NO73様
「私が見た他の業者も10棟ある1棟を等級3で取ったから、他の棟も等級は3相当だって話をしていましたよ。」
とは、建売の全く同じ設計で建てられた場合の話ですよね。
NO73さんが見た建売はみんな同じ設計でしたか?
AHCさんの良いところは、自由設計が出来ることも売りにしています。
自由設計したら、みな、設計図は違うはず。
NO63さんはそのことを書いていると思います。
自由設計で建てた自分の家が、「耐震等級2になった」と記載に不審を抱いているのです。
自由設計して自分の家が耐震2・・・・・だから建築設計士に申請してもらったのですか?と
書いたまでですよ
私が耐震等級を教えるより、本職がネットにたくさん記載あります。
下記に少し抜粋しました。
(下記抜粋です)
それでは新耐震基準へ適合するとは具体的にどういう状況なのか説明します。耐震診断を実施すると、当該建物の上部構造評点という点数が算出され、上部構造評点に応じて4段階で判定されます。上部構造評点1.0以上の状態が新耐震基準へ適合する状態ということになります。
ちなみに、木耐協がこれまで実施した耐震診断結果を分析すると、昭和56年5月31日以前の建物の場合、
8割以上が1.0を下回る結果となっており、
耐震基準適合証明書を発行するためには補強工事が必要となります。
震・制震:稀に発生する地震動=震度5弱(80~100gal程度)に対して無損傷、
極めて稀に発生する地震動=震度6弱(300~400gal程度)以上では倒壊・崩壊の可能性
免震 :極めて稀に発生する地震動=震度6弱(300~400gal程度)に対しても無損傷
だからです。
品確法の耐震等級1・2・3の場合でも、上記加速度に対して
・ 耐震等級1は、1.00倍 (建築基準法同等)
・ 耐震等級2は、1.25倍
・ 耐震等級3は、1.50倍
となるだけです。
だそうです。
耐震等級1以外を取るには大変なことですね
No.72様
耐震強度については皆さんが気にする事ですよね。
実際にちゃんと申請して第三者期間で検査することは可能ですが、追加費用が掛かるとのことで止めました。
紙切れ一枚に、お金払う気はありませんでしたし、前述の様にあくまで
等級なんて気休め、結局は地盤という考えなので。
ただ建築申請時に強度計算しなければいけないとの事だったので
どの程度の耐震性があるかを教えてもらいました。
結果、耐震等級 2相当 という事でしたので、その意味で書かせて頂きました。
強度計算自体はそんなに難しいものではなく、計算値もみせて頂けますよ。
相当 という事が抜けてましたね、すいません。
あと雑談ですが、私ではありませんが、
ちゃんと自由設計でやって、火打ち梁などの補強に追加料金を払って、3相当までいった
猛者もいる様です。
No.73様
ありがとうございます。
今現地ですが、2棟ほどは外壁までできあがって、どんな家になるのかイメージできる様になってます。
全体では10棟以上立ち始めておりますよ。
マンションもかなり上に上がってきており、
絶対に!一度現地を見られてみる事をオススメ致します。
毎週見に行ってますが、思った以上にちゃんと施工してて、安心しています。
ただ思った以上に、庭が狭くて少しガッカリしております。
まあ、45坪ちょいなので仕方ないかな と思ってます。
あと早い方は、4月はじめには入居されるのではないでしょうか。
やはりそういう事ですよね。「2相当」…この言葉なら、皆さんも納得いきますよね?それにしてもAHCさんも、一度きちんと等級取って頂いたら、検討者の安心材料にもなるのにな…と個人的に思います。
やはり庭は狭く感じるのですか(苦笑)
私のイメージでもそんな気がしていました。また、時間が取れたら見に行ってみます。ありがとうございます。
77さん
八千代中央の回りなら
駅から2km程南に行った市役所からまだ南のカスミの前か
萱田中学校の坂を上がった暗〜い崖の下辺りだけですよ
ゆりのき台という町名だけで価格が上がってる狭い土地です
77様
カスミを背にして分譲地の一番奥の列です。
後ろが高い塀になってる、ゴミ捨て場が前にある区画らしいです。
ちゃんとブロックで組んであるので、気にならない方だったら良いかもですね。
ただ太陽光発電は付かないようです。
あそこは盛土された地域なのでしょうか?
それとも元来の地盤で高台っぽくなっているのでしょうか?
周りと比べると若干高台になっています。
高台の外周に家を建てる場合、土砂崩れなど起きないか心配です。
一応コンクリートなどで舗補強はされていましたが。
ご存知の方、いますでしょうか?
切り土じゃないのですか?
大和田側は削り取られて造成してるように見えましたが。擁壁はおそらく頑丈に作られてると思いますが、中の土壌が長いスパンで考えたらどうなのか未知数ですね。排水口があれば水は抜けるでしょうけどね。
せせらぎの街の間取りは比較的コンパクトですよね。うちは部屋数を少なくして各部屋を広くとるほうがいいかなーと最初思いました。まあそうでなくてもここがいいと思っているのですが。しかし船橋日大駅がこんなに近いことは驚きです、遠めの通勤でもぜんぜん楽に思えますね。帰ってくる場所が駅近でこんなに落ち着いた場所であるのなら毎日の遠方通勤も嫌にはならないというものです。
家を購入するに際して重要なポイントの一つに人(営業マン)選びが大事なことであるというのは
言うまでもなく百も承知だと思いますが・・・。
過去に何人かの営業マンとお会いしましたが、こちらの営業マンのレベルの低さは群を抜いています。
危うく大金をドブに捨てるところでした。
今となっては、ある意味で良い勉強をさせて頂いたという感謝の気持ちで一杯です。
200はどうか分かりませんが、建売なら価格を下げてくるだろうと予想していた方々もいらしたのかと思いますね。当社の建売を見学したこともありますが、注文にヒケを取らない作りだという印象だったので、賢い買い方じゃないかと思います。