2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-28 17:31:27
同じ人間が何回も、いつまで買う気も無いのに基礎、基礎言ってんねん？
それより、あと１０戸ですが駐車場はあるんですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】
まぁ、基礎に対して過敏に反応しているあなたの投稿も多くの目に晒されていますからね。
言葉遣いには気をつけた方がいいと思いますよ。
基礎については、買う気があるならちゃんと検討して、デベの説明を受けて納得して買うでしょう。
40年だろうが、50年だろうが、自信を持ってド～ンと構えていればいいんじゃないですか？
購入の為に参考にしょうと読んでても、終わったと思ったら又、繋がりない基礎の話しを蒸し返すばっかりで読むのもうっとおしいので569さんとかの意見は普通だと思いますよ。
現に何件か管理人に消されてますから。
別に隠し立てすることでなければ、何度出てきてもいいと思いますが、どうなんでしょう。
掲示板に訪れる人の中には、最初から全部読まない方もいるだろうし。
【一部テキストを削除しました。管理人】
普通、重要事項説明で聞いてるはずです。されに以前のスレでも記載されてましたが書かれてるという事ですしね。
それを、いつまでもクレームの様に言い続けるのはね？如何なものかと思いますよ。
言い方や問題提起の仕方、言葉づかいに問題あるから周りから色々言われ、まともに相手して貰えないいでしょうから投稿内容以前に、本人さんにも問題あると思いますよ。
ここは中古の基礎なの？
で、それの何が問題なの？
強度的な面できちんと問題無いことが検証されてるわけでしょ？
むしろコストダウンになってそれが販売価格に転嫁されて、いいことですよね？
環境的にも褒められるべきことだと思いますが。
いえ、冗談ではなく本気です。
全額転嫁ではなくとも、何割かは転嫁されてると当然考えます。
それから何十年だろうと、老朽化についても当然考慮され計算されてＯＫとなってるんだから、・・・むしろ何が問題なのかが知りたい。
まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。
法的義務があるかないか、これはよくわからない。
しかし、重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。
ただ、40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。
ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。
ただ、購入者は説明を受け理解した上で購入してる訳ですから、それを部外者が公式ページでもないスレ上で延々と論じ合っても意味無いと思います。
それに後、１０しか残ってない物件ですから今から買う人は調べてるでしょう。
追加で記載しますが私は購入しょうと考えてる購入希望者です。基礎の話しも聞きましたが気になりませんでしたので現在、検討中です。
貴方より余程、関係あります。
まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。
重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。
ただ、築40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。
ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。
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参考になりました。
ここのシースルーエレベーターからの景色綺麗ですよね。
北浜も見に行きましたが柱が見えたり等、全く違う物でした。
施工会社の技術力の問題なんですかね？
コストの違いですよ。外からみたらわかりますけど西梅田はシースルーエレベーターの部分が建物から飛びだす形にして柱など見えないようにしていますので眺望が良いですが、北浜のシースルーエレベーターは建物の他の部分と同じ面でビルトインしてますので当然柱がみえまくりになりますね。部屋でいうと角部屋と中部屋の違いみたいなもんですね。
そうなんですか？同じシースルーエレベーターだと思い両方見学に行った際に見たのですが凄い違和感があって。
実際、北浜は、それだけで萎えてしない他を見る気が無くなりちょっとだけ見て直ぐに帰ってしまいました。
私が北浜みにいった時は駐車待ちの車が前の道路まで列をなしてましたので休日の百貨店の駐車場待ち合みたいでしたよ。それに駐車場の入口はタイムズにあるような黄色と黒のバーには萎えました。それに平面駐車場はバーがあるだけて外部から侵入し放題で駐車場に関してはとても高級マンションとは思えなかったですね。普通リングシャッターなどあると思いますが。
北浜は、本当に惜しいし、もったいないですよね。
事業主に問題あるのかな？あれだけ何社もあると揉めるだろうし将来が不安。今の時代１０年先に何社残ってるのか…
上記2つは前評判が良かっただけにいざ竣工してみると目につく、目につくコストダウン仕様が…。この掲示板でも両者とも内覧会の時期にはとても荒れて、一部契約者の「デベを訴えてやる」というような書き込みまでみられていました。住友のマンションはそのような事はなくCT天満なども竣工後もただ立地についての議論がひたすら繰り広げられているだけですね。青田買いは恐いね。
私は竣工してからか、ほぼ建物が立ち上がり中を見れる状況でしか買わない人間なんで。
まっ、そうすると全て良く分かる反面、希望の住戸がないケースもありますが失敗は減りますからね。
でも、今まで何戸も買って来ましたが、ほぼ希望通りの物件残ってましたからね。
買うかどうか、それはまだわからない。
しかし40年とも言われる中古基礎を使用している事と遠くから見た濃厚なグリーンの色と、駐車場も入れると維持費が5万円を軽く超えることについて非常に深い懸念を抱いている。
タワーが出来て数十年しかたってない状況で、将来のことはわからないってところじゃないのでしょうか？
お金に余裕が無ければ、タワーではなくて、普通の２０階建てくらいまでのマンションにしといた方が良いよ。
あなたの言う、「普通の２０階建てくらいまでのマンション」だって
「出来て数十年しかたってない状況」は同じですよね。
そもそも「普通の２０階建てくらいまでのマンション」は普通なのに、
なぜそれ以上になると急に特別視するのですか？？
うむ。
確かに20階で区切る人も中にはいるようだから、それに関してはあまり重要ではない。
このマンションでもっとも懸念すべき点は何だと思うかね？
またまた中古の基礎とでもいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。
中古物件が出回っているといいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。
管理費が高すぎるということがいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。
個人的見解だがね、答えは･･･暑苦しい･･･特にこの夏は･･･コンシェルちゃん達もさすがに対応不能。
ガスであろうが電気であろうが、迅速・快適に過ごせれば問題ない。
問題は、電車を利用する人が駅まで歩くのに、この暑さがこたえることだ。
車を利用する人は、駐車料金としてだいたい月額３００００円をご負担いただくことになる。
ただし、ここはスーパーリッチな方々が多いため車も自ずと格式の高いものが中心となる。
電車を利用する人は、駅直結型マンションの方がいいかもしれない。
そうですか？私は今、３年前に建ったオール電化マンションに住んでますが、そんな問題無いですよ？１日に一家庭が使う程度の容量が問題なるのは今時、賃貸のオール電化ぐらいでしょう？
５００Ｌ程度の電気温水器って微妙に不安なんだよね
断熱性の高いマンションで４人家族ならなんとかギリじゃない？
イレギュラーな使い方はできないぽい
以前に住んでた糞寒い一軒家だと完全に不足だったので風呂用に別配管でガスとりつけたよｗ
私はガスは嫌いなんで常にオール電化マンションを探してます。考え方は人それぞれだからね。
ただ、電磁波の話しをしたら今の世の中、電磁波だらけだし一緒だよ。特に携帯持ってるだけで対策なんて意味ないよね。
築４０年の基礎についていろいろとネットサーフィングをしてみたんじゃが、あまり有用な情報は得られんかったで。
すまんのぉ。
あんまり普及してないテクニックであることは確かかな？！
最近はルールに無頓着な人が増えていますからね。
この物件に関しては、管理費未払いや修繕積立金不足などがあると厳しいだろうね。
まぁ大丈夫なんだろうけどさ。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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5150万円・6370万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+N+SIC+WIC・3LDK) |
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62.98m2・76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～3億2000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
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4798万円～6088万円 |
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3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+WIC) |
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68.2m2～80.64m2 |
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総戸数 322戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4590万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,688万円～6,398万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
