ブランズ東雲ってどうですか？

言い切れるよ。明らかに特定時間三井のマンションの影に入る。

キャナルコートって街自体がお笑いだし丁度いいね。三井にはこのままゴリ押しして貰いたい

元々東雲キャナルコートのプロジェクト自体、
意味不明な容積率割増ドーピングだったし、
軍艦島並の住宅超密集地域になっているよねー。

デザインも統一されていないで、
安っぽいつくりのUR中層や分譲タワーに、
安っぽい人間がたくさん密集している感じ。

都内最貧困地区の辰巳住民もタワー建設に反対して、
成功してブリリア辰巳は中層になったんだよね。

隣町である東雲住民も彼ら先人の知恵を拝借し、
同じように貧困パワーで財閥デベ相手にゴネて貰いたい。

意味不明な容積率割増ドーピングをもらっておきながら

周辺に適用された基準分の公開空地も提供せず、制限いっぱい

のマンションを建てちゃう三井も

たいしたタマだな。

ドーピングした上にハンディをもうようなもんだ。

入居する人にとっては、地域で一番得するからいいんじゃない・・・・

じゃないか。

得する分はちゃっかり物件価格にのっかって三井の利益か。

立地が今一な分、でかさで圧倒しようということですね。
分譲価格や駐車場使用料が周辺より安ければ、キャナルコートの価格破壊が開始しますね。

ここも三井も大通り沿いなのが難点ですね。
年末に現地周りをグルグル歩いてみたのですが、予想以上に車の排ガスがキツかったです。。泣
安いのは魅力的なんですけどね。。

ジャスコタウンだから高級感がないのは仕方ないよ。

>立地が今一な分

三井は、階高が他より高い。ようは天井が高い。
有明みたいに共用設備重視では無く、一戸一戸の占有区分部分を高級仕様にする戦略になると思います。

また、野村のプラウドと比べても眺望を売りにできる部屋が格段に多くなる。
今のWコン西向き住民全てから眺望を奪い、富士山とレインボー橋の眺望独り占め。
Wコンの西向きにはビューバスがあるんだけど、ビューは三井の東向き住民から覘かれる意味と化す。
三井は、入居者には覘くなとは注意できません。そこのところはご理解をと説明してた。
さすがに、西向きの住民さんかわいそうと思ったね。
だから私は応援してる。

また、ここは免震設備も持ちますよ。

価格を安く出すとは到底思えません。

よそんちの入浴姿が見えちゃうのも嫌よね・・・
ビューバスは海に向いているのが一番良いということですね。

でも、それは買う人の選択可。

のぞきたい人もいるってことですか…

その逆。のぞかれたい人もいる。

>568さん
>三井は、入居者には覘くなとは注意できません。そこのところはご理解をと説明してた。
三井側にしてみれば、風呂場が見えるのは不可抗力という事で仕方がないのでしょうか？
せっかくのビューバスなのに、窓からの眺望も楽しめず、覗かれる対策も
しなければいけないなんて、全く意味がなくなっちゃいますね。

>548
確かに...

安く買いたたくって、どんどん吹聴してください。
それは反対派にはプラス材料になる。

ブランズの売れない部屋、１部屋ゲストルームにするとか何か人気が上がる工夫しないかな。私は狭い部屋に泊まりにこられるより、ゲストルームがあると助かります。

ゲストルームの掃除とかリネンとか維持費用はかなりのもんだよ。

また、ゲストが出す騒音やゴム処理などもトラブルの元。

ゲストルーム希望ならもっと大規模マンションがいいと思うけど。

すまん、ゴムじゃなくゴミ。

すごく誤解をおこしちゃう誤字でした。

キッズルームは子育て世代しか使わないからいらない。でも、ゲストルームくらいあっても良いかもね。

ちゃんとティッシュでくるんで下さいね、ゴム問題解決。

ゲストルームはあるとやっぱり便利だと思います。
実際友人の住むマンションにあったゲストルームに泊まらせてもらって
自分のマンションにもこのサービスは欲しいと思いました。
維持費はそんなにかかりますかね。
１回使用ごとのクリーニングにどれくらいかかるかですよね。

ゲストルームがあると、親戚なんかも気軽に泊まれ、こちららはお布団の用意をしなくてすむので助かりますよ。実際、ブランズの部屋に泊まられると厳しいですよね。布団しまう押し入れないし、ひく部屋もない。これからのマンションはゲストルームくらいあって良いのでは。

