匿名さん
[更新日時] 2010-12-05 23:40:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435番地(地番) |
交通 |
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
295戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月下旬 入居可能時期:2011年11月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]リバーホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデンECOシティ -アリスの森-口コミ掲示板・評判
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201
入居予定さん
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202
匿名
『だから』の部分を省略しないで語り合いましょう。どう理解したらよいですか〜?
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203
匿名
>195
数百万違うだけで生活利便が悪い
此花臨海工業地帯の物件を選ぶ人がいるんだよね。
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208
物件比較中さん
まぁ、どこにでもありますわ。これくらいは。
この辺は、道路と公園と工場の壁…ととんでもなく落書きゾーンがあるし、
人通りも少ないし、仕方ないよね。
これを日中に平気でタムロしながら書いていたら問題ですけど。
すぐ隣にマンションできたら、もう少しは抑止力になるかな。
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209
物件比較中さん
>>202さん 201です。
前の建物が気になる、このはなの中古の価格が腑に落ちないのなら
アリスの森でいいんじゃない?的な発言してました。
アリスの森の高層階が自分の中では魅力的なんですよ。
何か勘違いしてましたら やんわりとご忠告ください。
って言うのも自分、、しっかりしてないとこあるんで、、、
そもそも自分でなく嫁がマンション欲しがってまして
自分の中では、意思というものもあやふやで、、
マンション買うことの心意気とやらを教えてください。よろしくお願いします。
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210
匿名
いいのではなーい?マンションはある意味衝動買いに近いモノ。期にいればよいと思います。
知人はどうしてもUSJの近くに住みたいと「このはな」を買いいずれ他をとずっと言ってて
「アリスの森」を買おうかなーと今考えてますよ。安いので高級な洋服買うみたいな感覚です。
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211
匿名
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212
匿名
若いがさつな営業さんが少なければ、いいマンションだとおもうんですが、、。
歩合制なのか、人のクオリティが低くてなんとなくマンション自体が怪しく思えてしまいました。
不動産営業ってもっと迫力ある人がやっていると思っていたのに。
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213
匿名
確かにーラ・ムーでの勧誘時の態度は目につきました。「タバコまた吸いに行くんか」って大声で言ってて上司いなければ自由?って思っちゃった。色の黒い営業さん!意外と見られているんですよー。気をつけてー。
高い物件を見て思うのはやはり営業さんもそつがなく礼儀正しくクオリティー高いですよね。でもね比例して物件も高い。だって高いお給料を払うんだから当然ですよね。そう思えば営業さんにクオリティー求めなくてもいい感じではないですかー?
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214
匿名さん
つまり、君達は安かろう悪かろうで良しとしよう、という事か
ラムーや中国レベルだから我慢しろという事ね。
自分は安くてそれなりに良いもの(ユニクロレベル)を探しているので、却下
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215
匿名
確かに。
物件が安いから穴があるんじゃないかと思っているところに、信じられない感じの営業さんだったので、気になっていました。
コスト下げるためだから、仕方ないんですね!
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216
匿名
クオリティの高い営業さんがいいなら財閥系のマンション買えばいいのに。予算で買えないかしら~?
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217
匿名
正直、買えないです。
だから、利便性と予算を比較して此花区なんですよ。
そこは仕方ないんですね。
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218
匿名
1軒は「こんなの段差にならいですよ」と威嚇をされ懐かしいヤン○キー?を見た気分
2軒目はヤニ臭さがたまらず聞いた内容が思い出せないほど臭いの印象のみが残った
3軒目は可愛いだけが取り柄で何聞いても調べておきますと笑顔
でもどれも安いので仕方がないかって感じだけど嫌な印象を残さなかったここだけが検討中。
以前住んでいた地域と比べ営業さんの質も悪いけど物件も半額だし気楽でいいかと思案中。
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219
匿名
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221
匿名さん
前に見に行った財閥系のマンションの営業最悪だったよ(笑)
物件高くて営業の質が悪いのが一番タチ悪いよね。
安くて営業の質悪いならまだマシだよ。
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222
匿名
タダの安かろう悪かろうならいいけど
事故や災害で死亡するリスクもアップするからね。
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223
匿名
事故や災害とは、このエリア全体を否定してる感じですね。
検討されているかたなら、せめて疑問を提示するくらいにしておきましょうよ。
そもそも検討外なら、盛り下がること言わないで。
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224
匿名
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225
匿名
この掲示板って、いまいち盛り上がりませんね。営業さん達がかなり売れてる状況だって説明してたのに、ホントは売れないの?
