23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

ネガの無限ループ。
死ぬまでネガってな。
どうせ一生買えないんだから。

スレ題
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
から言うと、

もっとも注目されているエリアは「割高外周区」で決まり。
情報交換して、いつまで、どこまで下がって行くか予想しましょうｗ

今の情勢だと、「割高外周区」だけ見てればよさそうｗ

割高埋立地は放置プレーでいいんですか？

平成22年7月15日
総務局
総務省所管の「住民基本台帳人口移動報告」をもとに、平成２１年中における東京都の人口の移動状況についてまとめましたので、報告します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7f100.htm
他府県との移動状況
転入超過数は56,220人、前年に比べて26,780人の減少（32.3％減）となったが、平成９年から13年連続の転入超過となった。
隣接３県との移動状況
隣接３県との移動は、東京都区部から隣接３県へ4,369人の転出超過となり、隣接３県から東京都市町村部へ605人の転入超過となって、前年まで９年続いた転入超過の傾向から、3,764人の転出超過となった。
都内間移動の状況
区部と市町村部間では、５年ぶりに区部から市町村部へ640人の転出超過となっている。

平成２１年の都内間移動者数は３９４，７０８人
昨年比で２４，７８８人の増加、約７％増。移動が活発化している。

平成１１年頃から増え始めた上京賃貸層がいよいよ持家取得を始めたようだ。
区部と市町村部間では、５年ぶりに区部から市町村部へ640人の転出超過となった。
市区別の都内間移動による増減は第一表をご参照。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2009/ju09q10000.htm
今後１５年間は都内間移動が活発になると思われる。

多摩地区の一人勝ちじゃないか

安価な持家を求めた
東京都区部から隣接３県への流出数も今後増えて行くだろう。

上京賃貸層は首都圏に地縁が無いので、
首都圏全体から持家取得の場所を選択することになる。
「費用対効果」が最重要となる。

２３区内の優劣を判断するのに
都内間移動による増減が参考になります。
他区と比べて魅力が少ない区はマイナスになる。

各区と他府県の移動による増減は、
対近隣３県との間の増減と
首都圏以外の地方との増減の合計。

対近隣３県の増減は都心部がプラス、
23区の郊外部がマイナス、合計してマイナスが昨年の結果。

ただ、デカいマンションが幾つか入居開始しただけでも
転入数は大きくなるよね。
かつて中央区のTTTが完成した時みたいに。

大型マンションを作っても入居者でうまるのは人気があるからですよ。
人気がないところは、やろうと思ってもできませんから、
小規模マンションしかできない。

単純に容積率緩和されて大量に安く作って高売りしようと乱開発しただけのこと。
そうは言えないからきれいごとを後付けしただけ。
今じゃ防災備蓄倉庫義務づけされて背が低くなったがな。

人気が無いとこで１千戸の大型マンション１棟が売りに出されました
結果はどうなったでしょうか？？
↓
同じ区内の他のマンションが売れなくなって、大幅値引きが発生。
その１千戸のマンションも完売せずに売れ残ってしまいました。

これからどうなるのでしょうか？
↓
作る業者がいなくなりましたｗ

三鷹みたいなド田舎にタワーをつくるとそうなる

三鷹の心配より湾岸の大量在庫の心配しなよ

湾岸人気ってお芝居だったんだね

世田谷区はちょっと背伸びしすぎましたね。

埋立地はよせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79186/

成功したのは売り抜けた業者

分をわきまえた杉並区は少量の供給で売れ残り物件が少ないです。
でも人口減少区になっちゃって、
賢かったのかどうか？
どう思います？

人口減少って
いったいどれくらい減ったの
実数で

この時点で減るってことは、１０年後には大変なことになっているってことだよ。目先の数字だけで事の軽重を判断しないことです。日本の少子化も最初はわずかな兆しにすぎなかったのにｗ

能書きはいいから実数書け。

目先の数字だけで事の軽重を判断している埋立地民(笑)

