東京でアパート建築(耐火建築構造)3階建て　検討中・・・

35坪って、どのぐらいの世帯数考えてるんですか？
ヘタすると建築したところで採算あわないですよ。
収益部分、しっかり計算しておかないと、ボランティアで家貸してるような状態になってしまいますから。

売り払うのが一番、それとも家賃3万ぐらいでボランティアでもして人助けをする？。

信用でき、そして安い企業と言う事と思いますが、信用は調査でわかると思いますが、安い企業（本音の工事金額）の探し方となると方法は一つ、一般の方には理解し難いと考えますが、契約根拠（設計図）の下で多くの業者に見積依頼する事です。信頼できる設計事務所などに相談する事がよいとおもいます。何か遠回りする様に考えがちですが
一番近道です。

止めとけ、35坪では極小住宅を作るのがやっと、そんな所を借りる奴はろくな奴は居ない。

購入予定地が放火地域なので、ツーバイフォー・ハウスメーカーさんで見積り依頼したげと
かなり高いですねー
3社共、3500-4000万円。

追加工事も含めると、いい金額になりますね

一般住宅ですか、いい会社ないかなー

積水ハウス　 ミサワホーム　 旭化成ホームズ　 大和ハウス
セキスイハイム　 住友林業　 パナホーム　 三井ホーム

お金持ちだけのメーカー

貧乏人はダメ

耐火建築のアパートでも住宅でも・・・施工実績がいいと思います。

実績の無い会社はミスだらけ。

安心料ですねー。

35坪で何世帯の建物にするかによって、収益計算だいぶ違うよね。

4000万借りて20年返済、金利３％で毎月２２万の返済、税金、保険、修理や退室時のリホームで年300万位
収入9部屋のワンルーム4～8万位(地方都市～23区）

年収入×入居率90％として389万から778万

23区の駅近なら良いけど駅から10分以上や地方都市では入居率が悪くなる一方で入れ替えの度にリホーム代や家賃の値下げで持ち出しに成る事も有る、駅近でなければ売却するかアパートを建てるなら頭金は最低でも30％出来たら
50％有ったら安心して経営できる。

ワンルームでなくとも、広く２ＬＤＫを上下で分けて２世帯に貸すのはどう？。
いったん入居すれば１０年ぐらい居ついてくれるかもしれないし。リフォーム費用も出入り少なければ軽減する。
あとは建築費をいかに安くできるかかなぁ。

>>31

毎年一室は出入りが有ると思った方が良い、10年経てば80％は入れ替わる。

新築は少ないから家賃が高くても入居は決まりやすいが退室されると家賃を下げなければ入居率は下がる、最近の
20年間家賃が下がるだけで上がった事は一度も無い、業者はアパートを建てさせるため相場よりかなり高く家賃を設定して家主にこんなに利益が出ると説明するが二年後の家賃改定時は顔が蒼く成るよ。

いい事しか話さないHM
借金しても自己責任です
建築費　利回り重視だと思います
HMでは高額ですからダメ

>>いい事しか話さないHM

メリットや他社のデメリットは言うが自社のデメリットを正直に言う営業は殆ど無い、デメリットを指摘してもそれ以上のメリットが有りますと視点を変えるのが多い、結局は自己責任だから一社に絞らずに数社の見積もりを取って検討した方が良い。

若い営業マンだと、今までアパートを建てた事がない人がほとんど。
大手ＨＭならば集合住宅用の担当部署がちゃんと分かれている。

「積水ハウス施工」などと書かれている賃貸アパートの入居募集広告を目にしたが、
施工会社のネームバリューで、入居者をひきつけるのもひとつの方法なのだろうか

入居者は同じ家賃なら大手ＨＭを選ぶ、安普請では家賃を下げなければ入居率は下がる、安い家賃は入居者のレベルも低いからトラブルも多い、三流管理会社は対応が悪い、入居者の退去が増える、

大手はもうけも少ないがトラブルも少ない、頭金が少ないと止めた方が良い、、、、、、

家賃は安い方がいいなー

ブランドより家賃ですよ。

入居者がどこが「積水ハウス」の良さなのか、ほとんどわからないよね。
建築コストはローコストメーカーで建てて抑える。

管理が良ければ問題無いけどね。