シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

支払い例を見るとなんとか買えそうな気持ちになりますが
ここに住んでる人の生活水準に合わせられるかが不安になります

普通の人も住んでますよ？それにマンションなら隣近所関係ないですから。付き合いないでしょうしね。

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変な発言。「普通の人も住んでますよ」＆「隣近所付き合いない」。矛盾してるやろ。

アタマ使えよ営業は。

頭使えは貴方↑
マンションに近所付き合いなんてないやろ？
それに、いつまで張り付いてるの？
因みに私は営業違うので。

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「普通の人も住んでますよ」発言がおかしい言うてんの

「私は普通の人です」ならまだ百歩譲って理解できるが

わからないの？

まー、サラリーマンも住んでますよ！ってことでしょ。

つまんない事であつくなるなよ！

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近所付き合いもなく、赤の他人をサラリーマンと判断する根拠は？？


まあ、「普通の人も住んでますよー」、「お医者さんが多いですよー」は

オツムの弱いエイギョウがよく履くセリフだったんでな

違ったらスマンナ

あららーーー
あつくなっちゃった!!

じゃ、あなたはどんな人にこのマンションに住んでて欲しいの？

買えへんのに虚しいやりとりだな…
あたしも買わないからおなじだが…

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ここも部屋もあついな。

ホンマに低レベルな会話やな？買えないんだから誰が住んでも関係ないのにね。

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実質中古物件なんか買う人少ないでしょ。中古価格なら買ってもいいが・・・。

日焼けで空き部屋も酷いんちゃうん。カーテン締め切り？

いつまで一人芝居と誹謗中傷してるの？周りから見てたらヒガミにしか見えないしレベル低すぎる書き方ですよ？
そろそろ情けないし止めたら如何ですか？管理人に退場さされない内にね。

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福島の離れにあるサウナってここですか？

それにしてもローンで買う人はかわいそうだね～。
ここはキャッシュしか考えられないな。
ローンだと7000万の部屋も、一概には言えんが1億ぐらい支払う羽目になる。
銀行とデベの懐はホクホクだから景気回復にはいいけどね。

だ・か・ら、売れ残る。

ここ買う人はキャッシュやろ？
ローン組んでも税務署対策程度やろな。

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今、変動金利で10年ローン組んだら、隠れ利子が付くぜ。まぁ、この低金利が続けばの話だが・・・。

本当ですよね。隠れ利子付くから、所得高い人は、わざと借りる人いますよね。まっ、あと何年かは低金利続くでしょうから。

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お金は寂びしかり屋なので、お金のあるところに集まるね。仕事といっしょだ。

10年がギリギリだな。それ以上のローンは危険。

基本はキャッシュでポンだがね。

住みたい人のみが住めば良い。欲しがる輩が多くても困るからこの立地ぐらいでいいと思う。

欲しがる人が多いと何が困るの？意味不明

売れ残りでキズ舐めあってる寂しがり屋さんたちはここですか

欲しいと思う方々がキャッシュで買うんだから関係ない人は、どうでもいいんじゃないの？書き込みするだけ惨めだし。

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売れ残りで何年もスレがあるのが一番惨めに違いない

ローンで買ったら恥ずかしいとかだとやっぱ無理ですね
他あたってみます

8割以上はローン組んでるだろ。
何を見栄張る必要があるの？？？

>>225は225自身の自己紹介と理解して読めば、合点がいきます。

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キャッシュ買いばかりというかと思えば

客っぽいのがいればローン客が８割だと

まことにあさましい

キャッシュだろうが、ローンだろうが売る側からすれば、どちらでも関係ないでしょうからね。売れて引き渡し終わればね。あとは無理して買って管理費や駐車場払えないは１番惨めですから、見栄張らない程度の値段の部屋にすべきでしょうか？

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そりゃ、そうでしょ。管理費や修繕積立金、場合によってはローン返済を考えて買わないと、いけませんね。

