大阪の新築分譲マンション掲示板「レジデンス梅田ローレルタワー part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-07 22:20:38

part1「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地:大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
    阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
    阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[スレ作成日時]2010-06-30 17:08:17

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レジデンス梅田ローレルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名

    なんか、話題がループしてますね。騒音、排気が気になる人は最初からここ気にもしないし、現地にも行かないと思うんですけど。
    ここに住んでいる人は、きっと利便性優先で買われたと思いますよ。

  2. 52 匿名さん

    花粉症で毎年多くの人が苦しんでいますが
    どこでも粉塵なんて飛んでるでしょ。

    汚れが気になるなら
    掃除すればいいだけじゃない。
    自分でするのが大変ならハウスクリーニング頼めばいいし
    コンシェルジュで取り次いでくれます。

    粉塵!
    排気ガス!って
    見苦しいです。

    住んでる人のことも考えたらどうです?

  3. 53 匿名さん

    淀川花火が終わったら、更に値引きするんだろうね。

  4. 54 匿名さん

    アデニウムが発売されたら一気に売れなくなりそうですね。

  5. 55 匿名

    批判的な書き込みする人って同一人物っぽいな。なんか不自然。

  6. 56 匿名

    大阪市内はどこも排気ガスや粉塵で汚れていますがここは幹線道路沿いなので西北南側のベランダは粉塵が多そうなので室内乾燥がメインなんでしょうかね。

  7. 57 匿名

    >52
    花粉と排気ガスを同レベルと捉える方が違うでしょ。
    市内はかわらないと言っても大気中に分散されてからの話であって発生元周辺が濃いのは明らか。

  8. 58 匿名さん

    ま、ここが実家っていう人はいないだろう。

  9. 59 匿名さん

    >>54
    谷町線と御堂筋線では比較対象にならないのでは?
    対象になったとしてもすでに販売スピード止まってますよ。

    >>55
    きっとここのマンション買えなかった人が粘着してるだけでしょう。

  10. 60 入居済み住民さん

    花火大会初めて見たけどほんとによかった。毎年楽しみです。

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  12. 61 匿名さん

    マンションから花火綺麗に見えたんですね、毎年のお楽しみですね

  13. 62 匿名

    あの界隈ならタワーでい普通のマンションでもよく見れるよ。

  14. 63 匿名

    のんびりビールを呑みながら花火見ました。三田の花火大会も見えましたよ!

  15. 64 匿名

    普通のマンションから見るのと
    35階から見るのとでは全然違いますよ(笑)
    何言ってんだか・・・。

  16. 65 匿名さん

    いいですね~。家でゆっくり見れるのはうらやましいです。

  17. 66 匿名

    一人の人が頑張ってるみたいね

  18. 67 匿名さん

    粘着は天満からやってきています。

  19. 69 匿名さん

    残1戸みたいなレスしないで。
    販売期残です。

  20. 70 匿名さん

    中津のタワーに興味はない。

  21. 71 匿名

    興味ないのにわざわざ書き込みするってどういう事?

  22. 72 購入者

    すでに購入したものですがまだ実際に住んでいません久しぶりにマンションに行ってみました エレベーターを降りると新大阪駅方面に雄大な川を見る事ができ都心に近くかつ河川の自然を見る事ができて田舎者の私にとってはホッとする景色でした 会社にでかける前のエレベーター待ちの間川の流れを季節ごとに見られるのは本当にいい事で癒しになるようです 子供とロフトからゆっくり歩いてみましたがちょうど七分でした 思った以上に短く驚きです 例えば休日の朝食に家族でインターナショナルホテルの朝食でもとるのはいいなあと思いました まだ家に電気も冷房もないので二階のゲストルームに泊まりました 新御堂の横でしかも2階ですが騒音なくゆっくり休めました 梅田タワーとの間に安藤さんの設計事務所を見つけました 世界のあんどうただおさんの事務所が近くにあるなんて驚いています 子供さんお持ちの方 確かに道路の横ですが小学校や河川 公園などありまた都心にも近い 私は気に入りました すみませんながながと

  23. 73 匿名

    樋之口町よりかなり良い立地じゃないかな。

  24. 74 匿名

    道路騒音気にならない人がすむコミュニティはよいと思いますよ
    上下階の生活音で神経質な人が多そうな閑静なとこだと息つまりますよ
    口うるさい人がすくないマンションは集合住宅として大きなメリットです。
    これわからない人、買って苦労しないようにね。

  25. 76 匿名さん

    実際に現地踏んだ人なら窓を閉めていれば騒音が気にならない事は判っているはずですよ。
    御堂筋側の4階の部屋でも気になる騒音ではなかったです。
    というよりもまったく気になりませんでした。
    住んでいる訳ではないので上下階の生活音の事ははよく分かりませんが
    2重スラブになっている点を考慮するとほとんど気にならないのでは?

