シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

大きな釣り針か？
新築分譲中って…

いいえ

面の皮が厚いだけです

スミフですから

スミフ相手に取引しないで、競売物件を買いましょう。定価の60%以下で手に入ります。

競売だと30階以上70㎡以上で向き考えなきゃいくらで買えますか？

最近ここを見に行きました。
物件自体がどうこうよりも、
住友不動産という会社自体に大きな不信感を抱きました。
殿様商売を超えて、もう詐欺的営業の範疇です。
あまりの不誠実な対応に驚きました。

ここはもう損益分岐点を通過したから、売れば利益直結なんでしょう。
原価率50%くらいだったんですかねぇ。

スミフの詐欺的営業は今に始まったことじゃない。
今更何いってんの？（笑

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

スミフは殿様ですから。
みなさんも殿様らしく扱ってあげましょう。

では、私は他の殿様の命を受け、暗殺しましょう。

割高、割安をいえば、オリックス物件や近鉄物件は比較的大衆的イメージ物件が多く、割安な設定であり、住友物件は比較的高級感を売りものにしており、価格設定は強気印象ですね。実際の各社マージン率はわからないけれど、恐らく、オリックスや近鉄のマージン率は住友よりもかなり低いはず。何故なら、全般的に住友は価格設定が高い上に、単独販売形態が主力だからですね。オリックスや近鉄は即売回転商いを目指し、比較的販売価格が安め設定で、しかも、サブ売主を多く入れて、あらゆる分譲リスクをヘッジしてるから、自ずと、マージン率は下がってくるんですね。一方、財閥たる住友は堂々たるもので一社で長期販売も苦にすることなく、マージンを多めにとって販売する形態ですね。一般的に、安く販売する方が良心的とされるから、オリックスや近鉄の販売の仕方は多くの方に支持されやすいでしょう。だから、オリックスや近鉄物件買ってりゃ正解なのか？これが不動産の難しいところなんですね。この販売法の違いによって、購買層の違いがでてくるんですね。わかりやすくいえば、オリックス、近鉄物件購入者層は庶民層派、住友物件購入者層は富裕層派って感じになるんですよ。すると購入した当時は何もわからなくても、入居すると差がでてくるんですね。つまり、購入層の所得、資産格差が、使用状態、管理状態に格差を生んでいくんですね。一般論でいえば、富裕層の多く住む物件はキチンとカネをかけて継続して管理され、日々の使用モラルも高いから、状態が非常に良好で、結果、資産価値も下がらないんですね。一方、庶民層派マンションは、ラフな使い方をされるから、痛みやすく、汚れやすい。住民モラルの低く、管理費も滞納世帯率は高く、結果、資産価値が大きく下落していくんですね。竣工時の構造は変わらなくても、坪単価が安く、即完売した物件は庶民層派の住民が多数を占め、大型物件であるほどモラルの低さが目立ってくる。庶民派マンションは、住民の所得が低く、自転車使用頻度が高く、しかも、モラルが低いから、平気でマンションの出入り口や通路なんかに自転車が並んで、山積み状態になってくる。注意したって無駄ってくらい次々置かれていくんですよ。そのうち注意する方も疲れてお手上げになります。エレベーターの使い方も荒いし、自転車乗りながらEVに乗って、そんまま自分の部屋の前に駐輪ですね。だから、エレベーターの中も汚いんですね。床は砂でじゃりじゃり。ペットもその辺走り放題、糞し放題。廊下のタイルカーペット上に平気でタバコ捨てて足で踏みつけほったらかし。火でカーペットが焦げて穴あき状態なんて朝飯前。一方、富裕者層派は、住民が子供以外は自転車にほとんど乗りませんから、マンションの出入り口に自転車放置はありえません。駐輪場自体の使用頻度も低く、いつもガラガラですね。玄関ホールも廊下も清潔、静寂そのもの。だから、一般的にいって、即完売物件は大衆物件だから、リッチマンには不適当なんですね。せっかく豪華な共用部分も庶民派にかかれば、豚に真珠ですからね。ババチくなるだけですね。リッチマンは即完売なんて物件興味ないんですよ。だから、こんなところに書き込んで住友が不誠実とか言っている人って殆んど庶民派なんですね。だから、住友と考えてる視点が全く合わないんですね。