固定資産税

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まだ隠れ住戸入れて、実際のところ20～30戸はあるんじゃない？
特別販売とかいって、小出しで売り出すやる。キャンセル住戸だといって
売り出すやつとか。

コストを抑えて建設してるから元は取れてるんじゃない？！

あっても事務所や契約等に使う部屋が２〜３室やろ。まあ、あと１２〜３室が正確な数字やろな。

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すでに、中古に出している方がいるので、空きは多そう。

中古まで分からんわ。

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あんまり灯りついてないので、結構、ゴーストチックなマンションになってるね。
ガラスの外観だから、なお一層・・・

セカンド多いから違う？前に見に行った時、駐車場を見せて貰ったけど殆ど満車やったで？

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↑昼間住んで、夜は別の家（？）で寝てるってこと？生活スタイルが想像できない。

セカンドの方は大阪に用事で来た時に泊まるってことじゃない？

なるほど、どんな職業の人が多いのか興味ある。

賃貸の不動産屋から大企業の役員が社宅にしてるんも多いと聞いたよ。
あとは、どんな人らやろな？医者や自営業の社長さんかな？興味津々やわ。

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先日、ＪＲで三宮から大阪に帰って来たときに
ここが見えました。

ガラス越しに部屋の中が見えたりはややありますけど
やっぱり外観はとても綺麗だと思いました！

今日は雨でしたが
ガラスを雨がつたうのを中から見ると綺麗なんでしょうね～
癒されそう♪

築年数たっても、高嶺の花。値引きして欲しい。

アクティからここ見えるけど、ホント電気ついてないね。。
2割くらいしか住んでないんじゃないか？

もう8月になりますね･･･。あと5ヶ月間で何とか売り切って下さい。
営業さんファイト！

色々と書かれていますが、住んでみたい
ほしいよー

いくらそんなこと書いても売れないよ

住んでるやろ？まっ、売れて様が、売れてなかろうが買う気の無い人には関係ありませんがね。
あと、少し安ければ。。。

基礎は中古で灼熱地獄、ドＭならいいかも

でも、そんなの関係ない。欲しいものは欲しい！安価で。

最初は他のデベや買えなかった人の嫉妬かと思ってたけど
2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年ていうのをみて
激務で辞めたか辞めさせられた人が荒らしているのかと最近思うようになったわ。

そんなんも、どうでもいい。もう少し安ければ買いたい。社員が辞めても私達には関係ないし。

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スミフさん、利益を下げて、還元を。

なんだか知らんが、ここは値下げでもするのか？値下げ誘導みたいなわざとらしい発言が多いな。

もぅすぐ花火、楽しみですね。
少し見下ろす感じだけど、仕掛け花火も全部見えるし。
ベランダが少し暑いのが難点ですね。

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花火、楽しみです。あと一週間。待ち遠しいな〜

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やはり、北向きか西向きの部屋がBestですかね？
確か、その向きは殆ど売りが無かった様な気がしますが…

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>2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年

不動産業界ならそんなもんだろう
新興ならもっとひどい

＞260
北西の中古でましたやん！6900万！花火リビングの真正面にみえまっせ！

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>261
下を見たらキリがない。
そんな勤続年数、小・零細、昔の３K企業並みでしょ。

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勤続年数とマンション買うか買わないかなんて関係ないわ。営業に何を期待してんの？今迄、購入したマンションで購入後に挨拶来た営業なんて皆無。
辞め様がマンションの価値になんも影響ないわ。

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6900万あったら、駅徒歩5分以内の40坪以上の古家付きの土地を叩き買いして、パワービルダーに賃貸住宅を建設させても十分おつりが来る。
ま、お金の使い方は、その人次第だがね。

↑前にも同じ事をカキコミしてましたね。

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本当やわ。前にも同じ様な書き込みしてたわ。
それなら、このマンションの検討板に何で張り付いてるんかな？意味が分からんね。

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よく読み込んでるね。俺はさらっと流すから気付かんかった。

