23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

中国人は広い土地へのあこがれが強いので、地価が安い北海道が検討対象になっています。地価が高い都心は、本国同様にマンションになっちゃう。

自称じゃないけど記者からはそう見なされているよ。

日本に広い土地を求める方がどうかしてる

俺も自他共に認めるエリートだよ
普段は君らみたいな人種とは口を利くことすらない階層です
ここは色々な意味で社会勉強になりますね

不動産業界のレベルが知れてしまうから、人を差別するような言い方とか下品な言葉使いには気を付けた方がいいと思う。
こういうレベルの人達なんだと思うと素人は不動産買う気になれませんから。
もっとお行儀良くしてね。
　by 豊洲か世田谷に購入予定の一般人

こんなとこでクダ巻いているエリートなんているかよｗ
元祖匿名はん以下だな。

豊洲と世田谷じゃ価格帯が段違いじゃん
全く競合しない

とりあえず憧れの世田谷を物色してとても手が出ない現実に直面して埋立地に下るというパターンは多いけどね

江東区と競合するのは川崎市
豊洲と武蔵小杉がライバル関係

どちらも２ランク上の世田谷を妬んでいる点では共通しています

世田谷でも環八より外側とかかなり安いよ。
その代わり世田谷っぽさはぜんぜん無いけど。

>>584
エリートの言動とは思えませんね。
少なくとも米国をはじめとしたgifted school（エリートなら当然知ってるよね）
などではそのような教育はしていないはずですよ。

瀬田も成城学園も知らないようだな。

仕方ないですよ。
ぽっと出の人たちがにわか知識で商売やって
メディアも購入者もそこに乗っかってんだから。

>>591　ですね、失礼。

上野毛も岡本もね
田園調布だって
崖線が環八外側なんだから当然

日本に階層ってあったっけ？日本にある階層は低層、中層、高層、超高層くらいのもんでしょ。
学歴社会はみとめるが学歴＝階層ではないよ。
所得層ってまったく安定してないし、医者は働き蜂だし、代議士の芸能人も不安定
社長は雇われで個人事業主は長続きしない。下手にマスコミでると権力に睨まれ変な
罪状で逮捕される。どこが安定した階層社会だ？

お前が本物のエリートなら、応援するからこのデフレ社会をなんとかしろよ。あほダレ。

２０代(サラリーマン時代)で年俸一千万超えてたかならあ
米国ロースクールへの留学費も全て事務所持ちでしたよ
今は独立して共同経営者やってます

>>595
厳密にいえばあなたのおっしゃる通りです。

エリートっていうのはどれだけカネ稼ぐかでなく、社会貢献したかってことだぞ。
60過ぎてもそのへらず口を叩いていられたら、多少は認めてやるよ。
お前にカネ払っているのはバ　カどもで世の中じゃないってことわからんのかな。

こいつは何をこんなにキレてるんだ？
＊＊＊丸出しｗ

頼むから己の冴えない人生を社会のせいにして犯罪だけは犯すなよ
本当に心配だ

仰るとおりエリートはエリートで大変ですよ。
社会を先導するリーダーゆえの大きな責任がありますからね。
名声に浸っている暇などありませんよ。いわれのない妬み・やっかみも受けますしね(失笑)

599は言葉づかいはともかく言わんとしていることは正しい。
諸外国ではそういう教育を施している。

ただし、ここ10年特に米国ではクリムゾンがスクールカラーである
大学出身者などの経済エリートを中心にモラルハザードが著しく、
ウォール街や産業界などを舞台にかなりでたらめなことが行われた
こともまた事実だ。

別に切れたつもりもないがせいぜい頑張ってくださいな。先生。

おまえががんばれ

オレが頑張らなくちゃいかんのはゴルフと糖尿の数値くらいだが。

社会貢献からは最も遠い人種だな
こんなのがエリートを嫉妬し社会貢献云々言ってるのかよ(笑)