世の中が大きく変わろうって時にいまだに地元意識ですか？

流れを素直に認めれば道も開けるのに。

杉並区は世田谷区に比べて登録物件数は３分の1以下、
でも半分が売れ残り物件だよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/13/
それにしても世田谷区の登録物件数と売れ残り物件数は異常だなｗ

物件数と関係業者の数が多いと足並みが乱れてたたき売り状態に陥りやすい。目が離せませんね。

埋立地はすでに終わってるエリア
今後注視する必要もあるまい

世田谷が大暴落なんてことになったら、少なくともここの利用者は飛びつくだろうな。
ますます埋立地が喚きまくりそう。

東京は地価が上がると人口が減り、下がると増える。
都心回帰は地価が下がったから発生した

ちなみに「都心回帰」ってのは都心に人が戻ってくるというよりは
バブル時に郊外に向かって人口が拡散していったのに対して、こんどは
逆に都心方向に向かって人が集まってくることだよ。

人口が多い区はアンケート結果が良く出るから、人気があると勘違いしちゃうんだよな。
逆に都心は人口が少ないから、その種の調査では目立たないです。
まあ、業者は単純に居住人口が多いから売れると思って作ってしまったんだろうけど。

>>778
じわじわと下がり続けて、
転換、起死回生の機会を失ってしまうと思うよ。
維新の時の幕府と同じやねｗ

一気に暴落すれば、一気に浮かびあがれるけど、
それは無いだろうな。

まあいくらほえようが江東区が世田谷区に勝つことは「永遠にありえない」から
とにかく「無理」だから

>>784
勘違いしているようだが？
とにかくスレ題にのっとって
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
からいくと、世田谷区あたりが下がるけど暴落じゃなくて
じわじわとだからかなり長い期間になりそうだな。
何か反論ある？

下げ率だったら港区でしょ
ま、下がったところでそうそう買えないけどね。
坪６００→４５０とかざらにあるよ

>>787
価格調整が一気に進めば、回復も早いのだが、
郊外の場合は実際にそこに多くの居住者がいるから
なかなか価格調整が進まないんだよな。
割高な状態が長期間続いて、人口減少時代だから後で取り返しがつかなくなるんだよ。

すべての土地は誰か持ち主がいるわけで、わざわざ安値で売る理由は？

うちの近所（港区）で土地が売り出されたが（それまでは駐車場）バブルの時に
坪８００万くらいで買って３５０万くらいで売ったらしい。
２０年近く塩漬けされていたけどね。ま、それくらいの時間はかかるよたぶん

>>790は学生か就労経験のないニート(主婦含む)のいずれか
こいつの脳内では土地・不動産は自宅しか存在しない

>>790
値段を下げるのは業者で個人じゃないよ。

地価が下がるのも、業者が仕入れ値を安く抑えないと売れないと判断した時ですよ。
個人、企業はその値段でも売りたい時は業者に売る。そしてマーケットになる。

これから郊外の地価を下げるのは余った学校とか病院とかじゃないか？
売らざるを得ない状況だろうし。

>>790
・今後さらに下がるから
・債権回収(抵当権実行)

