物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで) 徒歩8分(A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩7分(C棟) 徒歩7分(D棟) 徒歩6分(E棟) 徒歩7分(F棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
880戸(他に店舗11戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟、B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス 二番街口コミ掲示板・評判
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122
周辺住民さん
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123
買いたいけど買えない人
オオタカの住友は、近くに高圧電線が通ってて、体への影響が心配。
距離も2番街よりも遠い、そして坂道あり。
工期も早く、ちゃんと作ってるのかと不安に思うのは、私だけかな?
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124
匿名さん
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125
匿名
おおたかの住友は駅3分ですよ。坂道もない。ちなみにまだ基礎工事中ですが。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
126さん
どんな立場の誰が書き込みしてるかは、結局のところ誰もわかりません。
とにかく鵜呑みにしないことです。
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128
マンション住民さん
旧小山小学校裏、ジオの横まで、徒歩三ー四分で行くとは思えないが。
ここより駅に近いからどうかは、分からないが、
五十歩百歩は間違いない。
スミフは。
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129
匿名
秋葉原からの時間と、快速の利便性を含めると、圧倒的にすみふになるよ。
時間比較は首を絞めるだけなのに・・。
今のままだと、坪単価同じくらいなら、かなりの様子見の検討者を持っていかれるよ。
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130
120
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131
匿名さん
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132
匿名さん
↑
本当ですね。
ここは、パークシティ柏の葉キャンパス二番街のスレなのにね。
スミフの宣伝はどうでもいいですね。
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133
物件比較中さん
第二期発売開始は、9月上旬ですか。。。
近隣駅のマンション状況考えると、今ここに決定する人は
なかなかいないのかも知れないですね。
値引きしてまで完売を急ごうとする売主ではないし、
気長に販売していこうという戦略でしょうか。
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134
匿名さん
三井もそうですが、東大も柏の葉の街づくり本気ですね。
しかし、本当に三井は売り急ぐっていうことがないですよね。
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135
匿名
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136
匿名
売り急がないのはなぜなのでしょうか?
完売すれば、広告費、MR経費など様々な費用を削減できますし、その分価格もおさえれて、購入者、三井共々ハッピーだと、素人は考えてしまいます
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137
匿名さん
自社所有の土地だし、三井が柏の葉の値段を作り上げていってるからじゃないですか?
柏の葉には他社物件はないのですか?
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138
匿名さん
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139
匿名
そりゃ自社所有のゴルフ場が、マンション建てればそれなりの価格で売れる金のなる木になったんだから、三井にとって重点地区になるよね。
でもそれは、あくまで街のためじゃなくて、三井の金儲けの観点からの重点地区ということは押さえておいた方がよさそうだ。
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140
物件比較中さん
↑その通り。
企業は、自社で利益をあげるために、存在している。
街づくりうんぬん言っていても、それはあくまで自社の利益あってのもの。
すなわち、利益をあげるための街づくり。
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141
匿名さん
企業ですから、利益を出すことを目指すのは当たり前です。
利益を出して、かつ、社会貢献の為に、世界的なモデルになるような良い街を作る。
ということでしょう。
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142
匿名
141さん、理想はそうですよね。そうであればいいのですが、どうも利用されるような気がしてしまい。いい街であると思いながら、単純に買いたいと言えないというか。。心にストップかかってしまうんです。
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143
匿名さん
>>142
そんな疑心暗鬼な気持ちを持っているなら検討からはずしたほうがいいですよ。だいたい自社の利益を考えない企業なんてないんだから一生賃貸にするか、せめて一戸建てにした方が精神衛生上いいと思います
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144
匿名さん
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145
匿名さん
国も収支の仕分けに血眼な今、千葉大も国立、少子化、
県も財政難
どこから金を?