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226
匿名
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227
匿名
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228
匿名
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229
匿名
島屋6交差点角(住友金属隣)に新たに工場建設工事中!
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230
匿名
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231
匿名
化成タンクがいっぱいあるので
塩素系ガス発生事故のリスクが考えられますね。
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232
匿名
ま、工事はずっとは続きませんでしょうし、いいんじゃないですかね。
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233
匿名
新たに工場ができたということは
当分、工業地帯のまんまだね。
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234
匿名さん
今は夏休み、特にお盆は人で溢れかえっています。
でもお盆も終わりなのか、周辺トラックの数が少しずつ増えてきました。
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235
匿名
新しい工場ができたら、バイト先が増えるからいいやん!
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236
匿名
コンビニ程度の敷地の事務所兼工場なんで、大したことはできないでしょうね。
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237
匿名
じゃあ、あんまり工業地域性が増えるとは思わなくてもいいですね〜!
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238
匿名
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239
匿名
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240
匿名
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241
不審者
7月1日にペリカンとゆうパックが合併して取扱量が増化したのでトラックが増えたよね。
新工場が完成すればさらにトラックが増えると予想されるから良かったね。
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242
匿名さん
ここトラック天国ですね。
前の道は、1日何台くらい通るかな
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243
匿名
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244
匿名
243さんってここを検討もしてないのに、なんで書き込みしてるんだろ?ほっといてほしいよな~!
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245
入居予定さん
いや、案外、マスクを本当に買っているかもしれないですよ
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246
匿名
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247
匿名
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248
匿名
キングの大阪ベイやアリスのときも度々、タンクの話題を出されてましたよ。タンクマニアの方みたいですね。ここのタンクで過去に事故ありました?また事故があった場合、どの範囲までどのような影響が出ますか?
そんな危険な土地にJRがすぐ横を走ったり、子どもがたくさん来るUSJができますかねー?
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249
匿名
ですからここは工業地帯なんですよ。
本来住居に適していない地域なのにUSJに乗せられて乱開発されているだけです。
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250
匿名
漏洩事故起きてますがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
2009/05/20午後1時すぎ、上越市のJR信越線の黒井駅の構内で大阪駅から到着した貨物列車の
コンテナから劇物のホルマリンが数リットル漏れ出ていることにJR貨物の職員が気づいて
消防に通報しました。
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251
匿名
安治川口の事故じゃないし、そのJR職員はどうにかなったのですか?サリンほどの被害があるの?
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252
匿名
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253
匿名
安治川の事故があれば示して下さい。そんな他の地域のこと言われても。どんな地域や場所でも、車が突っ込んできたり、福知山の脱線事故のような予期せぬことだって起こり得るんです。そんなん想定しまくってたら、住むとこなくなりますよ。
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254
匿名
そうですよ。このあたりは飛行ルートではないから、飛行機の墜落の可能性も低いですよ。
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255
匿名
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256
住民さんA
ホルマリンって理科室にあるような?
まあそれいうとガソリンスタンド爆発したら・・・
どこにでもあるよね?
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257
匿名さん
地中にはマグマもあるよ。来週はTVでボルケーノやるしね。
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258
物件比較中さん
この辺にはホームレスの人がほとんどいないように思ったけど、どっかに隠れてる?
