【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

まったく同感です。殿様商売というより、本当に不動産仲介が本業か疑いたくなるほどです。つまり何か別の目的で名目上店を開いているとか。
さて神楽坂駅徒歩圏内となると戸建はかなり高価になりませんかね。矢来町は空地販売が散見されますが、その影に隠れてあまり目立たない横寺町はどういうエリアなのでしょうか。もし詳しい方おられたらお教えください。かなり古家が多くしかも密集地域。防災上大丈夫かと心配されます。ただ今後開発の余地は大きいと思うのですが。一戸建て購入希望されている方はどのエリアをお探しなのでしょうか。この界隈は不動産としての潜在価値を今後高まるのでしょうか。たしかにビジネス街へのアクセスはいいと思います。またビジネス街との喧騒とは対象的に落ち着いた佇まいという点で魅力的な感じは持っています。居住だけでなく投資という観点からも率直な見解お聞かせください。

横寺町は神楽坂商店街にも近く駅も近くて便利ですが、町の規模が小さいので売物件は滅多に出ませんよ。通りから一本入ったところは道路が狭いのが難点です。小さく密集している家が多いので災害時は強いとは言えないと思います。マンションでは横寺町の公園横にあるフローラハイツが売りに出ていましたが、すぐに決まってしまったようです。

部外者ですが、将来神楽坂を終の住処にしたいと考える者です。
神楽坂がなぜ良いか書きたい。うるさいでしょうが容赦ください。長くなるので３回に分ける。

その１）牛込城
太田道灌を亡ぼした北条氏は牛込氏を代官にした。その居牛込城は今の袋町にあった。対して江戸城は今の皇居東御苑で、「海岸（日比谷入江）の波打ち際にあり、いたる所が蘆がおい茂る湿地であった」という。
家康は鎌倉街道、府中を通り甲州道から江戸入りしたが、その際案内したのが飯田某という地元の人で、飯田橋もとは”飯田町”の由来となった。

人間が住んだのは谷筋かもしれない。が江戸にあって、太古より最もよい場所、高台が飯田町から靖国神社にかけての地と、平川を挟んだ対岸の”牛込””赤城”の地であったと思う。
そして江戸開府となって、掘割ができて平川が神田川になると、”神楽河岸”が江戸湊の海運の最奥地となり、山の手一帯の物流拠点になった。

その２）神楽坂商店街
シャッター街ということばのように、商店街の衰退が呼ばれて古い。その時代にあって、神楽坂商店街はますます発展の様子だ。東京にあるのがその原因だろう。でもそれだけでない部分も加味されているのではないか。
神楽坂には陶器店が４軒もあり、ほかに漆器店、履物店、傘店などがある。こんな所は他にない。奇跡ということばは不動産の宣伝では安売りされるが、神楽坂商店街はまさに奇跡の街だ。

４年連続住みたい町トップの、吉祥寺サンロードと比較してみよう。元からの店は全滅して、皆ほかの商売に貸し出している。残っているのは２軒の古本屋だ。なぜ古本屋だけが成り立つのか知りたいところだ。

その３）千代田区立九段中等教育学校
わたしは教育方面には疎くて、最近知って驚いた。東京都は高等学校を路線変換したらしい。これは大変喜ばしい。ゆとり教育は亡国の道である。
それは中高一貫教育化だ。今は１０校がその対象の予定で、うち半数の５校が一体型の中等教育学校であり、また半数の５校が高校からの入学を認める併設型の付属中学校だという。
そしてこれを加えると１１校になるが、都立九段高校が区立九段中等教育学校に衣替えという。九段中学は廃校の方針だったのが１８０度変わったらしい。始まったばかりではある。このあえて区立のところが良いではないか。大学進学の実績に飛躍するなどの予感をもつ。

ならば千代田区に住めと言われそうだ。千代田区内、例えば番町と比較して神楽坂のほうが住居として優っているとわたしは思う。理由は、一つにはお堀に対して位置関係が良いと思う。一つには車でなにもかも済ませるようなのはいい生活ではないと思う。歩いたときこそ神楽坂は魅力なのだ。
また、この掲示板のほかのスレッドに共稼ぎで年収２５００万という人の発言に、そのように解釈できる部分があった。

その４）おまけ　困ったことは
このスレッドには坂の街という題名がついている。東京じたいが坂の街である。それで、困ったことは標高の高い所と低いところがあることだ。高い所は台地であり地層が古い。低い所は河川の侵食で造られ地層が新しい。建物を建てる地盤でより強固なのは高いところとどうしてもなる。

