シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

ここって竣工してから何年経ってるの？その間ずっと誰も住んでなかったの？
もうフローリングとか浮いてきちゃってるんじゃない？トイレとか水が干からびて
そこからゴキブリとかの通路になってそう。

確かに今年の夏の猛暑で水が干からびている可能性はあるな。
トラップの部分の水がなくなると悪臭がただよったり、排水管から虫がわいたりするので要注意だな。

早く幕が取れるとよいですね。近所住民より

このマンションは悪質な勧誘とは無縁ですね！
むしろ来るものは拒まず、去るものは追わず・・・
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投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
産経新聞 11月28日(日)7時58分配信


拡大写真
マンションの勧誘に関する相談件数（写真：産経新聞）

　■親切心につけ込み…深夜まで

「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。


【情報提供先】
•国土交通省　総合政策局　不動産業課
•消費者庁　　取引・物価対策課
•警察庁　　　生活安全局　生活経済対策管理官


【国民生活センター】
本件連絡先　相談部
電話　03-3446-0999（相談受付）

へんなやつ

まだ売ってたのか・・・化石的な物件ですね。
もう１か月もしないうちに２０１１年ですよ。

>796

甘いっ！「シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘」なんて平成17年2月に竣工なのにまだ売ってますよ！中古じゃなくて新築として！！約5年間未入居って凄すぎる。

シティタワー西梅田は基礎が中古を再利用しているようですが、建物自体はどうなんですか？
最新の免震構造で震度５程度では地震を気づかない程度ですか？

地震でマンションのEVが動かなくなった時、一番役に立つのは自分の足腰だ。
高層マンション居住者は常日頃から足腰を鍛えておいた方がいい。

３０階くらいの居住者は、もし同じ高さぐらいで火災が起きたら、上のヘリポートへ行くのか、それとも非常階段でひたすら降りるのか...どっちなの？

防災グッズとしてマスクと酸素ボンベとパラシュートがいるね

30階以上はパラシュート標準装備されてるんですか？

【これぞ真のガラスカーテンウォール：CT西梅田と並ぶ超高層ビル誕生！！！】

紫峰タワー（簡体字: 紫峰大厦, 繁体字: 紫峰大廈, 拼音: zǐfēng dàshà, 英語: Nanjing Greenland Financial Center, 南京グリーンランド金融センター）、別名「緑地広場・紫峰大厦」（簡体字: 绿地广场.紫峰大厦, 繁体字: 綠地廣場.紫峰大廈, 英語: Greenland Square Zifeng Tower）は中華人民共和国南京市鼓楼区に位置する超高層ビル。尖塔までの高さは450メートル、89階建てで、オフィス、ホテル、商業施設などが入居する複合用途のビルである。上海緑地グループと南京国資グループが投資を行っている。2010年4月に開業した。


紫峰大廈と南京の古い町並み断面は三角形で、それぞれの面は南京を取り巻く紫金山や玄武湖などに面している。ガラス張りの部分は分節されており、オフィス部分やホテル部分といった用途の違いを外からわかりやすく示している。尖塔を戴く中央の塔の最上部にはレストランや展望台が入る[1]。

2008年9月26日に棟上がなされた時点で、紫峰タワーは上海環球金融中心に次ぐ中国第2位の高さの超高層ビルとなり、同時に世界第5位の高さのビルとなった。展望台は72階（287メートル）の位置にあり、南京市街や周囲の山々や長江などを眺め渡すことができる。


建設中の紫峰大廈このビルの建築設計競技（コンペ）に勝ったのはスキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリル（SOM）のマーシャル・ストラバラ（Marshall Strabala）とエイドリアン・スミス（Adrian Smith）で、ブルジュ・ドバイ設計でも共に働いている[2]。コンペ後は、エイドリアン・スミスの助言下で同じくSOMで働くゴードン・ギル（Gordon Gill）が主に設計を行った[3][4]。ビルの中心には鉄筋コンクリート耐震壁の巨大な筒状構造があり、ビルの外周には鉄筋コンクリートとワイドフランジ形鋼を合わせた複合柱が筒状の構造体を形成している。この二つの筒状の構造体がビルを支え、その間には鉄鋼の梁が渡されている[5]。