    このマンションのデメリットは子育てする環境としてはどうなのかな?という点だと思います。
    あとは免震でも制震でもなく耐震構造だという事ですかね。
    大きな地震がきたときにどうなるのかな?という心配はありますよね。


    あまりにも粘着気質な人の書きこみをみたのでレスしました。



  26. 77 匿名さん

    騒音は窓を閉めれば収まるということは聞かされた
    排ガスはどうだろう。 

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  28. 78 匿名さん

    子育てには向かないということだ。
    さすがに小さい頃から排気ガスを吸わせたくない。

  29. 79 匿名

    なんか同じ人が自作自演してない?だから排ガスが気になるなら田舎に住めば?

  30. 80 匿名

    >>76
    現場の方に聞いた事がありますが、免震でも実際に地震がおきなければ分からないそうです。免震も耐震も一長一短あると言ってました。あと、個人的に免震マンションを見て思ったのは、軽い構造のためか共用部の壁や床がスカスカな感じがしました。

  31. 81 匿名さん

    免震のほうがトータルコストはかかるんですか?

  32. 82 匿名さん

    そうです。

  33. 83 匿名

    免震は上階にいくにつれて鉄筋を少なくしたり軽くできるので結局コストはあまり変わらないと聞きました。メンテナンスの維持費が結構かかるそうです。

  34. 84 匿名さん

    コストが変わらないというのは有り得ません。
    メンテナンス費用は仰る通りかかります。

    免震・制震を避けて耐震を選ばれる方がいらっしゃいます。
    免震・制震は高層のほうになると強風が吹くと若干揺れるためです。

    それぞれ一長一短ですね。

  35. 85 入居済み住民さん

    エレベーター周りのキズ防止とれましたね。なんか気持ちいいですね。

  36. 86 購入者

    受付におられる女性の方は非常に親切でとても感じいい方でした

  37. 87 匿名

    そんな話は住人スレでしてくれる

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  39. 88 匿名

    ここって、何の跡地ですか?

  40. 89 匿名さん

    >87
    いろんなところの掲示板荒らして楽しいですか?
    ほんとうに気持ちち悪いですよ。

  41. 90 入居済み住民さん

    >>88
    以前は、病院が建っていたそうです。隣は学校なので、地盤はしっかりしているんじゃないかと。

  42. 91 匿名さん

    病院の跡地は何か気になりますね
    できれば避けたい人が多いのではないですか?

  43. 92 匿名さん


    病院の跡地では具体的にどういう部分が気になりますか?

  44. 93 匿名さん

    ホタルマチのタワーオブオオサカもそうでしょ。

  45. 94 匿名

    そう言われたら病院後気になるなぁ

  46. 95 匿名

    なんで? なんで、なんで? ザ・たっち

  47. 96 匿名

    上本町のタワーもほとんど病院跡だよ。

  48. 97 匿名さん

    多くの方々が亡くなっているんですよね

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  50. 98 匿名

    ここにきて、かなり入居が増えてますね。
    なんやかんや言っても梅田近いのは需要ありますね。
    北区の東の最果て川辺立地だったら辛かっただろうな。

  51. 99 匿名

    多くの方が亡くなったかもしれませんが、それ以上に多くの方が助かった場所でもあります。
    人としてなすべき事が多く行われた場所、功徳が積み重なった場所と考えれば、病院跡という
    のはプラス面ではないでしょうか。

  52. 100 買いたいけど買えない人

    ここの物件はそうなんでしょう?洗濯機がついているのですが引っ越された方は以前の洗濯機はどうしてますか?

  53. 101 匿名さん

    まだ何戸くらい残っているのですか?

  54. 102 匿名さん

    値引きはしてくれないのかな?

  55. 103 匿名さん

    値引き当然あります

    ただ今ともう一年先で空いてるプランと値引幅でどっちが有利か?

    そこが問題

  56. 104 購入検討中

    ジオグランデのところで騒音が問題となっていますね立地は抜群ですけどね

  57. 105 入居済み住民さん

    お金に余裕があるならジオグランデ買うべきでしょうね。
    茶屋町という立地は北区では随一のものでしょうから。
    騒音は建って現地で確認しないと判らないでしょうから微妙なとこでしょうか。

    ちなみにここのマンションは上下の生活音は全く聞こえません。
    (当然ですが上も下も入居されています)
    外の騒音もほとんど(全くといって良いレベルかも)聞こえません。

  58. 106 賃貸住まいさん

    ジオグランデは高すぎて手が届かないし、場所がゴチャついている。
    余裕があて買うなら北ヤードしかない。焦って買うべからず。
    まあお金があれば買い換えるのかも。

  59. 107 匿名さん

    久々レスします。このマンション一時期は、本当にレスはやったのに....。結局、。売れてるの?

