レジデンス梅田ローレルタワー part２

近くのサボイが、21時閉店になりましたね。以前は23時まで営業していて重宝していたんですが。

実質あとどれくらい残ってるのでしょうか？
夜、新御堂筋から見ると半分くらい空室の気がするのですが。。。

築2年ほどですが、西側の給気口周りは真っ黒ですね。

購入するなら東側が良いでしょうか？

>390
残業帰りに寄れないのが痛い。

サボイいい感じに改装してましたね。せめて22時までやっててほしかった。

なんかすごい値下げ広告出してますね。

どこにだしてるんですか？

新聞です。

４LDKで９８平米１０００万円値引きで５２８０万円らしいですね


ところでこのマンションは音はどうですか？
家族がうるさいのは苦手で、前のマンションでは階下に
ファミレスが入って朝は４時から掃除、夜は深夜１時まで片付けでかなりうるさかったものですから
とても気にしています。

あと娘がいるので夜は危なくないですか？

住人の方で実感教えてください！

ここ、いいんじゃない？？
うるさいって、市内だし仕方ないでしょ？

中津駅から徒歩圏
北ヤードのタワーよりも駅近かな

これだけプライス下げてるのに
なぜ売れない？
これ以上下げれ
とでも？

広く見れば、今注目の北梅田界隈

この価格ならもう少し人気あってもよいと思うのですが

正規価格が１千万下がったってことは、交渉で粘れば、あと５００万ぐらい下がる可能性アリ？
ちょっと検討してみようか・・・。

立地気に入れば買いですね。気に入ればですが・・・。モノは良さそうですね。個人的には保守派なんでこの立地はあり得ません。

ズバリ梅田よりちょっとずれている場所の方が生活しやすかったりしますよね。
価格もかなり下がりましたね。

梅田圏内のタワーが値下げして、それでも売れ残る。そもそも維持費が膨大なタワーを
値引き狙いで買う客層が多く存在するのか疑問。もうこれは賃貸に出すしか手がないのか。

同じ梅田圏内でも中層の中崎町は盛況ですね。値引きなんてないでしょうね。

北区の単身者やDINKSターゲットの小ぶりな物件は人気がありますね。静かに暮らしたい人にはいいかも。

徒歩で梅田をウロウロ出来る立地は良いと思います。
価格が下がったのですか？
お買い得でしょうか？

私の経験ではたとえば残り数戸もしくは一戸になった時が買得のピークというわけではなく
売主が売りたくて仕方がないときがピークということです。つまり売主の
事情によるという意味ですから時々ＭＲをのぞいたり、電話で担当さんに情報収集して
タイミングを計ることがポイントです。
ただしこれは金額だけの話しですので、いい間取りや向きなどは無視していますよ。

