みたいですよ。

ここもリセールバリューは期待できないと思います。

>>323　日経を読めなんていうのは、おっさん世代でしょう。
その世代とも仕事しなくてはいけないから読まなきゃいけないけど苦痛だよ。
中国と韓国のよいしょ記事ばかりで。

ここって、148番街と統一されたランドスケープなんだね。
148番街が完成すると、おおばけしそう。

でもここがこの価格なら、148番街は幾らになるのだろう。

148番街は、当初の予定では億ションを想定したようです。
営業の方がいってました。

しかし、このご時世では厳しいでしょうから、建設をかなり遅らせているのでしょうね。

148街区ができれば、そこを対角線上に延びる道ができるので、147街区も1分くらい駅に近くなるのだと思います。

億ションね〜。
柏タワーでも何部屋かあったみたいだけど。

隣のスミフが相当バーゲン価格で出すみたいだから、
あちらの抽選落ち狙いだね。

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三井はスミフの価格に驚いたと思うな。

ここのＡ、Ｂ西向と同じ価格なのに、南西、南東、駅近３分だもんね

まー共用設備やマンションの雰囲気、高級感は完全にこちらが勝ってると思いますけどね

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一番街と同じ運命を辿る予感

95%以上売れる予感って事？

そう、完売せずに中古もたくさんでるようなマンションってこと>一番街の住民さん

なんか、ここ動き無いね。みんな隣に関心あるのかな？

タワー棟もできてきましたよ～

タワー棟の写真アップありがとう。ここはどんな間取りでいくらくらいなのかな？？

>>371さん
昨日はここがおおたかの森駅でビラ配り、今日は
スミフのMRの近くでビラ配り中。少なくとも
三井はスミフ物件に対抗意識を燃やしてるみたい。
そういうのを見ると、あんまり売れてないのかね

やっぱあんまり売れてないかもね。だって駅徒歩８分とかでしょ？売りにくいところから
売るだろうからね。皆さん２番街狙いはタワーの情報でるの待ってるのでは？
うちもその口だから。でも隣がよさそうなら住友のやつ買っちゃうかも。悩むよねぇ。。。

タワーは、キャンパスとして非現実的な値段になるのでは？

Ｆ棟より確実に高いだろうから、5000〜とかになると思うんですけど？
北向きで4500とか？

誰も買わない気がする

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そんなに高くなるかなぁ？そしたらホントに誰も買わないよね。
三井もいい加減勘違いやめたほうがいいよ。ここは柏のはずれなんだからさ。

>378
そうなんですよね
5000超える時点で都内も範囲にはいるから、わざわざ柏の葉キャンパスを買う人いるかな？と個人的に思います。

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だからスミフのように、仕様を落としてでも立地に合った価格にもってくるというのが、現在の消費者ニーズということなのでしょう。
高仕様のマンションを都内以外で欲している人は非常に限られてるという分析をスミフはして、金太郎飴の長谷工と組んでまで、安い価格にこだわったという感じですね。
ここは現地行って一目みただけでいい仕様のマンションとわかる。でもそれを買いたいというニーズがない。

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そういい仕様のマンションなんですよ
共用施設、できあがった時の中庭、外観、広さ文句ないです

が・・・今の経済状況と柏の葉キャンパスの発展状況ではね・・・

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１番街の時とは情勢全然変わってきてるのに、三井もやっちゃったよね。
スミフは三井と同じ轍は踏むまいと。スミフ賢いね、っていうか所詮は流山ってことを
ちゃんと理解してるってことだね。

タワー棟の南東向き100平米を5000万くらいで販売してくれれば、
検討しようと思っているのですが、さすがに無理ですかね？？

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柏の葉キャンパス駅の西口の完成予想図が公開されていたみたいですよ。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

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いっこうに住民スレがのびないんだけどいないのかな？
Ｆ棟はもう入居してますよね？

住み心地とか聞きたいな

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B棟はA棟より高くなるかな。？それともほぼ同じくらいかな？

Ｂ棟は目の前が千葉大で日照が確保されてるから高くなると、ＭＲで営業さんから聞いたよ。
４月時点での話だけどね。
Ａ棟の前は何が建つかきまってない土地なのでリスクはＢ棟よりあると思うよ

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なんだココ、バルコニーの隣との境、団地仕様の
プラスチックボード一枚じゃん。貧乏仕様だな