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259
匿名さん
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260
匿名
この変は見ないですね。
車でよく近くを通りますが、なかなか会いませんよ。
また、観光地にわざわざ来ないと思います。
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261
物件比較中さん
この前、このマンションの近くの別のモデルルームに行ってきました。
するとそのモデルルームから帰る途中にリバーの営業の人?がそのモデルルームの近くで声をかけてきました。
せっかくなのでここも見に行きましたが、うちのマンションは売れていますからといっていましたが、日曜日に別のマンションのモデルルームまで来て、声をかけているマンションが売れている?って思っちゃいました。実際、売れてるの?
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262
匿名
>
声をかける=売れているor売れていない、の判断材料にはならないでしょう。
声をかける=単に営業マンの積極性だと思います
いい悪いは別にして。
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263
匿名
でもちょっと常識はずれかも…そんな他のモデルルームのとこにまで客引きしに行くなんて。。。
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264
匿名
営業がその程度ってこと。楽したいんやろ・・・暑いし。
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265
購入検討中さん
現在購入検討中ですが、スレッド等に出てくるクロスやが剥がれるというのは、本当に施工の問題なのでしょうか?
お隣の物件でクレームがあった等も拝見し気になっています。
海に面しているので、単に塩害なのでは・・と思う部分もあります。風通しが良さそうなので窓を開ける機会が多いと必然的にそうなるのでは??と。
親族が福島区のリバーのマンションに住んでいますが、こちらは別に何ともなっていません。
今現在こちらの物件か阿波座の物件か迷い中です。
別件ですが、先週モデルルームに行った際、中階層のMの部屋が4300万円で契約になっていましたが、ここまで金額があがってきたのでしょうか?すごくきになりました。
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266
匿名
壁紙の剥がれなんかよくあることですし、一年点検でなおしてもらえるので気にする必要もないでしょう。福島はコンクリートからヒビが入って。。。とそっちの方が問題なんですよ。
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267
匿名さん
ここ値上げしすぎですよね。最初の安い部屋はどこへ行ったんだろう。
あとは売れてますで煽られるし。ここのMRだと落ち着かないよ~。
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268
匿名
建築中の鉄筋さびまくってませんか?知識がないので、わからないのですが、新築であんな色の変わった鉄筋組むのかな~?と不思議です。鉄筋どっかに放置してた?ってくらいの色です。キングスの建築現場の鉄筋の色は特に変ではなかったように思うけど。
どなたか詳しい方教えて下さい。
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269
匿名
確かに茶色いですね。一部しか見えませんが↑の方は見える所にお住まいですか?
あれだけ周辺住人の見守る中で適当な工事は出来ないのでは?と思います。
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270
匿名
アリスのときも建設が中断してたので、鉄筋がかなり錆びてました。アリスの森も当初プラチナライフの建設予定だったので鉄筋が放置されてたのではないでしょうか。建ってしまってからではわからなくなるだけに数年後心配ですね。
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271
ご近所さん
クロスの剥がれというか、うちはフローリングが浮き上がってボコボコしてるところありますよ。
1年点検後になったので、いまさら無料で直してもらえません。所々チャチです。
塩害かどうかはわかりません。潮風はそんなに気にならないですが…それより、とにかく
どこからともなくススが入ってきます。床も壁に付いてる空気口?も真っ黒です。
網戸やサッシ、ドアの周りなんかもとてつもなく黒く、掃除しきれません。
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272
匿名さん
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273
匿名
キングスとここを見ました。
私ならこちらを選ぶ。
ただし、上層階で。
どちらも最大の魅力は価格だろうと思うが、キングスも安いが、装備・設備の違いと、最寄り駅の比較で、こちらの方が良いと思った。
Mタイプは人気で残り少ないが、他はまだまだこれからの様子。
ただしプランの希望、オプションの〆切りは迫っている。20階以上は年明けでもok、19階以下は年内まで。
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274
匿名
ススって入ってきます?うちんちはあんまり気づかないけど。住金向きですか?場所によるのかな?
