プレミスト元吉田ってどうですか？

大和ハウス工業って・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

↑大変なんだなぁ

関心します

2chの”建設・住宅業界＠2ch掲示板”の”ダイワハウス協力業者の会”ってのも面白いですよ。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1183506616/l50
特に826あたり。2chだから本当かどうかは知りませんが、本当なら下請けイジメがひどいみたいです。
大変なんだなぁ、と思います。どの会社も似たり寄ったりかもしれませんが。

もうちょっと、マンション自体の話がしたいです。

水戸のマンションコミュニティは
荒れてますね。

比較検討する人が
参考にしなくなりそう。

水戸の中小のデベ社員及び販売会社の営業の方
マナー強化よろしく

どのくらい売れてるんだろ？

低層階最上階と高層階中段階で検討中です。
検討内容は
1,日当り
2,金額です。
ちなみに金額差は、低層階に対して高層階300万高です。

207さん

日当たりはどちらもいいんじゃないでしょうか。
ただ、三階まではちょうど向かいに三階建ての建物があるので、多少被るかもとは言われました。
でも日当たりはあまり関係なさそうですけど。
騒音考えたら、低層最上階がいいかなぁ。

２０８さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

今日、工事の進行状況の報告が届きました！！
なんとなく実感がわいてきますね～

210さん

ホントですか！？
うちはまだだなぁ～。
楽しみです。

211です。

うちも届きました。
ホント、楽しみです。
売れ行きもいいんでしょうか。
最近はさっぱり行かなくなったので全然分からないのですが…

うちも届きました
早く出来上がらないか待ち遠しくなりますね

営業の方って何人くらいいるのでしょうか
毎回コメント面白いですよね（笑）

210です。
営業さん、MR通いしてる間にお会いした人たち
皆さん面白い方ばかりでしたよ（笑）

金利、上昇しちゃったみたいですね～（汗）
来年、どうなるんでしょうか・・・
あまりに先過ぎて不安と楽しみが交互にきて
落ち着きません。

床暖房付ける方いますか？

うちは欲しい気持ちはいっぱいだけど…ローンで手一杯で諦めました（涙

同じく床暖房をあきらめた一人です。
ガスの配管（IHじゃなくて都市ガスコンロにすること）
を迷っています。
どちらが光熱費安くすむんだろう・・・

ガスコンロも可能なんですか！
オール電化じゃないし、使い慣れたガスもいいですね。
IHはお手入れ簡単でそれも魅力的ですが、使ったことないのでどんな感じなんだろう。
光熱費も気になりますね。

昨日マンション前の道を通ったら高さが三階くらいまでになってました。
あと十階あると思うと…待ち遠しいです。

無理してでも、床暖房にしたほうがいいよ。
後からだと、話にならない位金がかかる。
入れといた方が売りやすいし。

下請業者に「オメー」とか言ってる、東海の職員もいますよ。
いまどき珍しいです。
下請業者を上から見下している番頭。
やっていないことを、「お前がやった」って決めつけられている業者もいました。

で何か？

>>223

今東海興業の仕事を受けてるんですが統括所長がそんな感じの人ですわ。
下の職員にはｵﾒｰ、ﾃﾒｰ。
下請さんにはｵｲｺﾗ。

口頭で検査を依頼して自分でも検査してるのみておいて請求書だしたら、『そんな検査頼んでねぇし書面にないから払わねぇ』
自分で同様工事の他のゼネコンでの事聴いておいてこちらが『それは●成建設ではしてなかったですね』と言えば『大●なんか関係ねぇべや!ウチはウチのやり方あんだ!』と…

大和ハウスのマンションは、とにかく『工期が短い』。
工期を短くして、施工費・人件費を削減しているようですね。
普通、階数よりも少ない月数ではできませんからね。
いや、できないことはないんだが、良いものはできないでという意味です。
建設地の看板を見て、工期がいつからいつまで確認した方がいいと思います。

札幌の話ですが、新築で購入し、住んでいましたが　すべてが最低でした。定期点検は当然実施されますが　後の補修はほったらかし　簡単なものは直ぐされますが　ヘビーなものは1年以上ほったらかし、ドアの造りが悪く、作成して取り替える約束をしていたものは　まだかと督促すると　すでに取替え済みになっていると回答する有様でした。私は約3年住みましたが外壁のひび割れの目立つところは直ぐに補修するものの共有部分の目立たない部分の補修は　ほったらかし、補修した部分も適当に処理されるから半年もしない内に再度ひびが入る　また、最上階では雨漏りがあり　何度も補修を繰り返していましたが　私が転居するまでには補修完了していませんでした。この他にも問題が山の様に発生し、ストレスに耐え切れず　売却を決心し、今は別のところに住んでいます。ご参考までに。