神楽坂は淀橋台の先端になるが、高い所は”袋町””若宮町””南町””市谷佐土原町”だ。この一帯にはブランドマンションが並んでおり、その３）で番町より優っていると書いたのもこの場所だ。
しかし、神楽坂にはもうひとつ高い所がある。神楽坂そのものより地下鉄神楽坂駅になるが、それは”矢来町”だ。わたしは矢来町に注目している。この土地に住むひとに「関東大震災でも屋根瓦ひとつ落ちなかった」と聞いた。

話題の守屋氏の家がある矢来町ですか。
あそこは、地元民の狭義の解釈では神楽坂ではありません。

訂正しておわびします。
その１）冒頭　「亡ぼした」は間違い。太田道灌の滅亡と北条氏の進出には年代のずれがあります。その間に江戸城がさびれていたのでした。

>>87
"市谷佐土原町”→　"市谷砂土原町”
南町を言うなら、中町と北町もですね。
いずれにせよ、ご指摘の高台住宅地は環境が非常に良いです。
高台と言っても、早稲田通りを利用するのであれば坂はそれほど気になりません（庚嶺坂や逢坂はきついですが）。矢来町は神楽坂とはあまり言いませんが、それは砂土原、南町、中町、北町も同じです。若宮町と袋町くらいまでだと違和感はありません。

神楽坂も平成19年の春頃から8月初め頃にかけて、中古マンションの価格もサブプライムローン問題の前は「だいぶ高くなったな」と感じておりましたが、現在は少しは落ち着いてきたんでしょうか。新築マンションについては、都心の物件は価格が高騰したまま横ばいのようですが。（肝心の適当な土地があまりないようなので）

中古の価格は高止まりだと思います。人気地域なのに物件自体が少ないのです、神楽坂は。

神楽坂をよく散歩しているものですが、「スーパーよしや」近くの「スーパー丸正」が閉店し、「スーパーきむらや」と3店あったものが２店に減ってしまい少し寂しく感じております。テレビドラマ「拝啓　父上様」が平成１９年３月に終了し、同年の７〜８月頃にかけては、そのテレビドラマの影響か、一時よりも人出が多く感じられましたが、（よく地図を見ながら散歩をする人を見かけましたが）現在は落ち着いてきているようですね。

神楽坂近辺で新規物件の情報ありませんか。

土曜日にアド街で「通の神楽坂」やっていましたね。まさか鳥竹が１位とは・・・。

牛込神楽坂の近くのサンクタス神楽坂の情報ありませんか。キッチンコート前にモデルルームを造っています。

昨日物件を見ていたら、神楽坂トワイシアヒルサイドの方に売り物件が出ていましたよ。

サンタクス神楽坂のＨＰはこちら。
http://www.kagurazaka1.jp/

現在、売り出しを検討しているものです。
購入を検討されている方がいらっしゃれば、不動産屋さんを通さずに直接お話ししましょう。
手数料って、結構高いこと知ってらっしゃいますよね。

では、連絡待ってます

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

相変わらず出物がないエリアですね
よっぽど住み良い街なんでしょうかね

神楽坂に５年程住んだことがありますが、住みやすいと思います
都心部を転々としていますが私には一番良い街でした
いずれ分譲を購入して戻るつもりです

いいなぁ。
私も神楽坂近辺に住みたく、最近出てた色々なマンションを検討したものの資金不足で断熱しました…。
女性一人で気軽に入れるお店が沢山あるし、割と夜遅くまでやっているお店が多いのに治安悪くなく、自分の生活リズムや生活スタイル的には非常に魅力的なエリアです。
中古も高いんだろうな。

最近まで10年近く住んでたんだけど、神楽坂の近辺ということなら飯田橋寄りの新小川町の
新小川公園辺りは結構オススメかと。

神楽坂とは呼ばれません（そう名乗ってるマンションもあるけど）がその分安く、その上
飯田橋駅まで5〜7分と交通の便はこっちの方が良い。結構静かで環境も悪くないし周りには
遅くまで食事のできるお手頃な飲食（高くて美味い物なら神楽坂へどうぞ）や隠れ家的な
フレンチ、侮れないケーキ屋もある。

