ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

ガラスは二重だと聞きました。ただ、ＬOW-eガラスとかではなく、熱は通すので、はっきり言って部屋はかなり熱くなります、と営業さんに言われました。かなり、というのがどれくらいなのかは分かりませんが、エアコンはフル稼動を覚悟した方がいいかなとは思ってます。

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７1２さんは説明会行かれてませんね。行ってない人がそうやって訳知りなようなこと言うんですよねえ。

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冬は寒くなるということですか？

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都営がメトロと統合するかも。そうなるとますます魅力ですね。

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部屋を見て萎えたのではなく、値段表を見て萎えたのでしょ。

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冬はあったかいと言われましたよ。向きにもよりますが、西だともしかしたら暑いかも！？

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ま、世帯年収2000万以下は江東区でも自慢げにかってりゃいいんだよ。シッシッ

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なんでいちいちムキになるの？　余裕が無いなー　

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うち1600万だけど無謀？

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うちも1600万だ・・・プレミアムは無理ですけどね。

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ここの魅力は、
１、高台のてっぺんであり、タワーに求める眺望が良い。また、桜田通りに面するところにしか高層建物がたたずある程度守られている。
２、やはり駅１分で梅雨時雨に濡れない駅直結。
３、品川駅まで歩ける。帰りは坂がきつい。
４、自然が残されていて緑が多いい。
５、埋め立て地でないので、ドブ臭くない。
６、港区のアドレスである７、タクシーがつかまりやすい。
８、タワーマンションが販売されにくく、価値が維持されそう。勝手な想像

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７２1さんみたいな人が住むんですかここ？

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>>714
説明会に行けば価格表貰えますよ。
３ＬＤＫは少ないからもし本当に購入を検討するのであれば急がないと～

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メトロと統合しても価格が安くなるくらいですよね？駅が便利になるわけではないので、魅力が上がるとは考えにくいのですが、そんなことないのかな？

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７２１さんみたいな人に限って買えないんですよ、きっと。

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だといいんですが。

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しょせんいなかもんなんですよ。

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エクセレントの部屋って色パターンが２つありますよね。
両方見られた方っていますか？
どんな感じの色なんでしょう？

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初日の説明会に参加しましたが、モデルルームははっきり言って参考にならないプレミアムの部屋を案内されました。先にインパクトを与える客引き作戦か？仕様はキッチンなどハンドルもグローエで統一されており良かったが、これは２５階以上のプレミアム住戸に限っての事らしいので論外。それ以下層階のエクセレント住戸になると仕様ははっきりいって賃貸並。チープさが際立ちかなり残念です。既に完成された物件なので扉などの色を選ぶ事しかできません。あと廊下を歩いていると床が薄いのかドンドンと足音がするのが気になりました。
結果、こちらははっきり言って駅直結を売りにしているだけだと思います。

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733さんはもうエクセレントの部屋も内覧されているんですか？「らしい」とか書かれているということは想像？

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こちらは、って言われても昨今は
他の駅直結物件だって、駅直結だけが売りの物件が殆どですよね。

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他の方も廊下の足音って気になりましたか？私はまだプレミアムしか見てないのですが、気になりませんでした。エクセレントだと違うのでしょうか？

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734さん　荒れると嫌だから揚げ足取る事ばっかり考えてないでね。

説明会行ったけど判断難しい。確かにプレミアムの20室はいいけど　あの値段出すならここでなくても良い。

ネガ系のコメントも一理あるし　駅直結は確かに魅力だけど個人的には浅草線は殆ど使わないし。

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≫733は、ここまでのスレを読んで初めからくさす目的で書いてるだけですよ。１日のうちには、プレミアムとエクセレント仕様両方は見せてもらえませんから。
これまで現に見た人の、「思いのほか仕様が良かった、どこが賃貸仕様？」っていうコメントが実際のところです。見学すればすぐ判ることです。
私自身は、それでも値段が割高だと感じたので購入しないことにしましたが、具体的なことに言及せずに言う必要もない悪口を書くのは人間性を疑います。