まだ売れ残ってるって大丈夫なの？
最近追加値下げしたみたいな広告来たけど下げてないし、このままじゃいつまでも売れないままなんじゃ・・・。

モデル住戸、検討されてるかたいてますか？？

売り急いでる雰囲気ないですね。

そうですね。。

あんまり売り急いでる感じはしないですよね。。

なんでだろう。。

北ヤードに期待してるとか？

林さん。元気ですか。

弘美さん。頑張って下さい。

北ヤードの辺りが賑わったらこちらのマンションの資産価値も
あがるでしょうか？

中津駅前にタワーマンション建つみたいですね。

北ヤードの辺りの環境が整ったら、このマンションの周辺も賑わうので
環境は違ってくると思います。
今の環境よりさらに便利になると思います。

北側のビル工事はじまりましたね。東横インが建つんでしょうか？

東横インは14階だね、駅から近いのがなによりだね〜o(^▽^)o

コリドー前の噴水が枯れている。芝が剥がれている。

芝はなんとかしてほしいですね。

芝は管理組合に

駐車場が高い、ゲストルームも住居として売りだして修繕費積立金にするべき。

低層階が3440万ででていますが、中古35階で3980万ででていて、果たして売れるのかな？

この近辺はこれからもっと賑やかに変化して行くと思います。
ただ、梅田近辺はタワーマンションが多いです。

このマンションは免震構造？制震？それともふつう？

耐えれるの？

建物じゃなくて、
中にいる人、
耐えれるの？

精神的に無理です。

梅田が住みたい街NO1になりましたが、築3年の新古物件としては、少し高いかな。厳密にいえば中津。しかし、駅近は魅力的。

梅田が住みたい街NO.1になったんですかぁ～
大阪で一番の繁華街ですからね。
中津はこの先、賑やかに変化して行くと思うので
駅近徒歩4分は魅力ある立地です。

ということは、買い！ですか？駅近は魅力的。
ただ、修繕費が高いな〜、駐車場も。
住んでる人お医者さんや単身者も多いと聞きましたが。

売れるのかな？誰も買わなかったら、買うけどo(^▽^)o

中津直結の価格発表されてからでもいいんじゃないですか。
向こうも意外と安いかもしれないしね。

いや、駅前世界長マンションは高めの設定だから、レジデンス梅田ローレルタワーは早く買わないと割安感からすぐなくなっちゃうよ。業者じゃないよ（笑）

売主強気か？しかし、3年落ちだし…

ここはあかんやろ(笑)

そんなん言わんで買ってあげて〜、住めば都、中津もええとこやで〜。しっかりした良えマンションやんかいさ〜o(^▽^)o
広くて安くてええやん。

二年過ぎたら、新築表示出来ないのでしょ？

7階3440万の物件売れちゃうかな？

低層階ですが、角部屋でいい部屋ですね。

値段下がったら、買いたい。
3440⇨3200、どうかな？

そうかな、購入を前提に交渉してみるかな。

７階３４４０万の物件を、キャッシュで３０００万でなら購入したいけど、決算前ならできるかな？

おお、絶対買うならいけると思う。
私は、3200ならええと思っとりましたが、3000いけますか？3年落ちの新古物件だし。では、私も3100で参戦します。

そしたら、3050でお願いします。
絶対に欲しいんです。やはり、ええマンションでっせ。レジデンス梅田ローレルタワーは。
淀川花火大会が楽しみやわ。
長谷工アーベストさんよろしくお願いします。

3010で参戦！

3020で参戦！このマンション一番評価してるのは私だよ。

2500位でしょ

いや、2500は非常識だよ。3030でどうでしょう。
建物のつくりはほかの安物パークハウスやエステム、アデニウム、ローレルアイと全然違うよ。
ただ、新古物件売れ残りというだけ。

でも３年売れてないしいけるっしょ

計画倒産3流デベの名前だけ免震がいいとか何かのギャグ？

>469

近鉄が三流なら、

あなたは、更にショボい四流か五流会社にでもお勤めかな？

耐震だったら、なんで駄目なの？免震はメンテコストかかるし、大阪で、あと、30年間地震こなかったらええんちゃうの？よって、3040で参戦。

一流マンション、つくりが違う。
3050万で参戦o(^▽^)o

あと、7年で30%安くなるかな…

>>474
楽勝

楽勝とは、 安くなること？

初期に比べると住人の質がおちましたね。
芝生・噴水の汚さはなんとかしてほしい。管理組合は一体なにをしているのか。

４７７さんへ
「初期に比べると住人の質がおちましたね。 」と書かれていますが、どのあたりでわかるんですか？
あと、噴水は出てないし、汚れている。しかも芝生はかれている。見ていて残念です。

メンテナンスが悪いと、中古価格にもマイナス影響でしょうか？本当にちゃんとやって欲しいですね。

近鉄不動産。

阪急不動産。

オリックス不動産

京阪電鉄電鉄不動産

478さん

初期の住人は、若い方もみなさんすれ違うと挨拶をされてました。
それが今は、(子連れの方でも)こちらから挨拶しても無視される方が多く、このマンションを
住民全員でまもっていく意識がない方が多いと感じます。
また、この1年で損傷が多くなったと感じます。特に1階の玄関・通路などは酷いものです。

経過順調な方です。
ひどいところだと、マンションのEV前でゲロってたり、どんちゃん騒ぎしてたりです。
大阪のとある新築タワーマンションです。

大阪ローカルの売主のマンションって、呆れるほど酷い管理なのですね。
マンションのエレベーター前のゲロなんて賃貸でも経験したことありません。
よほどマイナーなマンションでしょうね。

賃貸の多いタワーマンションはそんなものでしょう。

ええっ、そんな感じなんですか…
新御堂沿いの汚れは仕方ないかなと思っていましたが、モラルの件はちょっとな〜…
クレビィア大阪福島かパークハウス大阪福島がよいかな。