買い物は飯田橋駅からの帰路にポロロッカ（今はマルエツプチ？）とコンビニ数軒あるので
急いでればこれらを使えば良いし、少し余裕があれば神楽坂駅から神楽坂上の商店街（遅く
までやってるスーパー2軒他）へ。ここからは賑やかな神楽坂を下って帰っても良いが、静かに
帰りたいなら白銀公園の横〜筑土八幡の裏を抜けて行くとほぼ住宅街のみを通って帰れる。

神楽坂と飯田橋の良い所取りって感じで、個人的には大久保通り沿いとか江戸川橋寄りの
”名前と値段は神楽坂”よりも実質お得だと思う。

突然レスの参加失礼します。
今回妊娠をきっかけに飯田橋に住む義理父母のすすめで神楽坂でマンションを探している者です。
今のところアインスタワーを考えていますが、マンション購入は初めてのことで不安で不安で。。。
頼れる不動産屋さんでおすすめがありましたらおしえてください。
ちなみに、センチュリー21ベストハウジングの評判はどうでしょうか。


レス失礼しました。

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今更だけど、神楽坂アインスって事務所問題は解決したの？
あれがある限り資産としては微妙なんだよね。

あんな立地では仕方ないでしょ。

神楽坂は昔から地元に住んでいる方はいい人ばかりですが、神楽坂のネームバリューに惹かれて移り住んでくる人は気位の高い人間が多く付き合いづらいです。私はたまたま仕事の関係で神楽坂に引っ越してきましたが、出来れば早く地元に帰りたいと思っています。特に高級マンションに分譲で入ってしまった方はご近所付き合いが大変なのではないかと思います。似た者同士だから平気なのかもしれませんね。

三井のパークハイムの中古が売りに出てますね。
駅から近いしやっぱりいいお値段するね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5Q2A2A/

いくら神楽坂とはいえ、マンションはやっぱり大手デベの物件を買ったほうが後々いいですよね。価格はそれなりにしますが。

神楽坂は道が狭いところが多いですよね。防災面も考えると、できれば戸建てゾーンの中ではなく、少し広い道路にすぐに出れる物件がいいですね。あっ、でも目白通り沿いはダメですよ。
まあそんなこと言ってたら不動産なんていつまでたっても買えない訳ですが・・・。

神楽坂の醍醐味は路地ですけどね。

大久保通りが拡張されるそうですが今がマンション買い時ですか？

これから不動産は値上がりするんでしょうか？
神楽坂のような都心部での購入は難しくなっていくのかもしれませんね。
はぁ。。。

では、早く買えばいいのでは？

≫114
もう少し古くても新耐震の物件でいいのがあればいいですけどね。
ただ、やっぱりデベが三井ってのも捨てがたいですよね。

神楽坂いいですよ。
アドレスにこだわる人もいますが、神楽坂駅から徒歩10分未満の立地なら需要は多いので将来的に売却する際も有利だと思います。
まあ大手デベ物件であるに越したことはないですけどね。

ここの掲示板はお金持ちばかりですね。
普通のサラリーマンじゃとても神楽坂なんて無理。中古でも相当きついですよ。
念のためもう一度言いますけど、「普通の」、ですからね。「普通の」。

山手線の内側で都心なのに落ち着いてて住みやすそうですね。
お値段は山手線の内側の基準ですが・・・

神楽坂は飯田橋寄りは少し騒がしいんじゃないでしょうか？
神楽坂上より少し西のほうが静かで意外と穴場な気がします。
まあ物件があればの話ですが。

住宅ローンの固定金利が一斉に上がるとニュースで言ってましたね。
都心は物件も高額ですし、早いうちに購入するのが良いのでしょうか？

数年後はわかりませんが、此処一年くらいは金利はそんなに動かないかと。ただ神楽坂は新築物件自体が中々出てこないですし、悩んでると結構な勢いで物件無くなっちゃいますよ。今だとクレヴィアの売れ残りか、もうすぐ販売開始予定のヴィークくらいしか候補ないかも。ちょっと前に気になっていたぎょうせい跡地のレゼリアは数ヶ月で完売したみたいです。
どこか他に良さげなトコあればどなたか教えてくださ〜い

そうですね。新築はなかなか出てこないのは確かです。
私は中古で探そうと思っています。
神楽坂駅徒歩５分以内で良い物件があれば良いのですが。
お金を出せばいくらでもあるのでしょうが・・・