古都・南京の中心である鼓楼広場に面して屹立するビルの設計にあたっては、ストラバラとスミスは南京の古代からの資料を調べその都市文化の解読を行った。このデザインには東方の湖に住むとされる蟠龍、南京を取り巻いて流れる長江、花園に囲まれた街、市民の気質などのイメージが反映している。ガラスカーテンウォールの独特の形状は龍のうろこに似ており、太陽の下で巨龍が奮起して輝くさまを思わせる。

防災技術力のない中国が、お気楽に高層タワー建てとる。

経済が凄まじい勢いで沈下している大阪

いい加減で凄まじい勢いで発展中の南京

設計が一流の外資でも施工するのは中国人

安い、早い、雑は中国の職人気質やから。

耐震偽装なんか日本の比じゃないだろうね
賄賂で何ともなる国だから

弱い犬ほどよく吠える

経済沈没都市：大阪府大阪市

いつのまにか、残り8戸になってた。

中古が大量に出てるよ。
新築と中古が同時に販売されている状態は、中古の人がかわいそうだよ。
８戸なら早く捌いて下さい。

新築？何年経ってると思ってるんだ？

これを新築といっちゃー、他の新築の立つ瀬がない。

それより４０年ものの中古の基礎って本当か？

んだ。

裁判所の競売物件に福島７丁目の５０階建４２階部分の８０㎡台の住戸が
２つ2,000万円台で出てましたけど、それってここのこと？

安！

819
7丁目の50階ならここだろうねぇ。その価格が本物ならだいたい１／３になるオーバーローン自己破産競売の典型的な例だね。

3000万円で落札できるかな？？？

競売の２，０００万円台って売却基準価格でしょ。
実際の相場はもっと高いですよ。
しかもこの物件だけのローンアウトじゃなくて、本業のがダメなんじゃないの。

３，０００万円では絶対無理。
４，０００後半～５，０００万円前後では。

この前ここの43階が競売で1600万スタートで4900万くらいで落札されてましたね。

本業やローンにかかわらず自己破産でしょうね。何ごとも無理したらどこかに歪みがくるから余裕のある暮らしが大事ね。
しかし知らなかったけどここ競売多いのね。

株価と同じ。
実体経済に合わない株価はいずれ落ちる。
実体に合わない価格はいずれ弾ける。

保守アゲ

収益物件のところにも出品されているわ。
末期症状やな。
売れないのは景気？立地？外観？中古の基礎？

魅力的なんかねぇ。単にハッタリの末路に興味があるだけかもね。

教えてほしいかい？

わざわざ下げなくてもいいよ。

私が思うに①中古の基礎であること②ここよりも立地条件がいい物件が供給されていること③価格がリーマンショック前の高値で設定されていること

と考えます。

楽しいからアゲ

北ヤード完成したら価値は戻るだろう
建物はよいから。

アンチエイジング⇒美容外科
経年劣化　　　　⇒リフォーム

しかし、年齢、築年数はごまかせない。

競売物件を何とか落札したい。

占有者対策は？

引越し代位の対策費を考えても安いでしょう。

引っ越し代で済むと思うとるンか？
占有者を追い出すのは相当な手間がかかる。
まぁ、相手によるが。