利回りは新築の安賃貸の方が断然いいだろう。
自分で住むのならば、このマンションでも許容範囲かな。

天満のココなら天満の方が資産上なの？
天満スレにそうかいてありました。

天満とはレベル違うやろ。あの場所とは。相手ならんやろな。

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イメージ的にも西梅田だと思いますが、違うのかな。

西梅田はなんか暗いな･･･工業地域ですか？
いずれにしろ梅田に近いのはCT西梅田でしょう。
個人的には梅田タワーの中古が、値切ることができてお手頃値段で買えるので好き。

梅田タワーってまだ分譲価格より高いじゃない？

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中古なのに生意気にも坪単価250万円近くで売ってやがる。

場所悪いやん？環境も含め裏は中崎町やしな。賃貸ならいざしらず買って迄は住まんわ。

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CT西梅田よりは梅田駅徒歩っていう表現に合致するよ、梅田タワーは。

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中津＆中崎町すぐ。
大阪に生まれ育った人間からすれば…

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このマンションは高層階の北側が夜に明かりが少ないね
その部分はファミリーじゃなくてＳＯＨＯ的な使用が多いのでしょうか？

環境で言えばＣＴ西梅田は周りに人気がなさすぎる。梅田タワーの周りはゴチャゴチャしている。
便利さでいえば、梅田タワー＞ＣＴ西梅田かな。

大阪に生まれ育った人間からしたら、福島も喜んで住むようなところではないでしょう。

福島はネットの噂。
中津、中崎はマジ。

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と言うか、ここと違うマンションの話をされてもね。

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中津、中崎町よりはマシ。東通りや太融寺近くにマンション買ってまで住む大阪人は居ないやろ。

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それでも北区やからね。名前に西梅田はいってるの福島区じゃねぇ…。

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名前だけでマンション買う人っているんや？凄いな。考えたこと無かった。

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CT西梅田西

西梅田は駅までの道が寂しいな。

ここに住んでいる人は車移動が基本だろうが･･･。

287に一票！

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286
いるから住友さんも福島区なのに西梅田なんて付けたんじゃないの？

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↑そうなんだ。それで売れ行き変わるんかな？
それなら北ヤードのマンションも中津ではなく、梅だって付けるのかな？

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あのあたりの他のマンションもみな西梅田だけどね

地下には行くな

北ヤードはオーソドックスに梅田北かな。

ヨドバシ西。

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中津のほとんど淀川沿いのローレルタワーでさえ梅田だから北ヤードは勿論梅田だろうなぁ。
そういえば住友の玉造のタワーも名前で叩かれてたなぁ。八尾のタワーは八尾の名称無し。分かりやすいねぇ。

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地名入れない方がいいのか？ここもスカイシティータワーと改名してみたら・・・。プレミアムシティタワー、
シティタワーグランドパレス・・・どうでもいいか。

確かに八尾はCT八尾じゃなくメガシティ…だからここもCT西梅田じゃなくザ・西梅田タワーにでもしたらよかったんじゃない。

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福島区の環状線外の立地で、よくもまあ「梅田」の名称を使えたもんだ。
北区の大概のマンションは梅田つけてもいいのか？

↑梅田スカイビルに誤れ

ちなみに梅田スカイビル（新梅田シティ）は大阪府大阪市北区大淀中一丁目･･･

名前だけでマンション買う奴なんかいないからどうでもいい話。
兵庫県伊丹市に空港があっても大阪空港。

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所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18

シティタワー西梅田？

大爆笑

302
空港は買わんやろう。

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福島区7丁目・・・
格がどうとかよく言えたもんだ・・・

すごい！
天満のポジ荒らしさんがこんな所にまで来てる。
いくら自分の所の物件がけなされたからと言って、わざわざここにまでケチ付けてどうする？
天満ポジは自己中すぎるわ。
CT西梅田の住民のみなさん、こんなヤカラみないな者に荒らされて災難ですね。

