ブランズ東雲ってどうですか？

都心３区に接している区が都心部なんだろ。

神奈川から見ても江東区は都心です。

都心はオフィス街
都心部はその周りの居住地域

こんなの常識問題だよ。

>263
さいたま市ではそうなのか、勉強になった。

ん？なんでさいたま市？
264の負け惜しみ？

今日も混みあってましたね、ジャスコ。セルフレジ楽しいです。

266 さん、ここは悪い大人がたくさんいる掲示板なので危ないです。
「Yahoo!きっず」という安全なホームページを見るか、
お母さんと一緒にパソコンを使いましょう。

神奈川から見て江東区を都心なんて思ってる人間は皆無。単なる縁辺部、海抜ゼロメートル地帯だよ。成りすましはやめな。
千代田、中央は都心、拡げて港、新宿、渋谷まで。１００歩譲って豊島、品川まで。
江東区？全く問題外。

都心部の方って、特にこのマンションを検討している方はお子さんを私立に通わせるご家庭が多いんでしょうか？

周辺の公立の学校の様子ってどうなんでしょうか。

269 さん、ここに情報があります
http://rara.jp/kuminho/page3929.html

意外に子供の遊び場になるような場所が少ないんですよね
この辺の子達はスポーツするときなどは辰巳の方まで行くのかな？

> この辺の子達はスポーツするときなどは辰巳の方まで行くのかな？

　ブランズの周辺だと子供の遊び場は少ない感じがします
　＃見たことない・・・、東側の細長いさえない公園くらい？？

　橋を渡って、辰巳の森海浜公園までいけばバスケットなり、広い芝生なり、サッカーグランドなり
　ちょっとした遊具施設などがあります。その先にはドックランもありますね。
　もうちょっと足を伸ばして潮見テニスコートまで行けば、テニスコート（壁うち含む）
　ここにもバスケットボールなどあります。

　ただし、子供が幼いうちはここまでいくのに晴海通り
　三つ目通りと大通りを越える必要があるので便がいいとはいえません。
　#家と反対方向ですし。
　土曜日・日曜日に家族でピクニック（日光浴？）気分でいくには十分満喫できると思います。
　また、辰巳の公園の南は、一応、桜の名所になっています。

　普段は小学校のグランドで遊んで帰るかんじですかね・・・。
　習い事のスポーツでは小学校の南に立派な空手施設あります。
　（開講してるのか知りませんが）。

あああ、失念しました。
ブランズだと小学校は、今、建設中の高速のところ（晴海のNOAのほう）になるんでしょうね。
新しい学校とう意味ではいいかもしれませんね。

まぁ、その場合でも帰り道に公園らしきモノは見当たりません。

この辺は地形的に水の近くを遊び場にしないか心配ですね
付近の水際を歩いて回った訳じゃないのでなんとも言えませんが
子供が入り込んで遊びそうな場所があったらちょっと怖いです。

販売戸数を知ってる方いますか？人気あるのかな。

ブランズの東側（有明）の運河は、３メートル近い堤防になっているのでまず人は入れません。
キャナルコート側の運河沿いは補強工事とともに遊歩道が整備されて柵があります。
たぶん、落ちたとき用のためと思われますが、５Ｍおきくらいではしごが設置されていた気がします。

ブランズの前の道は、レインボーブリッジ経由で品川方面から葛西へ抜けるための抜け道として良く使われます。夜間はタクシーがよく飛ばしていますね。
ブランズのある交差点（晴海通りの東雲一丁目）で、左右へとばらける感じになります。
現在は左折帯（豊洲方面）が２車線です。
付近にいる人としてはこっちのほうが怖いかなと思います。

確かに飛ばしている車が多そうな場所ですよね
でも駐車スペースのある施設が多いので路上駐車は少なそう

すき家の前はいつも路上駐車います

> でも駐車スペースのある施設が多いので路上駐車は少なそう

　すき家の所以外は、路上駐車はすくないですね。
　あとは、向かいのセブンイレブンのところでしょうか。

　駐車スペースのある施設が多いというか、店舗がそれほどないですし。

すき家がマンションの隣にあることが大問題

吉牛ならいい？

勝ち組すきやが正解

販売開始は来月上旬に予定されてるけど
販売戸数や先行予約の有無などご存じ方いますか？

この辺りの治安ってどうなんでしょうか？
夜なんかは高層ビル群で比較的明るいみたいなので、帰り道も
心配してないんですが、車がスピード出しているのは少し危ないですね。