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275
匿名さん
リバーのマンションは最近特に格安感がありますね。駐車場も非常に安い。
賃貸派には検討の余地が大いにありそう。
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276
匿名
気になるのは、駐車場が100%ではないこと。
他の共用設備は他の棟と共用なのに、駐車場は他の棟で余っていても借りれない、と説明された。
正直「なんで?」と思う。
それさえ無ければ、5つのうちで一番良いと思う。
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277
匿名
駐車場はリモコンキーの違いとかですかね。
不特定の人が出入りされるのは嫌。空いてても借りれないのは当然なので賛成です。
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278
匿名
共用施設も実際難しいですよ。ゲストルームなんて前日しか申し込めないのですから使えないも同然。
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279
匿名
ここを検討していますが、
他のリバー(特に最近の森シリーズ)物件の住民板を見ると、いろいろと疑問を感じます。
上階との遮音性などは大丈夫でしょうか?
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280
申込予定さん
MR行きました。これまでもすでに書かれていた通り、クロス等貧相なものが入っており、躊躇していましたが、もともと価格が安いので、オプションでグレードをあげればよいかと思いました。一生モノの買い物なので、じっくり検討してから決めたかったのですが、妙に営業さんにせかされ、申込を急いだ感じが残りました。後からいろいろ思い起こしてみると、他も質感が気になり、結局、内装全オプションぐらいになりそうな勢いなので、どんどん気持が冷めてきました。それにMRの仕上がりもなんか雑な感じを受けたので、クロスの質を変えたところで施工業者が同じなら出来上がりに疑問があるので、申込をキャンセルすることにしました。
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281
匿名
じっくり考えさせて欲しいですよね。一生の買い物なんだから。施行はクロスの質より腕ですよ。きちんと貼れていれば剥がれないし、隅までキレイか、雑な業者はほんとへたくそですよ。何回かマンション住みかえてかわりました。
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282
匿名
入居後、せかされたとか言い訳は効かないので、納得してから買うべき。
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283
匿名
検討したいなら時間くれますよ。もしくは言いにくいですがせっつく営業さん変えてもらうとか?
安っぽいですか?私にはわからなくて5000万円のお部屋とあまり変わらなく思えました。見る目なしですね。
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284
申込予定さん
>280のMR感想を書いた者です。いろいろご意見ありがとうございます。
そうですよねー。自分の納得ラインからブレずに、強引な営業さんに引っ張られないようにしっかりすべきですよね。今回は、幸い申込段階だったので、取り返しはつきますが、キャンセルして本当に良かったと思います。でも、決してこの物件が悪いというのではなく、眺望、緑が多いこと、価格が安いことや駅近など良い点もあったのですが、残念ながら、内装の仕様が自分の納得ラインに届かず、オプションを入れたり、担当営業さんを変えてもらってまでこの物件を買いたいわけではないことがはっきりしました。
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285
匿名
参考までに内装のどこが物足りないか教えていただけると参考になります~
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286
匿名
内装は、各マンション、そんなに大差無いと思う。建具なら、貼ってあるシールの柄や色目を、微妙に変えているくらい。
例えば、クロスなら5年~10年で張り替える人も多いのではなかろうか?「消耗品」と考えれば、そんなところにコストはかけない。
建具にしても、5年も経てば残っていないこともある。自動車でも、旧い車の部品が製造されなくなるのと同じ。また、「そのマンションだけの仕様」というのも珍しいことではないけど、そのマンションだけの建具やフローリングをいつまでも残して(在庫して)おく、あるいは、造り続ける、ことなんて無い。つまり、下手に傷付けたりすると、同じものが無いので非常に困る。1つのドアだけ他とは違う、といった違和感が出てくる。
281さんの言う通り。
剥がれたりしてくるのは、クロスそのものの質の問題ではなく、施工者の「腕」の問題である。「石川遼」と同じクラブを使えば、石川遼と同じスコアが出ると思いますか?、というのと同じ。その人の「腕」次第だ。
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287
匿名さん
>眺望、緑が多いこと、価格が安いことや駅近など良い点もあったの
緑多いか?