近年法律も変って多少時間が掛かってもシュクシュクと手続きすれば強制執行もしやすいと聞きましたが。

そうですね。確かにいい方向になってきました。
ただ性質の悪い占有者は、文字通り占有し続けようとするので、ある程度の立ち退き料を用意しておいても良いと思います。

そのときは、知り合いの、その筋のお方に依頼します。

その筋のお方とは？

暴力団？それとも人民解放軍？

中国人民解放軍に頼むのが一番確実。

中国人ならチャイナマネーで解決だな。

>847　その筋のお方とは「仁義」の仲なので、コストはかかりません。

チャイナマネーも大阪には寄り付かないだろう。
儲けにならんし、大阪に別荘があっても意味がないだろう。

大阪には、中国4000年に負けない食文化がある。大阪のおばちゃんがいる。

まだ後8戸残っているようなので販売促進上げ。

淋しいからアゲ

>854
お前だけ、さようなら。

最近、手ごろな大きさの物件が出だしましたね。値段的にも手が届くレベルになってきました。

そういえば竣工から5年目に突入しましたね。
5年前は古き良き時代でしたなぁ。

で、競売物件は無事落札されたか？

まだやってたんですね

やってます。

がんばれ西梅田。
まだ大丈夫だ。
気合があれば売れないものも売れるようになる。

賃貸募集サイトでシティタワー西梅田について下記のように紹介されております
http://fukushima.style-web.jp/detail/41486
短所
1.高価なこと。旧価格の時期の分譲にもかかわらず途中で新価格以上に値上げしたこと特に設備面で違いのない31階以上のMタイプの異常に強気の価格 設定
2.洗練されたデザインでもごまかしきれない専有部分の、ケチくさいコストダウンが目立つ設備仕様
3.ガラスカーテンウォールの通気性の 悪さ
4.部屋の中が丸見えのダイレクトウィンドウ
5.JRから 響き渡る（であろう）南側の騒音
6.角部屋を増やすための北側の無理な間取りの取り方（北側に４つの中途半端な角部屋を設定）本当に角部屋と呼べる のは南側のみ
7.周囲に将来高層ビルが建ちそうな広い土地があること
住居で美容整体サロンをされている方がいて問題になっています。

こんなこと業者に書かれるって恨まれてるのでしょうか？

事実を指摘されて、訴えられない。

競売物件落札ならず、残念です。次出ないかな？

866
指し値いくらだったんですか。

レベルの低い書き込み。

ここが、もし計画停電とかなったら、、

真夏に熱射病で死人が出かねないな。。

エコと真逆を行くガラスウォール。断熱性ゼロ。

大きな釣り針か？
新築分譲中って…

いいえ

面の皮が厚いだけです

スミフですから

スミフ相手に取引しないで、競売物件を買いましょう。定価の60%以下で手に入ります。

競売だと30階以上70㎡以上で向き考えなきゃいくらで買えますか？

最近ここを見に行きました。
物件自体がどうこうよりも、
住友不動産という会社自体に大きな不信感を抱きました。
殿様商売を超えて、もう詐欺的営業の範疇です。
あまりの不誠実な対応に驚きました。

