MJR藤崎二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区藤崎2丁目26番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：86.02平米～107.54平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-07-01 11:41:55
発売一ヶ月で完売は難しそうだね。
いよいよ残り二戸。プレミスト西新、ＧＭ大濠公園2011も各々
残り２戸とダンゴレース状態で面白いね。トップで完売するのは
どこ？
ここは今月中に完売すれば発売から二ヶ月でゴールと、他を
ぶっちぎれるね。
↑
物件の売れ行きの比較をされていますが、物件の格が全く違いますよ。
場所はいいと思います。
荒戸のGMを一緒にするのはおかしいかもね
校区が明らかに格下だから購買層が違う
他のとこでもどこが先に完売するかで話題になってますが意味なくないですか？場所も価格も仕様もターゲットも戸数も売り方も違うので比べる意味が全くないと思います。
自分が購入した物件が売れ残らなければ問題ないでしょう。
個人的にはこの物件やプレミスト西新は良い買い物だと思います。
ＭＪＲですからこの界隈の物件と比較するとグレードはやや低いんでしょうけど、このご時世ですから
価格とのバランスでみなさんのニーズに合ってるんでしょうね。
教育環境等、場所はいいですから。
確かに、販売戸数、価格戦略など現在の景気動向に無理なくマッチしているからね。
それぞれの家庭の購入可能な範囲で探すわけですから、ここよりもグレードの高い物件が購入可能で
あればその範囲で探せばいいだけです。
２２戸はあっという間に決まりましたが、残２戸の１００㎡超えはまだ決まっていないようですね。ＭＪＲは、大手門の販売に注力しているためでしょうか？１Ｆの部屋は、南側の道路に車がほとんど通らないため（車庫入れ程度）、住環境としてかなり恵まれていると思います。又、最上階のルーフバルコニー付きは、南側の景観と日当たりが将来に渡り心配なく確保できますし、西側の景観＆日当たり／北側の景観も大丈夫そうであこがれます。高くて買えませんが・・・市況もあり、かなり物件が良くても￥４０００万を超えると皆さん慎重になるようですね。ちなみに私は、￥４０００万以下の戸建を購入しましたが、１Ｆだと無理すれば検討できたため、少し後悔しています。
近所のマンションに住んでいます。
価格帯とかはよく知りませんが、いい場所だと思いますよ。
１００平米を超えると、どの物件も動きが鈍くなっていますね。ここは、校区と南側の強みにちょっと魅力を感じています。
MJRの完成物件を3つほど見たんですが。外観たけですけど。
なぜか安っぽく感じます。
値段が安いから仕方ないんでしょうけど。
どうしても決めきれません。
多少は見栄をはりたいじゃないですか。
いかがでしょうか？
MJRは、福岡市内では香椎と大手門以外は建設中で
(一部完売)、建物は出来上がっていないと思いますが。
ここは、南向きで将来的にも南側に高い建物が建た
ないことと、ここら辺としてはこれまでにない
バリュー価格と、校区が売り。
これらに魅力を感じた方々が、速攻で契約されたよう
です。残り２邸は、止まってますけど。
外観・設備は、それなりですが、価格との兼ね合い
でしょう。
高い見た目とか見栄を張るならすぐ近くで売れ残ってるグランドメゾンでいいじゃん。値引き中だしなんで踏み切れない？
グランドメゾン高取(3)、１割引き程度だと、
まだこっちの方が割安感があるよ。
トーホーの前の道を挟んで反対は、昭代で、高取小校区なんですよね。
このマンションも高取小校区だったらよかったのに。
室見小校区の方が、希少性があるみたいですよ。
GM室見/ｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰｸ藤崎/ﾗｲｵﾝｽﾞ藤崎と、けっこう前の販売で、近年ではここくらい。
片や、高取小校区は、ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ高取/ｻﾝﾒｿﾞﾝ藤崎/ﾈｸｻｸ藤崎ｽｸｴｱ/ﾈｸｻｸ藤崎ｶｰｻｽと、近年盛りだくさん。
高取小は習い事を掛け持ちしている子供の割合が多いです。
室見小は、そうでもない。
のんびり子育て派は、絶対に室見小がおすすめです。
同じ高取中校区、皆さん修猷目指してがんばりましょう。
修猷の新館長、文部省から超優秀教育者として表彰されたみたい。久留米付設/筑紫丘/福岡の校長も経験しているから納得感あり。