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146
匿名
おおたかの流山は、市やURが積極的に街づくりに参画して、そのガバナンスの下に、各企業が開発してる印象がある。
一方柏の葉は、どうも三井が主導権で、柏市が表に出てきてない印象。
それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。
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147
匿名さん
>>146
市とURではなく、千葉県とURですよね。千葉県の場合、県とURが関わって成功した例ってあったかな?上総アカデミーも千葉ニュータウンも成田周辺もいまだ未完成です。おおたかの森や南流山は都心に近いのでうまく行くとは思いますが、三井主導で開発される柏の葉の方が着実に開発が進んでいると思いますがね
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148
匿名さん
メキシコ湾はどうなるのか。イランの二の舞になるのか。油田が鬼門の会社ですね。
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149
匿名さん
先日BSフジの八木アナが出ているニュース番組に、柏の葉の街づくりについて元東大総長と現在の柏市長が一緒に出演して話をしていましたけどね。
ただ、確かに現柏市長にはもう少し柏の葉の街づくりを積極的に推進して欲しいと思いします。
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150
匿名さん
>>それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。
どうして三井が儲かっちゃいけないんですか?三井が儲かって、柏市も東大も千葉大も住民も、みんな満足すれば何の問題もない。win & winで開発が進めばいいんですよ
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151
匿名さん
>>150
甘い!
10年後には新たな地域で社会貢献をPRしてます。地域が古くなったら放置・撤退。
本当に三井って会社が分かってないな。
市・県・UR等の方が歩みが遅くとも確実性があるのが現実です。
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152
匿名さん
三井がやるのは箱だけ。あとは住民次第。どこの住宅地でも普通のことだと思うけど。
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153
匿名
三井が信用ならないのは、長期的な街づくりと言っておきながら、個々のマンションの値付けで利潤最大化をはかってるところだよね。
だから一番街もまだ売れ残ってる。
最初から一割引いて売っていたら恐らく完売。でも、少し売れ残りが出ても強気の価格でここまで売り切れば、一番街としては利潤最大化になってると思う。
でもこの売り方、長期的な街づくりをする売り方じゃないよ。長期的に街作っていくなら、長期的に利潤最大化するにはどうするか考える。なら二番街発売前に一番街を売り切るくらいの値付けにしなきゃ、地域として柏の葉が避けられて、長期的な街づくりという観点からはマイナスだよ。
それをあえてしなかったところが、三井の信用がいまいちというゆえん。
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154
匿名さん
高くても買うという層だけを相手にあせらずじっくり売っていくのが三井流の「長期的な街づくり」ってことなんじゃないの?そういう人ばかりならクレーマーも少ないだろうしね。完売後手を引いても、住民が能力・財力を発揮して自分たちで何とかしてくれるから楽チン。
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155
匿名さん
三井の肩を持つわけではないけれど、どうも偏った意見を持つ人が多いですね。
利益を上げずして、いい開発などそもそもできるわけがありません。開発を進めるためには、資金が必要であり、資金を捻出するためには適度な利益が必要です。
国だの県だのURだのといっていますが、結果を見ればわかるとおり、コスト意識も全く無く、ひたすら資金を垂れ流しして、そのあげく税金を無駄に使って住民に迷惑をかけています。
少なくとも、中小のいい加減なデベ業者、マンション業者とは違い、三井 という名前を背負っているだけ、コンプライアンスにもCSRにもレピュテーションにも気を使っています。
個人的に三井が嫌な方もいるでしょうが、そういう方はどうぞ自分で間違いないという業者を見つけてください。
批判ばかりする人は、結局自分は何がいい ということは一言も言わない人が多いですよね。ただ、文句ばかり言って、建設的なことは皆無。
当方、初めて三井のマンションに住みましたが、今までのどの業者よりも信頼がおけています。
少数の人がいろいろなことはいっていますが、世間で「三井」というブランドのレピュテーションの高さは、やはり伊達ではないと思いますよ。
親戚のために2番街見に行きました。4000万円を出せる人であれば、充分いいマンションでしたよ。
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156
匿名さん
簡単に値下げしないというのは購入者にとっては安心でしょう。なんかこのスレッドの書き込みを見ていると、三井の街づくりに不満のある人は高くて買えない人なんじゃないかと思ってしまう
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157
匿名
こんな田舎のマンションで選民意識とはw
しかもたかだか4、5千万
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158
匿名さん
でも実際、高いって文句言っている人もいるわけだよ。
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159
匿名さん
選民意識 って・・・(笑)何度か出てきていますが、同じ方の書き込みなんでしょうね。
我らこそ選ばれし者!なんて思っている方いないと思いますけど。
良いマンションだと考えたから買った。
将来性があると思ったから買った。
住みやすいと思ったから買った。
ただそれだけでは?