やっぱり湾岸にいるエリートはごく少数のようですね。

まぁ、たかだか6000万円のマンションが買える程度ですからね。

田園調布が世田谷だと思ってる奴がいるようだが、、、、

豊洲のタワマン買えるのなら十分エリートさんですよ。
※１LDKなど狭い部屋を除く。

糖尿あるのに住宅ローン組めるの？

>>610
世間知らずも少なくないからね。

トヨスがエリートなら芝浦島のオレはスーパーエリートかちぐみ君だ！

タワーズ台場の私は貴族ですわ

埋立地という属性は共通

＞糖尿あるのに住宅ローン組めるの？
これ以上オレにマンション買わせる気か？

都民の大半がエリートになっちゃいますね。

歩合給の下っ端営業が偉そうに。

割高外周区以外は順調に売れ始めたみたいですね。

割高外周区というかブランド高級住宅地を買える人間が激減した。背伸びをしても買えない状態。
現在はランクの低い、ブランド皆無の安いエリアだけが売れているという状況。
今売れているエリアの住民はむしろ恥ずかしい。

ブランドへの関心がなくなって来てるからね。
強いて言えば都心部ブランドでしょうか？

■ 首都圏マンション、上期２７％増６年ぶりプラス　リーマン前回復も　2010.7.15 14:15
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１５日発表した２０１０年上期（１～６月）の首都圏のマンション新規販売戸数は、前年同期比２７・０％増の２万１７１戸で、上期としては０４年以来６年ぶりにプラスとなった。
　リーマンショックによる前年の大幅な落ち込みの反動に加え、超低金利や住宅ローン減税が追い風となり、千葉県を除く地域で軒並み２けたの大幅な伸びを記録した。
　地区別では、東京２３区が３３・１％増、東京都下が４１・０％増、神奈川県が１６・３％増、埼玉県が５５・６％増加。千葉県は７・４％減だった。１戸当たりの平均価格は前年同期比５・２％増の４７１２万円で、１平方メートル当たりは６５・７万円と、前年同期より２万６０００円増えた。
　通年の販売は４万３０００戸と予想し、リーマンショック前の０８年（４万３７３３戸）と同水準まで回復する見通し。同研究所では「足元の販売も好調が続いており、場合によっては上回る可能性もある」（福田秋生取締役企画調査部長）と期待している。
　一方、近畿圏の新規販売戸数は０・７％増の１万２３１戸だった。大阪府下や神戸市部などで販売が伸びたため。価格は２・７％下落の３４１９万円だった。
　６月単月では、首都圏の販売が６６・６％増の５１３０戸と大きく伸び、５カ月連続のプラス。契約率は８３・９％と３カ月ぶりに８割台を突破し、好調の目安とされる７０％を６カ月連続で上回った。一方、近畿圏も好調で販売戸数は６０・７％増の２４４９戸と２カ月連続で増えた。
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身近な体感はしないのですが、どうやらマンション販売は回復基調に乗ったもよう。
ってことは、景気の良い人達がいるってことですね。
そうか．．．っという感じ(^^;

死んだように動きが無いところもあって二極化が進んでいるね。

やはり体感通り都下と埼玉が激増してるのか。消費者が貧乏になって住宅購入エリアがそのままずり落ちた形だね。

富裕層は都心志向だし、
郊外は安くなっていくしかなさそう(笑)

富裕層は都心の山の手or郊外の分譲地の二択だよ。

間違っても都心の低地や埋立地など志向していないから。

戸建ての話は別のスレでお願いします。

627はライズ板でも大活躍！

>>627は
三代続いたどら息子

>>627は
三代続いたどら息子

日本の富裕層が貴重な種になる今日この頃。
三代続いた「どら息子族」、絶滅させないように頑張ってほしい...無理かな。

>>623

オイオイ、コピペに
>新規販売戸数
なんて書いてあるけど、ネタ元を読んだら
>発売戸数
だぞ。

販売戸数と発売戸数は別物だ。
昨日、豊洲スレでもわだいになってたよな。販売と発売は違うと。

郊外の場合、戸建てが買えない人がマンションだから富裕層は有り得ないｗ

都心だってそうじゃん
戸建てが買えないからマンション

おいおい土地がいっぱいある郊外と都心を同じにするなよ。めちゃくちゃだなあｗ

つまり戸建てが買えないからマンションというのは都心にこそ当てはまる言葉だな

即日完売は必至！　六本木の超高層“億ション”、１７日に売り出し
7月15日16時3分配信 産経新聞
第１期分は、専有面積４７・０４平方メートル～１７７・５９平方メートルの物件で、販売価格は６１２０万～４億８０００万円。平均坪単価が５５０万円という超高額物件だ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置し、内外で活躍するデザイナーが外内装を担当。オール電化など最新の設備もあますことなく取り入れた。
モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという。“セレブ”の大人気で、都心部のマンションで続出している即日完売物件となりそうだ。