治安は統計ではそんなに悪くないですが、
過去に殺人事件は何度か発生しています。

明るさの感じ方は個人差がありますが、
成人男性は怖いと感じることは無いでしょう。

友達の独身女性は、暗くて怖いから有明を含めて晴海通りより西側には
絶対に住みたくないと言ってます。

夜間に行って見た方がいいです。

>286
過去に殺人事件が何度もって…
すこし不安になったのでやっぱり自分でもう一度行ってみます。

嘘ですよ(笑)

一番最近の殺人事件は今年の六月

エンジン音トラブルの傷害致死　被害者は近くに住む無職男性　
2010.6.21 17:28

　東京都江東区の路上で２０日未明、エンジン音をめぐるトラブルで暴行死した男性の身元について、警視庁東京湾岸署は２１日、近くに住む無職、安田栄生さん（６１）と確認した。

　同署は同日、傷害致死容疑で住所不詳の運転手、島田力容疑者（２３）を送検。島田容疑者は容疑を否認しているという。

　送検容疑は、２０日午前０時３５分ごろ、江東区東雲の路上でトラックを停車中、安田さんに「エンジン音がうるさい」と注意されたことに立腹し、近くにあった立て看板や自転車で頭を殴るなどして、死なせたとしている。

こんな事件も最近ありました。隣のゲーセン

車上荒らし容疑で２人逮捕＝計１１００万、長塚さんも被害か－警視庁

　駐車場の車からバッグを盗み、カードで１０万円を引き出したとして、警視庁東京湾岸署は２８日までに、窃盗容疑で、東京都中央区日本橋、無職大畠正行（３０）、江東区豊洲、会社員平木一雄（３０）両容疑者を再逮捕した。
　同署によると、大畠容疑者は「全く知らない」と容疑を否認。平木容疑者は一部否認している。
　同署管内では今年、車上荒らし被害が６９件（計１１００万円相当）あり、関連を捜査。港区台場のホテル駐車場で４月、俳優長塚京三さんの車が被害に遭った事件も含まれているという。
　逮捕容疑は７月４日午後１０時ごろ、江東区東雲のゲームセンター駐車場で、都内の２０代女性が止めていた車の窓ガラスを割り、財布などが入ったバッグ（約７万円相当）を盗んだ上、中にあったカードを使って現金自動預払機から１０万円を引き出した疑い。（2010/10/28-13:41）

嘘ですよ(泣)

ところで何戸位の販売なの？

辰巳2丁目に今度新しくスーパーができるようですね。
近くにお店ができるのは嬉しいです。

初耳ですねぇ
メトロの事じゃないよね。

２９２さん
第１期は、４４戸販売ですよ。
１１日の土曜日に抽選です。

治安、めちゃくちゃ悪いじゃないですか！
殺人に車上荒し？
車上荒しの現場は隣のゲーセンの駐車場？
287さんと同じく、不安なんですけど・・・。

都内ではこの程度の殺人や車上荒しは珍しいことではないです。
普通に暮らしていれば巻き込まれることはありません。

犯罪が無いところに住みたいのなら、過疎化した村に行くしかないですね。
ただし熊に襲われる危険があるけど。

都心部湾岸では小規模のほうだからすぐ完売しそうだな。

入居が２４年３月なのに、もう３分の１も売れちゃうなんてすごいですね。
ここのお子さんたちは有明小に行くのですか？それとも東雲小ですか？

来年１月に大きな公務員社宅が完成するから、教育レベルも上がるでしょうね。

公務員社宅は単身住宅だけどな

東雲１丁目の国家公務員用の宿舎は、総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。

値上がりの兆しもあるので、この物件のように割安なものは買っても損しなさそう。

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

> ここのお子さんたちは有明小に行くのですか？それとも東雲小ですか？

　東雲小。
　中学から、現在建設中のところと説明を受けました。

　東雲小のレベルは判りませんが、お願いをすれば、校長や教頭自ら
　学校案内（見学）をしてくれると聞きました。
　実際に案内してもらった家族もいるそうです。
　また、外国籍の子供さんが多いのが特色のようです。

