レジデンス梅田ローレルタワー part２

値引き当然あります

ただ今ともう一年先で空いてるプランと値引幅でどっちが有利か？

そこが問題

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ジオグランデのところで騒音が問題となっていますね立地は抜群ですけどね

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お金に余裕があるならジオグランデ買うべきでしょうね。
茶屋町という立地は北区では随一のものでしょうから。
騒音は建って現地で確認しないと判らないでしょうから微妙なとこでしょうか。

ちなみにここのマンションは上下の生活音は全く聞こえません。
（当然ですが上も下も入居されています）
外の騒音もほとんど（全くといって良いレベルかも）聞こえません。

ジオグランデは高すぎて手が届かないし、場所がゴチャついている。
余裕があて買うなら北ヤードしかない。焦って買うべからず。
まあお金があれば買い換えるのかも。

久々レスします。このマンション一時期は、本当にレスはやったのに....。結局、。売れてるの？

半分あいてますよ。新御堂の交通量知ってたら引くので。

半分も空いてるの？

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梅田近いし、賃貸でも需要あるんじゃない。

新御堂やJRにもっと近い梅田タワーは人気なんだし、値段がこなれればなんとかなるんじゃないかな。

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梅田タワーが人気なのは場所というよりグレード感が高いからやと思いますが

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適度に公園や河川に近くて梅田にも近いのがいいですね

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このマンションまだ、棟内モデルルームあるんですか？

今、何割ぐらい引いてくれるんでしょうか？
もう竣工1年くらいですか？

>>113
以前、ホームページで有るとなっていたけど
実際に足を運んだら有りませんでしたよ。
今、ホームページでうたってる３１階高層モデルルームの前のモデルルームですけど。
そういうわけで今のモデルルームが有るのかは判りません。
しかし、ああいう手法は公取にひっかからないのですかね。

>>114
竣工は去年の９月だったと思います。
今、どれくらい値引きしてるんでしょうかね。
住んでいる身としては知りたいような、知りたくないような。。。

値引き本当ならあと一部屋買おうかな

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モデルルームちょー安くない！？

モデルルームって相当ボロボロなんかなあ

御堂筋の梅田まで歩くのしんどい？」

梅田ｌてもう大きなクラブないの？

３１階のモデルルーム、ちょー安いんですか？
３割引ぐらい？興味あります！

最近の営業さんはかなり熱心ですね。

南東角の高層階の大きいお部屋で金額がかなり高いのでどうかと思っていたら
大幅値引きの提案。

色々いわれてるけど3割引きとなれば話は別ですな。

それって、３割引だから検討に値する！ってことですか？

3割引で相場なみですね。

アデニウム、中崎町の藤和を考えれば、部屋によってはもう少し下げる必要があるかもしれませんが。

モデルルームに行ってきました。
たくさんの人が来ていたのですが、やはり今マンションは買い時なのでしょうか？
それともまだ待った方がいいのでしょうか？
見学にたくさんの方がいらっしゃってたので悩みます。

それが分かればねぇ。苦労しないんだが。

買い時か買い時でないかは人それぞれの事情が大きいのではないでしょうか
まずは自分の購入資金が確保できたかどうかが一番ではないでしょうか
購入資金と購入後の支払いの予定が立てれて
なおかつ欲しい物件が購入可能であったら買い時なのではないでしょうか
高い買い物なので慎重に考える事も大切ですが
買い時かどうかと悩んでいたら購入の機会を逃してしまうかもしれません

私は反対に見学に全然人が来ていない方が悩んでしまうかもしれません
人が多い方がなんか安心してしまう具体的な理由はないんですけどそう感じました＾＾

病院の跡地って事気にする人多いのですね
沢山の方が亡くなっているといわれたらそうですけど
人それぞれですが私は気にならないです

土壌汚染ですかぁ
私も気になさっている事は病気でなくなっている人の事かと
思っていました
病院は色んな薬品やレントゲン等の放射性物質の汚染の心配でしょうか？
マンション建設前に土壌の調査なども行っているのでしょうかね
マンション購入にはいろんな面から考えなければならない事が沢山ありますね
あまり考えては居ませんでした
皆さん考えが深いですね参考になります

