シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

福島から中之島、梅田を一望できる場所に住んでます
外観はこのタワーが一番カッコイイですよ
売れないのは値段が高いからかな？

①中途半端な立地と②新築?!的な築年数と③価格と④基礎の再利用かな？
あと強いてあげれば⑤管理･共益費。

売値は少し高いと思うが、管理費と共益費、高いかな？６０００万円超のマンション住むクラスなら普通でしょう？セキュリティ面や他を考えたら。

支払い例を見るとなんとか買えそうな気持ちになりますが
ここに住んでる人の生活水準に合わせられるかが不安になります

普通の人も住んでますよ？それにマンションなら隣近所関係ないですから。付き合いないでしょうしね。

変な発言。「普通の人も住んでますよ」＆「隣近所付き合いない」。矛盾してるやろ。

アタマ使えよ営業は。

頭使えは貴方↑
マンションに近所付き合いなんてないやろ？
それに、いつまで張り付いてるの？
因みに私は営業違うので。

「普通の人も住んでますよ」発言がおかしい言うてんの

「私は普通の人です」ならまだ百歩譲って理解できるが

わからないの？

まー、サラリーマンも住んでますよ！ってことでしょ。

つまんない事であつくなるなよ！

近所付き合いもなく、赤の他人をサラリーマンと判断する根拠は？？


まあ、「普通の人も住んでますよー」、「お医者さんが多いですよー」は

オツムの弱いエイギョウがよく履くセリフだったんでな

違ったらスマンナ

あららーーー
あつくなっちゃった!!

じゃ、あなたはどんな人にこのマンションに住んでて欲しいの？

買えへんのに虚しいやりとりだな…
あたしも買わないからおなじだが…

ここも部屋もあついな。

ホンマに低レベルな会話やな？買えないんだから誰が住んでも関係ないのにね。

実質中古物件なんか買う人少ないでしょ。中古価格なら買ってもいいが・・・。

日焼けで空き部屋も酷いんちゃうん。カーテン締め切り？

いつまで一人芝居と誹謗中傷してるの？周りから見てたらヒガミにしか見えないしレベル低すぎる書き方ですよ？
そろそろ情けないし止めたら如何ですか？管理人に退場さされない内にね。

福島の離れにあるサウナってここですか？

それにしてもローンで買う人はかわいそうだね～。
ここはキャッシュしか考えられないな。
ローンだと7000万の部屋も、一概には言えんが1億ぐらい支払う羽目になる。
銀行とデベの懐はホクホクだから景気回復にはいいけどね。

だ・か・ら、売れ残る。

ここ買う人はキャッシュやろ？
ローン組んでも税務署対策程度やろな。

今、変動金利で10年ローン組んだら、隠れ利子が付くぜ。まぁ、この低金利が続けばの話だが・・・。

本当ですよね。隠れ利子付くから、所得高い人は、わざと借りる人いますよね。まっ、あと何年かは低金利続くでしょうから。

お金は寂びしかり屋なので、お金のあるところに集まるね。仕事といっしょだ。

10年がギリギリだな。それ以上のローンは危険。

基本はキャッシュでポンだがね。

住みたい人のみが住めば良い。欲しがる輩が多くても困るからこの立地ぐらいでいいと思う。

欲しがる人が多いと何が困るの？意味不明

売れ残りでキズ舐めあってる寂しがり屋さんたちはここですか

欲しいと思う方々がキャッシュで買うんだから関係ない人は、どうでもいいんじゃないの？書き込みするだけ惨めだし。

売れ残りで何年もスレがあるのが一番惨めに違いない

ローンで買ったら恥ずかしいとかだとやっぱ無理ですね
他あたってみます

8割以上はローン組んでるだろ。
何を見栄張る必要があるの？？？

>>225は225自身の自己紹介と理解して読めば、合点がいきます。

キャッシュ買いばかりというかと思えば

客っぽいのがいればローン客が８割だと

まことにあさましい

キャッシュだろうが、ローンだろうが売る側からすれば、どちらでも関係ないでしょうからね。売れて引き渡し終わればね。あとは無理して買って管理費や駐車場払えないは１番惨めですから、見栄張らない程度の値段の部屋にすべきでしょうか？