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チープさが際立ったとこってどこよ？ 結局またそれねー

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賃貸者が多くなりそうで、不安じゃないですか？

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＞740
でも、計算してみると賃貸してペイする価格ではないんですよねぇ。
逆に、安い部屋でも賃料は１６～７万円にはなってしまいそうですから、入居できる人はそれなりに高収入なはずで、その意味では、学生の多いワンルームマンションみたいなことにはならないと思っているのですが・・・

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賃貸者でも、UR賃貸などとは違い
民間の分譲賃貸は入居審査が厳しいですからね。

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７３８さん、すばらしー。７３３さん、はずかしー。

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７３３さんの文章って矛盾してるんですよね。７３４さんは揚げ足をとっているわけではなく、それが気になっただけなんじゃ？見てない人の意見ってどこかおかしいですよね（笑）

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賃貸してペイ出来ないといいますけれど、資金が遊んでいる人もいるんですよ。そういう人は、ネットで３％位入れば幸せって考え方もありますよね。

それと家賃16-7万はけっして高額じゃないし、今時学生だって十分入居しますよー。741さんの学生時代とは違いますから。

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要望書提出予定です。エクセレントの部屋ももちろん見ました。書きたいこといろいろありますがあえて書きません。本気で検討されている方で同じような方、実は多いのではないでしょうか。理由は言わずもがなですね。

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手に入るまで、他の検討者たちはライバルですからね。
手に入ればお仲間同士。

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746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。

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はい幸せです！

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741さんの意見に同意します。資金が遊んでいる人がいたとしても、
ネット3%は低いことは少し調べれば分かりますから。
資金が遊んでいるほどの人には魅力的な投資先が回ってきますし。
新築だと最低ネット4%以上ないと。それでも低いですけど。

投資で魅力的な物件なら、狭い部屋は第1期で瞬間蒸発ですよね。
そうなるかどうかチェックさせて頂く予定です。

それにしても、ここはデベっぽい書き込みが目立ちますよ。
少し自重してはいかがでしょうか。
本当に良い物件なら黙っていてもネガが溢れていても売れますよ。
本気の検討希望者なら競合を避けて、今の時期に良いことを言わないでしょうし。

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746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。

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こちらはサードなので、飽きたら貸すなり売るなりどうにでもなりますし。

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ネガレス否定するとすぐデベデベってさー、見てきたかのように言うね。だから、７４６さんが言ってるじゃないですか。ネガに意見するのは、単純に正義感からじゃないですかあ。

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本当に見てきた人のネガならいいですけど、見もしないでいいかげんなこと言うからですよ。

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すごくよかったから買うなんて意見ありました？よかったけど、買わない、もしくは迷ってるって人なら何人もいましたけど。

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すごくよかった、の意見は見てない気がしますね

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自分は欲しいから要望書提出するだけです。もう要望書受付してて、検討中の方は、すでに要望書提出してる方も多いみたいです。こんな所で脂売ってないで、前向きに検討するなら早く要望書提出した方が良いみたいです。部屋も先着順と聞きましたよ。

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先着順ではないですよ。一応割り振りはされるようですけど、できなければ抽選です。

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すごくよかったなんて本気の人が言うわけないじゃないですか。

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No.751 by 匿名さん 2010-07-07 10:34
No.752 by 匿名 2010-07-07 10:36
No.753 by 匿名 2010-07-07 10:45
No.754 by 匿名 2010-07-07 10:46
No.757 by 匿名 2010-07-07 10:54

すごい連投ですね。。。

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お互い暇人ですね。

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良かったにしろ悪かったにしろ具体的に何がというのがないと全く参考にならないね。

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割り振りされて最終倍率１倍になるなら好きな部屋をゲットする
ために早めに動くのが吉ですね。
そこは申し込み入ってますといわれても抽選覚悟でかまわず申し
込む人もいますので必ずしも先行有利ではないですが。

タワーマンションだったらグランスカイが規模も大きくスケールメリット
も享受できると思いますが、どうしても港区にこだわるなら湾岸地区
を除くと新築でこの価格はなかなかないですね