ここはもう損益分岐点を通過したから、売れば利益直結なんでしょう。
原価率50%くらいだったんですかねぇ。

スミフの詐欺的営業は今に始まったことじゃない。
今更何いってんの？（笑

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

スミフは殿様ですから。
みなさんも殿様らしく扱ってあげましょう。

では、私は他の殿様の命を受け、暗殺しましょう。

割高、割安をいえば、オリックス物件や近鉄物件は比較的大衆的イメージ物件が多く、割安な設定であり、住友物件は比較的高級感を売りものにしており、価格設定は強気印象ですね。実際の各社マージン率はわからないけれど、恐らく、オリックスや近鉄のマージン率は住友よりもかなり低いはず。何故なら、全般的に住友は価格設定が高い上に、単独販売形態が主力だからですね。オリックスや近鉄は即売回転商いを目指し、比較的販売価格が安め設定で、しかも、サブ売主を多く入れて、あらゆる分譲リスクをヘッジしてるから、自ずと、マージン率は下がってくるんですね。一方、財閥たる住友は堂々たるもので一社で長期販売も苦にすることなく、マージンを多めにとって販売する形態ですね。一般的に、安く販売する方が良心的とされるから、オリックスや近鉄の販売の仕方は多くの方に支持されやすいでしょう。だから、オリックスや近鉄物件買ってりゃ正解なのか？これが不動産の難しいところなんですね。この販売法の違いによって、購買層の違いがでてくるんですね。わかりやすくいえば、オリックス、近鉄物件購入者層は庶民層派、住友物件購入者層は富裕層派って感じになるんですよ。すると購入した当時は何もわからなくても、入居すると差がでてくるんですね。つまり、購入層の所得、資産格差が、使用状態、管理状態に格差を生んでいくんですね。一般論でいえば、富裕層の多く住む物件はキチンとカネをかけて継続して管理され、日々の使用モラルも高いから、状態が非常に良好で、結果、資産価値も下がらないんですね。一方、庶民層派マンションは、ラフな使い方をされるから、痛みやすく、汚れやすい。住民モラルの低く、管理費も滞納世帯率は高く、結果、資産価値が大きく下落していくんですね。竣工時の構造は変わらなくても、坪単価が安く、即完売した物件は庶民層派の住民が多数を占め、大型物件であるほどモラルの低さが目立ってくる。庶民派マンションは、住民の所得が低く、自転車使用頻度が高く、しかも、モラルが低いから、平気でマンションの出入り口や通路なんかに自転車が並んで、山積み状態になってくる。注意したって無駄ってくらい次々置かれていくんですよ。そのうち注意する方も疲れてお手上げになります。エレベーターの使い方も荒いし、自転車乗りながらEVに乗って、そんまま自分の部屋の前に駐輪ですね。だから、エレベーターの中も汚いんですね。床は砂でじゃりじゃり。ペットもその辺走り放題、糞し放題。廊下のタイルカーペット上に平気でタバコ捨てて足で踏みつけほったらかし。火でカーペットが焦げて穴あき状態なんて朝飯前。一方、富裕者層派は、住民が子供以外は自転車にほとんど乗りませんから、マンションの出入り口に自転車放置はありえません。駐輪場自体の使用頻度も低く、いつもガラガラですね。玄関ホールも廊下も清潔、静寂そのもの。だから、一般的にいって、即完売物件は大衆物件だから、リッチマンには不適当なんですね。せっかく豪華な共用部分も庶民派にかかれば、豚に真珠ですからね。ババチくなるだけですね。リッチマンは即完売なんて物件興味ないんですよ。だから、こんなところに書き込んで住友が不誠実とか言っている人って殆んど庶民派なんですね。だから、住友と考えてる視点が全く合わないんですね。

＞NO.881

でました。スカイヲーカー！！

ん～でも高級志向って大阪には馴染まないんだな。庶民がほとんど。
逆に敵視される。それがスミフ自体のネガを生む。

どこもかしこも立地悪いのに、高級志向って、笑かすな。
阪神百貨店の上にマンション建ててみ。

スミフの設計を高級と評するようでは、素人丸出しやね。
分かりやすいチープな化粧のハリボテ物件を情弱の成金に売りつけるのが住友の本質。

マンションデベはどこもいっしょ
要は立地ですよ

885の言う通り。
立地が中途半端無くせに何が高級志向だよ？
福島のど真ん中で何が「西梅田」だよ？

しかもここ、住民板見てもわかるとおり、
コンシェルジュの評判がめちゃくちゃ悪いし、
共用部分の管理もレベル低い。

「受付が無愛想」だの「ソファにしみ、何とかして下さい」って書かれてて、
何が「リッチマン向け」だ？

881のような書き込みが、スミフ社員の低レベルさを証明しているな。
顧客あっての商売なんだから、顧客の声に耳傾けなくてどうするよ？
今時こんな酷い詭弁、ホテル業界でも言う奴いないよ（笑