田舎ということは、皆十分承知の上でしょうし、この田舎具合に、住み良い環境&利便性が
伴っている生活がこの物件の売りでしょう。
それに、自分が選んだ街を悪く言うことは、普通はないでしょう?
柏の葉に限ったことではありません。
明確な根拠のない非難をするって、なんてかわいそうな人だろうと思ってしまいます。
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160
匿名さん
この物件、3000万円代の住戸ありますよ。
一番街も、70平米~80平米で3000万円代の住戸も多くあったと記憶しています。
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161
匿名
三千万台物件は、日当たりに難がありそうなものばかり。
でも、安い方から売れてるみたいだね。
この売れかたは健全ではないかな。全ての価格帯が等しく売れていかないと、いずれ行き詰まるよ。
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162
匿名
結局4千万以下の安いのしか売れてないわけで、現状は貧乏人が集まってるというw
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163
匿名さん
いろいろなご意見参考になりますが、なんか要するに
・高い
・売れないのに値下げしない、売れ残ってるのに値下げしない
のが「気にいらない」だけのように感じました。
隣の駅では値下げした価格が競走上次に売る出されるマンションの「定価」になってしまってる例も見受けられます。まぁそれが「世間相場」というものでしょう。148街区以外にも土地を押さえていて今後も開発を進めていく三井としては、自ら相場を下げるような行為には出れない..という面もあるように感じます。
TXバブルのころに採算計画を立てていたとしたら、街の整備にあわせ価格は上昇するというプランになっていたでしょうから、逆に今売れないからって下降方向への変更はできないでしょう。
ここで金利と販売経費が負担となる企業だとそんな事は言ってられないでしょうけど。
ちなみに先日アンケートが来たのですが自由コメント欄に「三井に住んでます..ってコマーシャルやめてほしい。そんなことにプライド感じてるのは三井の社員だけだ。住民は恥ずかしい」と回答しときました。このへんは勘違いしてるなぁと感じます。
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164
匿名
前スレを読み解いていくと、価格帯発表前のスレの多数意見、世間相場は一番街の二割引きくらいでした。リーマンショック後の経済情勢、一番街との立地の差とか考えるとそんなものと思ってました。
しかし、蓋をあけると一番街と変わらない値付け。最初の価格帯発表から少し下がったと言っても、まだまだ世間相場からは高いです。
物件自体はいいものでも、相場と離れたものはなかなか手がでません。
ここで三井を擁護してる方は、世間相場関係なく買えるご身分みたいで羨ましいですが、多くの人はそこまでではありません。
結果、世間相場に沿った適切な値付けならここ買える所得層の人も、けっこうな数がここを諦めて隣駅の物件に流れたみたいですね。
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165
匿名さん
元々所得の高くない地域に変な自信でマンションを売り出したのはいいけど、計画通りというわけにはいかなかったと。
何年も売れ残るマンション棟、赤ちゃん本舗がメインテナントの売上の低いららぽーと、新聞に載る程の赤字を垂れ流すシネコン…ビジネスの観点からしたら、お世辞にも良いとは言えないよね。
でも一番街の住民が言ってたけど、ここは三井の肝いりらしいのでビジネスとして成功しなくても、将来性は、あるかもしれないね…
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166
匿名さん
この物件が他のデベだったらこんな書き込みは無かったんだと思います。
それだけ三井の信用が無い証拠。
他の売主なら売値を500万位安く設定するんだろうけど。
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167
匿名さん
業界1位で体力があるから、マネができない中小デベが妬んでいる気がする。
中小デベの方が途中で投げ出しそうだ。