３８４さんの完成予想図にある２棟のマンションは、２番街のＢ．Ｃ棟ですよね。

ということは、ツインタワーについては中止も検討中ということでしょうか。

さすがに中止はないだろう。

ただ現時点でも着工未定になっているように、
この景気がなんとか上向いてこない限りは、
着工しないだろうから、それまでは空き地確定。

＞＞387
やっぱBは高くなるよね。だけど、Aは前に何建つかわかんないからこわいしなぁ。
前の道路の交通量はどんなもんでしょ？結構うるさいかな？

>391
それも未知数

現状はららぽ前で左に曲がって、１番街に向かってるけど、
将来的には流山につながる道路なんで交通量は多くなると思いますよ。

いま、若柴の交差点で６号でるために渋滞してるけど開通したらこの道路が渋滞すると思ってます。

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流山につながる道路でしたかぁ。情報ありがと！
そりゃ将来はバンバン通るようになりそうだね。
道路沿いって結構うるさいよね~。柏の葉もなんか決めてに欠ける。。。。

>389
現地でみれば、一目瞭然で148街区のツインタワーが看板の主役。

二番街のタワーは背後に半透明の箱で表現さている。

それはそれとして、アーバンホテルの工事看板が、148街区に立てられましたね。
2011年1月末着工と出ていました。

ホテル、病院、銀行、小学校が新設されたので、
あと必要な施設は、図書館、中央郵便局かな。

あとサピなどの有名進学塾。

中学も早く作ってほしい。なんでいっしょに開校させないんだか！

中学校は27年度開校予定ですよね。

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まだ随分先ですよね。うちは高学年の子がいるので、中学が同時開校だったら
即決でした。

ららぽーとのパークシティ住民向けヤマト宅配サービス（無料）結構便利ですよ。
オムツとかトイレットペーパーとか買った時。

> 399

ゴルフ場(柏ゴルフ倶楽部)　ですよ。

そうそう。結構名門クラブだったんだよね。三井も自前の土地だから
のんびり売ってても利益がじゃぶじゃぶでるんだろうねぇ。
TXも最初は市場のあたりに駅を作るとか言われてたけど、柏ゴルフの跡地になったんだよね。
三井のチカラ？？

残念ながら、一番街と違いここは、地権者が沢山いた事でした。

その土地代分だけ、高くなっていしまって、一番街とたいして
変らない値段になってしまった。

全部に三井の土地だったら、一番街より、二割引で出せたそうです。

じゃあ、一番街かなり割高とも言える。

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そうでしたかぁ。だから駅から離れてるのに１番街と同じ価格帯なんだ。
１番街のときに営業まんから、２番街は駅から離れてるぶんだけ
安くなる予定と聞いてましたが、あけてみれば大して値段もかわらないから
びっくりしたんです。
じゃぁ、柏の葉にするならやっぱり１番街の残りを買った方がいいのかな？

オフィシャルHPで第２期の販売予定時期が平成２２年９月下旬になっていますが，
人が集まらないので売る気がないのでしょうか？
10月初旬 第2期1次登録受付開始予定とも書かれているし・・・。

うけたｗ

Ｆ棟の北西側１階で工事が入っていて 「Cooming Soon」の案内が出てました。
何かなって思っていたら美容室「ＬＵＣＥ」だそうです。
１０月９日にオープンみたいです。

このスレ全然伸びないですね。
相当人気ないのかな。

だって何もない町（あえて街ではなく町）に、あの値付けは高いよね
小学校も中学校も近くになく、子育てに不便な割りには、子育て環境がいいようなイメージ作っているし
大学のキャンパスあっても、一般的な学部でないし、院生メインだから、普通思い描くキャンパスと掛け離れている気がします

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ホントに深刻だよ。子育て環境なんて悪すぎだよね。
マンション自体も１番街より仕様落ちてるし、なんだかなぁ。
E棟なんて、辻中の目の前じゃん。日なんか全然あたんないよね。
しかも入院患者と目が合ったりして。

E棟は、そんなに悪くない印象でした。

日当たりは上階でないときついけど、バリアフリーの設計でドアが全て引き戸のせいか、部屋が広く感じられました。

A棟F棟より個人的には好きです。

駅にも１番近いし。

…でも、柏の葉キャンパスという立地では、対象外なんですけどね

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このスレも予定価格発表前までは、けっこうな勢いあったはずです。

でも、発表後は価格に失望の嵐で、そのうち勢いも止まってしまいました。
やはり、今のご時勢、物件の仕様よりも、立地と価格が第一で仕様は二の次になってしまっているようで・・・。

三井の株価は伸びてんだけど。「ダメ」ってどの点？

おおたかのスミフはここの状況を見て長谷工にしたのかな。こちらも結構お客さんの厳しい仕様チェックにあってるみたいだ。

売れないということは、適正価格ではないということ。

もっと盛り上げていこーぜ！！

F棟の西側角部屋がひとつも埋まってないんだけど・・・。
夜とおると真っ暗でちと・・・な雰囲気です

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そんな少ないですか。
確かに駐輪場にも４〜５台ぐらいしか止まってないですよね

企画した人肩身が狭そうだなぁ。三井の中では、企画がまずいのに、柏の葉キャンパスが悪い的な話になってないかな

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以前あった、半分くらいは売れてるという情報はどうなったんでしょうか。

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