昭和バブルもマヌケがいっぱいいたが、平成プチバブルはさらにマヌケ度パワーアップしてたということ。

埋立地住民の質が低い事だけはよく分かった

杉並区が供給量を増やさなかったのは、何か理由があるのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

休み明け85円が見えそうな悪寒

マンション価格は下がるといいですね。円高で（笑）

購入者は減るだろ
それでいい

株式市場や円高が気になる購入者は減るかもね。
気にならない購入者は減らないかもね。

さて、効果あるんだろうか？

給料下がることに気付かずに洗脳ビデオ信じた購入者は買うかも。
そして君とお友達。

まぁ、給料ってなかなか実際には下げられないですからねぇ。
あまり購入意欲には変化ないんじゃないでしょうか。

↑世の中きみのようなエクセレントカンパニーに勤務する正社員は超少数なんだよ

基本給以下に下げるのは困難ではあるよね、歩合制でもw

公務員共働きとか、世帯年収1500万くらいある人達はたくさんいる。

供給がこれだけ少なければ、価格が下がることはない。

ベランダでワインなんか飲んでるパンフの写真眺めながらの妄想だと、世帯年収1500万でフルローンでタワマン買うような酔狂がいっぱいいるような錯覚するのでしょう。

『選ばれた人の…』とか『成功が約束された…』とかのフレーズが忘れられない。苦笑

タワマンだけじゃないよ。
高額低層マンションでも同様なフレーズが豪華パンフに書いてあった。

一馬力で1500万ならそこそこだが、夫800万、妻700万とかだったら目も当てられない。

都心部の５千万円台、６千万円台の新築分譲マンションが需要の中心だよ。

共稼ぎに便利だし、いざとなったら貸せますから。

借り手いないのにか？

>>813
外周区は都心部じゃないよｗ

都心の高額賃貸が余ってるわけだが

新築未入居賃貸が余りまくり!!

>>815
だから都心部でも
５千万円台、６千万円台の新築分譲マンションが需要の中心。
高額なのはいざという時に貸せないから止めておけ。

５千万円台、６千万円台で月額いくらのお家賃設定ですか？
敷礼なしで12万くらい？笑

家賃12万
管理費20万とか

>>818
都心部なら家賃１８万円はだいじょうぶじゃない？

18万だとどれくらい引き合いあるか
数えるほどの問い合わせで
しかも審査落ちほとんど

都心で５千万円台、６千万円台出して18万家賃w
さすがプー太郎の経済感覚

外周区だと１１万円くらいが相場みたいだね。

ふーん
そうなんだ

家賃が２０万円超えると
購入を考えたほうが良くなるよね。

その20万の家賃を払えない人がほとんどなわけですよ。

>>827
と言うことはｗ

都心部のマンションが買えない人がほとんどなんです。
買えるのは安い郊外しかないんです。
ってことだね。

都心部のマンションが買えるのは１割程度の人でしょ。

そういうことですね。

だから都心は売れずに賃貸も含めて外側へ市場が広がったということ。

おかげで郊外はお得物件がよりどりみどり。

所得が二極化してしまったから
極端に言うと
都心部マンションが買える人と
一生独身賃貸の人に分かれて、郊外の安いマンションさえ売れなくなってきてるよ。
車も買えない人増えているからね。

だんだん価値観も変わってきた。
車もマンションも斜陽です。

若い世代はメディアリテラシーしっかりしてて煽りに乗らない。

買えないのか？
買わないのか？

結婚できないのか？
結婚しないのか？

若い人もけっこう負けず嫌いです(笑)

坪単価が１５０万円でも買えないのか？
買わないのか？
どっちなんでしょ？

勝ち負けという概念がない。

煽りにくいねw

ゆとり世代は、
買えないんだと思う。
買うために頑張るんだ、って気合もない。

これからはあっちこっちに安い賃貸が増えるかもね。
都営団地ブームとか来るか？

一部の人が分譲マンション住まい。

都心部マンションを買いあさっている肉食系は上京者で、
首都圏出身者はだいたいが草食系。
どっちが出世するか、見物じゃないｗ

おっちょこちょいの上京者は除けよw

出世にもまったく興味ないよ、いまの若い人。
身の丈で生きるのが一番だって、ここのオッチョコさんみたいな大人を見て勉強してるんだね。

肉食系が好む場所ではマンションが売れるけど、
草食系が好む場所はたとえ坪単価が１５０万円になろうが売れません。

近隣３県の肉食系の都心部への移動を「都心回帰」って言ってたんだねｗ
行動が前向きだもんｗ

都心怪奇になっちまった

賃貸ならいくらくらいかな？

パラサイトしてるのが一番楽だから、首都圏出身者は草食系になっちゃうよな。地方から出てきた人とはまったく別の人間じゃない？