>>639
概ね日本人ターゲットではないですね。

割高外周区マンションの購入対象者って考えてみるといないんじゃないか？

遅きに失した感があるが、勢いのある中国人には人気出そうかな。

産経新聞はあからさまに広告記事連発してるね

割高外周区も取り上げて欲しいけど話題が大幅値引きじゃねｗ

マスコミも気を利かして負の部分は一切取り上げないね。
利害関係者が多いからだろうけど。

そろそろ
住みたい街アンケートかなんかでテコ入れかなｗ

割高外周区厨
よほど都心は販売不振に苦しんでるらしい
しつこいしつこい! w

外周区も売れてなくて他県ばかりみたいだぞ

認識改めろ

割高外周区のマンションは
郊外なのに安くない
売れ残って当然ですね。

早い話
取り柄が無いｗ

でも都心部よりはぜんぜん売れてるのでは？
休みになると引越しいっぱい来てるみたいだよ

>>648
杉並区は人口減少区だよ。

世田谷区が不人気地域になればいい

と思ってる世田谷生まれもいる。

バス便半額地獄。価格維持は都心駅近のみ。

↑また意味のわからないことを言う奴がやってきた・・・

珍説でましたね 夏だししょうがないのかな

都心部と郊外が同じ値段でも郊外を買うのかね。
もし、その場合都心部を買うのなら、都心部のほうが人気があることになる。
都心部を買わないのじゃなくて、買えないだけだっていうこともそこからわかる。

人気のある場所がいいですよ 高所得がおおく住む街でないと売却時に大変だよ たしか所得の分かる地図あったはず
探すから待ってくれ

青いエリアはヤバイ 買うな

何の地図？見たいな

藁をもすがるじゃなくて
地図をもすがるかｗ

末期的現象だな。

これでしょうか？

赤い地域が高所得者が住む街です。
同じ値段なら、なるべく赤い地域に買いましょうね。


リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

不動産経済研究所の調査によると、６月の首都圏のマンション契約率は前年を13.7ポイント上回る83.9％。2005年８月の89.1％以来の高水準を記録した。
今年に入ってから契約率の回復基調がはっきりと表れており、１～６月まですべての月で好調ラインの70％を超えている。価格の底値感、税制などのバックアップ、マンション供給の増加、買い控え層の始動など、様々な要因が重なったためだと考えられる。不動産経済研究所では、今後もこの傾向は継続しそうだと分析している。

新規販売数は大幅増、日銀の成長率見通しは上方修正なのにまだ寝ぼけたこと言ってるよｗ

中心地は物価高

致命的じゃないか？
そりゃ外側いくだろ

マケグミさんはさようならだね

>>664
割高外周区だけがカヤの外ですね。
大幅値引きしても売れないんだから構造的な問題でしょうね。

それって、京王線沿線の環八より外側だけじゃないの？？？？
そういう事にしたいだけ？それとも、本気で言ってるの？？？？？

三軒茶屋のはまだ売れ残っているのかなｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

2008年03月竣工済みです。
２年超えてます。

売れないところはさっさと手じまいして、売れるところに経営資源を集中すべき。
見切り千両って言葉もある。

マンションの場合はまぁ、ゆっくり売っていけばいいんじゃないでしょうかね。

体力あるデベロッパなのかねぇ…特に売り急がないよねぇ、早く下げればよいのにさ！

消費税上げ前の駆け込み購入層にアプローチしたいのかね、まだまだ先になると思うんだけど…後5年先になるとそんとき未入居物件はどうなることやら(笑)

「まだまだ下がる。だから今は買わない。」
なんてことじゃ、もうカミさんも騙されないぞ（笑）！

逆でしょ。たいていの場合、奥さんのほうが「まだ下がる」って思って買い逃すパターンが多い。
いつだって奥さんのほうが欲張りなのよ。

割高外周区は待ちが正解(笑)

※世田谷・杉並を除く。

外周区は坪単価２００万円切りが目安。

確かに江東区で坪200万円は手を出したくないよね。