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168
匿名
隣駅の物件は価格帯の高い角部屋があっと言う間に売れていった。角部屋は人気とはいえ、三千万後半から四千万するだけに、二番街の低価格層とバッティングする。
ここ諦めて隣駅に来たらいい物件あったんで買いました、というレポートや、ここを十分買える年収800万以上の人もけっこう隣駅に流れてしまってる。適切な値付けなら、これらの人はここ買ってたはずなのにね。
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169
匿名
>168
まさに私ですね
中部屋で日照や展望がイマイチなのと
歩くけど角部屋で広く、ルーフバルコニー付きが同じ価格でしたので隣駅物件に流れました。
2番街は外観や設備、共用施設もすばらしいですが、価格と広さを重視してしまいましたね
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170
匿名さん
他に決めた。でも、この物件はみんなが気になる…
ということですね。
魅力的なマンションであることは間違いないような気がしてきました。
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171
匿名さん
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172
169
>171さん
169です。私は4月の優先案内時期にいったのですが、
その際の予定価格は、記載のURLよりの価格より200~400万は高かったと思います。
西向き物件の80平米でも4000万をこえてました。なので、隣駅にながれたんです。
もしも予定価格の段階で、この価格帯だったならば2番街に、
もっと購入意欲がわいて、隣駅の物件がバランスがよいと感じなかったと思います。
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173
匿名さん
二番街は隣駅で購買層が被る物件が販売中
または販売予定のため、なかなか苦戦中のようですね。
この値段設定は、一番街を割安に見せて、
まずは一番街を売り切ろうという戦略でしょうか。
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174
匿名さん
172さん
やはり価格更新されていますよね。見た時にあれ!?と思いました。
これだけ買いやすい価格帯であれば、80平米前後までの部屋は検討者も多くなりそうな気がします。
A棟の72平米最上階の14階で3500万って比較的安いですよね。
80平米でも中層階なら3800万くらいなんですね。
もう一度モデルルームに行ってみようと思います。
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175
匿名さん
おおたかの森が人気なのは、快速停車駅というだけでなく、流山が「子育て支援の街」ということで、若い世代に知名度が飛躍的に上がっているからだよ。保育園の充実や子育て中の若い親たちが暮し易い行政が行われているということが、インターネットの普及で関東以外の地域にも口コミで広がり、地方から首都圏に転勤になった人がわざわざ流山を選んでいるケースが増えている。駅から遠いマンションが売れているのもそういった若い夫婦が購入しているよ
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176
169
>174さん
苦戦していると聞いてたので
価格を下げてきたのをみてあーやっぱりと思いました。
先日、ららぽにいった際に、気になったので周辺を車で走ってみましたが
さすが三井とおもわせる外観と作りになってました。
自分が購入した物件ではあそこまでの作りはできないと思いますし
あの価格帯なら売れるんじゃないかなと思います。
私は、もうキャンセルもできないので、関係のない人間なんですが、
近所に住むことにもなりますし両方ともに発展していってほしいと思ってます。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
流山、野田辺りはそのうち消えるでしょ
みんな柏にね 良いか悪いかは別だけどね
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179
匿名さん
175
ここ柏の葉スレですよ?