こんな中古を買わされた方も気の毒

順調に売れてるみたいですね。

根拠は？？？ だって（笑）

根拠も出せない書き込みは不要だよなー

ネガキャンばかりの書き込みよりまし。

行けばわかるでしょ

モデルルームやって売ってるマンション少ないんだから
興味あるなら自分の足つかったら？

ホームページ見ると22戸完売と書いてあるんですが、じゃああれは嘘なんですかね？
それ見て順調に売れてるんだな～と思ったんですけど。

てかなんでそこまで疑うのか、正直理解に苦しみます。
それこそ、売れてないという根拠を教えて欲しいです。

売れてるか売れてないのか分からない、それだけのこと。本当のところは、デベにしかわからないんだよ。
完売となってた間取りなのに、完成後に紹介されたことがある。

それはローンの本審査通らなかったとかじゃないの？
ここはまだ完成してないし、まあそういう意味では今のところ一軒も売れてませんね。
それを言ったら、デベも売れたかわからないと思いますけど。

理由を教えていただいてありがとうございました。
根拠としては薄いですけど。

なんかいやらしい契約者だねえ。。。以前某デベ（現在は駅南絶賛営業中）で、契約済みと言われたので、はいそうですかさようならと帰ったら、翌日に「偶然空きました！」と電話があったことがあった。こんなの当たり前なんだよね。いくらでもダミーで「契約済み」の花なんか付けられるんだから。

例えば、MRオープン初日の午前中に行って、なんでもう花がたくさん付いてるのか、んなの有り得ないじゃん。いくら契約者でも、デベの言うことなんて丸々信用しない方がいいよ。マンションを検討してそれなりに詳しくなってくると、不動産業界の怪しさがわかってくる。自分はもう全然信用してない。

そうですか。不運でしたね。

まあでも、事例としてはローンの仮審査が通らなかったとかのほうが
多いんでは？こんなご時世ですからねぇ。
青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
変わることなんて多いだろうし。
疑い出したらきりがないけど、もし私なら空いたと聞いたら『ラッキー』と思って契約しちゃうなぁ。
引き渡し済めばデベなんて関係ないし。そんな目くじら立てなくても…なんて思いますよ。
物件は縁だと思ってるんで、私は。そんなもんじゃないですか？？

ちなみに私は、まだ契約者じゃないです。検討中です。
早くいい物件（デベ？）に会えるといいですね。

そうですか。

で、結局ここは候補に上がってるんですか？
うんちくばかりであなたが不動産業界を批判したいことしか
書いてないようなので。
読んでるとだから何だ？ってカンジです。

手付けだけ払って仮審査が通らなかった…っての、多いですよ。
その間はデベだって他のかたには売れないんだから、キャンセル出たよって
言われる可能性はありますよね。まして欲しがってた客に売りたいのは至極
当然では？

私の基準は立地→売主→価格→間取でしたけど。色々な考え方があるんですね。
ここに決めた不安は全くありません。ここのサイト見て尚更そう思います。ネガティブキャンペーンも注目されている証と思っています。自分にとっては。
逆に色々な考え方やそんなとこやそんなことがあるんだと勉強になります。むしろ楽しんで見てます。

え？
カンジ悪いのはネガキャンしてる人でしょ？
契約してる人はマトモな意見してるよ？

249なんかは別にネガキャンしてるわけじゃないのに、250なんか
感じ悪いじゃん。249はデベは信用してないので、間取りと立地を
重視すると言ってるだけなのに。

これからMR回って勉強してから考えようかと思ってる立場なので、
私もネガキャンの１人に認定されるようじゃ、なんか契約者に
ただの盲信さを感じると念のために言っておく。
私はネガキャンってダイワのネガティブなどこかからのコピペや、マ
ンションは妊婦や子供に悪いとか、建築・不動産関係者しかわから
ないような話を延々と書く人間だと思う。
また、マンションを実際購入した人（他社物件含む）の話は
参考になるし、そういう人の書き込みをいい話じゃなければ全てネガと
言い切るのもどうかと思う。

誰も249さんがネガキャンしてるなんて言ってないんじゃ？
過剰反応しすぎ。

250では、こういう可能性もあったのでは？って話でしょ？
249さんはそこ無視していかにもデベが一方的に情報操作してるように
仰ってる。
間取りと立地が重要なら、普通はキャンセル出たら契約するんじゃないかなぁと、
単純に疑問です。