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我が家も検討中ですが、まだエクセレントタイプを見ていないので、要望書は早くても今週末の提出になります。
でも、要望書を出しても抽選になるときはなるでしょうし、17日からが本申込のはずなので、早い者勝ちということはないのでは？
要望書はあくまでも要望書なので、誰かが先に出していても同じ部屋には出せるんですよね？

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よかった点をあげて、参考になどされたくないです。本気の人はみんな考えてますよ。

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自分なら抽選になろうが関係なく欲しい部屋に要望書を出します。

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自分もです。要望書が入っている部屋をはずしたところで、そのはずした部屋に他の要望書がはいってしまったらもともこもないですし。

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７６７さんの言うとおりだと思います
私も自分が欲しい部屋に他の人にかかわらず出します

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ご覧になった方、眺望はどうでしたか？
私は検討してますが、高い買い物なので色々考えたいと思います。
それで売れてしまったら縁がなかったと言う事ですから・・・・

管理会社はどうか？隣、上下の音はどうか大事ですから・・・・

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物件の良し悪しは、その人のハードルの高さと関係しているから様々な評価があるのは自然の事でしょう。

特に仕様なんかは現在居住しているところや、所有している物件と比較したり、価格とのバランス、タワマンに対する考え方も、投資に対する考え方も、いろいろだし、みんな思ったとおりのことをいう、それが検討版の趣旨でしょう。

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実際見ての意見なら、そりゃ人それぞれなんですからなんの批判もないでしょう。

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明らかなネガレスは、見てもいない人のばかりですよね。

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この掲示板でまともな検討をしようとする方が、無理。
適宜、取捨選択すべし！

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たかが掲示板ですよ。お好きにドーゾ。　

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772は間違ってる。自分は見た結果ネガレス。ハードルを高く掲げてるからね。

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だから見てのネガレスなら具体的なことあげてください。ハードル高い人は、当初安さだけが先行していたようなマンションに興味なんかもたないのでは。

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賃貸仕様と言われていたマンションですよー。

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具体的なネガレスはナンバー戻れば嫌ってほどあるから、好きなの選べばー。

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７７２さんが間違ってると言うことは、７７５さんのネガレスがどこかにあるんだよね？どれですかぁ？

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ハードル高い人間は、己を信じているから、雑魚の言うことなんか気にしないの。百聞は一見にしかず。

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だったら何でハードル高い人もこういう掲示板見てるんですかー？

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見る前から分かっていたことが多かったんじゃないのかな？
時間がもったいないね。

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７８２さん、どういう意味ですか？

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そうそう。

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じゃあなんで見てるのー？？(笑)

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見た人にしかわからない具体的なことを書いて、ネガレス出来てた人なんていませんでしたよ～

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今から予約して見てくれば？

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もう予約できないね。ネガさん残念。

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必死に資料でも集めてんじゃなーい？

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ネチネチした　意味の無い書き込みが続いていますね　こういう方々の隣人になったら最悪じゃないかな

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でもどこの掲示板も同じ。ここはこれでもまだましな方。

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ここを検討中の方に質問ですが、今後の不動産価格をどうお考えですか？ここは駐車場高いし、床暖房ないし、売却時の損失が心配です。
基本的に都心部は値崩れが少ないと言われていますが、どうでしょうか？

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プレミアムも坪単価を考えると割安だが、
グロスが高くて売却は難しくなるかな…

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都心部は値崩れが少ない、と言われても
赤坂のタワースレを読んでると信じられませんねぇ。

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赤坂は単価レベルが違うからあまり参考にはならないでしょう。
ここは、床暖が付いててあと＠３０安かったら盤石だと思ってましたが、ちょっと駐車場や管理費の高さも含め、
値下がりリスクは結構大きいのではないかと感じ始めてます。
皆さんどうお考えでしょう。（別にライバル減らし目的のネガじゃないですからね！）