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  61. 108 匿名さん

    半分あいてますよ。新御堂の交通量知ってたら引くので。

  62. 109 匿名さん

    半分も空いてるの?

  63. 110 匿名

    梅田近いし、賃貸でも需要あるんじゃない。

    新御堂やJRにもっと近い梅田タワーは人気なんだし、値段がこなれればなんとかなるんじゃないかな。

  64. 111 匿名

    梅田タワーが人気なのは場所というよりグレード感が高いからやと思いますが

  65. 112 購入検討中

    適度に公園や河川に近くて梅田にも近いのがいいですね

  66. 113 匿名さん

    このマンションまだ、棟内モデルルームあるんですか?

  67. 114 匿名

    今、何割ぐらい引いてくれるんでしょうか?
    もう竣工1年くらいですか?

  68. 115 入居済み住民さん

    >>113
    以前、ホームページで有るとなっていたけど
    実際に足を運んだら有りませんでしたよ。
    今、ホームページでうたってる31階高層モデルルームの前のモデルルームですけど。
    そういうわけで今のモデルルームが有るのかは判りません。
    しかし、ああいう手法は公取にひっかからないのですかね。

    >>114
    竣工は去年の9月だったと思います。
    今、どれくらい値引きしてるんでしょうかね。
    住んでいる身としては知りたいような、知りたくないような。。。

  69. 116 購入者

    値引き本当ならあと一部屋買おうかな

  70. 117 物件比較中さん

    モデルルームちょー安くない!?

    モデルルームって相当ボロボロなんかなあ

    御堂筋の梅田まで歩くのしんどい?」

    梅田lてもう大きなクラブないの?

  71. 118 物件比較中さん

    31階のモデルルーム、ちょー安いんですか?
    3割引ぐらい?興味あります!

  72. 119 購入検討中さん

    最近の営業さんはかなり熱心ですね。

    南東角の高層階の大きいお部屋で金額がかなり高いのでどうかと思っていたら
    大幅値引きの提案。

    色々いわれてるけど3割引きとなれば話は別ですな。

  73. 120 匿名さん

    それって、3割引だから検討に値する!ってことですか?

  74. 121 近所をよく知る人

    3割引で相場なみですね。

    アデニウム、中崎町の藤和を考えれば、部屋によってはもう少し下げる必要があるかもしれませんが。

  75. 122 物件比較中さん

    モデルルームに行ってきました。
    たくさんの人が来ていたのですが、やはり今マンションは買い時なのでしょうか?
    それともまだ待った方がいいのでしょうか?
    見学にたくさんの方がいらっしゃってたので悩みます。

  76. 123 匿名さん

    それが分かればねぇ。苦労しないんだが。

  77. 124 匿名さん

    買い時か買い時でないかは人それぞれの事情が大きいのではないでしょうか
    まずは自分の購入資金が確保できたかどうかが一番ではないでしょうか
    購入資金と購入後の支払いの予定が立てれて
    なおかつ欲しい物件が購入可能であったら買い時なのではないでしょうか
    高い買い物なので慎重に考える事も大切ですが
    買い時かどうかと悩んでいたら購入の機会を逃してしまうかもしれません

    私は反対に見学に全然人が来ていない方が悩んでしまうかもしれません
    人が多い方がなんか安心してしまう具体的な理由はないんですけどそう感じました^^

  78. 125 匿名さん

    病院の跡地って事気にする人多いのですね
    沢山の方が亡くなっているといわれたらそうですけど
    人それぞれですが私は気にならないです

  79. 126 ご近所さん

    >>125
    人の死と言うよりも土壌汚染が気になるという知り合いはいました。
    工場ではないので大丈夫だと思うのですが・・・。

  80. 127 匿名さん

    前がなんであろうがもう少し梅田近くて夜道が明るければうれたでしょうに。

    便利というイメージ感じられない立地が致命的なんでしょうね

  81. 128 匿名さん

    土壌汚染ですかぁ
    私も気になさっている事は病気でなくなっている人の事かと
    思っていました
    病院は色んな薬品やレントゲン等の放射性物質の汚染の心配でしょうか?
    マンション建設前に土壌の調査なども行っているのでしょうかね
    マンション購入にはいろんな面から考えなければならない事が沢山ありますね
    あまり考えては居ませんでした
    皆さん考えが深いですね参考になります

  82. 129 匿名

    東以外はあまり灯がついてないね。

    近くのベリスタより、いい建物と思うんだけど。

    高いのかな?