　http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/

　ホームページみてみたけど色んな国の子がいるのですね・・・。
　

>297
恐るべし…
珍しいことではないってすごいですね…

国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。
東雲小に残りたい子供の希望は聞くでしょうが。

> 国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。

　ほんとですね。ちょぴり、残念ですね。

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/

　一応、学校選択の範囲に東雲全域が入っているので
　通わせてあげることは可能ですね。

　うーん。
　これからは国際交流だからこういった学校に通わせたいなと思いますが
　東雲小も評判悪くないですし、悩みどころですね。

あ、307です。ごめんなさい。リンク間違えました。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

思ったていたより安くない。
これなら晴レジの方がまだ良かった。

あと一年先までゆっくりまったりと販売します。
野村の集客力のおこぼれ貰えるかも

先日、東雲小学校を見学してきました。
古い小学校と言われてますが、とても清潔でしたよ。
事前に電話で予約したせいか、校長先生に対応
していただき、しっかり学校の説明も
してもらいました。
副校長先生に学校内も案内してもらいましたが
生徒の様子も良く、先生の言うことを聞いている
様子で安心しました。
多分、有明小がすぐ近くにできるから
東雲小も頑張っているのだと思います。
4日の土曜日に発表会があるようで
見学に来てくださいと言われたので
行ってみようと思います。
小学校に関しては、私は良い印象を受けましたよ。

>>309
「思っていたより安くない」というのは私も同感です、将来性を見越しての値付けなのかな？
東雲地区ってキャナルコート以降は何か大きな計画ってあるんですかね。

>311様
詳しいお話や情報ありがとうございます。校長先生が対応して下さったのですね。

落ち着いた雰囲気の学校のようで安心しました。

私も今度実際にこちらに伺ってみて考えてみようと思いました。

最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

> 最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
> 中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
> キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

　そうなんだよね。
　実際に、歩くと三井のプラウドも徒歩10分くらいでしょ。
　タワマン高層階だと、エントランスからエレベーターで玄関までと考えるとそこそこ時間いるし。
　で、タワマンで競合っていったら、勝どきも晴海も豊洲もキャナルの各タワーも有明もある
　わけだし。
　そう考えると、道が一本挟んだ野村のほうがいいのかな・・・・。
　南の日当たりはすごくよさそう。でもブランズの値段が高いよね。

最寄り駅、有楽町線の豊洲しかのってないけど、りんかい線東雲駅からは徒歩7分くらいですよ…

りんかい線は都心への交通機関としては論外でしょう。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーと同じ扱いです。

ここ実は、豊洲駅より辰巳駅のほうが近いし、通勤時座れる確率も辰巳のほうがはるかに高い

渋谷、新宿とつながていても将来意味がなくなるからな。

で、ブランズってどうなの？

ＭＲみてきたけど、間取り内装、仕様は悪くない感じするけどね。
ネットの情報を整理すると問題点は次ですかね。

　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの＊＊＊＊施設。西向きの間取りが影響？
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。

あとは何だ？

私はあと、部屋の狭さ。下り天井も多くて気になりました。子供がいるので、簡単に乗り越えてしまえそうなベランダも。それから、潮風はあります。自転車なんかもサビやすい。駐車場のメンテナンスに予想外に資金が必要になるのではと。あと、意外にファミリー層少ないかも。ファミリーが生活出来る間取りは少ないです。

じゃ、整理すると。
　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの宗　教　施設。西向きの間取りが影響？
　　→　朝、晩に太鼓と鐘を鳴らしてお経をあげる
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。
　・ベンランの高さが低く、子供が乗り越える可能性がある。
　・機械式駐車場のため、メンテナンスコスト増。
　　まぁ、Wコンフォートの駐車場が17000円とかアップルの駐車場がって比べると高い。
　　たぶん、野村のタワーも2階、3階が自走式駐車場になる様子だから、ここより安くなりそう。
　・塩害
　　→まぁ、潮風感じないからこれは大丈夫だと思うけど。

