リバーガーデンECOシティ -アリスの森-

>>377
近隣住民が被害を受けるほどの毒物劇薬の流出事故が起こる可能性は
非常に低いと思いますが、地震による液状化を考えると怖いですね。
ハザードマップで見ると、この近辺は真っ赤ですもんね。

価格だけで見ると非常に安い物件ですが、
設備、立地、校区、利便性等を考えるとかなり割高のように思います。

標準的なマンションを、70平米3000万とする

建物が安モノである（安価建造物）　-10% 300万
工業地域（毒物、工場＆トラックまみれ）-10％　300万
生活不便（スーパーが無い）-5％ 150万
ＪＲ隣接（騒音ストレス）-5％ 150万
ファミレスや病院が近くにない　-5％ 150万

3000万 -1050万＝　1950万（本来あるべき価格）

実際の売値が2500万とすれば550万も割高
2400円でも450万の割高

こんな人が住めない地域に在日企業が
ダントツ安いよ駐車場タダよ駅近いよとか何とか
口先三寸で洗脳して売りつける

安く買えたと喜ぶのは早い、実際は激安悪かろう商品を
高値で掴まされたということ

つまり安物買いの銭失いっていうやつですね。

既に洗脳されている信者は、こっちが正しいことを言っても
リバー教と同じ発言をするからタチが悪い

こうやって統一教会、いや失礼、
リバー教は活動をますます広げて行っている

>>386
眺望もほとんど期待できない所が多いです。
眺望の無い所はもっと更に価値が下がりますよ。

リバーのマンションはあまり評判よくないですね。
外壁はタイルの方がよくて、リバーは吹きつけの壁で、安い建物らしいです。

リバーの営業は、余裕的なコメントをこの掲示板に載せていましたね。
リバーの営業の方は他のマンション販売の営業方より、だいぶうさん臭かったです。
私は、リバーは売れ残ると思います。
マンションが建ってから買う方が値引され、その時が買い時だと思います。
今、慌てて買う必要はないです。

↑値下げすれば買うってことをいいたいの？胡散臭いんだから買わなくていいじゃない？あなたに売らなくてもね。

タイルより吹き付けの方が将来的にもお金かかりません。
外壁なんかにお金かけたいと思わないので総タイル張りなんて絶対いやです。
タイルがいいならタイル張りマンションにして外壁にも一生お金かける生活したらいいのでは(笑)

↑大丈夫！外観にお金がかからなくてもタワーパーキングにお金がかかりますからね。

外壁吹き付けて…他に存在しますか？ タイルが高いんじゃなく、外壁タイルが「普通」です。

隣の建物もその隣も吹き付けですよーーー同じ会社のマンションですけどーーー♪

そんなこともわからないのですかーーー？

３９３
吹きつけでもなんでもいいではないの。一生住むつもりで買わないでしょう。
それともマンションは一生ものとか考えてはるの？

リバーをバカにしたりしてるやつらほどリバーに固執してるよね(笑)
掲示板も物件も調べまくっていちいちチェックしてる。
よほど暇か…
嫌よ嫌よも好きのうちってやつ？(笑)

タイルもしっかり焼かれたタイルならまだしも今は吹き付けタイル多いからね。あんなん悲惨よ。吹き付けタイルのマンション買うぐらいなら吹き付けがいいに決まってる。タイルはただの見栄え重視だからね。将来的な修繕なんて全く考えずに吹き付けタイルでもとりあえずタイルって安心求めてる393ような人は痛い目見るね。もっと勉強したら？このぐらいの知恵は常識。

393はタイルと吹き付けタイルの違いすら分からないのでは？(笑)

検討中ならまだしも、買わないのに暇潰しで嫌がらせや荒らしに来る人は何がしたいんでしょう？
よほど、リバーに怨みを持ってる人なんでしょうね。

そんなに吹き付け外壁が素晴らしいのなら、なぜ他のマンションも同じにしないのですかね？
単純に見栄えが悪いという理由だけですかね？
少なくとも一生住むと考えてるマンションにとって、見栄えって結構重要に思えますけど…
こんなこと書くと、叩かれちゃいますかね？（笑）

ちょっと書き込み見に来たら、評判が悪いってよくコメントするやつおるけど、あんたらが一番評判悪いんちゃう？わざわざこの書き込みまで来て、いちゃもんつけにきよる・・・まあ教育のなってないやつってようさんおるな。いろんなとこ書き込み見てきたけど結局人気あるとこはそうゆうのん多いわ。値段的にも広さにも興味あるからいっぺんモデルルーム行こうと思った（笑）
３８６のやつなんかほんましょうもないやつ、どうやったらそんなそれぞれに値段付けれんねん？日経株価みたいに日々値段とか決めてんの？自分で決めて書き込みしてキモ（震）