  83. 130 匿名

    ↑値段が全然違います。

  84. 131 入居済み住民さん

    隣が小学校ですよ?汚染は、心配ないかと。

  85. 132 入居済み住民さん

    小学校の生徒少ないね…。
    小学校無くなったらマンション建つかも…。
    景観悪くなったらイヤだな。

  86. 133 匿名さん

    梅田周辺の公立の小学校は生徒数の減少で
    合併合併で廃校になっている小学校が多いみたいですね
    先の事はわかりませんがこちらの小学校も後々は
    そうなる可能性もあるかもしれませんね

    公立の小学校が廃校になった後は民間の建物になる事が
    普通なんでしょうか?

  87. 134 匿名

    済美小学校・堂島小学校ともに跡地はマンションが建ちますね。また梅田東小学校跡地も再開発がスタートだし。

  88. 135 入居済み住民さん

    自転車置き場の抽選はいったいいつになったらするのか?管理組合はいったい何をやっている。

  89. 136 匿名

    住人板で愚痴れば

  90. 137 匿名

    購入考えてるんで、今度見に行くつもりです。アデニウム梅田と比較してます。2LDKがアデニウムの一番安いお部屋より安い価格にまで値引き交渉は可能だと思いますか?。完成一年ぐらいなのであれば定価では絶対買いたくなくて。60平米ぐらいを2割と諸費用を引いてくれるなら、買おうかと思っています。

  91. 138 匿名

    無理やろ。以上

  92. 139 匿名さん

    2割ぐらい引いてくれるでしょ。でも、本気で交渉しないと無理ですよ。

  93. 142 匿名

    無理やろ。いちばん安い部屋を2割って、なんぼになる?

  94. 143 匿名さん

    値切って値切られてなんぼの大阪、がんばって値切って。

  95. 144 匿名

    噂によると、発売当初の価格から、現在も価格改定していないようです。完成1年以上ですから、会社も在庫を抱えることになるので、2割くらいは引くのじゃないですか?。梅田までは確かに便利ですが、音がうるさく粉塵だらけの立地では今の定価では絶対売れないですよ。近鉄さんや長谷工さんの営業マンでは、大幅値引きがないと売り切るのは力不足で無理でしょう。これが野村や住友の営業マンなら、営業力で乗り越えるでしょうけど。値引きして買いたいって思っているなら、本気で交渉してみては?。月末の一本の数字が欲しいときとか、期末がチャンスです。

  96. 145 匿名

    要するに交渉次第ってことですね。

  97. 146 匿名さん

    確かに完成してから一年ほど経っているマンションをそのままのお値段で購入するのは
    チョット損した気分になるかなぁ・・・
    と言うか値引きがあれば他の人も購入するのではないでしょうかね

  98. 147 匿名

    値引きはこっそりやってるはずですよ。値引きしても売れないマンションだから完成1年以上たっても残っているのです。これが2年たてば、住宅ローンで新築扱いはされませんし、条件は悪くなるばかり。売れないマンションを売る営業マンは大変ですね。

  99. 148 販売関係者さん

    近鉄や住友は在庫抱えても経営に全く影響しないので
    値引きはせいぜい15%前後ってとこでしょう。
    この状況になっても2割引はないと思いますよ。

    私は不動産業のものですが
    売れ残りが酷いと、どことは言えないですけど大手であっても
    会社にアウトレット価格で5戸・10戸を纏めて購入してくれっていう
    打診をしてくるものなんですが
    今までに住友や近鉄が打診してきたことはありません。
    再来年ころには2割引くらいするのかな??

    不景気な大阪ではタワーマンションは難しいように思いますね。

  100. 149 匿名さん

    近鉄はしなくても長谷工はするんじゃないですか?

  101. 150 販売関係者さん

    全国的にみても、長谷工が主となっている建築主(権利割合)のマンションが少ない?
    あったとしてもほとんど無いので長谷工が値引きするとかしないとか
    データがほとんどないので判りません。
    長谷工はJVでマンション販売してる事が多いんですよね。

    このマンションも3社のJVで販売していますが
    おそらくマンションの名前から察すると近鉄の権利が大半を占めている物件だと思います。
    (間違っていたらゴメンなさい)

    諸事情で2割引きの値引き交渉は難しいと思いますが
    ダメ元で吹っかけてみるのもいいかもしれませんね。

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