581さん
実家のゲストルームは一泊２０００円。
その他シーツなどリネン類を使うと別途５００円かかります。
これはリネン類のクリーニング代でしょう。
なので皆家からリネン類はもっていく様です。
昼間などは一時間２００円で利用できるみたいです。
皆ママさん方がパーティーなどをよくやっている様です。

いいな〜やっぱりゲストルームがある所選べば良かったかなと思いますね。人気のないＡタイプをゲストルームにして欲しい。

>583さん
情報をありがとうございます。
１泊２０００円なら気軽に予約できますね。
クリーニング費用を考えても維持費もそこまでかからなさそうですし。
あると便利ですよね、やっぱり。

ゲストルームあると便利ですよ。
私は子連れでちょっと遠くの友達の家に遊びに行く時利用させてもらってます。
子どもも旅行気分になって楽しんでます。

ゲストルーム希望なら辰巳が良いですよね。他に共用施設も充実していて。正直、どちらが良いか悩みます。立地は東雲、建物は辰巳が気に入ってしまい悩んでいます。

やりましょう、ゲストルーム

お願いします、ゲストルーム。

まあ、パーティーはマンションによりますよね。パーティー出来なくて良いのでゲストルームは欲しい。

ゲストルームはちっちゃなマンションではやめた方が無難だと思うけどなぁ。

利用率が高いとは思えんし、結局、管理費負担だし。

最初だけだよ、喜んで利用されるのは。

そんな事ないですよ。私は主人の実家に行くと利用させて頂きます。ゆっくりできて良いです。利用している方、結構いますよ。ゲストルームがあると人が集まるマンションになり、住人も休日を楽しみ、また仕事に精が出るという印象です。

>593
大袈裟。

いや、でも良いよね

１００戸位の小規模でゲストルーム作られたらたまらない
何も必要ありません
管理費が高すぎなので管理会社をリプレイスしましょう

ゲストルームの下や左右の部屋は、迷惑代で若干分譲価格が安くなります。

欲しい人も、ゲストルーム近くの部屋はイヤでしょ。

辰巳ブリリアは一泊４０００円でゲストルームに
泊まれる。
やりましょう、ゲストルーム！

確かにゲストルームくらいないと、なんの売りもなくいざ入居しても空き家が多くまだ売りに出してたら嫌だな。営業マン頑張って。周りには買いたかったけど、ランニングコストや価格に不満で買わない人ぞろぞろいるのに。なぜ売れないのかしら。早くからアンケートしたりしてリサーチしていたのに、リサーチ不足。東雲を分かっていない。辰巳完売しちゃうよ。

共用施設を後から作るなんて大変じゃない？と思ったけど、
ゲストルームなら売れない部屋を利用すればいいんですもんね。
何なら、モデルルームに利用した部屋を家具つきで使い回せばいいよ。
しかし、それだとデベが大損する事になるのかな。

ゲストルーム作って欲しいけど、管理費は上げないで欲しい。それでなくても高いのに。

596さんが仰るとおり、管理費が高すぎなので管理会社をリプレイスしましょう ！

管理費も高いけど、やっぱりたかが東雲であの価格は高いよ。だったら、少し高くてもタワーにしようかと思ってる。湾岸の仕様、想像以上に良かったよ。ブランズが勝てる所ってどこか考えるね。東急不動産は、この価格で買えないような人は客とみていないようだけど、あえて買わない人が大勢いる事を会議にあげるべきだ。安ければ安いに越した事ないんだから。

湾岸は内廊下はいいですが、バルコニーが小さく、ブランズの半分の大きさしかない。。。悩みますね

洗濯などバルコニーに干したりするなら広い方が良いですよね。どちらも、あまり良い環境のバルコニーでないだけに悩ましいですね。

湾岸タワーは湾岸道路と晴海通りが近く、かなり騒音が心配
子供がいればブランズのほうがいいに決まってる
湾岸タワーはディンクス向きですよね。

湾岸はかなり幅広い層になりますが、ファミリー向けもありますよ。

湾岸タワーはコンセプトがディンクス向きかな

ここ買うんだったら湾岸の日当たりのいい部屋買える価格だからね
三井のタワマンの日影になって牛丼屋のカレー臭よりは・・ねぇ

湾岸止か、京急沿線にしようか迷ってます！羽田空港ハブ化の恩恵を天王洲から根こそぎ持ってっちゃった京急沿線が資産価値とか更に上がりそうだし、蒲田とか羽田空港にも成田空港にもアクセス良いがどうなんでしょうか？