2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-28 17:31:27
できれば、駅直結がいいのだが。
駅直結はゴチャゴチャするし生活しにくい。徒歩圏がベスト。
市内で駅直結なんてほとんどない，といってよいレベル。
良かったね。ほとんどのマンションＯＫで。
駅直結なんて、ゴミゴミするし、不特定多数の人がうろうろし、ゴミは散らかり、自転車の違法駐輪も増えから住みたく無いな〜。
駅直結なんて、ゴミゴミするし、不特定多数の人がうろうろし、ゴミは散らかり、自転車の違法駐輪も増えから住みたく無いな〜。
ここより古いシティタワー四天王寺ついに完売だって！完売につきキャンセル受付中だってさ。
売れ残り四天王？
センリポッキーとビィークとここと…あと何処？
ここは値引きありますか？
2割引なら買いたいです。
躯体の保証は１０年ですけど
建具の不具合とかは一般に２年保証ですね。
ここ竣工して５年なんですが，無料保証期間はほとんど切れてる？
シティータワー天満を忘れてた。
ここはマンション敷地に外車ディーラー呼んで展示会や試乗会などしたりしてますか？
白根ーよ。自分で実にイケや。
あとカキコするなら住民すれや。
すれ違い。大阪クオリティのアホだな。
おたくの誤字見てたら、おつむの程度が知れてるが。
クオリティって言葉は知ってるんだね（笑）
他の住友のタワーで管理組合に外車ディーラーがスポンサーについてて展示会をしたりしてるってきいたものですから、ここもしてるのかなって思っただけです。すいませんでした。
相変わらず品のないの居るね。
聞いただけなんだから普通に回答してあげたらいいのに。
漢字も知らないのに書き込みして恥ずかしくないのかな？
シティタワー西梅田は、もうほとんど売れているし、あとは流れで完売まで行くだろうというイメージなんですが。
シティタワー福島やシティタワー天満に比べたら。
シティタワー西梅田は立地もいいし、手が届くなら買いたいです。
一般庶民でも買える価格設定にして欲しいです。
83平米で6780万とか、正直ありえないです。
ここは仮に値段が下がり買えたとしても月々のランニングコストも含め余裕で払える人にしといた方がいいよ。
確かに駐車上代やら管理･修繕費、固定資産税払ってたら余裕で賃貸マンションを超えるランニングコストになるから背伸びは禁物。
ぎりぎりで購入すると、耐え切れず中古で売りに出す。
ネット上の晒し物件となり、他の部屋の価格にも影響が出始める。
マンション住民は一蓮托生だから一人が規律を乱すと、総崩れになる。
要は「ビンボー人はシティタワーに近寄るな」って事。
ヨッ！
大阪一のスーパータワー！
ビンボー人はではなく冷静に考えた方がいいという親切心違うかな？
とりあえずランニングコスト１０万／月を支払えない層は止めておいた方が良い。
ローン漬けなら、その時点でOut.
キャッシュ・ポンの割引きで購入する人はOk.
なんなんすか！？これ！？
この内装、ホントですか？？
これで6000万・・・。吊り戸棚にアパートみたいなキッチンカウンター、安っぽい壁紙・・
高級感のかけらもない・・・。
ていうかなんで西梅田なんだ?
思いっきり福島だぞここw
所詮、地名詐称せなあかんような資質しか持ち合わせてない物件ってこと。
目の利く本当の金持ちは手を出さんで。
もう2013年、2014年竣工物件が競い合ってる次期なのに2006年ではもう駄目でしょう。
と言うか別に競ったないん違う？残り少しだし。
頑張れ。
不況だとアチキのような高級物件はモロに打撃をくらうけど・・・
何とか頑張るよ。
＞No.960
本当に安っぽいですね。なんかDIYの素材売ってる会社のホームページで
「ＤＩＹリフォームでこんなにスッキリしました！」みたいな感じ。
これに6000万はお金をドブに捨てるようなものですね。個人的見解ですがｗ。
いいん違う。人それぞれなんだから買わなければさ。でも、ここの上層階に住んでるのは金持ちだらけだね。出てくる車が違うわ。
↑どんな車？
ベントレーとかフェラーリとか？
ベンツは当たり前でベントレーやフェラーリも出て来る。
殆どが外車。日本の車、見ないわ。
でも、今度堂島タワーが出てくる。まあ住む層が違うかも知れないけど。大きなライバル出現ですね
ホステスさん見ないよ。たまに見るのはママさんかな？それも２〜３名ぐらい。住んでる層が違うんでしょう。
ホステスさんは南森町や天六、あとはミナミのマンション違うかな。
やっぱり電車に乗らない、車中心の生活であれば駅直結のために駐車場が犠牲になってるタワーより、ここを選ぶ人多いでしょう。ここの駐車場の形態は秀逸ですからね。
私も、ここの駐車場好きです。以前に他のタワー住んでて駐車場もタワーだったんですが凄く時間掛かるし嫌でした。
北浜タワーを対象から外したのも一般と同じタワーパーキングですから待ち時間が考えられなくて止めました。
キタハマタワーはあの部屋数でタワーパーキング3台でかつプラザの客と合同やから、出し入れ時間かかりすぎるっていって近所の月極め借りたって友人がぼやいていた。駐車場なんとかしろって住人からクレームでてるっていってたな。
