ブランズ東雲ってどうですか？

よく分からないんだけど、
このスレで盛んに売れていないとか書き込む人たちの目的は何？

ただ購入検討中だから。もちろんブランズ東雲が第一候補だった。しかし、現地を確認すると第一期で契約したい物件でなかった。残念ではある。その為、タワーも検討中。皆、売れてないと言いたいのでなく状況把握だと思います。

実際には辰巳マンションより売れているかも。
今が買いのマンションですね。
テレビで絶賛されました。

まあ、現地を見れば分かるよ。

えっ、辰巳売れてないの？

いや、売れてるよ。少なくともここよりは。

辰巳はクリスマスイブからお休みになるみたいですね。そこそこ売れているのでは？

辰巳は数だけならここの三倍売れている

辰巳は長い目で見ればこれから発展する町だから、資産価値上がる可能性もひめている。

がっちりアカデミーって、世の中のお得情報を紹介する番組でしたっけ？
宣伝とは言え、観たかったなぁ。
銀座・東京、お台場へのアクセスの良さと、比較的お求め安い価格
辺りがオススメポイントになっていたんだろうか。

ここと有明とだったらどうですかね？向こうはタワーマンションではあるけど、メリット・デメリットを考えるとどうですかね？ご意見よろしく〜

>>443
元々有明は選択肢になかったという事もあるのですが
個人的には東雲かな～、イオンの存在は結構大きいと思うし。
でも有明って階層によっては夜景が良さそうですよね。

これから有明に、緑に囲まれた素敵なマンションができますよ。

ショッピングセンターもできるし。

ここは殺風景過ぎ！
商業施設がこれ以上できる予定もないし。

合同庁舎が出来るような話は聞いたことがありますが・・。

有明は5年後に大きく変わりますね
東雲なら豊洲も有明にも出やすいので
お買い得と言えますよ。

以前、ブリリア有明を検討しましたが、管理費、修繕費が高いので
パスしました。７５へーべーの部屋ですが、
一時金も徴収されるうえ30年後は管理費、修繕費合わせて
7万くらいしてました。
素敵なマンションでしたが、それゆえ維持費が高かったです。
有明と東雲とでは、有楽町線が使える分、
私なら東雲の方に一票です。
今後、有明も発展するでしょうが、今現在住むには
ちょっと不便だと思います。
もちろん発展してからだと、お値段は高くなってるでしょうけど。
なので、私はブランズはお買い得だと思いますが。

有明は意外と不便じゃないですよ。お台場、豊洲、東雲、どこでもすぐに出れます。当然逆もしかりですが。
ブリリア有明は管理費が高いので確かにお勧めできない。
ブランズはとにかく環境が悪いですね。その点だけでもかなりのマイナス。イオンが近くて便利という印象だけ。決してお買得とは思えません。

イオンが有るからいーじゃん

イオンが好きなら野村がお勧め。ブランズより近いし立地もまし。

不便だという書き込みの割りに一階庭付きの部屋は5倍の倍率だったらしいですね。
一階は案外人気なんでしょうか？

庭つきと言うところがポイントなのでは？
お子さんがいるお宅だったら、下の階に迷惑をかけず、
かつ庭(土)のある環境で子育てしたいと思うのかも。

ブランズは不便じゃないでしょ。環境が悪いだけ。

１階で、５倍にもなった部屋があったんですね。
確かに、下の階への迷惑を考えなくていい分、子持ちには気が楽かも。
でも、先着順住戸で１階の部屋も出ていますね。。

周りの建物のゴミ収集場が歩道の電柱下になってるのなんとかならないかな。
なんか汚いし生ゴミは臭いそう。

>452
安かったんでしょう。

キャナルコート内にあった方がベストですがこの場所でも電車バスともそこそこ便利だと思います。
庭付きは愛犬家、特に大型犬好きにも大変魅力的ですね。
今年マンション買って初めて犬を飼いましたが高層階より一階庭付きにしておけばと若干後悔しております。

マンションの庭付きは色々と使用条件があったりしますよ。
例えば、勝手に農作物を育ててはいけないとか、犬猫等の排泄禁止とか。
ここはどうですかね。

夜景見学会に行った人居ますか？
レインボーブリッジ方面は綺麗に見えるのかな

このマンション周辺には大きい病院ってあるんでしょうか？
小さい子供を抱えているとそういった環境も気になります。
病院がたくさんある銀座にはすぐに行けそうな距離ですかね。