タイルタイルって最近気になってタイルの物件を見てると何かお風呂場みたいに見えてきました。

>405
それだけ見栄えにこだわるマンション購入者が増えてるんですよ。
あなたのように吹き付けはダサいと思ってる人が多いんです。
でも今は吹き付けのマンションも増えてるんですよ。
もしくは一部、階下だけタイル張りであとは吹き付けとか。

専門家に聞いたらタイル派は五人中一人であとは全員吹き付けがいいと答えました。
なぜだかわかりますか？

確かにタイルは見栄えいいです。
メリットもあります。
ですがデメリットもたくさんあるんですよ。

下地のコンクリに亀裂が入っても外からはわかりません。
吹き付けならすぐに対応できます。
地震などには強度が強くなるとも言われますがタイル落下も危惧されています。

修繕も最初の10〜15年は吹き付けよりかかりませんがそれ以降はかなりかかります。
タイルの隙間も防水加工されてますが10年ほどしか持ちません。

もしタイル張り替えとなったら一時金は相当な額になります。
張り替え分は修繕費に含んでませんから。

タイルは修繕となると時間も金額も吹き付けの何倍もかかります。

まだまだたくさんメリットデメリットあるんですよ。

なので専門家はどちらがいいかと聞かれたら大半が吹き付けと答えるんです。

リバー教の幹部が、386に痛いところを突かれて戦々恐々としている様がよくわかる
結局弱点をつかれると、ブチ切れるしか無いんですね、リバー教幹部は。

410さんとても参考になりました！
詳しくありがとうございます。

見栄があって見栄えに拘る人が高くても5000万円しない物件相手にしてどーーーするんですかーーー☆

今時、賃貸マンションですらタイル貼りですよ。
吹付けのほうがいいなら、オーナーさんも吹付けで建てますよね。

だからあなたみたいなタイルがいいに決まってるみたいな知識しかない素人が多いからタイル張りが多いって上の方で書いてますよね。
タイルにも質のいいものから安価でやっかいなものまであるの知らないのかな？
タイルだからいいってわけじゃないんですよ。
タイルにもいろいろ種類あるって少しは調べてから発言してね。
賃貸でもタイルが多いのは事実だけど本当にいい焼きタイルを使ってるのは一部です。
安いタイルほどタチの悪いものはないって覚えててください。

私は広い方がいいです。

あそこは住民に問題あるからいやです

みなさんそれぞれ自分の好きな所で好きなマンションに住みましょう♪人生一度楽しまないと損ですよ♪

そうそう！
欠点をいうのは有りやと思いますが、悪意がある書き込みはよくないですよ。

グランアッシュの住人ですが、問題ある人ばかりじゃありません。たまたま同じ此花区のマンション事情がどうなのか知りたくてここを見てみましたが、ここの人は他のマンションに住んでる人の事をそんな風に書く人もいるんですね。

あんな風に人物特定して悪口書いてるような人がいるところはいやですよ…

住んでみてもない人がよその住人の事をあまりとやかく言わない方がいいと思いますよ。

私もグランアッシュの住民です。此花区のマンションの書き込みを検討中から見てました。どこも書き込みで険悪な雰囲気になってる事はあります。
わざわざ違うマンション事悪く言うのはやめて欲しいです。

>>436
住民板見ましたが、今度はＮＨＫの集金の話で盛り上がってますね。
自慢げに居留守を使った話をしたり、きちんと支払ってる人に食ってかかったり。

なぜ自らマンション（住民）の評判をさげるのか理解できません。

むしろ別のマンションの話題をしてる方が不思議です。
比較する内容ならあっても当然やけど、徐に特定できる事例を出さなくてもいいやん。

タイルはどこのメーカーのタイルがいいのでしょうか？
タイル業界のこと詳しい方いませんか？
やはり、TOTOとかですか？

この近辺もお互い文句の言い合いやで。リバーにキングにルナと。犬がうるさい、裸がどうの、キングのマークが・・・など。近隣の心配したら？

六畳一間と引き換えに身を削る。
統一アリス教信者。
いいね。

売れ残るならいっそ階数を減らして建築費を削ればいいのに…

私も工事が遅れているように見えるのが気になります。
工法の違いなんでしょうか。

もしかして、ちょっと涼しくなってきたころにドッと作業員を送り込んで
一気呵成に作ろうとしている！？

コンクリなので、一気につくるのは無理ですね・・・。

竣工は、来年の秋だったね。
遅れているのではなく、計画でそうなっているんじゃないかな？

南港のシーサイドレジデンスの前にマンションが建つらしいです。

今はＵＳＪ～安治川口が最安エリアですが、来年になったら南港地域に
もっと更に安価なマンションが出てくると予想されます。

そうなると、買い手市場でゆっくり比較検討できるようになりますね。

ＵＳＪ界隈と南港は共通点が多いから興味のある人にとっては比較検討しやすいですね。

焦って今すぐ契約する必要は無いように思います。

リバー見学行ってきました
建築地は公園も近く駅も近く景色もよさそうでした
電車は近くに走ってるから音が気になりそうでした
でも大阪の電車ではここはうるさくない方だと思いました
（そんなにスピードでてないし）
横の貨物や工場も気になるけど、そんなに高い建物ないしベランダを覗かれないからいいかなー
っておもいました
あとはスーパーとか生活に必要なものがないから自転車生活になりそう

