2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-28 17:31:27
毎回、同じ方が時間と名前変え(匿名か匿名さん)本当にご苦労様ですね。
何が言いたいんですかね？私等、庶民には分かりませんわ。ご教授下さいませ（笑）
住友となんかあったんやろ？
相手したら、ややこしいし無視した方がええで。
でもここ中古で売り出す人ってどないやねん？
別に個人の勝手やけど、ちょい早すぎとちゃうんか？
賃貸ならまだしも。。。
そんなに中古お買得やったんや。見に行ってみよっと♪
レインズでみんなが見られたら面白いのにね。
価格暴騰か、それとも、価格暴落か･･･。
ここの中古は値崩れほとんどないよ
知らんけど。
ここは近くにタワーが建ちそうにないのがいいね
まぁ、建てても売れん立地だからなぁ。
さすがに茶屋町とか大深町に出られると厳しい。
良いマンションですが今、残ってる部屋、少し高すぎますね。
４年経過した物件ですから、個人的に、あと少し下げて欲しいですね。
それなら買う価値は十分にある物件です。
でも、中古でよいので５千万台が出ないかな？
となりのスーパーも質はまぁいいのだが、高い。
長いこと住むと生活費もかかるだろう。
しかし、ここの住民はアッパー層だから関係ないだろう。
駐車場代も、せめて2.5マン位にしてほしいな。
駅近なら3.5マンでもいいのだがね。
１番安いの27000円て聞いたよ
3万くらいって聞いた。
西梅田の人は鷺州のスーパーには行かないんじゃない。
－－－徒歩圏内－－－
隣の大丸ピーコック いわゆるミニスーパー
鷺洲のコーヨー 普通の中規模スーパー
大淀のビバ 元公設市場の庶民的スーパー
－－－徒歩圏外－－－
野田のジャスコ 大規模スーパー
野田の関西スーパー 中規模スーパー
梅田の各百貨店もあるよ
北摂は休日になるとスーパー周辺の道が混むからにゃー・・
参考までに教えていただきたいのですが。
まともなスーパーって、どういうところでしょうか？
そうかなぁ？
野田のジャスコはたいがい大きいし同じような距離でコーナンもあるぞ
飲食店は圧倒的に多いしチェーン系の飲食店ばかりじゃなく個人店も多い
北摂なんかより遙かに住みやすいと思うわ
ちなみに小野原に住んでました
私も北摂まで行きたくない。
維持管理費と、コンシェルの対応、中古基礎の実態の説明
このあたりを変えると完売も早まるかも知れませんね。
維持管理やコンシェルジュは分かるが中古基礎なんて気にしてる人、何人いるの？
そんなん言ったら日本中に商業ビル含め幾らあるか。
それに中古マンション買うのに基礎が中古ですか？とか気にしてる人いる？
ここのマンションの問題は中古基礎より売買値段と後々を含めたランニングコストでしょうね。
天下の統一の会社が建てたのです。何も心配要りません。千里然り、西梅田然り。利益のみ追求した最高の会社です。上場してないのが癪だけど
キミはこんなところでくすぶっているマンションではなぁ～い。
さぁ中古基礎のすばらしさをとことん披露して、他のマンションを圧倒してやりなさい！
気合いだ!!!
ファイト～!!!
ここですか？
ＣＴ天満と張り合ってるというのは。
天満じゃなくてあでにむたわぁだよわかちた？！
唯我独尊ですたい。眼中無しですたい。ライバルにも成りませんが、気になるのは千里ですたい
千里のかのタワーなら、ある意味CT西梅田と張り合える。
買うとしたら、千里よりこっちだな。
T弁、ありえない。千里の二の舞。
T弁?