　まぁ、プラウド、野村のタワー、レックスガーデンできること思うと
　出揃ってから検討するのがベターだよな。
　先行していい部屋押さえないと思える人なら別だけど。

いい部屋以外は、どんな方々が買うのかな？
私も狭いと思い、様子見てます。
第一期は、ポイントもあり惹かれる部分はありますよね。

大崎、品川辺り勤務の人は便利だよね。
でもだったらレックスガーデンのが気になってしまう

今回販売の44戸がどの程度さばけるか気になりますね。

湾岸エリア人気説の為にがんばってください。

安い理由がわかりました。
豊洲とは全然違うんだね。

本気で排ガスで病気になりそう

東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

> 東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

　ユネスコがあり、日本語学級があります。
　ウィキペディアの定義なら、インターナショナルスクールになるのかな。

　ただし、江東区のＨＰでは、日本語学級は、新設の有明小学校に移設予定となっています。
　どなたかが、電話で東雲小学校に確認したところ、東雲小学校に残置となったという情報を
　得たという書き込みもありました。

　真偽は判りませんが、お子さんを国際色豊かな学校に通わせたく本物件を選択するのであれば
　ご自身で確認が必要と思います。

３ＬＤＫを希望していますが、やっぱりちょっと手狭な感じ。
この価格なら仕方ないのかとも思いますが。
ちょっと様子見？

第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

> ちょっと様子見？

　様子見。

> 第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

　8割方は、要望の入った部屋だけ売りに出しているんでしょうから
　普通は、捌けるんじゃないでしょうか。
　捌けなかったら異常事態かな。
　→要望あったけど登録は少なかった。

　ここ立地がいいわけでもないし、価格も高めだし
　1次希望でなくて、2次希望でも3次希望でもいいと思う様子見の人が多くでそうな
　感じはあるけどね。

東京湾も波しぶきがあがったりするのでしょうか。自転車のさびは湘南ほどではないですよね？

ここ、辰巳よりはマシかな？

イメージはマシかな。
環境はどっちもどっち。どっちか選べと言われたらこっちを選ぶ。が、ここ買う資金あるならもうちょい頑張って野村、三井を待つ。待てないなら有明まで行く。

辰巳は、上層階や一部の間取りは5000万超えるからね。
その値段出すならブランズのほうがイイかな。
辰巳のあの団地間取りに直床と内装のチープさにくらべたら幾分かマシだ。
ただし、334さんが言うように環境はどっちもどっちで、こちらは特に騒音や排ガスがきつそうな感じ。

タワーのように初めから窓なんて開けない前提で気密性重視ならわかるけどさ、
こういう低層の物件でしかもセンターオープンサッシのワイド＆ハイで、窓開けたらうるさい＆
排ガス、粉塵リスクがあるってどうよって思うね。
しかも、今後、商業施設がこようものなら、さらに悪化するリスクつきだし。

なので、私も野村や三井を待つのが良いと思う。

辰巳と東雲は…
イメージ、スーパーの近さとか東雲がいいだけで、静さも排ガスも辰巳の方がいいと思う。
公園も近いし。
りんかい線を使わず有楽町線使うなら尚更。
内装も…
キッチンのカップボードも標準設備だし、引き出しもホーロー仕様だし直床以外全然いいかな、って思ってしまった。

。

辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。あの都営団地を建て替えとか、いろいろ計画あるから。ブリリア購入した方々は、それも踏まえの購入では。辰巳小にキャナルの子達が通っているしね。

３２９さん
詳しくありがとうございました。
東雲小学校はすごく特色があっていいな…と思っているので、このまま日本語学級が残ってくれればよいですね。

>322さん
マンションの特徴を挙げていただいた中で、
騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。
施設は直接的な影響は少なそうだけど、
ゲーセンは深夜まで営業しているのかな？駐車場で車上荒らしもあったようで心配。

> 辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。

　辰巳の都営の立替計画は10年とか15年ですしね。
　立替計画もみましたが、辰巳橋の通り沿いに商店ができるならまだいいかな
　と思っていたのですが、商業区は辰巳駅前だった気がします。
　駅の立地が悪く、車も行き止まりになる道だし・・・、
　あそこにお店だす人いるのかな？と疑問に思う場所です。
　豊洲のようにビジネスビルがあるわけでもないので
　外食系やカフェやらがくるとは思えませんしね。

　といっても、東雲がそういう地域かというとそんなことはなくどっこいどっこい。
　違いはジャスコに近いのと、バス便が多いのと、一応、臨海線も使えるといった
　くらいでしょうか。

　辰巳選ぶ人は車もちもいるだろうし、ジャスコが遠くてもあんまり問題ないでしょうしね・・。

> 騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。

　騒音は向いの野村タワーのところに騒音計があって、75dbくらいでした。
　まぁ、辰巳のほうがまだ静かだろうな。
　その代わり向こうは、東向きは高速、ポンポン船ってところか・・・。