>>446
南港とＵＳＪ　どっちがいいですか？

南港のほうが静かで生活もしやすそうです
一方、街並み景観や梅田へのアクセスは、ＵＳＪが上です

大阪は５年以上住んでいますが、南港エリアには行ったことがありません。
ＵＳＪには行ったことがありますし、舞洲にも行きました。
大阪ビギナーには、そんなバリアがあります。

やはり、梅田とのアクセスが悪いと、大阪としては致命的な気がします。
ミナミなら難波や心斎橋とのアクセスですかね。

昨年マーレに久々に行って衰退ぶりに驚いた。誰も来ない街になってますね。
デフレの時代なのでこれから安いマンションがどんどん出来るのは事実だとは思います。

マーレ？

南港は平日は閑散としているようですね。
でもマンションが建ち人口が増えて行くと状況は変わってくるでしょう。
空き地だらけだったところにマンションや大学、企業がどんどん増えてきていますからね。
南港はＵＳＪと一緒、いえＵＳＪ以上に楽しみな地域といえるでしょう。

ＵＳＪ以上とは言いすぎ！同じような環境ならＵＳＪがあったほうがまだいい。

南港は梅田もミナミも遠いよー
USJなら自転車でも梅田とミナミに行けるよ
学生や社会人ならUSJがよさそう
永住なら南港かな

南港いいですよ～
ずっと住んでましたが、のびのびできます。
ただ、ここと比較されるなら急いでないなら１年は様子をみる事をオススメします。

正直イベントの無いATCは閑散としていて、ビックリします。
府庁がWTCへ移転したため職員がお昼時や通勤時に賑わいはしますが、それくらいです。

今後、電車の利便性。
ATC等の買い物施設の発展が見込めないならマンションを買うには微妙な土地だと思います。

>>453
452さんは、南港はＵＳＪより楽しみな地域と書かれています
つまり、土地が沢山余っていて開発の余地がある＝楽しみな地域、という風に私は解釈しました。
個人的には、南港は悪くないと思います。
どこに住むか、これからゆっくりと吟味させて頂きます。

南港スレ？？？南港に興味がないのでちょっとつらいかな。このマンションのことを聞きたい～

現地で鉄筋が茶色って書かれてましたが、その後も茶色いままですか？

>>457
そうですよね。
一方で、過去の４棟で色々情報が出尽くした感もありますね。
住民版（契約者用）もあるようです。

エレベーターは、全部で何基ありますか？
ご存知の方教えてください。

鉄筋は茶色く錆びたままです。工事も進んでいません。

なんでだろっ？

エレベーターは４基です＾＾

随分とサビちゃってますね。

隣の反対住人さんが見守る中での工事だから問題ないんじゃない？
鉄筋の腐食が問題で倒壊の危険があったりしたら大騒ぎになるでしょ。
ある意味問題のない工事が進み安心できるのではないかと検討してる。

工事がこの段階からすすんでないから、何かあるのかもと気にはなりますね。

リバー大丈夫か？

鉄は錆びるもんです。それは表面だけの写真。実際どこもそんなもんです。

この人、知ってて写真載してるよ。錆びてても強度的に問題あるわけないでしょう。むしろ錆止めなんかついてたら強度的に大問題です。コンクリートの食い付きは少し錆てる方がいいくらいなのにねぇ。

品質がいい鉄使ってるからサビてるんですよ。

雨降れば一発で錆びますが・・・・

何も知らないのに無知な書き込みはやめましょう

購入者、検討者は気になるでしょう。

なら、他のマンション建築現場ではこんなに錆びてない気がするのはなぜですか？わかる方教えて下さい

鉄が錆びたら膨張してクラックや剥落の原因になるよ。

まあ、現段階でどこまで錆びてるかによるけど。　多少は大丈夫やで。

ここのは酷すぎる。錆びすぎ

浮きサビでなければ大丈夫。めったにありえませんが。

何故、サビサビになるまで工事をストップしてたのかな？

隣に建設中の新工場の方が早く完成しそうだな。

↑自分ら購入せえへんやろ？錆びてろうが関係ないんちゃう？