＞NO.881

でました。スカイヲーカー！！

ん～でも高級志向って大阪には馴染まないんだな。庶民がほとんど。
逆に敵視される。それがスミフ自体のネガを生む。

どこもかしこも立地悪いのに、高級志向って、笑かすな。
阪神百貨店の上にマンション建ててみ。

スミフの設計を高級と評するようでは、素人丸出しやね。
分かりやすいチープな化粧のハリボテ物件を情弱の成金に売りつけるのが住友の本質。

マンションデベはどこもいっしょ
要は立地ですよ

885の言う通り。
立地が中途半端無くせに何が高級志向だよ？
福島のど真ん中で何が「西梅田」だよ？

しかもここ、住民板見てもわかるとおり、
コンシェルジュの評判がめちゃくちゃ悪いし、
共用部分の管理もレベル低い。

「受付が無愛想」だの「ソファにしみ、何とかして下さい」って書かれてて、
何が「リッチマン向け」だ？

881のような書き込みが、スミフ社員の低レベルさを証明しているな。
顧客あっての商売なんだから、顧客の声に耳傾けなくてどうするよ？
今時こんな酷い詭弁、ホテル業界でも言う奴いないよ（笑

スミフ終わってるな　笑
似非高級をうたって殿様商売してても騙される客なんか今時いやしないのに。

８８１は確実にシティタワー西梅田の馬鹿営業の書き込みだな。
もうほとんど病気だね。
なによりも住民がかわいそうだ。

皆さん、弱い者いじめは止めましょう。ただでさえ、弱体経営企業なのですから。

ここ、まだ強気の詐欺営業やってるの？
なのに垂れ幕下がりっぱなしなのはどうして？
一貫性がなくて詭弁に終始か・・・なるほど。

それにしても881の書き込みは恥ずかしすぎるｗ
スミフ社員、馬鹿丸出しだね。

君たちｽｶｲｦｰｶｰさんを知らないの？
ニワカ？

ｽｶｲｦｰｶｰって誰？
スミフの馬鹿営業？（笑

大阪市&新築
で調べると依然として宣伝されている。。。
晒しものみたいでイクナイ。

ここの残骸をどうひっくり返せば、新築と呼べるのか？説明してもらおうかスミフの担当者さん。

ｽｶｲｦｰｶｰでググるとブログもされてますよ。

シティータワーグラン天王寺（でしたっけ？）でかなりうんちくたれてた人です。

投稿はいつも、かなりの長文、しかも一切改行がないので読みづらい
（のですぐｽｶｲｦｰｶｰだとわかる）
あげくの果てに、宇宙人がどうだの、テロがどうだのよくわからないことを
散々、投稿してる人？です。

大阪市内？のタワマン最上階を複数所有し、
家族は奥さんと息子（だったと思う）、高級車も複数所有
現在は何の仕事がわかりませんが経営者。

留学してたとか言ってたわりには、海外旅行で
初歩的なミスをするなど、嘘を記載してるところも多々あり。

ちょっといっちゃってる人かもしれません。

今現在、もし「新築」と称して販売していたら、明らかに違法なんですよ。

というよりも、明確に「中古物件」として販売しないと違法なんですよ。

コンプライアンス、法務部門は機能しているんでしょうか。

コンプライアンス云々よりも、人間としての最低モラルはあるのかね？スミフ社員と呼ばれる連中。

40年モノの中古基礎仕様については没問題？

無問題！

毎回、一部に情けない書き込みがあるよね？買えなかった逆恨みそのものですね。
「貴女の所得では無理」と言われた不親切な営禦？無理なものは無理で周りの私たちかが聞けば新設そのものやん。
まっ、いくら言ってもローン無理と言われ買えなかった（本人いわく買わなかった）んだから、買えなかった悲しい叫びとしか聞こえませんよね？
別に、いいんじゃない。中古基礎でも築５年でも。住まれてる方々不満なければ。それに買いたい人（買える所得のある人）だけが買えば。外野は関係ないよね？

最近、売り物件を見てたら５０００万円台だ数件出てきましたよね。やっと私にも手の届く範囲まで来た気がします。さすがに７０００万円は。。。買えないんで。ただ、ローンは払えたとしても、月々の他のランニングコスト（管理費、積立金、駐車場代）を考えたら、ある程度の所得に余裕がある層で無いと将来的に厳しいかもしれませんね。

色々な書き込みがありますが、非公式のコミユニテイなんだっから、買える人や買いたい人が買えばよいだけですか、買えない人や買わない人は好きな様に書き込みすればいいんじゃないですか？常識外れた書き込みや、誹謗中傷はモラルの問題で書かれてる人の人格を疑いますがね。

5000万台の物件検討レベルでその書き方はいただけないのではないかと思われ。

>>905
自分だって5000万円台まで下がらないと買えないような所得レベルの癖にその言い方はどうよ
入居しても周囲と生活レベルが違って苦労するのは貴方でしょ

905はまた、スミフの馬鹿営業の自作自演でしょう。

さすがに、高いカネを支払って入居した人がかわいそうに思えてくる。
おろさく、平均的に年収2500万はありそうだから大丈夫でしょうが。。

コピペしましたが、何か過激な書き込みです。
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超高層マンション　スカイヲーカー　4/23記
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/