わざわざ銀座の病院まで行かなくても大丈夫です。小児科もあるし、東雲、豊洲、有明の病院で充分。ブランズはペットに優しいから、犬を飼っている方には良いですね。動物が嫌いな方はキツいかも知れません。ペット可のエレベーターは臭いますよね…

>458
マンションの専用庭で犬を飼うと言う発想は無かった！
確か共用部分なので庭に犬小屋を建てるのはNGだった筈。
それに、鳴き声がご近所迷惑にならないか不安。
普段は室内飼いで、天気の良い日に庭で遊ぶくらいがいいのでは？

>>422
かなり出遅れですが、がっちりアカデミーにブランズが紹介されていたんですね。うわ～見たかったです。この放送によって注目度も増えそうですね。物件の紹介もそうですが、それ以上にここのマンション周辺の情報なども紹介されたでしょうからね、おもしろそうです。

>>458
1階の庭付きに大型犬！？犬好きにはいいでしょうけど、大型犬は無理なのでは？飼える犬種って小型犬までのような気がします。

割高外周区の業者はすごいな

>463
そうです。自分も室内犬を遊ばせるイメージです。
狭いながらも自分専用ドッグランみたいな。
囲われているので思いっきり遊ばせられるかなと。
確かに鳴き声には細心の注意をはらいたいですよね。
>464
失礼しました。こちらでは大型犬ＮＧでしたか。
豊洲のフロントコートは一階専用庭付き住戸のみ大型犬がＯＫみたいなのでここもそうかと思ってしまいました。
そう言えばこちらのマンションは東雲動物病院がすぐ側にあるのでいざというとき安心ですね。

新しい家を買うと、「遊びに来てくださいね」と四方八方に言いますよね。おのぼりさんの私は特に、友人を呼んでみたり、親兄弟を誘ったりってしたくなります。マンションを買う前から、そんなことを夢見ている私ですが、バス停が目の前にあって、しかも東京駅までダイレクトに乗り換えなしで行けるバス停があるなら、お迎えに行くにも見送る時にも便利ですよね。日常の通勤や待ち合わせには時間が正確な地下鉄を使いますが、新居に友人を誘いたいと考える人には、バス停が近くに有るブランズはいいのではないでしょうか。東雲・辰巳はまだ倉庫や配送センター、古い公団が多いエリアですので、特に友人が子連れの場合などにあまり美しくない街並みを歩かせたくはないし、大きなカバンを持った遠方のお客様を誘う時にも気を使いますよ。東京駅からバスで２０分ぐらいなら、「都心のマンション買っちゃった☆」って胸を張って自慢できますよね？他にも、自分で大きな買い物をした時や、旅行や出張の帰りも、目の前にバス停があると助かることって多いんじゃないですか？思いっきり隣のマンションに「反対」の文字が掲示されているマンションよりはブランズの方が素敵だと感じました。まだ決めてないけどね。

早く決めちゃいなよ☆

バス停で待ってるとき、「こいつタワーマンション買えなかったんだ」って思われるんじゃね

駅直結タワー買うのがイチバン！！

イオン直結タワーがお似合い。

バスで20分なんて「まだ着かないのか？」って思われるのがオチ。

東雲って人住めるんだって、よく言われます。どうしてでしょう？住んでるんだから、住めるよ。

473さん
2005年以降から高層マンションなどが建ちはじめましたがそれ以前は工業団地・物流基地しか
ありませんでしたからね。
そのイメージがみなさんあるのではないでしょうか？

474さん
そうなんですね。そのイメージで「人が住む街じゃない」と言われるんですね。確かに、子育てには空気が悪いかも知れませんが。買い物もイオンしかなく用が足せない事もありますが…。そんなに悪い街でもないと思います。

晴海通りも晴海大橋が完成後は交通量が激減しました。
街並みも10年前とは豊洲ほどではないにしろ様変りしています。
駅まで多少ありますが深川車庫からのバスの本数も多いし豊洲駅までの渋滞も無くなりましたので通勤や買い物にはそこそこ便利だと思います。