とにかくデベは信用するな！って必死になって訴えたいようにしか見えなくて。
そこだけはすごい一貫してますよね。

で、さっきホームページ見たら25戸完売だそうです。

一貫してるってwww

249のどこに情報操作をしてると書いてあるんだ？

目を付けた物件を良く思いたいのは

結構だけど、そう思わなかった人もいるだろう。

思わなかった人へのいい方は、感じが悪いとしか

みえないよ。

デベは信用ならないってのは事実だと思うよ。

何カ所かモデルルームを回ると、嘘くさい会社って

感じがするところはある。俺はダイワが嘘くさいと

までは断言しない。買おうとしてるなら、自分で見極めるべき。

大丈夫ですよ、あなたがそんなに頑張らなくてもみんな見極め
てるって。
ご心配ありがとうございました。

私はただ売れてない根拠を知りたかったんですが…
具体的な根拠あれば教えて欲しいです。
私が言った以外にありますか？デベが情報操作で
売れてないのに売れてる、ダイワの場合25戸売れたと
具体的に出してることはそれも信用しちゃいけない
ことですよね？

あ、やっぱり教えてもらわなくて結構です。
話が堂々巡りになるので…付き合うほど暇じゃないし。
仰りたいことはよ～く分かりました。ありがとうございました。

わからないことがあればまた来ますね。

プレミストってこの辺に他に2箇所ありますよね。
プレミスト見川、プレミスト勝田。

それらは、完売しているみたいだけど、質はどうなのかな？
プレミスト元吉田と同じシリーズなので気になります。

ある外資系証券幹部は、「今後、他の格付け会社も日本国債の格下げを実施する可能性が高く、
株安の要因となるだろう。これに中東情勢不安が重なることで、日経平均株価は再び
１万円を割り込む展開も視野に入れておく必要が出てきた」と指摘する。

プレミストに限らず、完売と言っても不動産業者の買い取りらしいよ。

>>262
ソースは？

ミストサウナ体験会行きますか？

フラット35に行こうと思っています

また出たソース。疑うのは結構だけど、これって
当たり前の事よ。

香○とかのホームページを見ると、売買物件の中に
未入居と書いてあるもの、もしくは完成からの
日数を考えても転居で売却とは思えないような物件が
よく出てる。そういうのは買い取り転売です。

実際、香○の人に聞いたことがあるし、また、某不動産
屋に無理矢理買い取り物件に案内されたこともあるし。

>>266
であなたは何が言いたいの？よくわからないのですが…
だから売れてるって言われてるのが疑わしいってこと？
それともマンションってのは完売って言ってもその程度ってことを言いたいのか
私にはわかりません

板違うんじゃないかな
あなた

260は見川や勝田のマンションの質を聞いてるんじゃないの？
業者買い取りによる完売ととマンションの質とどういう関連があるのか
教えてください。

質を聞くのは当然として、マンションっていうものの完売の理由を聞けるのは悪い事じゃないとおもうけど。見川や勝田は見に行ってないけど、末広町の完成したモデルルームには行ったことがある。（残念ながら見た目の質は余りよくなかった）プレミストシリーズの方が上なのかな。コンシェルジュサービスがちょっとポイント高い。

>>271
でも意外と安くない？

ええ？？？
水戸で、このお値段？？？
無理無理。
１戸建にします。

私思ったより安いと思ったけど。
それに正直高級感はない。床暖や食洗機やディスポーザー
なんて付いてないし。

水戸でも土地から買えばこの辺は高いよ、戸建て。

管理費が高い・・・

コンシェルジュだしね…

いらない
あんなん。

見川と末広町は　棟内モデルルーム（つ
まり本物の部屋）に行ったけど、　正
直安普請だった。　これでモデルルーム
は、　インテリア調度品にだまされな
いように見ないと　いかんのだと思った。

だいたい水戸のマンションに高級感を求めるのが間違い。

安普請じゃない＝高級感

ずいぶん安易だな、おまい。

マンションの南側の戸建ては2000万前半くらいで買えるの？

マンション育ちだったから小学生のころは
７階くらいのマンションの屋上にいくために、７階で柵があったりしても階段の壁よじのぼって綱渡りのように屋上にいってたわ
よじ登るときに落ちたら１階までまつさかさま
非常階段の外側をジャングルジムのように伝ったり
４階くらいまでだとそんなに恐怖感がないから共用廊下の塀を越えて軒みたいなところに隠れたりしてたの思い出した
子供は親の知らないところじゃ無茶してたわ
よく死ななかったなぁ
危険だとわかっていてもチキンだと思われたくないから無茶するんだよな
ちなみにそのマンションの７階から転落事故でひとが死んでる

へ～～～

だから何？

よじ登って屋上に上がれるなんてそんな物件あるのかよwww
よじ登ってそれでなんだって感じですな。

週末ミストサウナ体験会に行きます。
どなたか契約した方で行く方いますか？
久しぶりにマンションギャラリーに行けるんで楽しみですね。
29戸完売だそうで、順調に売れてるみたいで安心してます。