↑
天満のポジ荒らしと決めつける根拠は？
ぶっ飛んだ発言だねｗｗ

天満板で、格が違いすぎる〜とバカにされたんで、
その腹いせに、住所がど〜の、名前がど〜のってイチャモンつけてるんでしょ。

ちなみに、天満は天満で、ヒノグチチョウもしくは長柄を天満と詐称している模様

又、しょうもない連中が現れたね。他のマンションをけなす事でしか生き甲斐を見付けれないのかな？可哀相に。

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近所のほにゃらら西梅田っていうマンションに住んでます
おめーら喧嘩売ってんのか？
ここいらは大淀区が消えてから西梅田って名前つけるようになったんだよ

梅田の西なんやから、西梅田で何が悪いんか理解に苦しむわ。
何も北区だから梅田って言わなあかん理由ないしね。そんなんマンションの名称なんて何でも良いし、一々、売れ行き変わらない。言ってる連中は買えないから難癖つけてるしか見えない。可哀相。

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>>308

こいつがCT天満の板を荒らしてる犯人ですｗｗ

>312
海老江も梅田の西だが、「梅田西」を名乗ってもOK?

名前なんて何でもよいん違うかな？住んでる人は気にしてないだろうし。
しょうもない連中が騒いでるだけ。

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長い名前は勘弁な。住所入力したりするのに面倒。

自分の住所でわざわざマンション名書く人間は自慢したいだけでしょう？
普通は地番の後に部屋番号ですからね。住民票も地番の後は部屋番号だしね。

＞自分の住所でわざわざマンション名書く人間は自慢したいだけでしょう？

えっ、そんなバカ居るの？俺、物件名も住所に書いてるけど、自慢の意識は無いが。。。

マンション名なんて、面倒臭いし一々、書かないよ。書類なんかで書いて欲しいと言われた時だけかな。書かなくても郵便は普通に届くしね。だからマンション名なんて買う時に気にした事無かった。

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ここがシティタワー大阪福島の命名ならもっと売れていなかっただろうね。

で、シティタワー大阪福島は、シティタワー野田か、シティタワー海老江の
名前の方がしっくりくるんだが。

部屋番号だけで充分。

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ほんとこのスレの奴らは、現実社会知らずだな。
番地と部屋番号だけなら、誤配されまくりだよ。
ちゃんと表札だしてるなら別だけど。

誤配なんて無いし普通に届く。ある程度の規模のマンションならマンション名なんて書かなくても大丈夫。現実社会知らずとはね…
まっ、そんなマンション書く書かないで何で難癖付けてるのかの方が理解に苦しむ。マンションの価値にマンション名前なんて関係無いしね。

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>>323
まぁ確かに、北区でもないのに、西梅田と書く方が混乱を招きますよね。
ほとほと迷惑な物件ですよねー。

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東京ディズニーリゾートも千葉県浦浦安市にあるけど、誰にも迷惑かけてないが、それを指摘したところで何か変わるの？

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私はマンションの名前より、いままでの建物の基礎をリサイクルしていることが気になる。
依然として、エコ以外はメリットが考えられない。

阪神タイガースも大阪の球団違うしね。東京ディズニーランドも千葉だし。別に北区だから梅田でもないでしょう？誰にも迷惑かけてないんだから。

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＞エコ以外はメリットが考えられない。

ここは、エコ　が売りなの。

遮熱・断熱　効いてないのに？

>>３１２

えーっとですね

梅田の西には既に西梅田が駅・交差点等あるわけです

この物件はそこからさらに西の福島区内にあるんです

だから「ＣＴ西梅田西」が正しいです

「ＣＴ梅田の西のほう」

ならＯＫですよ

ここよりさらに西に西梅田を冠するマンションがいっぱいあんねん
ゆるしてーな・・

アホっぽい書き込み

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それより未だ腑に落ちない既存基礎の再利用について教えてほしい。
150m級のタマワンでは初の試みなのか？