中古でも結構高いですよ、神楽坂は。
同じような町が都心に他にないのが理由でしょうね。

現在賃貸で住んでいます。
通勤も便利ですし、週末も楽しく過ごせるので気にいっています。
所有している世田谷区内のマンションを賃貸に出していますが、売却して神楽坂駅徒歩7分以内くらいでマンションを購入しようかと検討中です。しかしやはり高いですねえ。

そりゃ神楽坂に買えるもんなら買いますよ。
私は中古でも無理です。

今日は神楽坂は青空フェスタやってましたね。
活気があって色々なお店があって、本当に素敵な街ですよね。

最近飯田橋周辺に又タワマンが幾つか出てきましたし、神楽坂は今後益々賑わってきそうですね。手頃な中古探すのは、、結構難しいかも。今住まれている方が羨ましくて仕方がありません

実際に住むなら飯田橋駅周辺よりも神楽坂駅周辺のほうが落ち着いてて良いと思います。
ただしＪＲが使えるのはメリットですよね。

手頃な中古はまず無理ですよね。
かなり古い物件でもそれなりのお値段しますからねえ。
駅近で大手デベの物件となればかなり高いですし。

神楽坂よりも目白の方がすっきりしてて良いです。

目白も住むにはいい町ですよね。
神楽坂を選ぶ人は交通利便性や町の雰囲気、お店の多さに惹かれる人が多いので、目白を検討する人はあまりいないかもしれませんが。

現在神楽坂に住んでいますが、確かにそうですね。
検討してたときは神楽坂しか考えていませんでしたが、四ッ谷～飯田橋間の物件も一応情報として見てはいましたね。
神楽坂は他に似た街がなく、比較対象があまりない街かもしれません。

神楽坂は賑やかですが住宅街は観光客もいなくて平和ですね。特に神楽坂駅寄りの方は住みやすそうですよね。
チャラチャラした変なのがいないのもいいですね。

神楽坂駅周辺の物件を中古で探していますが、どれも高い！
ネットに出てない掘り出し物みたいなのってあるんでしょうか？
不動産屋に行くとしつこくされそうで嫌ですし、1社に絞るのも嫌なんですよね。
できれば不動産屋に行かずに掘り出し物を探したいのですが・・・無理ですかね？

掘り出し物なんてありません。
やっぱり住みたい街の住みたいマンションを決めて狙い打ちしたほうが良いですよ。
幸い神楽坂はいいマンションが意外と多くありますから。

江戸川橋よりですが、トーハン前のヤマトのセンターがセキスイハウスのマンションになるみたいです。新しくできたシルバー施設の横。結構な広さがありました。

高いのかな？
神楽坂駅からは徒歩何分くらいですかね。
できれば5分以内がいいんですが。

神楽坂、いいですね。
山手線の内側であのような雰囲気と利便性のある街は希少ですよね。
なかなか普通の人では買えないかもしれませんが。

特に神楽坂駅からちょっと下ったぐらいのトコであれば、飯田橋駅の南北線と有楽町線も普段使いできますし、また坂下ほどザワザワしてなくて最高ですよね。明日久々に神楽坂散策しに行きたくなりました。

神楽坂かあ。良いと思うけど金銭的にムリです。
隣の早稲田とかは神楽坂よりは少しは安くなるのでしょうか？

早稲田も神楽坂も坂下は安くても価値は無いですよ。

確かに新小川町とか東五軒町、西五軒町なんかはよく探すとたまに休めの物件も出てくることがありますね。
神楽坂にすぐ徒歩で行けるので、価値がないというのは言い過ぎかと思いますが。

神楽坂といっても飯田橋から坂上がって左に入って牛込神楽坂に抜ける辺り、は閑静でいいですけど高いし、中古物件少ない。
しかも、住むなら白銀町辺りの方が楽しそう。あの辺は公園あるし、スーパーあるし、坂下まで近いし。清水の物件あたり。週末の白銀公園は常にごった返しているけど。

飯田橋駅周辺よりも神楽坂駅周辺に住みたいですね。できれば徒歩5分以内。
落ち着いた住宅街で、なおかつ神楽坂商店街もある、私にとっては理想的です。
アドレスはあのあたりは細かく別れすぎてて個人的には正直どうでも良いです。