相続を争族にする遺産 それがマンション

なぜ、不動産は遺産相続の円満分割に支障を来たすのか？

そもそも相続とは、被相続人の財産が相続人へと承継されること。相続人が１人なら問題ありませんが、２人以上になれば必ず遺産を分割する必要が出てきます。そのため、たとえば相続財産がすべて現金であれば、「相続人３人で３分の１ずつに分割しよう」といった具合に均等分割できますが、土地や建物はそうもいきません。代替案として、３分の１ずつの「共有名義」にするといった方法はありますが、やはり売却して現金化するのが最もスマートな解決方法です。

しかし、取引金額が高額になりやすい不動産を短期間で売却するのは容易ではありません。都心一等地の物件を相場の半分で売りに出すならまだしも、利用価値の劣る地方の土地となると、買い手を見つけるのは至難の業です。このように、「換金性」や「流動性」（＝売却のしやすさ）の悪さが相続手続きを面倒にしてしまいます。「不動産」＝「不可分財産」―― 「相続」を「争族」にしてしまう所以（ゆえん）が、こうしたところにあるのです。

ほんっと、暇な人多いね、ここ。

東京であった話だけど、マンションの現場で仕様書通り生コン屋に何十回も試験させておいていざ請求きたら「試験代値切れや。で、こんなに高いと払えないから試験回数減らす」とかザラ。
生コン屋からしたら東海は「お客様」だから強くも言えないし可哀想だ。

>>290
それ自分の体験談？そうなら書き込みとかしないで直接東海興業に言えばいいじゃない

聞いた話し？ならさ、ここに書き込みすると何かいいことでもあるの？業者さんＷ

いつの間にか32戸完売になってる。
結構売れてるのね。

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

いらない間取りや狭い部屋なら800万引かれても買わないよ～
結局売れ残りでしょ？

でもさ、ここも低層と重なってる角部屋は相当値引きしないと売れなさそう。

きちんと精密に検査をしてから工事再開だそうです。

細かいひび割れは無数に入ったでしょうね。
一度歪んだものは本来の強度を持たないんじゃないですか？

>もしそのような場合なら購入者達で修繕しないといけないのですよね

デベがやりますよ。修繕積立金もあるし、それ以前に
マンションなら管理組合で地震保険を掛けてるはずですから。

>機械式の駐車場とか大丈夫だったんでしょうか？

昨日駅周辺を歩きましたが、転落した車があって動かせな
くなったところ、機械式駐車場が地盤沈下（or周りが
上昇？）してしまってるところとか見ましたよ。

見に行ってみればよいのでは？

ここは崖沿いでしょ？もともとが斜面だったところを埋め立てたわけではないですか？

地震の影響は地割れくらいで地盤沈下も液状化もない。
クラックは多少あるが問題ない。
ただ引き渡しが遅れるのはどうしようもない。
物が入らないんだから！！

あらら

クラックが少しあるって言ってるけど…

建つ前にクラックがあるようなとこは論外でしょ。

以下のスレの最後の方の投稿によると福島のマンションはひどいことになって訴訟するみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6451/all

募集物件増えたけど、キャンセル？
震災影響？
ローン組めなかった？

水戸市ハザードマップ
http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=61...

>>260 見川の住人です。 例の姉羽、ヒューザー事件後の物件購入だったので、立地、地盤、間取り、業者の倒産危険度等を考えて決めました。
結論として概ね満足しています。細かい不満を言えばきりがなく、どんな物件でも多分１００％は有り得ないのでは？
幸いにして地盤がしっかりしていたため、震災の影響は軽微なもので済んだみたいでした。
マンションなので住民も多く中には常識的ルール、マナーが解らない人も残念ながら居るみたいですが、そこは管理組合が機能して注意喚起して、改善を計っているみたいです。
入居して初めて分かった事ですが、管理会社は余りあてにならない、管理組合の活動が大切、立地地盤の重要性などです。

そうね、エントランスと共用廊下にイヌのオシッコ事件、スーパーのカートを私物化して廊下に放置事件があったっけね。

ここって売れ行きどうなんだろうね？
地震後も早々と販売再開していたようだけど…
みんな他のマンションが再開するまで様子見かな？

残り一戸だそうです。

ホームページが削除されましたね。
完売したのかな？
完成前に完売してよかったです。
内覧会が楽しみです。

別に元吉田やダイワが悪いという意味ではないんだけど、普通は完売したときは「完売しました」と表示をしながらHPはしばらく残しておくよね。いきなり消えたから何か変。