＞試み

手抜きだろ。

いや、そんな頭ごなしに否定的な意見を聞きたいのではなくて･･･
中古の基礎のタマワンの前例とかテクニカルな面でどのように基礎を修復し再利用に持ち込んだのか
インジェクトパッカー法のように、ひび割れを修復したとか･･･
あとは、どれだけのコストパフォーマンスがあるのかなどが知りたい

エコの時代にそったマンションです。

334は、他の板も含め、ひたすら相手してもらえないのに荒らし続けてるね。惨めやね。
335さんは学者さんか建築関係の方ですか？専門的で説得力ありますね。

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>>335
基礎の再利用って、問題ないのか、わかるものなのか？？

と言うか、その話しは昔に終わってるしね。現実問題こんな板で正しい回答なんてでないから、するだけ無駄。
真実知りたいなら設計士や弁護士でも入れて住友に調査入れたら？
でも、不思議やが買わないのに何故、延々と話しを蒸し返してんの？買わない人には関係ない話しやん？

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基礎が中古であることは知っておいた方がいいんじゃない？！
さすがに購入後に基礎が中古だと知った･･･だと後味悪いんで。

明日は花火大会ですね。西向きの部屋の友人宅に見に行きます。
昨年も見に行きましたが凄く綺麗でした。

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冷やしたシャンペン飲みながら花火鑑賞します

いいですね。羨ましい。

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中古基礎の再利用でコスト削減しているから安いのか･･･？

今日は花火大会ですね。
楽しみ。

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とりあえず、すべてのことを忘れて、花火大会に興じよう。

花火の準備をしているのか音が聞こえますね。
あと何時間かで始まります。楽しみですね。

だから、Tも行きたくない物件でちゃんと点検してるかわからん地下で
シャンペン飲んで小便ちびるような事にならんといいけど

川に打ち上げ用の船出てますね。

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何もかも、忘れて、花火！花火！明日は問題の火花発生か？

鍵屋～！

綺麗でした。やはり、このマンションは良いですね。

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天満よりこっちのほうが花火きれいに見えそうですね。
どなたか画像アップできませんか？

天満の方が奇麗でした。残念。

天満の人って西梅田も気になるんですね。

気にならんでしょ。
志向がちがうんだから。
住みやすさなら天満かな。

また来てんの？天満のおっさん。

天満ポジはほんまどーしょうもないな。
なんで他マンションを目の敵にするのか。タチ悪。

天満>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>西梅田
ですね。断然、天満がいいわ～

梅田を歩いている人にアンケートしたら西梅田圧勝でしょう。

地下鉄西梅田駅からかなり距離がありますね。

ザ・タワー大阪は西梅田から近いと思いましたが、ここはとても西梅田から歩ける距離ではない。

名前が不適切。

シティタワー西梅田と言うよりも環状線福島という名前が適切

いつまで値段もレベルも違う天満が張り合ってるんですかね？読んでて悲哀を感じ可哀相過ぎます。
名前なんて住んでる人は誰も気にしてないでしょうしね。
昨日、花火綺麗でしたね。やはり、このマンションに住みたいです。

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>>362

アンチ天満むき出しですね。まあ、ここ買えない人がどうこう言ってもね。
レベルが違うとかいう時点で、劣等感がすごいね。

アンチ天満って比べる自体おかしいでしょう？値段含め違い過ぎる物件ですから。

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住友営業戦略立案者やブランド価値好きの向きには比較対象じゃないかもしれないけど
実質居住価値をみる層からは比較対象なんでは。そして実質居住価値では天満＞西梅田。
実質居住価値では天満の方が一部屋平均500万円くらい高いのがちょうどいい。

どっちも売れ残りマンションである点には変わりない。
住友という客寄せパンダのような看板にノコノコ付いて行った人たちは、不動産業界を知らなさ過ぎる。
実際現場で作業している方々はどうやって集めているかご存知ですか？！
ま、スミフは耐震書類偽装で問題となり客寄せになってないかもしれません。
因みに、シティタワー西梅田の中古基礎使用については否定的ではありません。気分的な問題でしょう。