ここですか？CT天満と張り合っているのは･･･。
残り９戸になりましたね。
未入居物件はまだいいよ。
ここの中古がかわいそう。
あんまり圧迫するなよ～。
なんでここのプレミアム階の中古は売れないんだろう
みて説明聞いたら納得するとおもうよ。
シティタワー福島・・・こちらも建ったばっかりなのに既に中古が出ている・・・
こりゃーCT西梅田と競合してしまう。
福島とは別物でしょ
場所も建物も
そりゃ、中古リサイクル基礎ともなると建物は別物ですわな。
わっしは、新築基礎の方が好き。
俺様は中古基礎の方が好き。この物件に限って言えばだけどな。ＶＥを基礎にまで廻されたらたまらんもん。
＞中古基礎
エコタワーだな。
リーマン・ショックがなかったら順調に完売できたんだろうね。
中古基礎・ショックも加わったら、たまんないよ。
個人個人価値観の違いはあるだろうがね。
高額だから買わない。
中古は買わない。
別にわざわざカキコミしなくても買わなければいいだけ違うの？
わざわざ書き込みたいんでしょ。
場所はさておきで、ここより外観優れたマンションてどこかありますか？
梅田再開発エリア
でもグッドデザイン賞取れなんだ
グッデザなんてデベ同士の自慰行為だよ。
中古起訴と不景気の方が大問題。
他と見比べてもデザインも質も良いと思いますがね。もう少し安ければ買いたいんだが。
中古の基礎でも？
40年ものらしいぞ。
こんないい物件、先10年は出ないですよ。
先10年まで売ってそうだけどね
空き地を持ってるだけでは何の利益も出ないからねぇ。
外観だけじゃだめなんですね。
CT天満とここを見ていれば、やはりマンションは建物ではなく立地だと思います。
ほんまやのー
いえ 価格です
いえ 基礎です
家 デベです。
立地、基礎、価格、デベ
が他と比較して駄目ということで...ＯＫ？
で、結局ここってテナントビル？それともマンション？
↑マンションでしょ。知らんけど。
ここ中古で売りに出してる人って・・・。
どんな気分？
高く売れてほしい気分
毎日のことなのでエレベーター乗り換えがどうしても面倒なもので私はここを売りました。すぐ買い手が見つかりよかったですが。 ダブルエントランスは演出としては豪華ですけど、実際は至極面倒なのでそういった点も販売が長引いてる要因かもです。
買値の何掛け？
エレベータを乗り換えて部屋に帰るなんて不便に決まってる。
毎日のことやからそりゃイヤになるやろうね。
売り物件益々増えてくるんじゃない？
経年的に増加しているね。
シティタワーの中古ある？って適当な不動産屋に聞いてみな。
必死になって、いろいろ集めて見せてくれるよ。
難癖つけて値切るのもよし、キャッシュポンで購入もよし。
もうすぐ築5年目に突入するが
いつまで新築板に載せるの？
夏場はビニールハウス
冬場は冷蔵庫
エコと真逆
レインズで新築・中古探してみなさい。物件数凄いよぉ～。
N4、TTOもね。
きそがない
仕方ない
大阪だから
何もかも
◎ち・う・こ の 基礎
いまだ関西トップクラスのマンションですね。５年経っても書き込み上位なのもうなづけます。
３Rっていうのをご存知か？
スリーアールというらしい。
リデュース、リユース、リサイクルの頭文字Rだ。
今の地球環境保全には欠かせないスリーアール。
このマンションはそれを実践しており素晴らしいと思う。
中古基礎についてですが、販売開始当初から説明あったのですか？
それとも、内部の人からのリークがあったのでしょうか？
無論、基礎は新品の方がよさげだ。
でも、考えてみたまえ。
みんながみんな新品ばかり使っていては、地球資源が持続しないだろう。
そこまでちゃんと考えたら、このマンションしかないんじゃないかな？！
退職金や自宅の売却益を元手に、介護つき有料老人ホームへ入所する人が増えている。
月額負担は15万～25万程度かかるだけでなく、入居金として数百万～数千万円を用意しておかなければならない。
入居金とは、ホームの居室や共同設備を利用する権利を得るための費用である。
このマンションは基礎がとか、中古だとか、人気が無いとか延々書き込みながら、クレームばかり付けてる人って何がしたいんですかね？買えないからなんでしょうが見てて痛々しいですよね？
今、中古を含め売られてるのは７０００万円近くですよね？５０００万円台の物件出ないかな？
はじめは目新しさもあったけどねぇ～。
今は、立地も建物も周りと比較してしまう。
どう考えても割高としか思えんが...
まぁ本人が良ければいいんじゃない？
今更こんな限りなく中古に近い新古マンション買うくらいなら、ジオグランテ梅田買うか、中古の梅田タワー買ったほうが
100倍マシ。
100倍は可哀相だろう。
3倍くらいじゃないか？
あの頃は失われた10年から、日の光が差し始めた！と感じた人が多い時期でしたから。
千里の某タワーも販売時期は重なっていましたね。まさかこんな世界的な大不況が襲ってくるとは思わなかったでしょう。
梅田タワーって、ホカ弁の看板あるタワー？ありえへんわ！安物臭くて。
安いかどうかより、梅田近いに越したことないでしょ
北浜とか不便だし
梅田？中津の間違い違うの？
あっこは阪急梅田やろう。
一度ついてしまった厄を祓って、やり直す方法ですが、
邪気のたまる所、陰の気を狙って不況はやってきます。
不況を寄せ付けないためには、起床したらまず窓を全開にし滞留した空気を新鮮な空気に入れ替えましょう。
また、トレイとバスルームは水を使う場所です。湿気がたまって陰気がたまりやすいところです。常時換気扇を回して湿気を追い出してしまいましょう。
売れない時期が到来してから慌てることのないよう、アロマやお香などでいい香りで部屋を満たしましょう。空気により運気がアップします。
なかなか今の時代、マンションは売れないと思いますが、こうした日々の積み重ねにより売れないマンションも売れるようになるのです。
管理費高いから嫌
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
