東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-07-25 02:45:09
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

  1. 505 住まいに詳しい人

    >>504
    分譲住宅が多い新興住宅地は
    年収の低い若年層とリタイア層が少ないから
    平均が高くなるのは普通のこと。

    簡単に言うと
    皆さんが血眼になって語る土地格の差などより
    世代間の格差の方が遙かに大きいということです。

  2. 506 匿名さん

    売り手も買い手もリスキーな湾岸は仕方ないとして、マンション購入を考えられる人が増えてきたというニュースは歓迎できるでしょう。

    プチバブル仕様の安物見てきたから目も肥えてるし。

  3. 507 匿名

    >>498

    いや、世田谷が真っ赤に見えるようなら
    君こそ、急いでどうぞ！

  4. 508 匿名さん

    真っ赤はごく限られた者しか住めないからピンク以上だったら十分優良な土地だね
    ピンクだってそう簡単には手が届かないが

  5. 509 匿名さん

    都心マンション即日完売ニュースって、
    府中を都心と書いてるだけではなく
    第一期一次販売分が、即日完売しただけ。

    ニュース見出しって、都合良く書けますね〜

  6. 510 匿名さん

    入居状況見るまでは信用してはいけないのがマンション業界

  7. 511 匿名

    産経新聞の都心マンション完売ニュースで、三菱地所の品川物件って書いてあるのは、
    中延のマンションだな。
    結局全て都心ではない物件だった。

  8. 512 住まいに詳しい人

    >>507みたいな、嘘つきというのは自覚が全くないのかね？

    「見ての通りピンクや白や青が大部分」
    「眼科へ行ったほうがいい」
    「いや、世田谷が真っ赤に見えるようなら」

    「世田谷が真っ赤」なんてどこから出てきたんだ？

  9. 513 住まいに詳しい人

    >>511
    メディアに出てくるマンションネタの記事は
    ウソでないが、真実からはほど遠いものがほとんど。

    分かっている人間は、
    個別物件に関する話は事実関係の裏付けとして参考にはするが
    分析や論評部分はスルーするわな。

  10. 514 匿名さん

    買え買え厨ってユーザーニーズの研究してるのか疑問。
    平均所得が高いエリア、すなわち物価の高いエリアを買うことが正しいって。？アホか！
    ただ単に都心買えって誘導したいだけで納得材料何もない。

    賢いユーザーなら敢えて外すだろうよ。

    第一、通勤便利でも子どもと魚釣りにいくのが不便なほうが困る。

  12. 515 匿名さん

    湾岸が買い支えているのに、郊外が見得張るから破綻するよ。

  13. 516 匿名さん

    少数じゃ買い支えにはならんがリスクを背負ってまでの心意気には感謝されるだろw

  14. 517 匿名さん

    低価格帯狙いの層が城東にはしると思いきや
    埼玉・神奈川のシンプルな広めに傾倒
    そんな市況ですか？

  15. 518 匿名さん

    泣きながらぁ～ちぎぃ～った写真を～

    手のひらにぃぃつなげ～てみるのぉ～

    臭い風～　産業どおろを～

    駆け抜けるぅ～わたしぃ～が見えるぅ～

    重説の重要項目を～　ひ～と～はみなぁ～わ～すれてしまうぅぅ～

    あの頃の～わた～しにぃ～もどぉぉってぇ～　こお～がいぃ～　買いたいぃぃ～




    自分的に満足いってませんw

  16. 519 匿名さん

    結局のところ、以下の地図がすべてを語ってるって事なんでしょうなぁ。

    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

    あなたの住みたい街は何色ですか？

    1. 結局のところ、以下の地図がすべてを語って...
  17. 520 匿名さん

    府中を東京都心と言ってる産経新聞にはおどろきました。
    だれが書いたのか？
    かなりガセっぽいｗ

  18. 521 匿名さん

    郊外は地元民需要があるから大規模じゃ無い戸数が少ないマンションなら、
    値付けさえ間違わなければある程度は売れるよ。
    都心部は逆に地元民需要が無くて広範囲の人が対象になるから大規模で、
    大手デベになる。

  19. 522 匿名さん

    >>499
    世田谷区は貧富の差が激し過ぎて待機児童が一番多いみたいだね。

    一般人が子育てするには不適。
    独身賃貸族ならまだ住めるけど。

  20. 523 匿名さん

    それは埋立地のことだろｗ

  21. 524 匿名さん

    団塊ネクストになると郊外の需要の中心は千葉県に変わっていきます。
    ローカルはそこの人口構成を見れば分かるから、需要予測は簡単です。

  22. 525 匿名さん

    世田谷と湾岸が人気って事なのかな。だいたいこの2人のネガが毎晩頑張ってるように見えるんだけど。

  23. 526 匿名さん

    >>525
    今年の販売戸数見れば一目瞭然でしょ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    読売新聞によるとニコタマの１千戸マンションも今年の１月に早々に完売したらしいですよ。