実際に東雲に住む前は、

おしゃれな湾岸エリアで銀座も豊洲も近いじゃん♪

と思っていて、ノリでCODANに住み始めました。

2年住みましたが、環境劣悪で人の住むところではありませんね。


来年子供が生まれるので引越ししますが、東雲で購入しなくて本当に良かったです。

タノシメシノノメ！
477さんが引っ越しされて雰囲気が良くなりました

まだまだイメージがあまりよくないんですね。
子供を持つ親としては空気などには過剰になりますから・・・

クリスマスケーキはイオンで

>>477さん、具体的にどんな点が劣悪だとかんじましたか？
参考のために教えていただけると助かります。

割高外周区のなりすましだから気にすんなって！

この地域が気に入って暮らしている人も多いと思います。東京駅まで8分、銀座まで5分という条件はかなり良いですが、その他どんなところが気に入っているか知りたいです。

対角にたつ三井のマンションの反対運動のHPです。

ブランズ東雲の東側の合同庁舎や三井のマンションの想像図も
ありますので参考になります。


http://www.shinonome-design.net/

皇居の東側で見ると豊洲東雲地区は車での都内主要箇所へのアクセスが抜群に良いと思います。
絶対的な距離が近いのでタクシーを使っても駐車場代を考えるとそんなに割高感もありません。
バス電車でのアクセスも抜群にいいですね。
お台場豊洲で大体の事が出来てしまうので通勤以外あまり遊びに行くことも無くなりましたけど。

うあぁぁ、目の前にこんなでかい三井のタワーマンションが建つなんて知らなかった。
みなさん説明受けましたか？

>>484
読んだけど三井の予定地はキャナルコートじゃないから仕方ないでしょう。
耳だけお経を書かなかった耳なし芳一が耳を取られずに済みましたなんて話が成り立たないのと一緒。

将来の懸念を想定して、事前に日本エアガシスと調整すべきだった事案です。

そうそう。それに三井を買えば将来安心ですね。

>>487

勘違いしないでくださいね。

反対運動の主旨とか読む必要なんかないですし、
ましてやその賛否なんかここで議論する事でないと思ってます。

ただ、こんなのが建つ可能性があるんだという事で
ブランズ東雲を検討する必要があると思ったまでです。

>>461さん
イオンの中にいよりこどもクリニック があります。
とても清潔感があって先生もすごく優しいのでオススメです。
聖路加国際病院などへも紹介してくれます。

>>483
設備仕様、構造などは及第点だと思うし、買い物も便利。
その上で交通の便が行動範囲に合っているなら特に悪い部分は見当たりませんけどね。
個人的には周囲に緑が少ないところが少し不満ですね。

そうですか、及第点ですかね。
駐車場料金が高いようですが車無しですか？

>>484
これが建ったら、ここの日照は午前中はほとんどなくなるな。

分譲後のココのマンションの住民は、日照権はもはや主張できないでしょうね。

三井はうまいことやったと思うよ。

だから前から書き込みありましたね。南向きが売りなのに、残念。陽があたったり影になったりで、せっかくの南向きも意味がないですね。１５階を買っても、それ以上の建物ができちゃうんですもんね。三井の存在は、ウエアハウスより大きいかも知れません。営業マンに陽当たりの説明を受けましたが、三井を想定してだったのか不安になってきました。

３時くらいからは日当たり問題無しですよ、お洗濯は午後ですね。

３時ですか。朝から洗濯して午後には取り込みたいですけどね。夏なら３時からでも、乾きそうですが。

大丈夫
三井の作成した時刻日影図によると冬至の場合でも11時には日があたるようです。

むしろ、晴海通りへ突き出した何百戸から見下ろされる気分はどんなもんでしょ。

三井に住む人がブランズに住む人をいちいち気にするわけがない。

見下ろす人は気にしないと思うけど、見下ろされる人はどう？

気にするわけがないなんて言える？

なるほどね。たしかに見下ろされてる被害妄想を抱く人はいるかもね。
じゃあ逆に第一貨物の社宅の住民あたりを見下ろしてはいかがでしょう。解決にならないけど。

わずかに100ｍほどですよ。

まあ、対面するわけでは無いから通常であれば気にする必要なんかないけど、

これはかなり巨大な高層の壁面ですから、その事は頭に入れておくおく必要があると思います。

⇧
うーん、これはヒドイ、目の前に要塞か？

三井にすれば問題無いから。

そうだよね、三井にすれば。

周辺は大問題といったところですね。

こういうのは買ったもん勝ちだからね。周辺に問題があろうと三井の住民はそんなの関係なしで快適に日光を浴びながら生活できちゃうだろうね。
ところでブランズの道路挟んで反対側、三井と公務員タワーの空き地って何できる予定なの？