しかも、誠に残念ながらそこまではいっていませんよ。
利便性も向上し環境が整いつつあるとは思いますが。
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180
匿名さん
価格調整?の件といい、おおたかの森をライバル視してる件といい、なかなか熱くなってきましたね。そもそもがこの立地でこげな高値っていうのは誰もが疑問視していたところ。まあ値下げが本当なら普通の値付けになったっていうことなのかな。三井もさすがに値付けでこの2番目のプロジェクトがコケるようなら次は無いからね。
心配はここがそこそこ売れたとして、3番目のプロジェクトがまたまた1000近い密集パークシティになってしまったらもうやりたい放題の街創りになりかねん。
ところで、この気温35度以上が連日続く中、つくばえくすぷれす沿線の子持ち住民は(皆頻繁に行きたがると思う?)稲毛海浜プールとか蓮沼のプールみたいなでっけぇ~プールへ行く時どうしてんだろう?海でもいいが。この時期の身近な疑問。なんかこっちの方でそげな施設あったらまじめに教えてください。はっきりいってあったら行ってみたい。
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181
匿名
一番街の時も始めに公表された金額より実際の販売額が低かったと記憶してます。
三井のやり方?ですかね
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182
匿名さん
>>180
柏船戸市民プールには普通に流れるプールがあるけど。あとは豊島園とか都内のホテルに行けばいいんじゃない?常磐道でスパリゾートハワイアンズに行けばもっと充実してるけどね。しかし稲毛とか蓮沼のとんでもなく遠いプールに行くことを自慢されても・・・
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183
周辺住民さん
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184
匿名さん
野田の清水公園は流れプールだけでなく、アスレチック、ポニー乗り場、キャンプ場、マス釣り場などとても充実しているんですね
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185
住民
現在、つくばエクスプレス運転見合わせ
常磐から野田線で帰っても、直ではたどり着けない。柏駅からバスかな。ちと面倒なんだよね、中途半端な駅は。
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186
乗ってる
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
つくば~みらい平で停電が原因だって
バスチケットくばっていたけど駅員さんの要領が悪すぎですごい行列できてたね
(バスチケット貰うだけの人も運賃返金してもらう人も同じ列にならんでたみたい…)
運転再開したのに気づかないでバスに乗ってしまった人いたんじゃないのかな?
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190
購入検討中さん
価格が下がったとの書き込みがありますが、正式価格発表後からは何も変わってないのでは?
本当に購入検討中でしっかり情報収集している人にとっては、まったく目新しい情報ではないですね。
前スレから一通り見てみましたが、「検討中」を装ったいかに根拠のない批評が多いか、今になって分かりますね。
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191
匿名
>190
ちゃんと、予定販売価格から下がったと書いてましたよ
3月から検討している私からすると下がった印象
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192
匿名さん
先ほど自宅にかえってきたら、棟内モデルルームオープンとなってました。
隣駅のマンション契約しちゃってますが、ちょっとみてみたいなぁ~と思ってしまいました。
どなたかいってみてください。
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193
匿名さん
>>190
ちゃんと調べましょうよ。1番街の住民さん
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194
匿名
最近の三井批判に対して、今は価格帯下がってるよ、と軽くいなせずに、ムキになって反論してたのは、一番街の住民でしたか・・。
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195
190
ちょっとキツイ口調になってしまいごめんなさい。
「正式価格」発表は6月上旬でしたでしょうか。
たしかに「予定販売価格」からは下がっているでしょうが、真剣に購入検討している人にとってはいまさら「予定販売価格から下がった」なんて情報はなんの意味も無いのではないでしょうか?
いまさら何言ってるの?というのが素直な感想ですよ。
「正式価格」が発表されたときにこの情報が書き込まれたのなら意味ありますけどね。
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196
匿名さん
>>195さんの言う通り
下がった感を演出したい人達のヤラセです。
予定より高くする訳ないじゃんね。
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197
一番街住民
やっぱり一番街のスレができた時と同じパターンの書き込みになるんですね。
住民版もきっと同じになるんだろうなぁ…
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198
匿名さん
>>195
そうムキになさらずに、1番街の住民さん
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199
匿名さん
「申し込みましたぁ!」みたいな発言は殆どなくて200を迎える...