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管理費は負担感はありませんが、皆さんがおっしゃるように車が厳しいですね。これで車庫の稼働率が下がったら、修繕積み立てが上がるのでは？と心配です。管理会社もあまり知らない会社ですから、そこまで計画で予測しているかも不安ですね。

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じゃ、リスクを避けたいならどの物件を買います？
買わないでいますか？
消費税率値上げ問題もあるから、値下がりするかどうかは単純ではありませんよ。

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赤坂から学ぶ事は一つ、とにかくタワーは駅に近いもの勝ち、という事でしょう。

２つあるタワーマンションのうち、駅に近い方は、値下がりどころか上がる一方なのに、遠い方は永遠に完売しないかもしれません。


その次に重視されるのが、館内設備とスーパーじゃないですか？

だから駅から遠い高レジの方が、設備や店舗が充実していて、こちらがシンプルと言うのは、理屈に叶っていると思いますよ。

何だかだ言っても駅上は便利です。

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↑ば・か？

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ここより北側の桜田通り沿いにタワマン建ったら
東京タワー見えなくなるよ　おそらく

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レジデンスとの間には建たないだろう。ガソリンスタンドが撤退すればわからないが。

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タワーもレインボーも景観の将来不安はまあまああるでしょ

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ここの資産価値ですが、資産価値の高い物件は
１）収益力
２）中古になっても値下がりしにくい
のどちらかですが、１）は明らかにNG。東京カンテイによるとマンションPER値は35.71倍なのです。
そこで２）ですが、370万/坪を安いとみるか高いとみるか？！　駅力はありませんが、直結というポイントでどこまで、中古市場で存在感が出せるかですね。

今週から希望の部屋が見られるので、見てから決めます。永住ではないので、出口戦略を常に考えます。　

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床暖房なしでは、高い。
でもここが開発されて住みやすくなったら安い。

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≫800
見てないでしょ？
東京タワーが見えるのは、桜田通り沿いより東の高輪警察署方向です。
全く影響受けませんよ。

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≫804
同感。
で、中長期のことは判らないから、見送りかなぁ・・・
せっかく駅直結の利便性も、ほとんど泉岳寺乗換えになっちゃうんで、けっこう面倒くさいんですよねぇ・・・

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出口戦略？供給量は入らないの？ここ５年では、白金タワーと高輪ザ・レジデンスとシティータワーしかないから人気なんでしょ。沢山港南エリアのように供給されていたら別だと思いますよ。

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このあと三井も建ちますしね

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三井が建てるって場所みたらかなりの狭小で、ペンシルビルっぽいかんじだった。一般的なタワマンを想像してると違うかも？

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気になった部屋をいくつか見たのですが、確認するのを忘れた事があるので、ご存知の方がいたら教えて下さい。
・高層階西向きの部屋からは富士山は見えるのでしょうか。
・高層階でも、携帯電話は各社とも大丈夫でしょうか。

また、駐車場が７７台で１つの出し入り口しかないのが気になりました。営業の方に確認すると、特に高速の機械を使ってる訳ではなく、出庫に最大４分かかると言われました。待ち行列ができるのではないか不安に思っています。タワーマンションにお住まいでこのような駐車場の経験のある方がいれば、そこの事例など紹介頂けると、大変助かります。

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ま、とにかく
購入者が出てくればポジだらけになるんでしょう。このスレは。

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携帯メールは来てたよ。富士山はわかりません。

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ところで、３LDKで検討されている方っていらっしゃいますかぁ？　感覚的に１LDK/２LDKの購買層らしきコメントが多く見られるので。僕の方はというと３LDKの決め打ちで今回の物件考えてます。
1億超えると、中古も含めて立地条件の良いものがあるので、現在、非常に悩み中です。ファミリー３LDKを検討されている方はヒルトップはどんなふうに考えてますか？グランスカイもあるし、ちょいと頑張れば麻布十番もありますね。子育て環境をとれば、二子玉川RISEもあるし・・・

ここはやっぱりファミリー向きというよりもDINKS向き何でしょうか？？

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>>806

浅草線って今まで余り利用したことがなかったのですが、何であんなに不便なんですかね？
大江戸線みたい…。

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