ほんとに天満の人来てるんですね。あきれる。

↑なんで？ええやん。おもろいし。

天満ポジの一部に狂信的な人がいるので、各方面に飛び火しているようです。
ほんま迷惑。

天満ももしかして基礎が･･･。

今日、初めて大阪駅まで歩きましたが１２分でしたね。案外、近いです。ハービスなら、もっと近いです。
やはり、このマンションは便利です。
裏に幼稚園はあるし、大丸ピーコックもあるし、コンビニもすぐだし生活には困らないですね。

花火の時はほぼ全室明かりついて笑ったよ
おめーら普段はどこにいるんだよｗ

そんなん、毎日、チェックして見てるん？気色悪い。

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うちのマンションの南向きのベランダに立ったら目の前にそびえ立ってるんだが・・
気色悪いとはいいがかりだな
そういう態度の人間ばかり住んでるのかよタワーちゅーのは

ここの濃い？緑色は遠くから見ると確かに気持ち悪い。
関電ビルとかKitahamaタワーとかの方が重厚な趣があっていいと思う。
関電ビルはマンションではないがね。

このマンションの北側って公園違うん？確か何も建ってないはずやけど？

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公園の北にはなんぼでもマンションあるけど。

そんな所から毎日、明かりの点いた部屋を数えてるんや？へ〜。

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花火綺麗やったな〜。やっぱり、このマンション欲しいわ。

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↑買われますか？9000万円で中古ありまっせ。

CTシリーズの天満とココってそんなに値段違うの？

どっちもどっちだね。
とりあえず両方買っときな。

違うね。仕様や路線価等の地域の地価が元から違うから。それより西梅田あと少ししか無いから希望の間取りがあればいいけど。後は中古かな？ただ、今出てる最低でも７千万近いしね。

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中古でよければどうぞ。
払えるもんならね。
ちなみに基礎も中古らしいので一応。

基礎の耐用年数はどうなってるの？残り１０年ってバカな話ないよな？

法定耐用年数と実質の耐用年数は違うからね。
仮に法定耐用年数が残り10年としても、20年使用できればno problem.

又、基礎蒸し返してるん？暇やな〜

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暇で仕方ないのよね。どっかの物件見学しようかな？

みんな、お盆休み違うかな？

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お水さん多いの？

駐車場、車一杯やけど？そろそろ嘘ばっかり書いて自作自演してネタ作るん止めた方がいいよ？

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出かけるって、旅行や帰省でしょ。

このマンションに住んで3年経ちますが、正直？？？？って思う事が多々あります。
例えば駐輪場が地下にあるのですが、そこにはエレベーターがありません。なので、1Ｆまで階段で上がって9Ｆで降りて再び住居用のエレベーターに乗り換えです。
それからコンシェルジュ…まったく必要ありません。と言うより、何ゆえにあんな人数が常駐しているのかさっぱり分かりません。
カウンター越しにいるのなら、管理人さんで十分です。
両手に荷物をたくさん持っていようが、「お帰りなさいませ」と言ってくれるだけでエントランスすら開けてはくれない。。それどころか、前を歩く人と一緒に自動ドアをくぐると「住人の方ですか？」と疑われる始末…。
完全に住人目線で作られたものではありません。

↑マニュアル通りの仕事してるわけだから、仕方あるまい。ただ、複数人数は人件費の無駄ですね。

コマいことでいちいち疑問を持ちなさんな。

ここは時間と金の流れが別格なんだから。

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=f2954...
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シティタワー大阪とThe Kitahama、大阪のタワーマンション新旧№1が揃い立つ。シティタワー大阪の高さは現在では際立つものではなくなったが存在感は健在。私的見惚れ度№1タワーマンションin大阪、です♪