そりゃ、そうでしょ。管理費や修繕積立金、場合によってはローン返済を考えて買わないと、いけませんね。

固定資産税

まだ隠れ住戸入れて、実際のところ20～30戸はあるんじゃない？
特別販売とかいって、小出しで売り出すやる。キャンセル住戸だといって
売り出すやつとか。

コストを抑えて建設してるから元は取れてるんじゃない？！

あっても事務所や契約等に使う部屋が２〜３室やろ。まあ、あと１２〜３室が正確な数字やろな。

すでに、中古に出している方がいるので、空きは多そう。

中古まで分からんわ。

あんまり灯りついてないので、結構、ゴーストチックなマンションになってるね。
ガラスの外観だから、なお一層・・・

セカンド多いから違う？前に見に行った時、駐車場を見せて貰ったけど殆ど満車やったで？

↑昼間住んで、夜は別の家（？）で寝てるってこと？生活スタイルが想像できない。

セカンドの方は大阪に用事で来た時に泊まるってことじゃない？

なるほど、どんな職業の人が多いのか興味ある。

賃貸の不動産屋から大企業の役員が社宅にしてるんも多いと聞いたよ。
あとは、どんな人らやろな？医者や自営業の社長さんかな？興味津々やわ。

先日、ＪＲで三宮から大阪に帰って来たときに
ここが見えました。

ガラス越しに部屋の中が見えたりはややありますけど
やっぱり外観はとても綺麗だと思いました！

今日は雨でしたが
ガラスを雨がつたうのを中から見ると綺麗なんでしょうね～
癒されそう♪

築年数たっても、高嶺の花。値引きして欲しい。

アクティからここ見えるけど、ホント電気ついてないね。。
2割くらいしか住んでないんじゃないか？

もう8月になりますね･･･。あと5ヶ月間で何とか売り切って下さい。
営業さんファイト！

色々と書かれていますが、住んでみたい
ほしいよー

いくらそんなこと書いても売れないよ

住んでるやろ？まっ、売れて様が、売れてなかろうが買う気の無い人には関係ありませんがね。
あと、少し安ければ。。。

基礎は中古で灼熱地獄、ドＭならいいかも

でも、そんなの関係ない。欲しいものは欲しい！安価で。

最初は他のデベや買えなかった人の嫉妬かと思ってたけど
2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年ていうのをみて
激務で辞めたか辞めさせられた人が荒らしているのかと最近思うようになったわ。

そんなんも、どうでもいい。もう少し安ければ買いたい。社員が辞めても私達には関係ないし。

スミフさん、利益を下げて、還元を。

なんだか知らんが、ここは値下げでもするのか？値下げ誘導みたいなわざとらしい発言が多いな。

もぅすぐ花火、楽しみですね。
少し見下ろす感じだけど、仕掛け花火も全部見えるし。
ベランダが少し暑いのが難点ですね。

花火、楽しみです。あと一週間。待ち遠しいな〜

やはり、北向きか西向きの部屋がBestですかね？
確か、その向きは殆ど売りが無かった様な気がしますが…

>2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年

不動産業界ならそんなもんだろう
新興ならもっとひどい

＞260
北西の中古でましたやん！6900万！花火リビングの真正面にみえまっせ！

>261
下を見たらキリがない。
そんな勤続年数、小・零細、昔の３K企業並みでしょ。

勤続年数とマンション買うか買わないかなんて関係ないわ。営業に何を期待してんの？今迄、購入したマンションで購入後に挨拶来た営業なんて皆無。
辞め様がマンションの価値になんも影響ないわ。

6900万あったら、駅徒歩5分以内の40坪以上の古家付きの土地を叩き買いして、パワービルダーに賃貸住宅を建設させても十分おつりが来る。
ま、お金の使い方は、その人次第だがね。

↑前にも同じ事をカキコミしてましたね。

本当やわ。前にも同じ様な書き込みしてたわ。
それなら、このマンションの検討板に何で張り付いてるんかな？意味が分からんね。

よく読み込んでるね。俺はさらっと流すから気付かんかった。

利回りは新築の安賃貸の方が断然いいだろう。
自分で住むのならば、このマンションでも許容範囲かな。

天満のココなら天満の方が資産上なの？
天満スレにそうかいてありました。

天満とはレベル違うやろ。あの場所とは。相手ならんやろな。

イメージ的にも西梅田だと思いますが、違うのかな。

西梅田はなんか暗いな･･･工業地域ですか？
いずれにしろ梅田に近いのはCT西梅田でしょう。
個人的には梅田タワーの中古が、値切ることができてお手頃値段で買えるので好き。

梅田タワーってまだ分譲価格より高いじゃない？

中古なのに生意気にも坪単価250万円近くで売ってやがる。

場所悪いやん？環境も含め裏は中崎町やしな。賃貸ならいざしらず買って迄は住まんわ。

CT西梅田よりは梅田駅徒歩っていう表現に合致するよ、梅田タワーは。

中津＆中崎町すぐ。
大阪に生まれ育った人間からすれば…

このマンションは高層階の北側が夜に明かりが少ないね
その部分はファミリーじゃなくてＳＯＨＯ的な使用が多いのでしょうか？

環境で言えばＣＴ西梅田は周りに人気がなさすぎる。梅田タワーの周りはゴチャゴチャしている。
便利さでいえば、梅田タワー＞ＣＴ西梅田かな。

大阪に生まれ育った人間からしたら、福島も喜んで住むようなところではないでしょう。

福島はネットの噂。
中津、中崎はマジ。

と言うか、ここと違うマンションの話をされてもね。

中津、中崎町よりはマシ。東通りや太融寺近くにマンション買ってまで住む大阪人は居ないやろ。

それでも北区やからね。名前に西梅田はいってるの福島区じゃねぇ…。

名前だけでマンション買う人っているんや？凄いな。考えたこと無かった。

CT西梅田西

西梅田は駅までの道が寂しいな。

ここに住んでいる人は車移動が基本だろうが･･･。

287に一票！

286
いるから住友さんも福島区なのに西梅田なんて付けたんじゃないの？

↑そうなんだ。それで売れ行き変わるんかな？
それなら北ヤードのマンションも中津ではなく、梅だって付けるのかな？

あのあたりの他のマンションもみな西梅田だけどね

地下には行くな

北ヤードはオーソドックスに梅田北かな。

ヨドバシ西。

中津のほとんど淀川沿いのローレルタワーでさえ梅田だから北ヤードは勿論梅田だろうなぁ。
そういえば住友の玉造のタワーも名前で叩かれてたなぁ。八尾のタワーは八尾の名称無し。分かりやすいねぇ。

地名入れない方がいいのか？ここもスカイシティータワーと改名してみたら・・・。プレミアムシティタワー、
シティタワーグランドパレス・・・どうでもいいか。