合同庁舎で農政局や警察庁が入る予定。

ありがとうございます。
住民、働く人が増えるからもう少し辺りに飲食店が欲しいところですね。

簡単に三井にできる方々が羨ましいです。恥ずかしながら、ブランズは価格に惹かれたので三井や湾岸タワーは価格によります。やはり大分違いますよね？この写真見ると、現実味があります。

>478さん
湾岸新呼吸じゃなくてﾀﾉｼﾒｼﾉﾉﾒのキャッチコピーのほうがよかったかも。

そういえば先着順受付でハガキが届きましたが、こんな年末に届くなんて

販売に苦戦しているんでしょうか？実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

>498さん

三井の作成した時刻日影図によると冬至の場合でも11時には日があたるようです。

これってどうやって知りました？
私も見たいのですが、良かったら教えて頂けますか？

＞510さん
私も結局のところ、価格が判断の大きな部分をしめると思います。
23区で駅徒歩10以内で３ＬＤＫ4000万円台で
スーパー、病院、学校も近い、仕様もそこそこの物件って
それなりに限られてくると思います。
予算があれば三井か野村でしょう。
でも、一般平均年収のサラリーマンには、三井なら最下位に近い部屋か
狭い部屋しか買うことは無理と思います。
例え上階を買ってもしんどいだけでは？
管理費、修繕費、駐車場代も間違いなく
ブランズより高いと思います。
いいマンションがそばにある分つい比べてしまいますが、
自分の予算以上のマンションを見ていたら
いつまでたっても買えないと思います。
ゆっくりしてたら消費税が上がるのが決まって
デベの便乗値上げにあうかもしれませんよ。

ブランズは無難な庶民向きのマンションと思います。

512さん

498ですが、近隣住民に配られた資料には11時ぐらいには影は晴海通りになっています。

ただ、東急さんから三井さんへ資料を要求してもらった方がいいのでは。

検討者が要求した場合、東急は三井から資料取り寄せる義務があるし、三井は資料
を提供する義務があると思うので。

そんな義務はどちらにもないだろ。

無いと思うならそれでいいんじゃない。

法的な問題を言ってる訳じゃないし。

三井の日影図はブランズのモデルルームで見せてもらえますよ。

良かったです、安心して検討できます。

>>484
CFTより早いアップルが署名終わってないんだね。(w

午後から洗濯なんてしても冬場は乾かない！と心配になりましたが
11時には日が当たるんですね。
できれば季節毎の日照時間を把握しておきたいものですが、
MRではっきり解かるもの？

ガセネタに注意ですよ！
日当たりバツグンね。

１１時でも冬場は乾きませんね。マイホーム購入は、絶対南向きと思っているので残念な限りです。東急不動産が１番残念に思っていると思いますが。様々なマイナス点が重なってしまいましたね。本当に残念です。

518
位置関係だとアップルよりＣＦＴの方がもろかぶっちゃうからでしょうね。

いいかげんににしてー！
陽当たりに問題なんて無いから。

そんな事言って大丈夫？
陽当たりなんて保証出来ないでしょ。
部屋によって違ってくるし、個人で感じ方も違うんだから。

現地を良く知っているけど、
日当たりが良さそうには思えないな・・・

陽当たりに問題ないなんて、他人事ですね。

522
全体最適なんて言いながら、要は自分の事中心、てわけですね。(w

売りたくてしょうがないんですね！

日当たりだけじゃなく風通しも悪そうよ・・・

やっぱり日当たりには影響出そうですね…
三井のビルが建てば影響ないとは言えないのでは？
冬場の洗濯は工夫が必要になりそうです。。

カレーの臭いも漂ってくるし…

カレーの匂いがするのは定食屋さんですか？