アルファステイツ問屋町ってどうですか？

>>49
そんなに自己資金あるんですか？
それでもローンはできれば組みたくないということですよね。
退職金か何かですか？？

いや、まだ29なんで退職金ではないのですが、嫁と自分の貯金やらをはたいて何とかっていう感じです。
北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。あの辺りに一軒家も考えていたので知っています。
僕が考えていた北長瀬の一軒家は6000万くらいでしたので、諦めました。（土地代と建物で）

29で嫁がいるなんて、養子のお嫁さんのこてですか？
息子さんは働いてないのかな？

２世帯ではこのマンションは窮屈ですよ。

ポレスターは見学してないので解りませんが、ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係？)

53さん29で嫁がいる事は普通だとおもいますが・・・・。ちなみに、2世帯ではないですけど。私が29才で嫁が25です。
54さん色々と教えて下さり有り難うございます。

この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく１Ｆが駐車場じゃないよね。
大した特徴ではないけど。

>>55
それだけ貯めるとは大したものです。
当初の計画は北長瀬で土地・建物6000万ということですが、地価を考えても十分成立
しますがなぜ諦めたのですか？　
・土地2,000万としても建物4,000万可能　付帯工事200万として、坪70万で54坪の大邸宅

なぜ、今度はこのクラスのマンションを検討されてるのですか？

57さんこんばんわ。
やはり6000万になると約3000万はローンを組むことに なり、金利を考えるとかなり無駄金がでますので、そういった事で諦めました。あと、近所付き合い等を考えるとマンションの方が気楽かなというのもあります。

1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ！最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ？？このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。

6000万の戸建かこの物件かって、差がありすぎのような・・・・
マンションで岡山市内なら、パークホームズ桑田町クラスか
もしくは、フラットＳ対応のポレスター最上階くらいがよいのでは？
ローンも1000万程度でＯ・Ｋでしょ。まだ若いし全然問題ないと
思うけど・・

>>60 さん

北長瀬ではどこがお勧めですか？

北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。

↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。

北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
問屋町って、なぜかリビンコート物件（中古）が集中してるよね。

買おうと思ったけど、もう4ＬDKはなかった。
残念。。。

>>64 さん

カイタック関連施設があるからですよ。

ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ？

>>67
場所はいいんじゃないの、場所は。

西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！
ちょいとショックの今日この頃です。

後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。

私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜

そうですか？？人それぞれですね。

71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか？

お疲れ様です。

南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！

完売したみたいですね

完売したんですね。
しかし、西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？

公式サイトやスーモによるとまだ4戸～５戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな？

ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ？

アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね！

この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。

公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う

維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。

横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。

>>84
戸建だと駐車場料金がかからない、月1万円として35年ローンに充当するとざっと400万円分
さらに修繕積立費は仕方ないとしても管理費で35年ローンに充当するとざっと200万円分
>>85
それは本来修繕積立費で賄うべきことですよね
それなりのノウハウがあるなら何年でいくらぐらいかかるかはデータを持ってるはず
しかも駐車場という使う人と使わない人がいる施設の料金を修繕積立にプールするってのはおかしい
それよりなにより戸数にたいして100パーセントの駐車場を確保できていないはおかしい

勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。

確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。

今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？

>>89
なんでかな。考えられるのは、ただ更新してないだけか、
申込は済んでローン審査待ちとか。

>>90
そうですか・・
でもﾘﾋﾞﾝｺｰﾄ岡山駅WESTは完売してすぐに広告もサイトも更新していたと思いますが・・
デベの方針の違いですかね？？

>>91
最近は融資も厳しくなってるからねぇ。
ローンの種類によっては1ヶ月近く審査するから契約だけしてもすぐには
安心できんよ。

なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。

>>91
リベール岡山駅WESTですよね。
近くのリビンコート昭和町とごっちゃになってますよ。

まあどっちでもいいけど。

駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。

完成間近。

12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？

>>97
手付け金って300万なの？
いずれにしてもローン特約や買替特約に関係ないキャンセルは手付け流し。

手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。

まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。