日本人のほとんどは、なぜ続々と大スペクタクルが発生し、危機に苛まれるのかが全く理解していないのだ。
その本質的な原因とは一体何なのかをね。
私の書いてることは、世間的には「陰謀論系」であって、空想じみたウソ話だと解釈している向きがあるんだが、そもそも、私が本質的に一般世論や一般常識から離れた言論を展開するように一般大衆が感じるのは、大半の大衆の世論というものが、戦後以降、300人委員会に支配された米国による用意周到な植民地政策に基く、洗脳教育、洗脳報道により、完全に大衆の脳みそが破壊されているからなのだ。トンチン菅政権の不可思議な言動を見てわからないだろうか。現政権の行動は、すべて米国からの指令で動いているのだ。実は、戦後、米国による日本植民地政策に反する異常事態が何回か引き起こっているのだ。田中角栄内閣を米国は完全にコントロールできなかった。むしろ、田中角栄の政治主導的独走を食い止めることができず、CIA工作員として配置されている中曽根や読売のナベツネなどを総動員して、コントロール不能の田中内閣大破壊を実行したのだ。その後のコントロール不能危機は宮沢の後の1993年8月9日の細川内閣だろう。これは小沢主導で起ったニッポン革命の初期段階なんだろう。恐らく、小沢の腹積もりでは、少なくとも3回以上は旧勢力との戦争状態が継続し、分裂勃興を繰り返すと読んでいただろう。つまり、小沢革命は3回で完結するのだ、とね。2回目の革命は、先の民主党による政権奪取だ。いわば、これは第二次小沢革命政権だといえる。現在のトンチン菅政権は、辛うじて米国が政権支配維持するために暫定的に作った抵抗政権だといえるだろう。しかし、これは米国が作った暫定的政権であって、政権維持を継続できる能力は全くない。無能力者であるトンチン菅政権でズタボロと化した民主党政権だが、程なくトンチン菅は米国の指令で政権を降りることになるだろう。次いで不本意ながら、米国は小沢に政権を委託せざるをえなくなる。だから、トンチン菅内閣は総辞職することになる。ここで登場するのは、やはり小沢なのだ。しかし、米国は小沢政権を全面的に許可はしない。米国指令下の工作員グループを内閣に入れることを前提とした小沢系＋CIA工作員系の混合政権を目指すだろう。だから、実質小沢政権が復活しても、第三次小沢革命政権発足には至らないだろう。結局のところ、日本が国家として独立するのは現況では困難だ。300人委員会のリーダーであるデイビッド・ロックフェラーの目が黒いうちは、配下の人脈と巨大な資金力を駆使して世界統一政府実現に邁進するだろう。彼らは日米欧の三極を同時崩壊させ、国連を中心とする世界政府樹立を急いでいるのだ。先の大地震、大津波、放射能汚染の三連発と無能力者集団トンチン菅政権の継続による国内政治行政大混乱は、日本大破壊計画の延長線上にあるものだ。東日本大震災などピクニックに思わせるほどの超ド級大破壊が世界中で引き起こるだろう。日本国内でもますます大災害が継続的に引き起こる。首都圏直下地震で首都圏は大破壊し、中央地溝帯に亀裂が発生、東日本と西日本は地形的に分離する事態が発生するだろう。今後、首都圏は完全破壊、日本国内は修復不能な事態にまで追い込まれることになるだろう。

東日本大震災を含めて、予言を全部当てているとコメントされています。　
確か、危険を予測して、事前に4.11の地震もあたっているので、本質はずれていないようです。
一般の人が見ると、何？と思われると思いますが。

予言　9.11････3.11、4.11　etc

これ以上の文章は載せられないので、リンク先を参照してください。
切れ目がない長文です。

「きっこのブログ」の男性版のようです。

はぁ？事前に人を助けられない予言は予言でなくて、結果論の後付けだね。

うわあ、また、スカイヲーカーさんだ。さすがね。
長文だ！！

何か書き込むとスミフという発想が低いね？買えないから人をすぐケナスのはね？あっ、すみません、買えないんじゃなく買わないんでしたね？
じゃ、なんで書き込むの？？？

スミフ、スミフって本当に大好きですね？因みに私はスミフでも他社でも無く、この物件を純粋に探してる者です。
中古で５０００万円～６０００万円台で出たら見に行って検討してるんですが、それが何か問題ありますか？

中古じゃなく、競売物件なら4000万円台も可能性高！