それよりクロスやフローリングの凸凹の話しに戻そうよ。
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288
匿名
緑多いよ。リバー周辺だけでなくUSJ周辺に臨港緑地あって新鮮な空気が入ってくるし温度も多少違います。
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289
匿名さん
>285さん
内装の物足りなさについてですが、あくまで主観ですのでご参考になるかどうかわかりませんが、正直な感想(多少辛口になってしまいますが)を述べさせていただきます。
玄関の下駄箱の扉がちゃちい。せめてピアノ塗装ぐらいにしていただきたい。
クロスがなんか安っぽい。壁はともかく、クローゼットの中は、継ぎ目がずれていて雑な貼り方。
ドアはいかにも木目柄のシート貼りました感が漂っており、ドアの厚みの部分で継ぎ目が見えるのはいただけない。ただし、ドアはオプションでグレードアップ対応ありで、グレードアップしたドアが普通な感じ。
洗面台やキッチンの扉の開閉がガタガタして、化粧版は何年かしたら端からペリペリはがれてきそう。
キッチンはオプションで人造大理石にできるが、標準のは何年かしたら色が変色しそう。
トイレは勤めている会社の方が良いトイレだった。
フローリングはすぐにボコボコ浮いてきそうな感じ。
浴室のパネルに取り付けてあるシャンプーなどのトレーは100均かと思った。
リネン庫の扉はすでに凹みがあってツヤが均一でないのはなぜ?
部屋の広さもなぜか(細長い部屋のせい?)狭く感じられた。
とはいえ、、、きっと、あの価格に見合った内装にするとそのようになるのだと思いますし、機能的には問題ないと思います。不動産屋さん的ポジティブ思考では、内装はいろいろアレンジできるものなので、最初に安い価格で購入していれば、後から好きなインテリアにしやすいでしょう。でも、無精&不器用な私は、いったん購入すると、ずーっとそのままが良いので、最初からある程度の質(もちろん施工も!)を確保しておきたいです。
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290
匿名
上の方に質問です。セミプロの方ですか?すごい観察力!素晴らしい!今度見てみますね。
逆に3000万円程度のマンションで気に入るものってありそうですか?あればどこのマンションですか?
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291
匿名
この価格だからね、ある程度妥協しないと高望みし過ぎのような…。
ドアの厚みの継ぎ目やクロゼットの中を一日眺める人には向かない。こだわりすぎると、マンションはどこも選べないですよね。
他はどこを検討してるのか参考にしたいので教えて下さい。(4000万以下でお願いします。)
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292
購入検討中さん
ここの掲示板を多少参考にさせていただいています。
内装については、色々意見あるみたいですけど妥協しました。
ただ、鉄骨が錆びていると書き込みがあったので現地も見に行きました。
たしかに変な色でした。鉄骨ってあんな色なんですか?
内装よりも建物自体が心配です。
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293
匿名
289さんにお聞きしたいです。
凄い観察力!
改めて物件をよくみてみようと思います!
ちなみにこの近隣のマンションもご覧になられましたか?
内装など他と比べると、妥当なところなのか教えていただけたら幸いです。
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294
匿名
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295
匿名
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296
匿名さん
290、291さん。
ここを購入されたんですか? 明日も暑い中頑張って売って下さい。
あとモデルルーム行ったけどここのフローリングは確か塩ビ(?)でした。 木じゃなかった。
まあ相応の値段でケチを言うつもりはないけど。
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297
物件比較中さん
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298
匿名
キングスは木でしたね。
こっちも木だったらいいなぁとは思いますが、他で満足できるんで考えないことにしました。
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299
匿名
296さんへ。
291です。
まだ購入してません。
暑い中頑張って売るって何を売るんですか?
(毎日暑いからこうゆう挨拶がお約束…?)
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300
匿名
290です。
私もまだ検討中です。安いので前向きに検討中。
正直フローリングが木かもわからない程度の観察力です。
今5000万程で購入したマンションに住んでいますが
立地以外の違いがわからず値段は場所の為と思ってました。
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