せっかくの分譲マンションやのに雨の日とか傘さして近所の月極めに歩かなあかんて何だかね～。
1000万くらい値引きしてくれたらキャッシュで買いたいんだが、値引きは一切してないの？
CTは値引きしないときいたが本当なの？
と言うか、あと数戸で、一見さんに、そこまで値引して売る理由、住友にないやろ。
住友にしたら値引きして住人からクレーム来たら今後、販売するマンションを２ｎｄとか子供用に追加購入して貰えないしね。
定期的に購入してくれるお客様なら値引きするでしょうが、一回のみの人に、そこまでして売らなくても最後は定期購入のお客様にサービスの意味込めて値引きして売るだろうしね。
あと５戸か。
あと何戸ですかね？今、残ってるの高額物件ばかりだし欲しいんだけど安くならないかな？
現地にいって聞いて来い
大阪人はやはり＊＊＊が足りない。ヤレヤレ。
タバコ・プッシュ
バルコニー・スモーキング
が日常茶飯事の大阪
なんで5年前の物件が上がってるんや? そろそろ通路のカーペット張り替える時期やぞ。
今更ここを買う意味は？普通に考えて今から買うならグランフロント大阪でしょ？
あれは無駄に高い。値段が。
ここだって無駄に高いじゃん。梅田からも遠いし。だいたい、築何年よ？
グランなんて見せ掛けだけの、ショボイマンションやん。誰が買うの？
もうここはいいだろう・。・
併せてグランもいいだろう
グランはなぁ、見たけど評判程じゃなかった。
場所も、もう一つだけど、それ以上に色々と残念な物件だったわ。
期待して待ってただけに残念。
↑モデルルーム行ってきたんですか？
まだ行かれてないんですか？残念でした。
確かに残念な物件でした。
昨日、通ったらオープンハウスしてた。あれって中古？
ゾンビがグランを叩いてるのか
グラン？
あの宣伝上手くして前評判高い割には人気無い叩かれてる物件か。
いよいよ販売終わりみたいですね。
多分、完売おめでとうございました。
中々、いつまでも話題になるぐらい良いマンションだったと言う事ですね。
友人の社長クラスが何人か住んでますが皆、気に入って満足してるみたいなんで、やはり住友の最高級だったんでしょうね。
さよなら西梅田。
今度見るのは中古ですね。
長かったですが、ご苦労様でした。
まだ、あるみたい
ラスト値引きあるかな？
値引きは前からありましたよ。でも高い。でもマンションとしては最高峰。古くても最近のタワマンとはコストのかけ方が違う。オーナーさんは羨ましいと思います。みんなそうだから今でも書き込みが続くんでしょう。天満とは似て非なるマンションです。
でも中古基礎じゃなかったっけ？
ここの中古基礎は暗黙の了解です。たしか・・・40年モノ？
あまり触れないであげましょう。
どうせ触れるなら、売り出されている中古マンションに触れてあげましょう。
一杯出てますよ。
総戸数の割には言う程、出てないよ。
でも、確かに大理石にしてもお金かかってるマンションだね。冷静に見ても豪華マンションだわ。
羨ましい。
本気のシティタワー
チ・ウ・コの基礎の再利用
これぞ現代のエコ！
病院の建て替えはかならずより強固な基礎をつくるけど、マンションはそこまでしなくてもOkだからいいね！
中古の土台なんてイヤン
マンションで新築でつくる基礎よりかしっかりしてるのだから問題なし。
案外、５千万台は売れてますね。先日も売れたみたいですよ。
9階でのエレベータ乗換えがどうしても納得できなかった。
これ、普通ありえないでしょ。
普通こんな設計却下するよ。
逆に、買った人はよく妥協できたね。
住んでから、余りの不便さに絶句すると思うよ。
こんな変な構造のタワマンってほかにある？
THE 北浜は、一度乗換ありますよ。
40年モノ（当時）の基礎は、重要事項説明に記載されてます？
今は45年ぐらいか？
エレベーター乗り換え嫌やったらグランフロントにしたらええ、あそこは乗り換えなしや。
当初で計画時の基礎が築40年なら今は築50年ぐらいだろう。
外観・内装豪華絢爛はいいけど、、、それは維持管理費で十分取ってるだろう？
ボロい商売ですなぁ。
中古で売り出す人の心境を聞いてみたいところです。
途中で乗り換えだからセキュリティも四重でセールスやチラシも入らないし楽なんやん。
その辺のポストがチラシ散乱したり、セールスだらけのうっとうしい庶民マンションより優雅でええやん。
私も、そう思う。
セールスとチラシ、うっとうしい。
門から百メートル庭歩いて家屋というのが邸宅。
エレベーター乗り換えあるのも邸宅ならではの奥行きでしょう。
生活に追われる庶民にはわからないでしょうね。
というわけで、普通の人は近づかないようにしましょう。
そうそう。
普通の人は近付かない方がいい
ここって、競売率やたら高いですよねｗ
>門から百メートル庭歩いて家屋というのが邸宅。
>エレベーター乗り換えあるのも邸宅ならではの奥行きでしょう。
>生活に追われる庶民にはわからないでしょうね。
と、大金持ちの気分で書いてみる。ホントは無職でニートです。
競売は２件ですね。既に売れてます。
約５千万超で落とされ１件は転売済み。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