確かに神楽坂に近ければ充分楽しく過ごせるからね。アドレスは気にする人だけ気にすればいいですね。
無理に見栄はってアドレスに高いお金を払う必要ないです。

住めばいいじゃん。
金なくて、無理なもんは、無理だろ。
諦めろ。

神楽坂住みたいなあ。
頑張って仕事するしかないね。

北町通りのアディダスの本社の市ヶ谷より、ファミマの手前はマンション予定なのかな？

いま取り壊してますよね。
結構広い敷地なので、マンションなら良い物件になるかもしれませんね。
牛込神楽坂も使えますしね。

北町中町南町あたりに住んで神楽坂まで出掛けて行くのがベスト。

確かに。
もろに神楽坂商店街よりも、4、5分歩いたところがいいですね。

歩いたところというか、登ったところね。

別に登ろうが登るまいが神楽坂駅に近ければ充分。

駅の近くは住環境としてむしろマイナスですね。

住みたいのに何で住まないの？

お財布の事情でしょ(笑)

神楽坂駅周辺はいいですよね。
できれば徒歩5分以内に購入できればベストですね。
パチンコ屋とかもないし、落ち着いて過ごせそうです。

矢来口からフラットで４～５分。かなり限定的ですけど。ただし、５分歩くと、江戸川橋通り越えるし、赤城神社の下にも行けるし。
ちなみに工事中はアディダス本社跡地でした。年末六本木に引っ越してますね、アディダスは。

矢来口から早稲田通りを西に行ってしまうと、分譲マンションの選択肢は増える一方、神楽坂の雰囲気が徐々に薄れ加えて交通量も増えちゃうし、子持ち家族の方には正直どうかなって感じです。やはり白銀公園辺りか牛込神楽坂駅あたりがベストですかね。アディダス跡地は交通量の多い通り沿いで価格次第で苦戦するかも。

アディダス跡地、いい立地と思うのですが、売却先がエムジーリースという丸紅系の会社のようですね。分譲マンションになるのでしょうか？

神楽坂駅から徒歩3分くらいのところに蕎楽亭もがみという旨い蕎麦屋があって、会社帰りに良く呑みに行きます。可愛い3人娘がやってるお店です。
あーこの辺りに住みたい(笑)

もがみ知ってます。
蕎楽亭で修行してた人がやってるんですよね。すぐ混んじゃうから早く仕事終わったときしか入れないですがいいお店です。
職場が牛込神楽坂のほうなのでこの辺住めたら最高です。薄給なので無理ですが。

なんだかんだ言って結局神楽坂になんか買えない人々の集まりなんですね、ここは。

アトラスアリーナ神楽坂が5800万円で売りに出ていますがここはどうでしょうか？

パークハイム神楽坂が6450万円で売りにでていますが、どうでしょう？

場所は中里町ですが、神楽坂駅徒歩4分で89平米、３ＬＤＫ、平成9年築ですね

つい最近ももう少し狭いですが売れてましたね

三井不動産で熊谷組

やはり、神楽坂からすこし外れているから安めなのでしょうか？

神楽坂駅から近くて、大手デベでその値段はお買い得かもしれませんね。
引き渡し時期の指定があるから少し安くしているのかもしれません。

そうですか

神楽坂の物件はすぐに売れますよね

引き渡し時期の指定があると安くなるのでしょうか？

やっぱり都合を合わせてもらわなきゃいけないので、少し安くするかもしれませんね。
すぐに転居できたほうが条件としてはいいですからね。
でもやっぱり神楽坂いいですね。

パークハイム神楽坂、いいマンションですよ。
管理が大変しっかりしていて、非常に綺麗に維持されています。パークハイムは高級感もあります。
まあ、貧乏サラリーマンの私にはとても買えませんが。

パークハイム神楽坂良さそうですね

将来的に売ることを前提に考えて買うのは危険ですかね？

神楽坂に住まわれる人ってどんな人が多いんでしょうか？

神楽坂といっても場所によって違うと思います。

ただ、神楽坂駅辺りは普通の人が多いですよ。中にはお金持ちもたくさんいるでしょうが、派手な、いかにも、みたいな人は少ないですね。

まぁ、大久保通り、外堀通り、北町通り、神楽坂下に囲まれたエリアは別ですけど。

まあどこでも不動産は将来的に売ることを前提に買うのはリスクはありますよね。
よほど余裕のある人なら別ですが。

アドバイス＆情報提供ありがとうございます

将来的に売ることはやはり、リスクですかね？

神楽坂とかは、あまり値崩れしなさそうと思いますがいかがでしょうか？

神楽坂を検討できるだけで羨ましい。

江戸川橋寄りであれば多少は検討出来そうじゃない？坂下だけど浸水の心配は無さそうだしマンションの数も多いよ