MJR藤崎二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区藤崎2丁目26番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：86.02平米～107.54平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-07-01 11:41:55
透明部分は強化ガラスです。太い柱と太い梁で支えるラーメン型構造ならベランダは耐力壁の役割を持たないので強化ガラスが使えるそうです。
それが安っぽく見えるのが…。
事前説明会に行かれた方、価格帯はいかほどでしたでしょうか？
今週は都合が悪くていけなかったものですから。
感想聞かせていただけると助かります。
プレミスト西新と比較検討されてある方いらっしゃいますか？
プレミストで残っている部屋は狭いので、こちらのほうを前向きに検討してみようと思っているところです。
スラブ厚250mmやコンクリートの水分量55%のなど、建物の基本的な部分の仕様が低いようですね
いまどきスラブ厚250は普通じゃないと思いますよ
わかる人には、仕様の程度など見抜かれますよ。
最低レベルで満足な方にはいいと思います。
スラブは250~325mmで問題ないですよ。
事前説明会に行きましたがほぼ要望書が出されて決まってました。
抽選になる部屋も多く人気が高いと思います。
南側の眺望が確保されていて藤崎アドレス、人気の校区、即完売でしょう。
どうも事実を片手落ちで伝えた人がいますね。公式ＨＰでは、ここのスラブ厚は
２５０～３２５ｍｍとなっています。常識的に考えれば、250は浴室、洗面室などに、
325は寝室やリビングなどに使用されていると思われます。
因みに、ＧＭの高取で200以上～325、桜坂フォレストで230以上～300と
なっていました。使用個所は上述したとおりで、遮音性を余り求めない個所には
薄いスラブが使われたイラストがHPに掲載されています。
この辺りでバッティングしているデベからすると、将来のライバルは早めに
潰せとネガを流したというところでしょうか。
まあ、ＭＪＲのマンションが高級とは言いませんが、最低レベルでもなく、
充分に普通であると思いますよ。
そんな必死にならなくても。
室見よりかなり部屋が広い（86～107㎡）ので、値段もそこそこでは？
３０００万円台後半から5000万円台半ば位の値付けですか？
上位グレードの部屋がどの程度売れるのか見ものですよね。
ここのコンクリートの水分量はは５５％、今の主流は５０％ですね。
５５％は鉄筋コンクリートの最低基準値です。
かぶり厚同じの場合５％水分が多ければ耐用年数が２５～３０年短くなります。
また、こりもせず、荒らしがきたね（笑い）。水分量55％は一般ではなく
最低基準値とはどこの規格？
いずれにしても、55％のマンションなんて、市内に腐るほど沢山あるよ。
50％で100年住宅を自慢したいの？
子孫の代なっても、誰も、そんなに同じマンションには住まないよ。
国土交通省の通達「土木コンクリート構造物の品質確保について」にて
『コンクリート構造物の耐久性を向上させる観点から、コンクリートの品質確保に関し、
使用するコンクリートの水セメント比は、鉄筋コンクリートについては５５％以下、
無筋コンクリートについては６０％以下とする。』と記されていますよ
10年以上前の通達です。新築分譲マンションで５５％のところは珍しいですね
耐用年数＝コンクリートの強度ですよ
９年前の国交省の通達以前は、水分量60％のマンションとかもあったんだろうね。
別に、現在の基準内であれば、いいんじゃない。
５０年位経てば、どんな高級マンションでもいろんな意味で陳腐化するんだから。
それ位住めれば充分だよ。
個人的には、遮音性の方が気になるね。スラブ厚３２５ｍｍを活かして
遮音等級１級は欲しいところ。共同住宅の最大のトラブルのもとは上下階の
騒音なんだってね。実際、ここの等級はどうなんだろう？
それと、分譲坪単価は幾ら位だろうか？
Ｎｏ29の方の情報だと、事前の食いつきはかなり良いみたいだね。この辺りの
競合にとっては、その動向が気になるのだろう。
環境配慮が全くないね。
安いんだろうけど、、、、
ＨＰは一応見ているんだろうけど、環境配慮が「全く」ないとの書き込みとは。
色々、手を変え品を変え、ネガを流してくるね。
ここが素晴らしく環境配慮しているとは思わないけど、ＨＰには