  24. 527 匿名さん

    世田谷も調子に乗りすぎて商機を逸したね。
    新百合や府中あたりが移動先。
    城東客は足立板橋へ。
    都心部と湾岸スルー。

  25. 528 匿名さん

    世田谷区でもニコタマは別格じゃないか？
    他は売れ残って大幅に値引きしているようですが？

  26. 529 匿名さん

    という事になればいいですね（笑）
    毎晩お疲れ様。おやすみなさーい。

  28. 530 匿名さん

    ニコタマが竣工の半年前に早々に完売したのはおどろきました。
    富裕層が多いからでしょうか？

  29. 531 匿名さん

    湾岸はエリート地域確定だからなぁ

  30. 532 匿名さん

    湾岸はエリートリーマン地域

    ニコタマは富裕層地域

  31. 533 匿名さん

    湾岸での人気地域は豊洲だけでしょ。
    枝川や辰巳のような地域もまだ残ってる。今後は有明が育っていくとは思うが何年後になるやら。

  32. 534 匿名さん

    サラリーマンの身分だと頑張って江東区がせいぜいですよ(笑)

  33. 535 匿名さん

    中央区も買えるでしょ。日本橋浜町エリアならまだまだ安い。晴海ならかなり安い。
    江東区は湾岸みたいなところもあるけど、下町エリアもあるからなぁ。微妙な感じ。

  34. 536 匿名さん

    区に何の意味が？

  35. 537 匿名さん

    身分による住み分けが鮮明になっていきそう。
    通勤が関係ない富裕層は環八あたりの郊外でもＯＫ。

  36. 538 匿名さん

    タワマン買い煽り凄いねー！(笑)

    しかも揃いも揃ってバカばっかし！(笑)

  37. 539 匿名さん

    バカにさえ勝てないネガって・・・

  39. 540 匿名さん

    いつライズが完売したって？まだ延々と売ってるけど

  40. 541 匿名さん

    埋立地もすごい数売ってる。

    どっちもどっち。

  41. 542 匿名さん

    中から中の上がごっそり抜けて、貧富の差がめちゃくちゃ大きな区になるのか？

  42. 543 匿名さん

    エリートリーマンって．．．すごい造語ですね。
    称えているのか見下しているのかどっちなんでしょう。

    湾岸がエリート地域だとしたら、
    日本にはかなりの数のエリートさんが
    いらっしゃることになってしまいますね。（笑）

  43. 544 匿名さん

    ＞湾岸がエリート地域だとしたら、
    ＞日本にはかなりの数のエリートさんが
    ＞いらっしゃることになってしまいますね。（笑）

    あら、湾岸がたくさん売れて、住人が増えたことを認めちゃったのね。

  44. 545 匿名さん

    下の層は保育所も不足して大変みたいよ。
    貧乏人は結婚するなってことじゃないか？
    人心が荒廃して治安が悪化していくだろうな。

    待機児童：８４３５人に　３年連続の増加－－都発表　／東京
    待機児童が多いのは（１）世田谷区７２５人（２）練馬区５５２人（３）八王子市４９６人（４）板橋区４６１人（５）足立区４３６人－－の順。待機児童の保護者の状況の内訳は▽求職中３０６９人（３６・４％）▽常勤で就労中２８８７人（３４・２％）▽非常勤で就労中１６１３人（１９・１％）だった。

  45. 546 匿名さん

    >>543
    日本の場合は中の上でエリートと呼ばれます。
    マンションの値段で言うと５千万円台＆６千万円台が買えるひとたちｗ

  46. 547 住まいに詳しい人

    >>526
    メディアのデタラメ情報を２次的に拡散せるのは止めましょう。
    ライズは完売なんてしてません。

  47. 548 住まいに詳しい人

    >>545
    数字を出すなら
    せめて人口比ぐらい出したら？

  48. 549 匿名さん

    上は富裕層と呼ばれて、サラリーマンじゃなくて、通勤とは無縁のかたがたです。ｗ

  50. 550 匿名さん

    >>544
    すみません。
    あんなに作っちゃっても日本にはそれだけの数のエリートがいるはずが
    ないでしょ、って意味なんですが分りませんでしたか。

    もっと言ってしまうと、
    そのいっぱい作っちゃった箱にいっぱい人が入ってるなんて一言も
    言ってないんですが。

    もっともっと言ってしまうと、
    エリートはセカンドハウスとしてしか使わないと思いますから．．．
    下宿みたいなもんでしょ。

  51. 551 匿名さん

    ん？？？
    意味わからん。もうちょっと整理してからもう一度書いてみてね。

  52. 552 匿名さん

    おや、なんで必死に言い訳してるんだろう？

  53. 553 匿名さん

    >>548
    待機児童数を保育サービス定員で割れば、あふれている率がでてきます。
    世田谷区の場合保育定員数が９０３６人、待機児童数が７２５人だから、
    あふれ率は８％です。

    １０８人希望者がいれば、８人入れないってことです。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/DATA/60k7d100.pdf

  54. 554 匿名さん

    ここ読むとまだまだ下がるってよーくわかるね。

  55. by 管理担当
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