宿題バリ出し、４年制高のイメージ返上。来年度からの難関大学への合格数超アップ、マジ期待できそう。
亀岡館長は城南→筑紫丘→福岡→修猷館ですよ
公務員ですから私立から県立高校への人事は基本的にありえません
申し訳ありません。ご指摘のとおりです。
経歴に久留米付設の校長は入らず、福岡県教育庁次長でした。
高取中、評判どおりとても良いです。
子供が中学校２年からお世話になり、友達に影響され目覚めたようで、成績が見違えるように上がりました。
今では、その時の友達たちと、六光星を付けて切磋琢磨中です。
ここは日当たりが申し分ないのに加え、とても静かなので、勉強するのに非常に良い環境ですね。
塾で、百道中の生徒と一緒になるのも良い刺激になります。
グランドメゾン高取参番館の方が良いよ。値引き１割以上あるよ。
グランドメゾン高取参番館って本当にＧＭ？北側の外観は、
手を抜いているし、間取りは変で東向きが主体だし。
南側に関しては、こっちが圧勝。将来も保障されているから。
１割程度の値引きだと、良いとは言い切れないと思い
ますが。
それ以上の値引きならＧＭの圧勝でしょうが、それで
ＧＭのブランド力が維持できるのか、疑問。
このマンションの南側のきちんと区画整理された戸建エリア、非常に憧れます。
ただし、売りに出ないし、仮に出ても新築だと７千万位で、手が出ません。
それなりの立地を望むと、庶民の選択肢は、マンションにならざるを得ませんね。
私も欲しかった東側のワイドスパンの角部屋は、
隣との距離の関係で割安だったため、即売でした。
残っているのは最上階ルーフバルコニー付きと１階中部屋だから、
隣のマンションとの距離は全く関係ないと思います。
どの部屋も南向きで、南側は道路があり更に用途地域の恩恵で
１０m以上は建てられない。
このメリットは希少と考え、価格と校区も考慮した結果、契約に至りました。
最上階のルーフバルコニー付き、売れてますよ。近所の競合物件と比べ
南側と西側に何も障害物がなく開放感が一番、価格も安いからでしょう。
竣工まであと４ヶ月で、残るは庭付き１Ｆのみですね。
朝９：００過ぎ、マミーズへ行ったついでに、建築途上の物件を見ました。
日当たり、抜群ですね。
１Ｆは、フェンスが邪魔で確認できませんでしたが、２Ｆでも全く問題ありません。
陽が一番低くなる冬至の時期でも、低層階の日当たりは大丈夫そうですね。
道路を挟んで計画されていたサンリヤンが、ようやく来週から着工しそうだ。
サンリヤンが建つと、日当たりに影響なく夜は明るくなるし、防音壁の役割にもなる。
そのサンリヤンの北側の空地は、将来的には公園になるようだ。
そうなると、公園が近くて便利になり、サンリヤンのお陰で騒音の心配もなく、
メリットは大きいね。
→No98
防音壁って何のおとを防音するの？
逆に間の道路の車の騒音がはね返ってうるさくなるよ。きっと。
１階住戸が残ってるみたいだけど、せっかくこのマンション買うなら３階以上だね。
１階だとせっかくの南の低層の住宅区画も意味ないしね。
100ゲット！！
GM高取、残り6戸、100平米越えの高い部屋と80平米くらいの東向きの部屋しか残ってないよ。
かなり前から値引きしてるし、広告の頻度もハンパじゃないけど、これが売れないんだな。
竣工後1年3ヶ月経過。間取りが悪過ぎ(特に東向きの部屋)で、値引いてもまだ割高感が
あるからじゃない。
MJRは、2戸以外はほぼ即売で、竣工3ヶ月前に残１戸。他物件の1階と比べて、冬でも
日当たり良く静かだと思うよ。実際もう1戸の1階や普通残りやすい2階も、即売だった。
コストパフォーマンスを量る信頼データは、書込み内容ではなく販売状況だよ。
区画整理された戸建エリアの北側に、南向き小規模マンション
(シティーハウス/ＭＪＲ/グランドオーク/サンリヤン)がキレイに並び、
公園新設も予定されているようなので、住環境の整ったエリアになりますね。
本日発売の週間文春に全国の安全な都市に関する記事があり、「福岡市で地盤の固い場所は、博多区月隈と早良区藤崎」と記載されていた。藤崎の地盤が固いとは以外で、一瞬驚いたね。
祝、完売！！！
最初の勢いから、とっくに完売していると思っていました。広告も、全く無かったし。
南向きで、この価格。「売れて当たり前。」と、他の現地モデルルームを訪問した時の
他社営業マンの言葉を思い出します。
この近辺で、中古を探しているものです。
住み心地はどうでしょう？
ママ友の皆さん雰囲気はどうでしょう？
（筑肥線の駅そばＭＪＲでは、ママ友同士の対立から退去世帯が相次いだところもあったそう）。
お話聞かせてくださ～い。