東以外はあまり灯がついてないね。

近くのベリスタより、いい建物と思うんだけど。

高いのかな？

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↑値段が全然違います。

隣が小学校ですよ？汚染は、心配ないかと。

小学校の生徒少ないね…。
小学校無くなったらマンション建つかも…。
景観悪くなったらイヤだな。

梅田周辺の公立の小学校は生徒数の減少で
合併合併で廃校になっている小学校が多いみたいですね
先の事はわかりませんがこちらの小学校も後々は
そうなる可能性もあるかもしれませんね

公立の小学校が廃校になった後は民間の建物になる事が
普通なんでしょうか？

自転車置き場の抽選はいったいいつになったらするのか？管理組合はいったい何をやっている。

購入考えてるんで、今度見に行くつもりです。アデニウム梅田と比較してます。２LDKがアデニウムの一番安いお部屋より安い価格にまで値引き交渉は可能だと思いますか？。完成一年ぐらいなのであれば定価では絶対買いたくなくて。60平米ぐらいを２割と諸費用を引いてくれるなら、買おうかと思っています。

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２割ぐらい引いてくれるでしょ。でも、本気で交渉しないと無理ですよ。

無理やろ。いちばん安い部屋を２割って、なんぼになる？

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値切って値切られてなんぼの大阪、がんばって値切って。

噂によると、発売当初の価格から、現在も価格改定していないようです。完成１年以上ですから、会社も在庫を抱えることになるので、２割くらいは引くのじゃないですか？。梅田までは確かに便利ですが、音がうるさく粉塵だらけの立地では今の定価では絶対売れないですよ。近鉄さんや長谷工さんの営業マンでは、大幅値引きがないと売り切るのは力不足で無理でしょう。これが野村や住友の営業マンなら、営業力で乗り越えるでしょうけど。値引きして買いたいって思っているなら、本気で交渉してみては？。月末の一本の数字が欲しいときとか、期末がチャンスです。

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要するに交渉次第ってことですね。

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確かに完成してから一年ほど経っているマンションをそのままのお値段で購入するのは
ﾁｮｯﾄ損した気分になるかなぁ・・・
と言うか値引きがあれば他の人も購入するのではないでしょうかね

値引きはこっそりやってるはずですよ。値引きしても売れないマンションだから完成１年以上たっても残っているのです。これが２年たてば、住宅ローンで新築扱いはされませんし、条件は悪くなるばかり。売れないマンションを売る営業マンは大変ですね。

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近鉄や住友は在庫抱えても経営に全く影響しないので
値引きはせいぜい１５％前後ってとこでしょう。
この状況になっても2割引はないと思いますよ。

私は不動産業のものですが
売れ残りが酷いと、どことは言えないですけど大手であっても
会社にアウトレット価格で５戸・１０戸を纏めて購入してくれっていう
打診をしてくるものなんですが
今までに住友や近鉄が打診してきたことはありません。
再来年ころには２割引くらいするのかな？？

不景気な大阪ではタワーマンションは難しいように思いますね。

近鉄はしなくても長谷工はするんじゃないですか？

全国的にみても、長谷工が主となっている建築主（権利割合）のマンションが少ない？
あったとしてもほとんど無いので長谷工が値引きするとかしないとか
データがほとんどないので判りません。
長谷工はＪＶでマンション販売してる事が多いんですよね。

このマンションも３社のＪＶで販売していますが
おそらくマンションの名前から察すると近鉄の権利が大半を占めている物件だと思います。
（間違っていたらゴメンなさい）

諸事情で２割引きの値引き交渉は難しいと思いますが
ダメ元で吹っかけてみるのもいいかもしれませんね。

手付金持参してチラつかせてみたら、２０％ＯＫでるかもね。

このマンションの住人の質は良いでしょうか。管理組合はしっかりしているでしょうか。

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