　窓締め切りの人は気にしないでいいと思う・・・ケド
　そういう人はタワーでもいいんじゃないのって思う。

　ゲーセンは、こちら。
　http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

　行けば判るけど、そこの駐車場はタダでゲートもないし、4F-8Fくらいまでの自走式だし
　車上荒らしがやりやすそうな駐車場というだけで、周囲の治安とは関係ない。
　ブランズはゲートつけるんだろうし、24時間有人管理なら、なおさら気にしなくていいんじゃ
　ないのかな。

>297
どの程度であっても殺人や車上荒しの被害には遭いたくないものですね。
今は普通に暮らしていても巻き込まれる場合には巻き込まれます。
どこに住んでも一緒だとは思いますが、治安はいい方がいいですね。

>341
ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。
窓を閉めていれば気にならないかもしれないけれど、深夜のバイク音って
響きそうじゃない？

> ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。

　うーん、自走式で5Fから駐車場だから人が溜まるかな・・・・。
　あんまりたむろっている雰囲気はなかったよ。


> 深夜のバイク音って響きそうじゃない？

　バイクは確かにこの物件の隣りになり、物件の間取り上、寝室は北側だから
　気にしていました。
　この辺りは情報あがるとうれしいですね。

本当に殺風景な所です。

近所にお洒落なお店もないし、これからもマンションがどんどんできるのに、洗練される気配はないですね。

ショックです。すき家等の匂いは、あまり気にならないと思っていたのですが、前を通ったらカレーの匂いが凄かった。あんなに外まで匂いますかね？たまたま、通った時カレー系の物を食べている人がいただけか、とても心配です。２４時間だし洗濯物にうつらないですかね？

>329さん
>338さん
東雲小は特色があっていいんですが、児童数が多くてパンク状態ですね。

周りに新しいマンションが増えていくと心配ですね。

たかが飯時のカレー臭でガタガタ言うなんて、なんなんですか！？

言っときますけど、交通騒音と排気ガスの方が凄いですよ！

大型車の排ガスは、乗用車のものと全然違いますから！

以後気をつけて下さい！

341さん
ゲーセン情報感謝します。
ゲームの他にダーツ、ビリヤード、ゴルフができるんですね。
ビリヤードの方は金曜・土曜・祝前日の営業が10:00～翌3:00らしいので、
その辺はきちんと納得しておかなければいけませんね。

大型車の排気ガスって半端ないですもんね。
やっぱり相当ひどいのですね。
ゲーセンも賑やかそうで、環境的に？？ってかんじになってきました。

>>346
江東区は待機児童数も多いんですよね、今年4月の時点で219人だとか。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=68
ここに行政の対応があるんですけど、東雲エリアのことには触れていないので少し心配ですね。

てか、毎日あの景色を見て過ごすんですよ、

頭変になりませんか？

景色なんてたまにしか見ないから関係ない。

江東区の待機児童はかなり有名ですよね。一頃は300人以上の待機児童がいたので、改善はかなりされているようですがまだまだ厳しいですね。

現地見てきました。やはり、あのゲーセンの異様な威圧感が気になります。北側も日当りがかなり悪そうですし、みなさんが指摘される周辺環境のネガを考えると、野村、三井待ちというのがベターかな？

北側の日当たりは期待しちゃあかん。
それよか南すら午前中の数時間は日が当たらん。

低層物件の良さはあると思うが、窓あけたら空気悪いとか騒音がとかじゃ
どこにメリット見出せばいいのか判らないよな。

タワー待ちでいいんじゃないのか。
ブリリア辰巳くらいの値段なら、もっと盛り上がっただろうに。

環境悪いから、敷地内公園とかw

駅遠物件のミニショップと同じ発想w

>>352
景色なんかたまにしか見ない？
毎日カーテン閉めて部屋にこもりきりですか？

通勤、通学のとき毎日見るよね。
部屋からの眺めだって大事だと思うけど。

もしかしたら工業団地に生まれ育った方ですか？

すごいなー湾岸エリア物件に粘着ネガ、湾岸は売れてるからなーと言ってみる。

ここを買おうとしている方は、どこが気に入ったのですか？

待機児童多いってことは、
学童なんかも入れないんですかね？