いったいここで発言されてる方はどこの誰??
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200
匿名
一番街の住人は、二番街がそれなりの相場で捌けないと、自分の資産価値に響くから必死なんだな。
ここは検討板。高いから現状はちょっとなあという、消極的検討者より、全く関係ない一番街の住人の方がスレ違いですよ。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
検討者のいないマンションなんですね。
書き込みは住民と他デベのみ。誰も見てないのにスレだけ伸びる。
購入者が皆無という事は、ららぽーと・学校・企業・工場…。人は集まっても住むには不便な街なのでしょうか?家族で住む街ではなくなりそうな予感。
やはりインターと16号が近いから将来的にも付近をダンプが猛スピードで往来するのでしょう。
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204
匿名さん
はい。ここは、203みたいに心貧しく友達もいない人が、ねたみひがみを
三井および三井購入者にあびせるスレになっています。
本当の検討者は、こんなスレなど参考にせずに、ご自分の判断で買われます。
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205
匿名さん
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206
匿名
一番街住人は、とにかく三井が心のよりどころなんだね。
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209
匿名さん
おおたかの住不のマンション、マンコミュではどうも評判が良くないようですね。
やはり大規模マンションを買う以上は、デベロッパーの実力は大事。
住不のMRも見に行く予定はしているけど、いまのところ2番街のほうに食指が向くな。
本当は1番街がとても気に入ったのだけど、残っている部屋の価格帯で我が家は断念。
キャンパス近辺の雰囲気がいいので、2番街4000万以下の部屋を検討中。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>210
三井の物件が気になって気になって仕方ないんですね。
かわいそうに。同情します。
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212
匿名さん
>>209
毎度お疲れ様です
デベの実力なら向こうでしょ?
何も強欲トラブルメーカーのマンションを選ぶ必要も無いですね。
平日でも忙しいのでまた。
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213
匿名さん
どっちもどっちですが、どちらか選べというなら頭一つで快速停車駅のおおたかの森物件ですかね。どこの沿線でも快速停車駅は価値含めてそれなりでしょう。どっこいどっこいなのでここが悪いと言う訳ではない。
しかし、209のような他所の物件を見下すような書込みは腹立たしいですね。ここはこんな方が多いのかと思うと悲しいものがあります。それとも一番街スレのときかたこのような上から目線の書込みがありましたが同じ人ですかねぇ~。
ハッキリ言って最低だよ
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214
匿名
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215
匿名さん
おおたかっていろんな地区から見下されてかわいそう…
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216
周辺住民さん
>206
これを批判したレスが消され、
大元が残っているのは何故だ。
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217
匿名さん
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218
匿名
>>201
心が貧しかったのは、>>209のような一番街住民と、あなたのように
心が貧しいとあっさり言い放つような人だったみたいだね。
>>209の書き込みは、まさに自分の相場価値を気にして二番街売れてほしいと
願いつつ、でも一番街住んでる俺はもっとすごいんだぜ的な、最低なものだよ。
そういう一番街住民がいることを想定して書いたのに、心貧しいだもんな。
書いたあなたが心貧しいよ。
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219
匿名さん
>>216
206=217の削除依頼。
勝手に一番街を仮想敵にしてウジウジしてる書き込みはもう飽きた。ほんとつまらないね。おおたかの住友も動き出したし、物件本位の意見交換を求む。インターと16号が近いからダンプが猛スピードで往来するという爆笑の煽動でもいいよ。検討者が調べるきっかけになるから。
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220
匿名さん
二番街購入検討中。ハッキリ言って、一番街のような売れ残り失敗マンションとは同列にされたくないね。
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221
匿名さん
ナイス突っ込みだったのに削除されちゃったね(笑)
図星で必死の削除依頼w
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