ホルムアルデヒド対策、断熱構造、複層ガラスとか書いてあるぜ。
ホルムアルデヒド、断熱構造、複層ガラス、環境配慮以前に、今時当たり前ですよね。
39さんは環境配慮の意味が分かってないのでは？？
環境配慮が「全く」されてないことの説明をして欲しいね。
断言されているからには、当然、何らかの根拠に基づいているかと。
一般論でいえば、断熱性、省エネ、みどり、長寿命、の項目を意味
すると思うが、行政単位により、評価は様々かと。福岡では
ＣＡＳＢＥＥとか言う自己評価の制度があるね。。そういえば、西新の
新規〇〇が、競合の百道の〇〇を酷評していたな。
確かに、若し、根拠もないのに明らかに事実と違うことを書き込めば、
人を偽網したことになりますね。こういったことは主観でなく、項目
とその評価がある筈です。逆に、ＭＪＲ藤崎が環境への配慮を全然
行っていなければ、それが若し、強行法規であれば問題です。
MJR物件を過去に購入しました、今は名前で売れてますね。MJR物件は最低限の仕様と申し上げれば事は済むかと思います。その時その時の建築基準なりを最低限カバーして造られ、住宅機器や設備は決してグレードが高いとは言えません。その分、周辺に比べて安く購入できます。迷われている方は、性能評価書（物件の通知簿のようなもの）を見せてもらうなどで物件比較は出来ますし、一生で何度も無いの買い物ですので何戸か物件を較べてみると良いでしょう。全国大手デベロッパーさんなんかは今の建築基準より先を見越した頑丈な構造で造られていたりするところもありますし、値段が高くてもそれなりの理由があることに購入して気づきました。
今日、スーモに販価が載ってたね。広さが８６～１０７㎡で3330～5390万円。
他のデベより500～1000万円は安い感じで、仕様はフル装備ではないけど、それを考慮しても
お手頃価格では。殆どの人は限られた予算内で買うんだから、広い部屋が欲しい人には良いかと。
最上階の107㎡２戸5000万円台前半が、早く売れるようだと、完売にはそんなに時間がかからない
ような気がするけど。来月上旬になると売れ行きが開示されるでしょう。
戸境壁の所、普通はコンクリの壁にクロス直張りなのに、ここは複雑な事してます。
精度が低いから直張りができないのか？遮音に気を使っているのか？
どちらなのでしょう？
このマンションは住宅エコポイントの対象になるのですか？室見は対象外だったようですが……
最低限の基準を満たしていますが、やはり強度や音については基準以上が欲しくて、今回は見送りましたが、すごい人気みたいですね。また今回も即完売したのかな？
HPを見ると、月曜日更新で総個数24戸中、販売個数24戸となってるけど……。ということかは先週末の抽選会では一戸も売れなかったの？
売れたかはどうかは知らないけど、普通、仮契約の段階では表示戸数を減らせないのでは？
売れてますよ。抽選になった部屋も複数ありました。
あとは最上階が１戸と１階が１戸、中部屋が１戸あったような。
残り３戸なの？
即日完売とはいかなかったものの残り三戸だとしたら凄い。いろいろなネガレスを物ともせず、大したもんだ。室見同様、子育て世代をターゲットにした場所も大事だという事だろうね。
公式ＨＰでは残り４戸、確かに、いきなり２０戸は売れたんだね。
ただし、完売スピードでは室見に追い付くのは難しそう。
公式ＨＰで残り３戸になりましたね。
発売一ヶ月で完売は難しそうだね。
いよいよ残り二戸。プレミスト西新、ＧＭ大濠公園2011も各々
残り２戸とダンゴレース状態で面白いね。トップで完売するのは
どこ？
ここは今月中に完売すれば発売から二ヶ月でゴールと、他を
ぶっちぎれるね。
↑
物件の売れ行きの比較をされていますが、物件の格が全く違いますよ。
場所はいいと思います。
荒戸のGMを一緒にするのはおかしいかもね
校区が明らかに格下だから購買層が違う
他のとこでもどこが先に完売するかで話題になってますが意味なくないですか？場所も価格も仕様もターゲットも戸数も売り方も違うので比べる意味が全くないと思います。
自分が購入した物件が売れ残らなければ問題ないでしょう。
個人的にはこの物件やプレミスト西新は良い買い物だと思います。
ＭＪＲですからこの界隈の物件と比較するとグレードはやや低いんでしょうけど、このご時世ですから
価格とのバランスでみなさんのニーズに合ってるんでしょうね。
教育環境等、場所はいいですから。
確かに、販売戸数、価格戦略など現在の景気動向に無理なくマッチしているからね。
